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深圳小产权房买卖合同纠纷实务如何
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2024-03-01
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王淳律师
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专家导读
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着深圳小产权房买卖合同纠纷实务如何的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
深圳小产权房买卖不同于其他地方，有其特殊的审理逻辑。
第一、对于原集体经济组织或其成员自建的合法建筑，因集体土地国有化之后，集体土地的各种限制性规定已不再适用，依据鼓励交易的规则，此类房屋买卖合同应按有效处理。若卖方以无法办理过户手续等主张履行不能要求解除合同的，不予支持，由买方继续享有房产的使用收益权利。
第二、对于已经经过合法程序确认权属的建筑，无论确认的房产性质是否属于市场商品房，对于此前已经签订买卖合同的买方，相关买卖合同应确认为有效，其他处理细节可以按前述第一点处理。
第三、对于尚未完成确权手续，但已获得政府部门的临时使用许可的违法建筑物，因政府相关部门尚未完成建筑物的合法性最终确认，此时法院不宜做出实体处理，可以采取暂时不予受理的或受理后等待行政机关作出决定的方式予以处理。
第四、对于既未经确权，亦未获得临时使用许可的违法建筑，因其已确定不能通过申报程序转为合法建筑，相应买卖合同应确认无效，并按合同无效的原则互相返还。
《民法典》第三百四十九条
设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。
《民法典》第三百五十条
建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
二、合同如何约定合同纠纷
可以从法律规定入手。
合作合同纠纷的避免需要从多方面来进行，合作双方在享受权利的同时，都需切实去履行自身的义务，配合解决问题，对需要处理的事件负起责任，通过法律途径解决问题与纠纷。
1、掌握的最本质特征。
按照《民法典》的规定，个人是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等经营、共同劳动。并要求人对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、终止等事项，订立书面协议。的债务，由人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。这就是说，做为，最显著的特点就是共同出资、共同经营、共担风险、盈亏与共。
2、协议不允许约定一部分人只享受利益，不承担风险。
3、合伙人退伙，必须经过全体人同意，如果不经同意，因退伙给人造成损失的要赔偿。
4、全体人对的外部债务承担连带责任。
也就是说对外有债务时，以财产承担，财产不足以清偿债务时，全体人以自己个人财产承担责任。
5、投入的财产和积累的财产归全体人共有，共同管理，共同经营。
6、的经营活动由全体人共同决定，人有执行和监督的权利。
7、人散伙时在清理完各种税款后，清理对外债务，仍有剩余时，退还各自投资，还有财产时分取利润。
《民事诉讼法》第二百七十二条
因合同纠纷或者其他财产权益纠纷，对在中华人民共和国领域内没有住所的被告提起的诉讼，如果合同在中华人民共和国领域内签订或者履行，或者诉讼标的物在中华人民共和国领域内，或者被告在中华人民共和国领域内有可供扣押的财产，或者被告在中华人民共和国领域内设有代表机构，可以由合同签订地、合同履行地、诉讼标的物所在地、可供扣押财产所在地、侵权行为地或者代表机构住所地人民法院管辖。
通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临深圳小产权房买卖合同纠纷实务如何的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。
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深圳小产权房买卖合同纠纷实务如何
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深圳市小产权房如何买卖？
第1、看房。第2、查档。第3、签合同。第4、公证。第5、资金监管及贷款申请。第六、赎楼。第七、房屋过户。第八、缴费。第九、交房
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房产纠纷
我就在深圳买了房子，但是交楼的时候就发现了很严重的漏水的问题，真的是过分，想要问一下深圳房屋买卖合同纠纷怎么解决
[律师回复] 当深圳二手房卖家违约时，买方可以选择以下法律手段：
