商品房买卖合同是否是要式合同

最新修订 | 2024-02-24
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王淳律师
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商品房买卖合同是否是要式合同

一、商品房买卖合同是否是要式合同

房屋买卖合同属于要式合同。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:

(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;

(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;

(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

民法典》第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

二、民法典中要约达成合同是否就成立

达成要约并不是合同就成立了。根据法律规定,要约发出后承诺生效时合同成立,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同成立的条件如下:

1、订约主体存在双方或多方当事人。

2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。

3、当事人必须就合同的主要条款协商一致

4、合同的成立应具备要约和承诺阶段法。

要约,通常是指一方当事人以缔结合同为目的向对方当事人所作的意思表示。发出要约的人称为要约人,接受要约的人则称为受要约人、相对人或者承诺人。要约又称为发盘、出盘、发价、出价或报价等,是订立合同所必须经过的程序。

要约的性质,是一种与承诺结合后成立一个民事法律行为的意思表示,本身并不构成一个独立的法律行为。

一般要约生效的时间如下:

1.以对话方式作出的要约,在相对人知道其内容时生效

所谓以对话方式作出的要约,是指当事人直接以对话的形式发出的要约。例如,当事人面对面地订立口头买卖合同,或者以通过电话交谈的方式订立合同。

2.以非对话方式作出的要约,在到达相对人时生效

所谓以非对话方式作出的要约,是指当事人以对话以外的形式发出意思表示。例如,采用邮件、传真等方式订立合同。

3.以非对话方式作出的采用数据电文形式的要约的生效

《民法典》第四百七十二条,要约是希望与他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列条件:

(一)内容具体确定;

(二)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。

三、合同签了一年中间辞职是否要赔钱

劳动合同签了一年,未到期辞职,一般不需要赔钱。但是劳动者违反劳动合同法规定解除劳动合同,或者违反劳动合同中约定的保密义务或者竞业限制,给用人单位造成损失的,应当承担赔偿责任

1、用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,可以与该劳动者订立协议,约定服务期。劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金

用人单位与劳动者约定了服务期,劳动者依照劳动合同法第三十八条的规定解除劳动合同的,不属于违反服务期的约定,用人单位不得要求劳动者支付违约金。

劳动合同法第三十八条规定,用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同:

(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;

(二)未及时足额支付劳动报酬的;

(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;

(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定,损害劳动者权益的;

(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;

(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。

用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的,或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的,劳动者可以立即解除劳动合同,不需事先告知用人单位。

2、用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。

对负有保密义务的劳动者,用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款,并约定在解除或者终止劳动合同后,在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。

《劳动合同法》第二十五条

除本法第二十二条和第二十三条规定的情形外,用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。

通过上述文章中的内容,相信大家已经对商品房买卖合同是否是要式合同问题有了一定的了解,建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识,才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题,如果您还有不清楚需要了解的地方,可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

