商品房买卖违约金该如何确定

最新修订 | 2024-02-20
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与商品房买卖违约金该如何确定相关的法律方面知识。
商品房买卖违约金该如何确定

一、商品房买卖违约金该如何确定

商品房买卖违约金一般根据合同约定和实际损失情况来确定。双方能达成一致可以协商解决,如果不能按照合同约定的违约金进行赔偿当事人也可以向法院进行起诉

民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、房子买卖违约如何赔偿

按照《民法典》规定,买卖违约要承担三种违约结果:一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿损失

1、请求解除合同,要求对方双倍返还定金,即返还本金之余再外加一部分作为违约金;

2、要求继续履行合同(即交付房屋),每延迟交付一日按日交违约金;

3、要求解除合同,返还定金,并按每延迟交付一日按日交违约金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、签合同时违约金是如何约定的

1、违约行为可能带来的直接损失,这是确定违约金数额的基础;

2、违约行为可能造成的可以获得的利益的减少;

3、违约金最高额不能超过违约一方订立合同时应当预见的因违约行为可能给对方造成的损失。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

根据上述文章中的内容,相信已经解答了商品房买卖违约金该如何确定的问题。在日常生活中,我们应该要多了解学习一些法律知识,这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断,才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师,可以点击下方“立即咨询”按钮,律图网会匹配专业律师为您服务。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.6k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6156位律师在线平均3分钟响应99%好评
商品房买卖违约金该如何确定
一键咨询
  • 150****2650用户4分钟前提交了咨询
    165****0853用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    130****2774用户3分钟前提交了咨询
    132****5224用户4分钟前提交了咨询
    131****2304用户2分钟前提交了咨询
    147****6517用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    145****0834用户2分钟前提交了咨询
  • 扬州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    174****2581用户1分钟前提交了咨询
    158****2007用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    143****6482用户4分钟前提交了咨询
    174****5618用户1分钟前提交了咨询
    175****8601用户4分钟前提交了咨询
    171****6215用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    155****8247用户4分钟前提交了咨询
    171****7863用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
泰州135****5628用户4分钟前已获取解答
南通181****5462用户1分钟前已获取解答
苏州188****4492用户1分钟前已获取解答
商品房买卖违约责任的确定
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于商品房买卖违约责任的确定的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
商品房买卖中的违约金该怎样确定
商品房买卖中的违约金一般由双方当事人在合同中约定,双方能达成一致可以协商解决,如果不能按照合同约定的违约金进行赔偿,当事人也可以向法院进行起诉。一般不得超过实际损失的30%。当事人认为约定的违约金不合理地可以请求法院予以调整。没有约定的,参照造成的实际损失进行赔偿。
38浏览 2024-09-26
商品房买卖违约金如何确定
10w+浏览2023-09-13
商品房买卖违约金怎么确定
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与商品房买卖违约金怎么确定相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
商品房买卖中的违约金该如何确定
商品房买卖中的违约金一般由双方当事人在合同中约定,双方能达成一致可以协商解决,如果不能按照合同约定的违约金进行赔偿,当事人也可以向法院进行起诉。一般不得超过实际损失的30%。当事人认为约定的违约金不合理地可以请求法院予以调整。没有约定的,参照造成的实际损失进行赔偿。
11浏览 2024-09-30
商品房买卖违约金如何确定
10w+浏览2023-09-18
商品房买卖违约金如何确定
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与商品房买卖违约金如何确定相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
商品房买卖中的违约金该怎么确定
商品房买卖中的违约金一般由双方当事人在合同中约定,双方能达成一致可以协商解决,如果不能按照合同约定的违约金进行赔偿,当事人也可以向法院进行起诉。一般不得超过实际损失的30%。当事人认为约定的违约金不合理地可以请求法院予以调整。没有约定的,参照造成的实际损失进行赔偿。
14浏览 2024-10-10
怎么来确定商品房买卖合同违约的责任