1，要求法院判决卖家继续履行合同，并凭借法院判决书强制过户; 《合同法》107条规定：“一方不履行主要合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任”。如果要提出该诉求，则务必在卖家以高价将房屋再卖出之前，即卖家尚未再过户给其他人，这样才有法院判决强制履行合同的条件。因此，当买家将该诉求意向告知律师时，律师一定会先向法院申请保全查封该房屋以至于阻止卖方另行出售。
2，要求解除合同赔偿违约金; 二手房买卖合同约定，卖方违约情况下买方可以选择要求双倍返还定金或者追究购房款20%的违约金。但实际上在房价暴涨的情况下买家即使获得百分之五十的违约金也难以弥补房价暴涨所带来的损失。此种情况下买方无需着急，《合同法》也规定“当违约金低于因一方违约所造成的损失时，一方可以请求法院提高以弥补损失”。因此，如果买家认为即使赔偿20%购房款的违约金也难以弥补卖家的违约损失情况下，可以实际主张更高的赔偿金，但是一定要向法官提供充分的证据，比如预购房产同地段的房屋现在房价，一般中介都会有大量不同时期的房屋买卖合同，房屋以前多少钱一平现在多少钱一平价格差异一目了然。
1，要求法院判决卖家继续履行合同，并凭借法院判决书强制过户; 《合同法》107条规定：“一方不履行主要合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任”。如果要提出该诉求，则务必在卖家以高价将房屋再卖出之前，即卖家尚未再过户给其他人，这样才有法院判决强制履行合同的条件。因此，当买家将该诉求意向告知律师时，律师一定会先向法院申请保全查封该房屋以至于阻止卖方另行出售。
2，要求解除合同赔偿违约金; 二手房买卖合同约定，卖方违约情况下买方可以选择要求双倍返还定金或者追究购房款20%的违约金。但实际上在房价暴涨的情况下买家即使获得百分之五十的违约金也难以弥补房价暴涨所带来的损失。此种情况下买方无需着急，《合同法》也规定“当违约金低于因一方违约所造成的损失时，一方可以请求法院提高以弥补损失”。因此，如果买家认为即使赔偿20%购房款的违约金也难以弥补卖家的违约损失情况下，可以实际主张更高的赔偿金，但是一定要向法官提供充分的证据，比如预购房产同地段的房屋现在房价，一般中介都会有大量不同时期的房屋买卖合同，房屋以前多少钱一平现在多少钱一平价格差异一目了然。
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快速解决“房产纠纷”问题
深圳医疗纠纷解决的流程
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 深圳医疗纠纷处理流程：发生医疗纠纷——向医疗机构投诉——复印封存病历——向卫生行政部门申请处理——医疗事故鉴定——(不服)申请再次鉴定——卫生行政区部门作出处理决定——(不服)行政复议诉讼处理流程：发生医疗纠纷——向医疗机构投诉——复印封存病历——提讼——第一次开庭(质证病历)——委托医疗事故鉴定——(不服)申请再次鉴定——司法鉴定——再次开庭——判决——(不服)上诉医疗鉴定流程：医患共同向市医鉴会提起(或委托鉴定)——受理——交费——提交陈述书等材料——查看专家名录——选出需回避的专家——专家随机编号——抽号——组成专家鉴定组——患医各陈述15分钟——退庭——专家讨论——出具医鉴结论报告——(不服)向省医鉴会提起再次鉴定。
二、医疗纠纷相关误区误区之
一：医疗纠纷等同于医疗事故医疗事故是指在诊疗护理工作中，因医务人员诊疗护理过失，直接造成病员死亡、残疾、组织器官损伤导致功能障碍的。而医疗纠纷通常是指医患双方对诊疗护理结果及其原因的认定有分歧，当事人提出追究责任或经济赔偿，必须经过行政或法律的调解、裁决才可了结的事件。误区之
二：病人进医院等于进“保险箱”因新技术、新设备和新疗法导致的医疗纠纷也逐渐出现，人们享受现代文明的同时，也增加了受损害的风险。最高明的医生也不能包治百病，病人进医院不等于进了“保险箱”。误区之
三：经济补偿等于经济赔偿在众多的医疗纠纷中，有的已构成医疗事故，按照《医疗事故处理办法》和各地制定的实施细则的规定，对鉴定为医疗事故的给予一次性经济补偿。
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一：医疗纠纷等同于医疗事故医疗事故是指在诊疗护理工作中，因医务人员诊疗护理过失，直接造成病员死亡、残疾、组织器官损伤导致功能障碍的。而医疗纠纷通常是指医患双方对诊疗护理结果及其原因的认定有分歧，当事人提出追究责任或经济赔偿，必须经过行政或法律的调解、裁决才可了结的事件。误区之
二：病人进医院等于进“保险箱”因新技术、新设备和新疗法导致的医疗纠纷也逐渐出现，人们享受现代文明的同时，也增加了受损害的风险。最高明的医生也不能包治百病，病人进医院不等于进了“保险箱”。误区之
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因为朋友在深圳开了一家公司，现在出现了一些问题，想要问一下深圳市债务纠纷和债权纠纷的区别是什么呢？
[律师回复] 关于深圳市债务纠纷与债权债务纠纷的区别是：没有区别，都是债权债务纠纷，只是叫法不一样而已呢。
