建筑施工合同无效的情况有哪些-法律知识大全|律图

建筑施工合同无效的情况有哪些

最新修订 | 2024-02-25

浏览10w+

巩海冬律师

执业认证平台保障

咨询我

评分5.0分执业：4年

专家导读无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与建筑施工合同无效的情况有哪些相关的法律知识，希望能对您有帮助。

一、建筑施工合同无效的情况有哪些

建筑施工合同无效的几种情况主要有以下几种：

(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

（二）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；

(三)承包人非法转包、违反分包而签订的建设工程施工合同。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、格式合同无效的情形有哪些

格式条款，又称为标准条款、标准合同、格式合同、定式合同等，是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。

格式合同无效的情形有：

（一）提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

（二）提供格式条款的一方未尽到提醒说明义务的，则该条款不能发生效力。

（三）违反法律、行政法规中的强制性规定的。

（四）造成人身损害可以免责的条款无效。

（五）因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。

《民法典》第四百九十七条

有下列情形之一的，该格式条款无效：

（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；

（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

三、民间借贷合同无效的情形有哪些

1、套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的；

2、以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的；

3、出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的；

4、违背社会公序良俗的；

5、其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。

《民法典》第六百八十条

禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。

借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的；

按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

从上面的内容中我们可以知道，如果遇到建筑施工合同无效的情况有哪些的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