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 如何来确定商品房买卖合同违约的责任<br/>1、解除合同<br/>解除合同指的是在合同有效成立以后,当具备了解除合同的条件的时候,因为当事人的一方的意思表示或者双方的意思表示而使得基于合同上发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除是分为约定解除和法定解除两种主要类型的。<br/>2、支付违约金<br/>违约金指的就是合同的当事人不履行或者不按约定履行合同的时候,应该付给对方当事人由法律规定或者合同上约定的一定数额的货币。违约金是可以分为法定的违约金和约定的违约金,凡是法律上规定的违约金就是法定违约金,由合同双方当事人在合同上约定的违约金就是约定违约金。<br/>3、赔偿损失<br/>对于因为当事人的违约行为给对方的当事人造成的财产损失的,应当赔偿对方的当事人因为违约所而受到的损失,这就是承担赔偿损失的违约责任形式。<br/>商品房买卖合同的违约责任特点<br/>1、该违约责任是合同当事人违反合同义务所产生的责任。<br/>这里包含两层意思:其<br/>一,该违约责任产生的基础是双方当事人之间存在合法有效的商品房买卖合同关系,若当事人之间不存在此合同关系,则无商品房买卖违约责任可言;其<br/>二,该违约责任是以违反当事人双方商品房买卖合同义务为前提,没有违反该合同义务的行为,便不存在该违约责任。<br/>2、该违约责任具有相对性。<br/>商品房买卖合同违约责任的相对性,是指违约责任只能在签订商品房买卖合同的双方当事人之间发生,合同关系以外的第三人,不负违约责任。<br/>3、该违约责任将补偿性与惩罚性相结合,注重对守约方及弱势方的保护。<br/>违约责任,主要是一种财产责任。一般合同违约责任的主要目的在于补偿合同当事人中守约方因违约方的违约行为所遭受的损失。从违约责任承担方式来看,无论是强制实际履行,还是支付违约赔偿金,或者采用其他补救措施,无不体现出其弥补损失的补偿性。<br/>然而,在商品房买卖合同的违约责任中,我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》特别规定了在多种情况下,违约责任具有惩罚性。<br/>4、该违约责任的可约定性。<br/>根据我国《合同法》中的合同自愿原则,商品房买卖合同当事人可以在合同中约定违约责任承担的方式、违约金的数额等。但这并不否定违约责任的强制性,因为这种约定应限制在法律许可的范围内。<br/>注意事项<br/>1、如果合同没有对开发商违约时应承担的违约金或违约金计算方式作出明确约定,而仅仅约定赔偿损失的,则买受人举证证明其损失金额有一定难度。<br/>2、法律规定或合同约定买受人行使合同解除权应在一定期限内行使的,买受人应在规定或约定的期限内行使,否则,买受人丧失合同解除权。
308浏览
商品房买卖违约金怎么确定
10w+浏览2024-03-28
商品房买卖违约金如何确定
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于商品房买卖违约金如何确定问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
商品房买卖违约金怎么确定
商品房买卖中,违约金数额通常明列于合同条款,上限为实际损失的30%。若双方认为约定金额与损失不符,可申请法院调整。若无事先约定,赔偿将依据实际损害结果。确保违约金的合理性和公正性,是维护交易双方权益的重要一环。
44浏览 2024-05-24
商品房买卖违约金该如何确定
10w+浏览2024-06-29
商品房买卖违约金怎么样确定
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商品房买卖违约金怎么样确定进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
商品房买卖违约金如何确定
商品房买卖违约金应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
18浏览 2024-09-16
该怎么来确定商品房买卖合同违约的责任
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 如何来确定商品房买卖合同违约的责任<br/>1、解除合同<br/>解除合同指的是在合同有效成立以后,当具备了解除合同的条件的时候,因为当事人的一方的意思表示或者双方的意思表示而使得基于合同上发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除是分为约定解除和法定解除两种主要类型的。<br/>2、支付违约金<br/>违约金指的就是合同的当事人不履行或者不按约定履行合同的时候,应该付给对方当事人由法律规定或者合同上约定的一定数额的货币。违约金是可以分为法定的违约金和约定的违约金,凡是法律上规定的违约金就是法定违约金,由合同双方当事人在合同上约定的违约金就是约定违约金。<br/>3、赔偿损失<br/>对于因为当事人的违约行为给对方的当事人造成的财产损失的,应当赔偿对方的当事人因为违约所而受到的损失,这就是承担赔偿损失的违约责任形式。<br/>商品房买卖合同的违约责任特点<br/>1、该违约责任是合同当事人违反合同义务所产生的责任。<br/>这里包含两层意思:其<br/>一,该违约责任产生的基础是双方当事人之间存在合法有效的商品房买卖合同关系,若当事人之间不存在此合同关系,则无商品房买卖违约责任可言;其<br/>二,该违约责任是以违反当事人双方商品房买卖合同义务为前提,没有违反该合同义务的行为,便不存在该违约责任。<br/>2、该违约责任具有相对性。<br/>商品房买卖合同违约责任的相对性,是指违约责任只能在签订商品房买卖合同的双方当事人之间发生,合同关系以外的第三人,不负违约责任。<br/>3、该违约责任将补偿性与惩罚性相结合,注重对守约方及弱势方的保护。<br/>违约责任,主要是一种财产责任。一般合同违约责任的主要目的在于补偿合同当事人中守约方因违约方的违约行为所遭受的损失。从违约责任承担方式来看,无论是强制实际履行,还是支付违约赔偿金,或者采用其他补救措施,无不体现出其弥补损失的补偿性。<br/>然而,在商品房买卖合同的违约责任中,我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》特别规定了在多种情况下,违约责任具有惩罚性。<br/>4、该违约责任的可约定性。<br/>根据我国《合同法》中的合同自愿原则,商品房买卖合同当事人可以在合同中约定违约责任承担的方式、违约金的数额等。但这并不否定违约责任的强制性,因为这种约定应限制在法律许可的范围内。<br/>注意事项<br/>1、如果合同没有对开发商违约时应承担的违约金或违约金计算方式作出明确约定,而仅仅约定赔偿损失的,则买受人举证证明其损失金额有一定难度。<br/>2、法律规定或合同约定买受人行使合同解除权应在一定期限内行使的,买受人应在规定或约定的期限内行使,否则,买受人丧失合同解除权。
486浏览
商品房买卖违约金该如何确定
10w+浏览2024-04-01
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 商品房买卖违约金该如何确定
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州135****8451用户1分钟前已提交咨询
苏州134****5283用户2分钟前已获取解答
南通180****9339用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换