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朋友店里来了一群人持刀抢劫，还砸了店内货物， 抓到派出所 警察逼问后供出是一个竞争对手指使的 ，我是想请问深圳不正当竞争纠纷属于民事纠纷吗？怎么处理
[律师回复] 深圳不正当竞争纠纷案件是治安案和民事诉讼案,打砸归派出所管是治安处罚法,而相应的损失是民事诉讼打的人和指使人一起是被告人,连带责任,派出所也可以调解
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深圳小产权变卖条件
深圳市小产权房出售需满足条件：
农村居民自宅基地建房需遵循资产激活、物尽其用原则，保障集体成员优先购买权，外人士购买需缴土地使用费。
合法审批为员工建房可流通，促进城乡一体化和三农问题解决，但企业内部成员享优先购买权。
违法建筑在补办手续后可合法流转，但侵占耕地的小产权房将受制止，禁止流通。
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房产纠纷
你好，我在深圳涉及一单劳动纠纷，所以想问一下深圳劳动纠纷律师的收费标准是什么?谢谢。
[律师回复] 劳动仲裁律师费用一般是按照诉讼标的额的大小来计算。涉及财产类的收费，一般是一万元以下，收取1000元-2000元，超过一万元不到十万元的部分，按照5%-6%计算；超过十万不到一百万的部分，按照4%-5%计算。
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快速解决“劳动纠纷”问题
如果一对夫妻是在深圳，因为婚姻纠纷，要请律师，那么关于在深圳婚姻纠纷律师是怎么收费的？
[律师回复]
首先按照物价部门核准的收费标准：基本代理费可以收到八千，涉及财产分割的可以再按照百分比加收。目前人们普遍生活富裕，离婚中最常见的夫妻共同财产就是房产，现在一套房产动辄几十万、上百万，算下来就是过万。离婚律师收取费用。
其次，标准是死的，在每个律师心理认可的范围内，还是可以谈谈的。但律师毕竟不是小商贩，耻于讨价还价，一般让步一次就很难再让了，而且律师事务所会对自己所内律师收费做出规定，一般会有收费的阶段。离婚律师收取费用。
这个是律师收费的底线，毕竟有专业知识功底在，没有底线的律师也很难会坚持维护当事人的利益。再次，从区域上来讲，各地生活水平不一样，在省内，收费是排在前头的，通常都是五千元起步，三千元的已经很少了，而经济发展水平不那么好的城市，三千元以下代理离婚案件的例子比比皆是。离婚律师收取费用。
所以之前我们所律师去地区代理一起案子时，法官说你们律师费真高，是我们这的好多倍。我说不能简单这么比，律师是经过多年知识沉淀及经验的积累，你们在工作的时候我们可能还在求学呢。按照的生活标准，我们律师如果也按你们这个标准走，那可是很难生存了。
首先按照物价部门核准的收费标准：基本代理费可以收到八千，涉及财产分割的可以再按照百分比加收。目前人们普遍生活富裕，离婚中最常见的夫妻共同财产就是房产，现在一套房产动辄几十万、上百万，算下来就是过万。离婚律师收取费用。
其次，标准是死的，在每个律师心理认可的范围内，还是可以谈谈的。但律师毕竟不是小商贩，耻于讨价还价，一般让步一次就很难再让了，而且律师事务所会对自己所内律师收费做出规定，一般会有收费的阶段。离婚律师收取费用。
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所以之前我们所律师去地区代理一起案子时，法官说你们律师费真高，是我们这的好多倍。我说不能简单这么比，律师是经过多年知识沉淀及经验的积累，你们在工作的时候我们可能还在求学呢。按照的生活标准，我们律师如果也按你们这个标准走，那可是很难生存了。
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深圳市压白实线
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 深圳压白实线怎么处罚
压白实线的，扣三分。
交通违章处理程序
一般程序的情形是：依照法律、法规对违法行为人作出200元(不含本数)以上罚款、暂扣或者吊销驾驶证、对单位处以罚款的，应当进行调查，收集证据，并按照一般程序作出处罚决定。
交通违章处罚一般程序：调查取证，告知处罚事情、理由、依据和有关权利，听取陈述、申辩或者举行听证，作出处罚决定。
1、交通警察在现场对个人处以200元以下罚款，可以当场作出处罚决定;
2、交通警察在非现场，根据交通技术监控记录资料，对违法的机动车所有人、管理人或者驾驶人处200元以下罚款的，可以适用简易程序作出处罚决定。
所以，采用简易程序的都是处以200元以下的罚款的违法行为，根据《道路交通处理程序规定》具有一年以上道路交通管理工作经历的交通警察，经设区的市公安机关交通管理部门培训考试合格的，才可以处理适用简易程序的交通事故交通违章的处理流程交通违章的处理流程。
罚款缴纳
1.持《交通违法行为处罚决定书》(如有暂扣证件的还须携带《交通管理暂扣凭证》)，按规定到银行缴纳罚款，当地各银行都可交违章罚款，通过自助交电话费的POS机即可。