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联系电话:____________________________________<br/>邮政编码:___________________________________________________________________<br/>买受人:_____________________________________________________________________<br/>【本人】【法定代表人】姓名:___________ 国籍:______________________________<br/>【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________________________<br/>地址:_______________________________________________________________________<br/>邮政编码:___________________ 联系电话:____________________________________<br/>【委托代理人】【】姓名:_______________ 国籍:______________________________<br/>地址:_______________________________________________________________________<br/>邮政编码:___________________ 电话:________________________________________<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律<br/>、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:<br/>第一条项目建设依据。<br/>出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为<br/>___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件<br/>号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________________。<br/>该地块土地面积为_________________,规划用途为____________________________________,<br/>土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。<br/>出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_______________________。<br/>建设工程规划许可证号为____________________________,施工许可证号为___________________。<br/>第二条商品房销售依据。<br/>买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________,<br/>商品房预售许可证号为____________________________________。<br/>第三条买受人所购商品房的基本情况。<br/>买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表<br/>示为准)为本合同第一条规定的项目中的:<br/>第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。<br/>该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上<br/>___________层,地下___________层。<br/>该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。<br/>该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米,其中,套内建筑<br/>面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米(有<br/>关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。<br/>第四条计价方式与价款。<br/>出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:<br/>1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________________元,<br/>总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。<br/>2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米________________元,<br/>总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。<br/>3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万<br/>_____千_____百____拾______元整。<br/>4、____________________________________________________________________________ 。<br/>第五条面积确认及面积差异处理。<br/>根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面<br/>积)为依据进行面积确认及面积差异处理。<br/>当事人选择按套计价的,不适用本条约定。<br/>合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。<br/>商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理:<br/>1、双方自行约定:<br/>(1)___________________________________________________________________________;<br/>(2)___________________________________________________________________________;<br/>(3)___________________________________________________________________________;<br/>(4)___________________________________________________________________________。<br/>2、双方同意按以下原则处理:<br/>(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;<br/>(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。<br/>买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按<br/>__________利率付给利息。<br/>买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房<br/>价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登<br/>记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出<br/>3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。<br/>产权登记面积-合同约定面积<br/>面积误差比=────────────────×100%<br/>合同约定面积<br/>因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。<br/>第六条付款方式及期限。<br/>买受人按下列第___________________种方式按期付款:<br/>1、一次性付款__________________________________________________________________。<br/>2、分期付款____________________________________________________________________。<br/>3、其他方式____________________________________________________________________。<br/>第七条买受人逾期付款的违约责任。<br/>买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_____________________种方式处理:<br/>1.按逾期时间,分别处理(不作累加)<br/>(1)逾期在________________日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付<br/>应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金,合同继续<br/>履行;<br/>(2)逾期超过________________日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累<br/>计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履<br/>行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支<br/>付逾期应付款万分之________________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。<br/>本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分<br/>期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。<br/>2.___________________________________________________________________________________。<br/>第八条交付期限。<br/>出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第<br/>___________种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:<br/>1.该商品房经验收合格。<br/>2.该商品房经综合验收合格。<br/>3.该商品房经分期综合验收合格。<br/>4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。<br/>5.____________________________________________________________________________。<br/>但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:<br/>1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;<br/>2、_____________________________________________________________________________;<br/>3、_____________________________________________________________________________。<br/>第九条出卖人逾期交房的违约责任。<br/>除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使<br/>用,按下列第______种方式处理:<br/>1、按逾期时间,分别处理(不作累加)<br/>(1)逾期不超过___________日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付<br/>之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金,合同继续履行;<br/>(2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解<br/>除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违<br/>约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天<br/>起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(<br/>1)项中的比率)的违约金。<br/>2. ____________________________________________________________________________。<br/>第十条规划、设计变更的约定。<br/>经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:<br/>(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;<br/>(2)__________________________________________________________________________;<br/>(3)__________________________________________________________________________;<br/>(4)__________________________________________________________________________;<br/>(5)__________________________________________________________________________;<br/>(6)__________________________________________________________________________;<br/>(7)__________________________________________________________________________。<br/>买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日<br/>内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。<br/>买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人<br/>,并按 __________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。<br/>____________________________________________________________________________________。<br/>第十一条交接。<br/>商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时<br/>,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖<br/>人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不<br/>齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。<br/>由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:<br/>____________________________________________________________________________________。<br/>第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品<br/>房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。 ____________________________________________________________________________________。<br/>第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。<br/>出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标<br/>准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:<br/>1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。<br/>2. _____________________________________________________________________________。<br/>3. _____________________________________________________________________________。<br/>第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。<br/>出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用<br/>条件:<br/>1.____________________________________________________________________________;<br/>____________________________________________________________________________;<br/>3.____________________________________________________________________________;<br/>4.____________________________________________________________________________;<br/>5.____________________________________________________________________________。<br/>如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:<br/>1.____________________________________________________________________________;<br/>2.____________________________________________________________________________;<br/>3.____________________________________________________________________________。<br/>第十五条关于产权登记的约定。<br/>出卖人应当在商品房交付使用后____________日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报<br/>产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同<br/>意按下列第_______________项处理:<br/>1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退<br/>还给买受人,并按已付房价款的________________%赔偿买受人损失。<br/>2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金。<br/>3.____________________________________________________________________________。<br/>第十六条保修责任。<br/>买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住<br/>宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。<br/>买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期<br/>限和保修责任等内容。<br/>在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非<br/>出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。<br/>第十七条双方可以就下列事项约定:<br/>1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________________________________;<br/>2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______________________________________________;<br/>3、该商品房所在楼宇的命名权_____________________________________________________;<br/>4、该商品房所在小区的命名权_____________________________________________________;<br/>5、_____________________________________________________________________________;<br/>6、_____________________________________________________________________________。<br/>第十八条买受人的房屋仅作________________________________使用,买受人使用期间不得擅<br/>自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使<br/>用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公<br/>用房屋分摊面积承担义务。<br/>出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。<br/>_____________________________________________________________________________________。<br/>第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第<br/>______种方式解决:<br/>1.提交__________________________仲裁委员会仲裁。<br/>2.依法向人民法院起诉。<br/>第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。<br/>第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与<br/>印刷文字具有同等效力。<br/>第二十二条本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:<br/>出卖人______份,买受人______份,______份,____________份。<br/>第二十三条本合同自双方签订之日起生效。<br/>第二十四条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向___________________申请<br/>登记备案。<br/>出卖人(签章): 买受人(签章):<br/>【法定代表人】: 【法定代表人】:<br/>【委托代理人】: 【委托代理人】:<br/>(签章) 【 】:<br/>(签章)<br/>______年______月______日 ______年______月______日<br/>签于 签于
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