商品房买卖合同是否是要式合同

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商品房买卖预售合同范本 出售方(甲方)： 地 址：___________________________________ 邮 码：_______________ 电话：_____________ 购买方(乙方)：_________________________ 姓名： 性 别： 出生 年 月 日 国藉： 身份证号码： 地址： 邮 码： 电话： 第一条 甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。 地块编号：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。 第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积/㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。 第三条 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天： 1.人力不可抗拒的自然灾害; 2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决; 3.其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元/㎡，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。 付款方式：乙方按甲方指定收款银行： 帐户名称：________________帐号：_______________ 分期(一次)付款(见附表一)。 第五条 乙方如未按本合同 第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。 第六条 甲方如未按本合同 第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日 第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。 第七条 甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。 第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。 乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 第九条 乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。 第十一条 后面的附表 一、二均为本合同内容的组成部分。 第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列( )项解决： 1.由仲裁机关仲裁; 2.由人民裁判; 第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。 甲 方：____________ 　乙 方：____________ 代 表：____________ 　代 表：____________ 年 月 日 年 月 日

[律师回复] 商品房买卖违约责任的形式：<br/>1、预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：<br/>(1)预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。<br/>(2)预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。对预期拒绝履行做了规定，而第68条关于不安抗辩权的规定，则兼含有以上两种类型的具体表现行为。<br/>2、实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后，其最终反映形式为迟延履行或不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。债务人迟延履行的，应承担迟延履行的违约责任，承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。债权人迟延履行表现为债权人对于债务人的履行应当接受而无正当理由拒不接受，即迟延受领。<br/>3、不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。在此情况下，债权人可依法要求对方承担修理的违约责任，除了以承担违约责任方式解决合同纠纷外，守约方亦可要求依法解除商品房买卖合同以解决商品房买卖合同纠纷。加害给付，是指债务人因交付的房屋的质量缺陷而造成他人的人身、财产损害的行为。<br/>4、其它违约行为。是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。购房合同中违约多数由开发商引起，实践当中，最为觉的开发商违约责任形态主要包括：逾期交房、面积出现误差、设备及装修不符合合同约定、变更规划设计、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续等，我国《商品房销售管理办法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》对上述违约情形均作出了较为具体明确、便于操作的规定。

[律师回复] 对于商品房买卖合同格式是该怎样的？这个问题，解答如下, 甲方：________________________<br/>乙方：________________________<br/>甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。<br/>一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房___栋。建筑面积为______平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。<br/>二、商品房售价为人民币_____元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。<br/>三、付款办法<br/>预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币_____元(其中10%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。<br/>四、交房时间<br/>甲方应于____年____月将验收合格的房屋交付乙方。<br/>五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费________(按房价的万分之一/日计取)。<br/>六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期)。<br/>七、违约责任<br/>1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。<br/>2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。<br/>八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。<br/>九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。<br/>十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁委员会进行仲裁。<br/>十<br/>一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。<br/>十<br/>二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。<br/>十<br/>三、本合同附件<br/>1.房屋平面位置及占用土地范围图<br/>2.度假村别墅暂行管理方法<br/>甲方：(盖章)____________ 乙方：(盖章)____________<br/>法定代表人：______________　 法定代表人：______________<br/>地址：____________________　 地址：____________________<br/>电话：____________________　 电话：____________________<br/>开户银行：________________　 开户银行：________________<br/>账号：____________________　 账号：____________________

[律师回复] 您好，　分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而买受人一次将全部房款交付给出卖人显然存有巨大风险，为此双方商定可以分期付款，付款方式如下：<br/>　　<br/>(1)第一次付款：相当于总房价的20%，由买受人自行于签订合同时支付;<br/>　　<br/>(2)第二次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋主体竣工后支付。<br/>　　<br/>(3)第三次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于全部内部设备安装完毕后支付。<br/>　　<br/>(4)第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋全部装修工程竣工后支付。<br/>　　<br/>(5)第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过银行于房屋交付使用且入住后支付。