说明：网上查到违章记录后，可以等交警局将《交通违法行为处罚决定书》寄给你，也可以自己去各交警大队或交通监控中心领取。
2.持《违反交通管理罚款收据》、《交通违法行为处罚决定书》(如有暂扣证件的还须携带《交通管理暂扣凭证》)及当事人的驾驶证、行驶证到处罚决定交警大队接受处理。
3. 如违例项目需要吊扣驾驶证的还须按规定吊扣，吊扣驾驶证期满后凭《吊扣驾驶证执行凭证》取回驾驶证
4.如是持深圳驾驶证的司机，违章不需吊扣证的，只需直接到各银行缴纳罚款即可。
异地违章
处理汽车异地违章主要有2种办法：
方法
一，本人到当地交通管理部门接受处罚，因各地的处罚方式不同，请注意携带驾驶证和行驶证或复印件。
特点：手续繁琐、过程复杂。
方法
二，通过异地朋友代办，如果违章当地有朋友的话，可以直接把将违章通知单、驾驶证、行驶证、身份证等证件的原件或复印件递送给你的朋友，请朋友代劳办理
特点：一劳永逸，可节省不必要的舟车劳顿，但由于某些省市交管部门不接受他人代办，仍需驾驶员本人办理交通违章的处理流程资格证考试。
如果车主对违章处罚不认同可通过法律诉讼提出申诉。交通违法当事人如有不服，应在收到异地处罚决定书之日起60日内，向违法行为发生地公安交警大队上级机关申请行政复议，或在3个月内向违法行为发生地人民提起行政诉讼。
如果公安交警部门在对交通违章行为人进行处理的时候，没有按照上述的处理程序，则相关处理就是违法的。行为人可以寻求法律帮助来维护自己的权益。
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深圳实线的处罚
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 深圳压白实线怎么处罚
压白实线的，扣三分。
交通违章处理程序
一般程序的情形是：依照法律、法规对违法行为人作出200元(不含本数)以上罚款、暂扣或者吊销驾驶证、对单位处以罚款的，应当进行调查，收集证据，并按照一般程序作出处罚决定。
交通违章处罚一般程序：调查取证，告知处罚事情、理由、依据和有关权利，听取陈述、申辩或者举行听证，作出处罚决定。
1、交通警察在现场对个人处以200元以下罚款，可以当场作出处罚决定;
2、交通警察在非现场，根据交通技术监控记录资料，对违法的机动车所有人、管理人或者驾驶人处200元以下罚款的，可以适用简易程序作出处罚决定。
所以，采用简易程序的都是处以200元以下的罚款的违法行为，根据《道路交通处理程序规定》具有一年以上道路交通管理工作经历的交通警察，经设区的市公安机关交通管理部门培训考试合格的，才可以处理适用简易程序的交通事故交通违章的处理流程交通违章的处理流程。
罚款缴纳
1.持《交通违法行为处罚决定书》(如有暂扣证件的还须携带《交通管理暂扣凭证》)，按规定到银行缴纳罚款，当地各银行都可交违章罚款，通过自助交电话费的POS机即可。
说明：网上查到违章记录后，可以等交警局将《交通违法行为处罚决定书》寄给你，也可以自己去各交警大队或交通监控中心领取。
2.持《违反交通管理罚款收据》、《交通违法行为处罚决定书》(如有暂扣证件的还须携带《交通管理暂扣凭证》)及当事人的驾驶证、行驶证到处罚决定交警大队接受处理。
3. 如违例项目需要吊扣驾驶证的还须按规定吊扣，吊扣驾驶证期满后凭《吊扣驾驶证执行凭证》取回驾驶证
4.如是持深圳驾驶证的司机，违章不需吊扣证的，只需直接到各银行缴纳罚款即可。
异地违章
处理汽车异地违章主要有2种办法：
方法
一，本人到当地交通管理部门接受处罚，因各地的处罚方式不同，请注意携带驾驶证和行驶证或复印件。
特点：手续繁琐、过程复杂。
方法
二，通过异地朋友代办，如果违章当地有朋友的话，可以直接把将违章通知单、驾驶证、行驶证、身份证等证件的原件或复印件递送给你的朋友，请朋友代劳办理
特点：一劳永逸，可节省不必要的舟车劳顿，但由于某些省市交管部门不接受他人代办，仍需驾驶员本人办理交通违章的处理流程资格证考试。
如果车主对违章处罚不认同可通过法律诉讼提出申诉。交通违法当事人如有不服，应在收到异地处罚决定书之日起60日内，向违法行为发生地公安交警大队上级机关申请行政复议，或在3个月内向违法行为发生地人民提起行政诉讼。
如果公安交警部门在对交通违章行为人进行处理的时候，没有按照上述的处理程序，则相关处理就是违法的。行为人可以寻求法律帮助来维护自己的权益。
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深圳小产权变卖条件
深圳市小产权房出售需满足条件：农村居民自宅基地建房需遵循资产激活、物尽其用原则，保障集体成员优先购买权，外人士购买需缴土地使用费。合法审批为员工建房可流通，促进城乡一体化和三农问题解决，但企业内部成员享优先购买权。违法建筑在补办手续后可合法流转，但侵占耕地的小产权房将受制止，禁止流通。
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房产纠纷
最近先生有事情，需要法律援助，请问律师先生关于这个深圳劳动纠纷律师咨询费是多少呢？
[律师回复] 这个不一定。律师费的具体给付是你和律师具体协商，可以事前给付，也可以事后给付。一般案情比较简单的劳动纠纷，律师费用都不会很高。
