婚前房共同还贷算共有财产吗

一、婚前房共同还贷算共有财产吗

根据我国的法律规定，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍属于其婚前个人财产。同样，按揭的贷款为其个人债务。但如果该房屋婚后是有使用夫妻共同财产还贷的，那么该房屋婚后共同偿还贷款的部分以及相对应的增值部分，应视为共同财产。

由此可见，一方婚前购买的房子，另一方婚后可以不偿还贷款，但想要分割婚前房产婚后的还贷部分以及增值部分，前提就要使用夫妻共同财产去偿还贷款，所以在离婚时想要分割该部分财产，就要想方法设法使用夫妻共同财产去偿还贷款，其中最常见的便是使用婚后的工资收入进行还贷。需要说明的是，不论是由一方用婚后个人的工资还贷，还是用双方的工资还贷，都会被认定为使用夫妻共同财产进行还贷，因为婚后无论是哪一方的工资收入，都属于共同财产。

所以，只要婚后一方是在用自己婚后的工资来偿还贷款的，也会被视为使用共同财产还贷，所以非购房的一方即使在婚后没有特意去共同偿还该房产的贷款，在离婚时还是可以主张分割共同偿还贷款的部分以及相对应的增值部分。

二、婚前财产购房，如何能避免分给对方

婚前的房产是否需要进行分割，是否有使用共同财产还贷是关键，所以想要婚前房产不被分割，方法有以下几种：

1、签订婚前财产协议书或婚内财产协议书。双方在结婚前或结婚后，通过签订协议书的方式约定婚前房产的婚后还贷部分及对应增值部分属于一方所有，与另一方无涉，那么该婚前房产在离婚时与对方就没有任何关系，无论是还贷部分还是增值部分，都属于一方的个人财产。

2、使用婚前的财产进行还贷。正如前文所述，婚后的还贷部分以及增值部分属于共同财产的前提是要使用夫妻共同财产去偿还贷款，那么只要一方没有使用共同财产去偿还贷款，那么婚后的还贷部分及增值部分便不再属于共同财产。所以一方可以使用个人的婚前存款进行偿还，但需要注意的是，婚前的存款不能与婚后的收入产生混同，不然就无法分辨到底使用了婚前还是婚后的财产偿还贷款，所以最好的办法便是在结婚后使用专门的银行卡存放婚前的存款，再进行还贷。

3、让父母或亲人替自己还贷。同理，让自己的父母或亲人替自己偿还房屋的贷款，当然也不属于使用夫妻共同财产进行还贷，最好是让父母或亲人直接将贷款转账至还贷的银行卡，从而避免父母或亲人的财产与自己婚后的财产发生混同。

三、婚后把房子过户给女方，离婚房子归谁

一种观点认为，该婚后过户行为应视为“婚内赠与”。依据《婚姻家庭编司法解释(一)》第三十二条之规定，婚前或者婚内，男女双方约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，一般法院不予支持，除非双方就该约定办理了公证手续。如房产已经过户至另一方名下，即赠与已经完成，对方无权撤销赠与，该房产应为现产权登记人的个人财产。

另一种观点则认为，该过户行为，仅是夫妻之间的更名，发生在婚姻关系存续期间，房产应认定为夫妻共同财产。除非在房屋所有权证“共有情况”一栏内写明“单独所有”，房产才归产权登记人一方所有。

从司法实践来看，在双方没有其他协议等其他情况下，法院一般会采用第二种观点，认定该房产为夫妻共同财产，由双方进行分割。

房产分割在离婚的时候往往是夫妻双方争夺的焦点。有的人在结婚之前就会贷款买房，而婚后则是双方共同还贷，这种情况下婚前房共同还贷算共有财产吗?要注意能分割的是婚后还贷的部分以及对应的增值部分，对于婚前购买的房产一般是认定为个人财产，是不能分的。要是你对此还有疑问的话，可以点击下方按钮咨询我们的专业律师。