展开

[律师回复] 由于建筑业和房地产建设的利润高，投资回报快，建筑商和房地产开发商为最大限度地获取利润，使房地产开发建设中操作不规范的问题不断暴露，垫资承包、超资质等级承包、降低工程质量标准、拖欠工程款等违法违规现象时有发生，建设工程承包合同纠纷案件呈逐年递增态势，这些问题应当引起重视。由于建设工程承包合同争议内容和案件事实错综复杂，涉及法律适用的新情况和新问题较多，审判实践中因司法理念和对法律精神的理解差异，处理难度较大，特别是在对建设工程施工合同的效力认定和对无效合同的处理问题上，司法实践中标准不一，影响司法公正性。本文试图根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)(以下简称《解释》)的规定，就建设工程施工合同无效的情形及其法律后果谈点粗浅认识。　　一、合同法关于合同无效的法定情形及法律后果的规定　　无效合同，是指已成立，因欠缺法定有效要件，在法律上确定地当然自始不发生法律效力的合同。　　根据我国《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。　　除了上述合同全部无效之外，有些合同还可能只是部分无效。根据我国《合同法》第五十三条规定，合同中的下列免责条款无效：(一)造成对方人身伤害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。　　无效合同不发生法律效力，是指不发生该合同当事人所追求的法律效果，而不是不发生任何其他意义上的效果。当事人对无效合同的无效存有过失的，须承担缔约过失上的责任，合同已履行的，当事人之间则发生返还财产的法律效果。　　我国合同法第五十八、五十九条对无效合同的法律效果作了相应的规定。根据我国《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。我国《合同法》第五十九条规定，当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。　　二、建设工程施工合同无效的种类　　(一)《解释》明确指出的四种无效建设工程施工合同　　依据《解释》第一条、第四条的规定，一共有五种情况可能导致建设工程施工合同无效。　　1、承包人未取得建设工程施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效　　为了加强对建筑活动的监督管理，维护公共利益和建筑市场秩序，保证建设工程质量安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国行政许可法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等法律、行政法规，建设部颁布了《建筑业企业资质管理规定》。根据该规定，建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。施工总承包资质、专业承包资质、劳务分包资质序列按照工程性质和技术特点分别划分为若干资质类别。各资质类别按照规定的条件划分为若干资质等级。　　取得施工总承包资质的企业(以下简称施工总承包企业)，可以承接施工总承包工程。施工总承包企业可以对所承接的施工总承包工程内各专业工程全部自行施工，也可以将专业工程或劳务作业依法分包给具有相应资质的专业承包企业或劳务分包企业。　　取得专业承包资质的企业(以下简称专业承包企业)，可以承接施工总承包企业分包的专业工程和建设单位依法发包的专业工程。专业承包企业可以对所承接的专业工程全部自行施工，也可以将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业。　　取得劳务分包资质的企业(以下简称劳务分包企业)，可以承接施工总承包企业或专业承包企业分包的劳务作业。　　根据上述规定，承包人承包工程应当具备相应的资质。承包人未取得建设工程施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同无效。　　2、没有资质的实际施工人借用有资质的建设工程施工企业名义的建设工程施工合同无效　　鉴于没有法定资质的单位或个人以挂靠、联营、内部承包等形式使用有法定资质的建设工程施工企业名义与发包单位签订的建设工程施工合同的情况时有发生，《中华人民共和国建筑法》对此做了禁止性的规定。　　根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定，承包建设工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建设工程施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建设工程施工企业的名义承揽工程。禁止建设工程施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。　　《解释》也明确规定，没有资质的实际施工人借用有资质的建设工程施工企业名义的，所签署的建设工程施工合同无效。　　3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同无效　　根据《中华人民共和国招标投标法》规定，在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：(一)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;(二)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;(三)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。　　为了明确上述必须进行招标项目的范围，国家发展计划委员会发布了《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，对必须进行招标的工程建设项目的具体范围和规模标准做了非常具体的规定。　　此外，《中华人民共和国招标投标法》还规定了数种中标无效的情况。根据《解释》的规定，建设工程如果必须进行招标而出现中标无效的情况的，所签署的建设工程施工合同无效。可能出现中标无效的情况主要有以下情形：　　(1)招标代理机构违反本法规定，泄露应当保密的与招标投标活动有关的情况和资料的，或者与招标人、投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益，影响中标结果的，中标无效。　　(2)依法必须进行招标的项目的招标人向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量或者可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况的，或者泄露标底的，影响中标结果的，中标无效。　　(3)投标人相互串通投标或者与招标人串通投标的，投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标的，中标无效。　　(4)投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标的，中标无效。　　(5)依法必须进行招标的项目，招标人违反本法规定，与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判，为影响中标结果的，中标无效。　　(6)招标人在评标委员会依法推荐的中标候选人以外确定中标人的，依法必须进行招标的项目在所有投标被评标委员会否决后自行确定中标人的，中标无效。　　4、承包人非法转包、违法分包建设工程的建设工程施工合同无效　　根据《建设工程质量管理条例》的规定，违法分包，是指下列行为：(一)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;(二)建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;(三)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;(四)分包单位将其承包的建设工程再分包的。　　根据《建设工程质量管理条例》的规定，转包是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。　　我国《建筑法》对于转包、分包有非常明确和具体的规定。根据《建筑法》第二十八条规定，禁止承包单位将其承包的全部建设工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。　　我国《建筑法》第二十九条规定了特定情况下的分包。建设工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建设工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建设工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。　　我国合同法对于转包和分包也做了明确的规定。我国合同法第二百七十二条规定，总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。　　为了贯彻实施上述法律，《解释》规定，凡是承包人非法转包、违法分包建设工程的建设工程施工合同，一律无效。而且还要追究法律责任，人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。　　(二)《解释》未明确指出的建设工程施工合同无效的其他情形这是建筑施工合同无效的条件的一些情况。