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律师你好，我的一个朋友最近跟公司有劳动纠纷的问题，他说要投诉到工会，请问深圳劳动纠纷投诉工会可以吗？
[律师回复] 工会一是代表劳动者依法维权；二是在劳资关系中起到利益平衡与中间作用；三是在劳资纠纷中还充当调解与利益保护作用。
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你好，朋友现在在离婚，想请一位深圳离婚财产纠纷律师，请问要怎么请，请相关知情人士解释一下，谢谢
[律师回复] 你好，关于想请一位深圳离婚财产纠纷律师，请问要怎么请这个问题，你可以参考以下回答
可以通过熟人介绍或者网络等途径选择，途径无优劣，关键是认真选择，以下文章，供你参考。
选择律师的三大原则及其考察策略
应该如何选择和考察适合自己案件的律师呢？应该遵循什么样的选择原则和采用什么样的考察策略呢？除了律师的人品、责任心、做事规范等基本素质外，您可以着重通过以下三项原则来进行综合考察：
一、执业领域对口
从法律上讲，律师承办案件的类型和范围不受限制，但是，鉴于现行法律多如牛毛，且不定期修改，不同类型的案件差异也很大，对律师执业技能的要求也不同，任何一个律师都不可能样样精通、“包医百病'。术业有专攻，优秀的律师对自己的执业领域都有所选择，有的选择刑事领域，有的选择婚姻领域，等等。
选择律师，应该选择执业领域与案件领域对口的律师。就像选择医生，内科疾病就选择内科医生，外科疾病就选择外科医生。执业领域对口的律师，对案件适用的法律了解得更全面和详细，对案件适用的法律运用得更精准和到位，对案件所在领域的司法实践了解得更全面和透切，最为重要的是，案件办理的所需要的执业技能更专业和娴熟。
考察策略：了解律师的执业领域及专注程度，可以查阅其近三年办理的案件。一个律师的执业领域越少，说明该律师的专业化程度越高，近年在北京、上海、广州等地开始出现极少数执业领域只有一个的律师，在北京甚至出现了极个别执业领域只有一个的律师事务所。
二、执业经验丰富
找律师是办理案件，非坐而论道，律师实际操作能力尤为关键。法律就是个经验的产物。受过最少4年系统法学教育的法学院学生，让他办一个最简单的离婚案，他都办不好，原因并非他不具备法律知识，而是缺乏实际操作能力。实际操作能力的形成是一个沉淀的过程，通过不断办理案件练就，是执业经验的体现。执业经验靠积累和反思而形成和丰富，丰富到一定程度就会形成成熟的操作流程、工作标准和标准文书。
选择律师，应该选择经验丰富的律师。熟能生巧，说的就是经验的价值，具有丰富执业经验的律师，不仅执业技能更全面、到位，而且具备更高的判断能力、预见能力和应对能力，对案件办理过程中出现的任何情况均能及时、有效应对。
考察策略：了解律师的执业经验，可以从两方面了解：主要看律师的成功案例。律师在某领域有较多成功案例，说明该律师在该领域的操作模式行之有效，执业技能值得信赖，足可以证明其经验丰富。通过了解成功案例，还可以了解到律师工作态度等方面的信息，是全面了解律师的最有效途径。其次是律师在某领域的执业年限。执业年限不等于执业经验，只是可以在一定程度上说明律师执业经验的情况，不过执业年限如果少于4年的，很难说得上经验丰富。
三、专业研究深入
同一执业领域的律师，办理效果常常也会有差异，因为办案方式有差异，办案方式差异根源在于律师专业研究程度的差异，此处的专业研究非指学术研究，而是根据刑事理论前沿和司法实践，结合自己长期积累的办案经验，对实务问题尤其执业技能进行系统总结和提炼。
选择律师，应该选择对专业有深入研究的律师。专业研究深入的律师，对执业领域的法律规定、法学理论、司法实践乃至立法趋势等都会有更全面、准确的理解，相应的执业技能也更为成熟，办起案来得心应手，尤其对于一些疑难复杂案件，综合处理能力更强。
考察策略：了解律师的专业研究深度，直接的做法是查阅该律师在其执业领域的专业研究成果的数量和质量，这些专业研究成果主要表现为业务研究文章、案例点评文章乃至著作。通过这些专业著述，可以了解到律师的专业能力和研究深度，及处理复杂案件的经验与能力。
案件结果关系到当事人的财产与权益，甚至关系到当事人的自由乃至生命，一旦有任何闪失，将会是无法弥补的终身遗憾。不管是通过网上找到的律师，还是通过熟人介绍找到的律师，您都可以通过上述三项原则进行考察，从而选择出适合您的案件，能够帮助您解决难题的律师。
可以通过熟人介绍或者网络等途径选择，途径无优劣，关键是认真选择，以下文章，供你参考。
选择律师的三大原则及其考察策略
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从法律上讲，律师承办案件的类型和范围不受限制，但是，鉴于现行法律多如牛毛，且不定期修改，不同类型的案件差异也很大，对律师执业技能的要求也不同，任何一个律师都不可能样样精通、“包医百病'。术业有专攻，优秀的律师对自己的执业领域都有所选择，有的选择刑事领域，有的选择婚姻领域，等等。
选择律师，应该选择执业领域与案件领域对口的律师。就像选择医生，内科疾病就选择内科医生，外科疾病就选择外科医生。执业领域对口的律师，对案件适用的法律了解得更全面和详细，对案件适用的法律运用得更精准和到位，对案件所在领域的司法实践了解得更全面和透切，最为重要的是，案件办理的所需要的执业技能更专业和娴熟。
