我国房屋拆迁有折旧一说吗？

一、我国房屋拆迁有折旧一说吗？

法律规定拆迁房屋折旧应当是按照折旧的程度来划档计算。

1、房屋拆迁补偿计算：

(1)房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;

(2)周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;

(3)奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁补偿纠纷怎么处理？

当购房者与住宅房被拆迁人的权利发生冲突时，应分别不同情况处理;

1、拆迁人与被拆迁人签订产权调换补偿安置协议，就安置房屋的坐落、面积等进行具体约定后，拆迁人将同一房屋出售给购房人的，由于拆迁协议对标的房屋的安置时间上先于房屋买卖合同对房屋的出售，被拆迁人就明确具体的标的房屋享有的权利是原房屋所有权的延续，因此应优先保护被拆迁人对安置房屋的权利。

2、出卖人将标的房屋出售后，又就该房屋与被拆迁人签订安置协议的，有以下几种情况：

(1)如果房屋买卖合同已经登记，由于登记具有对抗第三人的效力，且买卖合同成立在前，应保护购房者的权利。

(2)如果房屋买卖合同未登记，应分别情况处理;

一是被拆迁人已入住的，由于入住的行为表明拆迁人已经履行拆迁协议的房屋交付义务，被拆迁人已接受交付并对房屋为占有使用，应优先保护已入住的被拆迁人;

二是购房者已入住的，同理应优先保护购房者;

三是均未入住的，应按照合同有效成立的时间顺序，优先保护合同成立在先的权利人。

在当代的社会，房屋面临着拆迁，那么关于房屋本身的价值是需要进行一定的补偿的，但是在计算的时候是需要考虑到房屋的折旧的程度，然后才能够确定最终的房屋当时市场价格。但不仅仅是需要对房屋的价格进行补充，还有安置人员的费用也需要补偿。

三、拆迁评估的依据是什么？

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

1、市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、交易均价

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

房屋拆迁有折旧一说吗，答案是肯定的，在行政机关实施拆迁行为的时候，行政相对人可以选择和行政机关之间就主要的拆迁补偿事项词协商处理。希望本篇文章内容能够对您有所帮助，如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。