[律师回复] 上诉人：（原审被告）罗××，男，1968年8月8日出生，住湖南省××市××镇××村第十二村民组。
　　被上诉人：（原审原告）长沙磐石农业科技有限公司（原长沙景兴园林绿化工程有限公司），住址，长沙雨花区韶山南路华银园小区B5-B9。
　　法定代表人：狄望辉
　　上诉人罗××因与被上诉人长沙磐石农业科技有限公司（原长沙景兴园林绿化工程有限公司）建设工程分包合同纠纷一案，不服雨花区人民法院于2013年8月27日作出的（2012）雨民初字第552号民事判决，特依法提起上诉。
　　上诉请求：
　　
1、请求二审法院依法撤销（2012）雨民初字第552民事判决书，驳回被上诉人的原审诉讼请求。
　　
2、请求二审法院依法判令被上诉人承担本案诉讼费用。
　　事实与理由：
　　原审认定事实不清，适用法律错误。
　　
一、适用法律错误。
　　原审根据《中华人民共和国合同法》第五十二条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条规定，认定原被告签订的《园林绿化工程施工承包合同》无效，而又根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第四条、第十六条认定《园林绿化工程施工承包合同》中计价结算条款的约定，系由双方自主约定，并未违反法律的相关规定，故应按合同的约定进行结算，这是错误的。既然合同无效，那么，合同自始无效，关于计价条款当然是无效的。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条明确指的是承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。而本案非承包人（上诉人）请求参照合同约定支付工程价款，完全不能适用此条款。既然《园林绿化工程施工承包合同》无效，同样不适用司法解释第十六条的规定，第十六条的规定只适用本案中的签证部分的约定。所以，《园林绿化工程施工承包合同》完全无效，关于计价条款不能作为本案的结算依据。再者，《园林绿化工程施工承包合同》中的计价条款下浮23%，已注明是包括管理费、各项税金和图纸设计费。既然发包方是违法分包，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条的规定，违法分包的合同无效，人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。本案中的非法所得，就是计价不能含有非法所得部分，简单说，合同无效的计价只能按行业规则计取工程直接费，即人工工资、机械费和材料费。本案中的合同关于计价定额完全是只计直接费即成本费。其中本案合同计价约定的管理费是非法的。所以，本案结算中，发包人不能收取管理费。否则就是违法所得。
　　
二、原审判决对工程造价鉴定意见予以采信是错误的。湖南新星项目管理有限公司所作的《鉴定报告》不能作为定案依据。
　　
(一)鉴定意见程序违法。
　　
1、鉴定机构组织员为二人，明显违反《建筑工程造价鉴定规程》第六章第一条第一款（
6.
1.1）关于“鉴定项目部（组）由三人以上单数组成”的规定。
　　
2、《鉴定报告》未对鉴定人鉴定资格作出说明。
　　
3、鉴定超出了范围。
　　最高人民法院的司法解释第23条规定：“当事人对部分案件事实有争议的，仅对有争议的事实进行鉴定，但争议事实范围不能确定，或者双方当事人请求对全部事实鉴定的除外。”本案中，合同双方当事人对工程内容和工程量，经过庭审都无异议，只对价格有争议。而《鉴定报告》违背提交的证据资料，随意将工程量和工程内容改变，严重损害了当事人的合法权益。本案审理过程中，业主方与被上诉人已经进行了结算，结算依据是湖南新泉工程造价咨询有限公司审定的《报告》，此《报告》由法庭提交给了新星公司作为工程内容和工程量的鉴定依据，经过法庭质证的依据是有效的证据，鉴定人无权擅自改变。可鉴定人擅自变更工程量和工程内容是违法的。（见附表说明）。
　　
4、鉴定人应服从当事人工程签证的补充约定，不得擅自改变签证内容。