考察策略：了解律师的执业领域及专注程度，可以查阅其近三年办理的案件。一个律师的执业领域越少，说明该律师的专业化程度越高，近年在北京、上海、广州等地开始出现极少数执业领域只有一个的律师，在北京甚至出现了极个别执业领域只有一个的律师事务所。
二、执业经验丰富
找律师是办理案件，非坐而论道，律师实际操作能力尤为关键。法律就是个经验的产物。受过最少4年系统法学教育的法学院学生，让他办一个最简单的离婚案，他都办不好，原因并非他不具备法律知识，而是缺乏实际操作能力。实际操作能力的形成是一个沉淀的过程，通过不断办理案件练就，是执业经验的体现。执业经验靠积累和反思而形成和丰富，丰富到一定程度就会形成成熟的操作流程、工作标准和标准文书。
选择律师，应该选择经验丰富的律师。熟能生巧，说的就是经验的价值，具有丰富执业经验的律师，不仅执业技能更全面、到位，而且具备更高的判断能力、预见能力和应对能力，对案件办理过程中出现的任何情况均能及时、有效应对。
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同一执业领域的律师，办理效果常常也会有差异，因为办案方式有差异，办案方式差异根源在于律师专业研究程度的差异，此处的专业研究非指学术研究，而是根据刑事理论前沿和司法实践，结合自己长期积累的办案经验，对实务问题尤其执业技能进行系统总结和提炼。
选择律师，应该选择对专业有深入研究的律师。专业研究深入的律师，对执业领域的法律规定、法学理论、司法实践乃至立法趋势等都会有更全面、准确的理解，相应的执业技能也更为成熟，办起案来得心应手，尤其对于一些疑难复杂案件，综合处理能力更强。
考察策略：了解律师的专业研究深度，直接的做法是查阅该律师在其执业领域的专业研究成果的数量和质量，这些专业研究成果主要表现为业务研究文章、案例点评文章乃至著作。通过这些专业著述，可以了解到律师的专业能力和研究深度，及处理复杂案件的经验与能力。
案件结果关系到当事人的财产与权益，甚至关系到当事人的自由乃至生命，一旦有任何闪失，将会是无法弥补的终身遗憾。不管是通过网上找到的律师，还是通过熟人介绍找到的律师，您都可以通过上述三项原则进行考察，从而选择出适合您的案件，能够帮助您解决难题的律师。
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深圳小产权房买卖的政策有哪些
根据小产权房最新政策，小产权房不得发证，对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。
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房产纠纷
大家好，我是外地来深圳打工的一高级白领，IT工程师，公司每月都要求无偿义务加班，经常一搞搞到下半夜，我打算走法律程序维护自己的权益，请大家来个深圳劳动合同纠纷律师推荐
[律师回复] 深圳劳动合同纠纷律师推荐：王文波律师，专注于理论研究和实践，执业期间办理了大量合同纠纷、劳资纠纷、婚姻纠纷等民商事案件及刑事案件，对合同、协议起草，审查等具有丰富的实践经验。
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快速解决“劳动纠纷”问题
我朋友之前在深圳看病的时候发生医疗纠纷。目前想咨询一下关于深圳医疗纠纷怎么解决的呢？有哪位知道的吗？
[律师回复] 第一步：复印封存病历。
第二步，拿着复印的病历找专家分析。
第三步：确定医院有过错的，可以找医院谈判、或向卫生行政部门投诉，请求在卫生行政部门的主持下调解或直接向法院起诉。
第二步，拿着复印的病历找专家分析。
第三步：确定医院有过错的，可以找医院谈判、或向卫生行政部门投诉，请求在卫生行政部门的主持下调解或直接向法院起诉。
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我在深圳上班工作，现在跟我老板起了很大的纷争，但是我不想闹的大，咨询下深圳劳动纠纷调解书
[律师回复] 法院制作的调解书，仲裁调解书，双方签收后，即具有强???制执行效力。但是，仲裁机构裁决的事项部分属于仲裁协议的范围，部分超过仲裁协议范围的，对超过部分，人民法院应当裁定不予执行。
基层调委会、司法所等组织、部门制作的调解书，经双方签字后，具有证据效力。如果一方拒不履行，需要通过诉讼来确认该调解书的效力，然后才能进入执行程。
基层调委会、司法所等组织、部门制作的调解书，经双方签字后，具有证据效力。如果一方拒不履行，需要通过诉讼来确认该调解书的效力，然后才能进入执行程。
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我下在深圳，最近在处理土地的问题，咨询大家关于深圳土地权属纠纷法规的内容是什么的呢？
[律师回复] 行政裁决是仲裁的一种形式，是有关机关以第三者的身份，依照法律对纠纷作出的公正的具有约束力的处理决定。裁决与调解的区别在于：调解必须在双方自愿的基础上进行，而裁决完全是第三者的行为。调解时，任何一方当事人不愿接受调解，就可立即终止调解，而当事人一旦申请裁决，则仲裁机构有权依据法律作出对当事人均有约束力的裁决。