[律师回复] （合同编号：　）<br/>合同双方当事人：<br/>出卖人：____________________________________________________________________<br/>注册地址：___________________________________________________________________<br/>营业执照注册号：_____________________________________________________________<br/>企业资质证书号：_____________________________________________________________<br/>法定代表人：_________________　联系电话：____________________________________<br/>邮政编码：___________________________________________________________________<br/>委托代理人：_________________　地址：________________________________________<br/>邮政编码：___________________　联系电话：____________________________________<br/>委托代理机构：_______________________________________________________________<br/>注册地址：___________________________________________________________________<br/>营业执照注册号：_____________________________________________________________<br/>法定代表人：_________________　联系电话：____________________________________<br/>邮政编码：___________________________________________________________________<br/>买受人：_____________________________________________________________________<br/>【本人】【法定代表人】姓名：___________　国籍：______________________________<br/>【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________________________<br/>地址：_______________________________________________________________________<br/>邮政编码：___________________　联系电话：____________________________________<br/>【委托代理人】【】姓名：_______________　国籍：______________________________<br/>地址：_______________________________________________________________________<br/>邮政编码：___________________　电话：________________________________________<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律<br/>、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：<br/>第一条项目建设依据。<br/>出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为<br/>___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件<br/>号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________________。<br/>该地块土地面积为_________________，规划用途为____________________________________，<br/>土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。<br/>出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________________。<br/>建设工程规划许可证号为____________________________，施工许可证号为___________________。<br/>第二条商品房销售依据。<br/>买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________，<br/>商品房预售许可证号为____________________________________。<br/>第三条买受人所购商品房的基本情况。<br/>买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表<br/>示为准）为本合同第一条规定的项目中的：<br/>第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。<br/>该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上<br/>___________层，地下___________层。<br/>该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。<br/>该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米，其中，套内建筑<br/>面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米（有<br/>关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。<br/>第四条计价方式与价款。<br/>出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：<br/>1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________________元，<br/>总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。<br/>2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米________________元，<br/>总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。<br/>3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万<br/>_____千_____百____拾______元整。<br/>4、____________________________________________________________________________ 。<br/>第五条面积确认及面积差异处理。<br/>根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面<br/>积）为依据进行面积确认及面积差异处理。<br/>当事人选择按套计价的，不适用本条约定。<br/>合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。<br/>商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：<br/>1、双方自行约定：<br/>（1）___________________________________________________________________________；<br/>（2）___________________________________________________________________________；<br/>（3）___________________________________________________________________________；<br/>（4）___________________________________________________________________________。<br/>2、双方同意按以下原则处理：<br/>（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；<br/>（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。<br/>买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按<br/>__________利率付给利息。<br/>买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房<br/>价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登<br/>记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出<br/>3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。<br/>产权登记面积－合同约定面积<br/>面积误差比=────────────────×100%<br/>合同约定面积<br/>因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。<br/>第六条付款方式及期限。<br/>买受人按下列第___________________种方式按期付款：<br/>1、一次性付款__________________________________________________________________。<br/>2、分期付款____________________________________________________________________。<br/>3、其他方式____________________________________________________________________。<br/>第七条买受人逾期付款的违约责任。<br/>买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____________________种方式处理：<br/>1.按逾期时间，分别处理（不作累加）<br/>（1）逾期在________________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付<br/>应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金，合同继续<br/>履行；<br/>（2）逾期超过________________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累<br/>计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履<br/>行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支<br/>付逾期应付款万分之________________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。<br/>本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分<br/>期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。<br/>2.___________________________________________________________________________________。<br/>第八条交付期限。<br/>出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第<br/>___________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：<br/>1．该商品房经验收合格。<br/>2．该商品房经综合验收合格。<br/>3．该商品房经分期综合验收合格。<br/>4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。<br/>5．____________________________________________________________________________。<br/>但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：<br/>1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；<br/>2、_____________________________________________________________________________；<br/>3、_____________________________________________________________________________。<br/>第九条出卖人逾期交房的违约责任。<br/>除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使<br/>用，按下列第______种方式处理：<br/>1、按逾期时间，分别处理（不作累加）<br/>（1）逾期不超过___________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付<br/>之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金，合同继续履行；<br/>（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解<br/>除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违<br/>约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天<br/>起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（<br/>1）项中的比率）的违约金。<br/>2. ____________________________________________________________________________。<br/>第十条规划、设计变更的约定。<br/>经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：<br/>（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；<br/>（2）__________________________________________________________________________；<br/>（3）__________________________________________________________________________；<br/>（4）__________________________________________________________________________；<br/>（5）__________________________________________________________________________；<br/>（6）__________________________________________________________________________；<br/>（7）__________________________________________________________________________。<br/>买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日<br/>内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。<br/>买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人<br/>，并按 __________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。<br/>____________________________________________________________________________________。<br/>第十一条交接。<br/>商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时<br/>，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖<br/>人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不<br/>齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。<br/>由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：<br/>____________________________________________________________________________________。<br/>第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品<br/>房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。　____________________________________________________________________________________。<br/>第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。<br/>出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标<br/>准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：<br/>1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。<br/>2. _____________________________________________________________________________。<br/>3. _____________________________________________________________________________。<br/>第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。<br/>出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用<br/>条件：<br/>1．____________________________________________________________________________；<br/>____________________________________________________________________________；<br/>3．____________________________________________________________________________；<br/>4．____________________________________________________________________________；<br/>5．____________________________________________________________________________。<br/>如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：<br/>1．____________________________________________________________________________；<br/>2．____________________________________________________________________________；<br/>3．____________________________________________________________________________。<br/>第十五条关于产权登记的约定。<br/>出卖人应当在商品房交付使用后____________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报<br/>产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同<br/>意按下列第_______________项处理：<br/>1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退<br/>还给买受人，并按已付房价款的________________%赔偿买受人损失。<br/>2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金。<br/>3．____________________________________________________________________________。<br/>第十六条保修责任。<br/>买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住<br/>宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。<br/>买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期<br/>限和保修责任等内容。<br/>在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非<br/>出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。<br/>第十七条双方可以就下列事项约定：<br/>1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________________________________；<br/>2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______________________________________________；<br/>3、该商品房所在楼宇的命名权_____________________________________________________；<br/>4、该商品房所在小区的命名权_____________________________________________________；<br/>5、_____________________________________________________________________________；<br/>6、_____________________________________________________________________________。<br/>第十八条买受人的房屋仅作________________________________使用，买受人使用期间不得擅<br/>自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使<br/>用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公<br/>用房屋分摊面积承担义务。<br/>出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。<br/>_____________________________________________________________________________________。<br/>第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第<br/>______种方式解决：<br/>1.提交__________________________仲裁委员会仲裁。<br/>2.依法向人民法院起诉。<br/>第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。<br/>第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与<br/>印刷文字具有同等效力。<br/>第二十二条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：<br/>出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。<br/>第二十三条本合同自双方签订之日起生效。<br/>第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向___________________申请<br/>登记备案。<br/>出卖人（签章）：　买受人（签章）：<br/>【法定代表人】：　【法定代表人】：<br/>【委托代理人】：　【委托代理人】：<br/>（签章）　【　】：<br/>（签章）<br/>______年______月______日　______年______月______日<br/>签于　签于