　　工程签证是当事人在履约过程中按合同的约定，对支付各种费用、顺延工期、赔偿损失所达成的协商一致的意见，其实质是当事人的补充协议也是直接的证据，属于当事人在履约过程中对计价标准或计价方法的事后约定。对此，司法解释第16条第1款规定：“当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款”，司法解释对当事人的计价标准和方式确定的是服从当事人约定的从约原则。对于当事人的签证，司法解释第19条规定：“当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认”。司法解释对当事人在施工过程中形成的签证，规定的是可以直接确认的处理原则。本案被上诉人委托上诉人将建筑垃圾（属于合同外的）清除，约定的价格是双方的补充协议，不存在对价格有争议，工程量也经过了业主确认，鉴定人核减签证数量和价格，违背了双方当事人的意志，《鉴定报告》违反了《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条的规定，是违法的。（见附表说明）。其次，对苗木价格的鉴定缺乏依据。被上诉人与上诉人对苗木价格未经过双方签字认可，上诉人单方的定价不能作为鉴定依据，应依据业主景源公司与被上诉人的结算价格和数量进行鉴定。因为，被上诉人仅仅是提篮子，具体施工的是上诉人，那么，被上诉人既要砍价，还要下浮23%，实属显失公平。（见附件说明）。
　　
5、根据鉴定规程第
6.
2.2条、第
6.
2.3条、第
6.
2.4条、第
6.
2.5条的规定，为保护鉴定人的合法权益，在鉴定过程中对鉴定范围、计价方法、工程量的确定、取费原则以及双方当事人持有异议等问题，应及时以会商纪要等书面形式要求当事人予以确认。鉴定过程中的会商纪要等书面文件，能够有力证明鉴定过程的真实性和客观性，也有利于有效保护鉴定人的合法权益。本案鉴定人无视上诉人对鉴定提出的真实合法的异议，既不组织会商，也不对异议作出书面回复，不符合鉴定程序规定。
　　
6、鉴定结论的依据明显不足。
　　《园林绿化工程施工承包合同》是无效合同。应按“合同无效质量合格的处理原则”处理。我国《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，折价补偿的前提是按实结算，而工程合同的按实结算主要指的是按实际发生的成本进行结算。按国家建设部颁发的107号文件《建筑工程施工发包承包计价管理办法》第5条规定：“施工图预算、招标标底和投标报价由成本(直接费、间接费)、利润和税金构成”，也即工程造价由直接费、间接费、利润和税金四部分组成，直接费、间接费和税金构成工程实际成本。工程合同的利润是指承包人完成所承包工程依法可获得的盈利，显然指当事人的合法收益；如合同无效，这部分的合法权益不能计取。据此，合同无效但质量合格应支持承包人所发生的直接成本，但不能支持有效合同才能获取的利润。本案未按《合同法》的规定依据同期相关定额按实进行结算，而鉴定报告完全违背了这一原则，不仅适用依据错误，而且依据严重不足。
　　
(二)鉴定报告严重违法。
　　《鉴定报告》不仅违反了合同法，也违背了最高法的司法解释和相关行政法规。本上诉状前述部分已作过的叙述，不再重复。
　　上诉人与被上诉人所签合同是2009年5月18日，关于人工工资，应执行湖南省建设厅湘建价2007（402）号文件和403号文件规定。而且这一规定是一个强制性规定。鉴定人员在庭审质证时说，“定额基价不能变动”是对湖南省建设厅的文件规定的亵渎，严重违背了湖南省建设厅湘建价2007（402）号文件和403号文件关于“发包单位与承包单位签定施工承包合同，其工资单价不得低于发布的当地最低工资单价。”的规定。文件规定长沙地区的最低工作标准为每个工日48元。何况业主景源公司结算给被上诉人的人工工资每个工日是46元，上诉人内审的人工工资亦是每个工日46元，鉴定结果不仅适用依据错误，也极不符合当时人工工资猛增的现实情况，也没以双方提供的资料作为鉴定基础。所以，《鉴定报告》不具有合法性。
　　综上所述，上诉人有充分的证据和理由认为鉴定报告不能作为本案的定案依据，原审判决书对鉴定报告的采信是错误的，适用的法律也是错误的。
　　为依法保护上诉人的合法权益，特提起上诉，请求长沙市中级人民法院依法撤销（2012）雨民初字第552民事判决书，驳回被上诉人的原审诉讼请求。
　　此致
　　中级人民法院
　　上诉人：×××
　　20××年××月××日
这就是建筑施工无效合同上诉状的范本，请参考。

建筑施工合同无效的情况有哪些

徐州有问题找本地律师

大家也在问