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深圳小产权房买卖纠纷如何处理
第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋。在此情况下，属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
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房产纠纷
我一个朋友现在在深圳康纳辉，现在因为土地的事情发生了纠纷。不知道深圳康纳辉土地纠纷要怎么处理
[律师回复] 根据《农村土地承包法》第五十一条的规定，你有三种途径解决：
1、双方当事人可以通过协商解决；
2、请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决；
3、向农村土地承包仲裁机构申请仲裁；
4、直接向人民法院起诉。
1、双方当事人可以通过协商解决；
2、请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决；
3、向农村土地承包仲裁机构申请仲裁；
4、直接向人民法院起诉。
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快速解决“征地拆迁”问题
我现在因为公司的债务要不回来，现在在打官司。准备请一个律师，不知道深圳债务纠纷律师收费标准是什么！
[律师回复]
一、计件及按标的额比例收费
代理债务纠纷案件，财产标的额在10万元(含10万元)以内的，每件800—6000元;财产标的额超过10万元的，按下列比例另加收费：
10万元以上至50万元(含50万元) 部分不超过4%;
50万元以上至100万元(含100万元) 部分不超过3%;
100万元以上至500万元(含500万元) 部分不超过2%;
500万元以上至1000万元(含1000万元) 部分不超过
1.2%;
1000万元以上至5000万元(含5000万元) 部分不超过0.7%;
5000万元以上 部分不超过0.5%。
上述按标的额分段收费的比例，由律师事务所与委托人在规定的幅度内协商确定，分段计算，累加收费。
二、计时收费
(一)收费标准：100—1200元/小时。
(二)计费时间以小时为基本计算单位，不足1小时的部分按1小时计算。承办律师为2人以上的，应以各自的计费标准和实际工作时间分别计算。
(三)律师在本城区办理法律事务时，路途中的时间按累计实际时间减半计算。
律师在异地办案乘坐车、船、飞机花费的时间及必要停留时间减半计算，但每一昼夜最多为4小时。
辽宁省债务纠纷律师收费标准
1、不涉及财产关系的，基准收费标准为4000元/件，上浮最高不超过50%，下浮不限。
2、涉及财产关系的，按照诉讼(争议)标的额分段按比例累加收费：
(1)10万元以下部分(含10万元)收费比例为4%一5%，收费额不足2000元的每件按2000元收取;
(2)10万元至50万元部分(含50万元)为3%一4%;
(3)50万元至 00万元部分(含1 00万元)为2%一3%;
(4)1 00万元至500万元部分(含500万元)为1%一2%;
(5)500万元至1 000万元部分(含1 000万元)为0.5%一1%;
(6)1000万元以上部分，按最高不超过0.5%，双方协商确定。
广东省债务纠纷律师收费标准
一、按计时收费方式收费的收费标准： 200-3000元/小时。
二、按计件收费方式收费的收费标准：
在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：
5万元(含5万元)以下：免加收
5万-10万(含10万元)：8%
10万-50万(含50万元)：5%
50万-100万(含100万元)：4%
100万-500万(含500万元)：3%
500万-1000万(含1000万元)：2%
1000万-5000万(含5000万元)：1%
5000万元以上：0.5%
三、收费说明：
1.上述收费标准允许上下浮动20%。
2.上述
二、三项收费标准和比例是代理诉讼案件一个审级或仲裁案件的收费标准。未代理一审而代理二审的，按一审标准收费;曾代理一审再代理二审的或曾代理一审或二审，再代理发回重审、再审申请或确定再审案件的，按一审标准减半收费;涉及仲裁的案件，曾代理仲裁的，诉讼一审或二审阶段按仲裁标准减半收费。执行案件按一个审级收费。
一、计件及按标的额比例收费
代理债务纠纷案件，财产标的额在10万元(含10万元)以内的，每件800—6000元;财产标的额超过10万元的，按下列比例另加收费：
10万元以上至50万元(含50万元) 部分不超过4%;
50万元以上至100万元(含100万元) 部分不超过3%;
100万元以上至500万元(含500万元) 部分不超过2%;
500万元以上至1000万元(含1000万元) 部分不超过
1.2%;
1000万元以上至5000万元(含5000万元) 部分不超过0.7%;
5000万元以上 部分不超过0.5%。
上述按标的额分段收费的比例，由律师事务所与委托人在规定的幅度内协商确定，分段计算，累加收费。
二、计时收费
(一)收费标准：100—1200元/小时。
(二)计费时间以小时为基本计算单位，不足1小时的部分按1小时计算。承办律师为2人以上的，应以各自的计费标准和实际工作时间分别计算。
(三)律师在本城区办理法律事务时，路途中的时间按累计实际时间减半计算。
律师在异地办案乘坐车、船、飞机花费的时间及必要停留时间减半计算，但每一昼夜最多为4小时。
辽宁省债务纠纷律师收费标准
1、不涉及财产关系的，基准收费标准为4000元/件，上浮最高不超过50%，下浮不限。
2、涉及财产关系的，按照诉讼(争议)标的额分段按比例累加收费：
(1)10万元以下部分(含10万元)收费比例为4%一5%，收费额不足2000元的每件按2000元收取;
(2)10万元至50万元部分(含50万元)为3%一4%;
(3)50万元至 00万元部分(含1 00万元)为2%一3%;
(4)1 00万元至500万元部分(含500万元)为1%一2%;
(5)500万元至1 000万元部分(含1 000万元)为0.5%一1%;
(6)1000万元以上部分，按最高不超过0.5%，双方协商确定。
广东省债务纠纷律师收费标准
一、按计时收费方式收费的收费标准： 200-3000元/小时。
二、按计件收费方式收费的收费标准：
在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：
5万元(含5万元)以下：免加收
5万-10万(含10万元)：8%
10万-50万(含50万元)：5%
50万-100万(含100万元)：4%
100万-500万(含500万元)：3%
500万-1000万(含1000万元)：2%
1000万-5000万(含5000万元)：1%
5000万元以上：0.5%
三、收费说明：
1.上述收费标准允许上下浮动20%。
2.上述
二、三项收费标准和比例是代理诉讼案件一个审级或仲裁案件的收费标准。未代理一审而代理二审的，按一审标准收费;曾代理一审再代理二审的或曾代理一审或二审，再代理发回重审、再审申请或确定再审案件的，按一审标准减半收费;涉及仲裁的案件，曾代理仲裁的，诉讼一审或二审阶段按仲裁标准减半收费。执行案件按一个审级收费。
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深圳压实线的处罚
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 深圳压白实线怎么处罚
压白实线的，扣三分。
交通违章处理程序
一般程序的情形是：依照法律、法规对违法行为人作出200元(不含本数)以上罚款、暂扣或者吊销驾驶证、对单位处以罚款的，应当进行调查，收集证据，并按照一般程序作出处罚决定。
交通违章处罚一般程序：调查取证，告知处罚事情、理由、依据和有关权利，听取陈述、申辩或者举行听证，作出处罚决定。
1、交通警察在现场对个人处以200元以下罚款，可以当场作出处罚决定;
2、交通警察在非现场，根据交通技术监控记录资料，对违法的机动车所有人、管理人或者驾驶人处200元以下罚款的，可以适用简易程序作出处罚决定。
所以，采用简易程序的都是处以200元以下的罚款的违法行为，根据《道路交通处理程序规定》具有一年以上道路交通管理工作经历的交通警察，经设区的市公安机关交通管理部门培训考试合格的，才可以处理适用简易程序的交通事故交通违章的处理流程交通违章的处理流程。
罚款缴纳
1.持《交通违法行为处罚决定书》(如有暂扣证件的还须携带《交通管理暂扣凭证》)，按规定到银行缴纳罚款，当地各银行都可交违章罚款，通过自助交电话费的POS机即可。
说明：网上查到违章记录后，可以等交警局将《交通违法行为处罚决定书》寄给你，也可以自己去各交警大队或交通监控中心领取。
2.持《违反交通管理罚款收据》、《交通违法行为处罚决定书》(如有暂扣证件的还须携带《交通管理暂扣凭证》)及当事人的驾驶证、行驶证到处罚决定交警大队接受处理。
3. 如违例项目需要吊扣驾驶证的还须按规定吊扣，吊扣驾驶证期满后凭《吊扣驾驶证执行凭证》取回驾驶证
4.如是持深圳驾驶证的司机，违章不需吊扣证的，只需直接到各银行缴纳罚款即可。
异地违章
处理汽车异地违章主要有2种办法：
方法
一，本人到当地交通管理部门接受处罚，因各地的处罚方式不同，请注意携带驾驶证和行驶证或复印件。
特点：手续繁琐、过程复杂。
方法
二，通过异地朋友代办，如果违章当地有朋友的话，可以直接把将违章通知单、驾驶证、行驶证、身份证等证件的原件或复印件递送给你的朋友，请朋友代劳办理
特点：一劳永逸，可节省不必要的舟车劳顿，但由于某些省市交管部门不接受他人代办，仍需驾驶员本人办理交通违章的处理流程资格证考试。
如果车主对违章处罚不认同可通过法律诉讼提出申诉。交通违法当事人如有不服，应在收到异地处罚决定书之日起60日内，向违法行为发生地公安交警大队上级机关申请行政复议，或在3个月内向违法行为发生地人民提起行政诉讼。
如果公安交警部门在对交通违章行为人进行处理的时候，没有按照上述的处理程序，则相关处理就是违法的。行为人可以寻求法律帮助来维护自己的权益。
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