在什么情况下能够解除承包经营合同

[律师回复] 解除土地承包经营合同需要经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十五条规定，农村土地家庭承包的，承包方是本集体经济组织的农户，其本质特征是以本集体经济组织内部的农户家庭为单位实行农村土地承包经营。家庭承包方式的农村土地承包经营权属于农户家庭，而不属于某一个家庭成员。不符合《中华人民共和国继承法》有关遗产是公民的个人合法财产的规定。因此原则不能继承。

[律师回复] 您好，针对您的怎么解除承包经营合同？问题解答如下, 每个合同在符合一定条件时都能够解除，承包经营合同当然也一样，那么，承包经营合同解除情形有哪些呢
一、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。
二、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。
三、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。
四、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。
五、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。
六、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的。
七、承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。
八、承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。

[律师回复] 您好，针对您的怎么解除承包经营合同？问题解答如下, 每个合同在符合一定条件时都能够解除，承包经营合同当然也一样，那么，承包经营合同解除情形有哪些呢
一、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。
二、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。
三、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。
四、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。
五、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。
六、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的。
七、承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。
八、承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 每个合同在符合一定条件时都能够解除，承包经营合同当然也一样，那么，承包经营合同解除情形有哪些呢
一、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。
二、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。
三、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。
四、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。
五、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。
六、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的。
七、承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。
八、承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 每个合同在符合一定条件时都能够解除，承包经营合同当然也一样，那么，承包经营合同解除情形有哪些呢
一、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。
二、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。
三、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。
四、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。
五、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。
六、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的。
七、承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。
八、承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。

[律师回复]
一、我国《农村土地承包法》规定，承包期内，发包方不得收回、调整承包地。农村土地承包关系长期不变，是《农村土地承包法》的核心内容，旨在保护农民的土地承包经营权。故通常情况下，以家庭为基础集体经济组织内部的家庭承包方式，不存在合同解除的问题。
二、若涉及的四荒地（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）系采取招标、拍卖、公开协商等方式承包的农村土地，依照我国《合同法》的规定，在符合法定条件和约定条件的

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 每个合同在符合一定条件时都能够解除，承包经营合同当然也一样，那么，承包经营合同解除情形有哪些呢
一、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。
二、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。
三、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。
四、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。
五、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。
六、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的。
七、承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。
八、承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。

[律师回复] 承包方的主要权利是依法享有的经营管理自主权（即承包经营权）以及承包合同约定的各项权利：
　　
1、财产所有权。私营企业投资者对于其财产依法享有所有权，其财产可以依法继承； 　　
　　
2、名称专用权。私营企业对核准登记的名称在规定的范围内享有专用权。核准登记的名称是指私营企业经工商行政管理部门核准的名称或者字号，这是一个私营企业区别于其他企业的重要标志。私营企业在法律规定的范围内，对其名称有专用权，其他任何单位或个人不经其同意，不得非法使用；　　
　　
3、依法经营权。私营企业在核准登记的范围内自主经营，不受其他单位和个人的非法干涉；
　　
4、机构设置权。私营企业根据经营需要，有权自主决定企业内部的机构设置。除法律规定外，任何单位不得强迫私营企业设置归口、配套机构，如设置计划生育、消防、卫生、社会治安等机构；　　
　　
5、劳动用工权。私营企业有权按照劳动法规定招工或者辞退职工。企业在行使这些劳动用工权时，不得违反劳动法中关于职工权益保护的规定；　　
　　
6、工资及利润分配权。私营企业有权决定企业的工资制度和利润分配形式。比如企业应在不低于国家规定的最低工资标准的要求下向职工发放工资。私营企业的税后利润留作生产发展基金的部分不得低于50%，由于特殊原因，提取比例少于50%的，须经税务机关批准；　　
　　
7、劳务定价权。私营企业有权按照国家价格管理规定，制定企业的商品价格和收费标准； 　　
　　
8、订立合同权。合同是私营企业对外对内进行经济经营活动的重要的法律形式。企业对外对内进行经济活动在很多情况下要通过合同体现出来。企业对外可以签订合同来确定企业在经济交易中的权利和义务，企业对内可以签订劳动合同，以确定企业和职工之间的权利和义务。对于合同的权利和义务，合同的当事人应认真遵守，否则应承担违约的法律责任； 　　
　　
9、知识产权。私营企业有权将自己的发明创造及商标申请专有权，依法取得专利权和商标权。对于他人对自己的专利权及商标权的侵权行为，可以提请有关部门并追究侵权人的法律责什，以保护自己的合法权益； 　　
　　
10、外贸权。私营企业根据国家法律法规规定，可以同外国公司、企业和其他经济组织或个人举办中外合资、中外合作企业可以承揽来料加工、来样加工、来件装配，从事补偿贸易；经过批准，还可以取得进出口权；

[律师回复] 承包期间，承包方人全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或允许其依法进行土地承包经营权流转

[律师回复] 承包经营合同解除的条件： 1、不可抗力致使合同不能履行。 2、对方违约致使合同不能履行。 3、对方延迟履行债务，在合理的时间内经催告后仍未履行。 4、对方延迟履行债务，造成己方损失致使合同不能履行。 5、对方拒绝履行债务。《农村土地承包法》第三十七条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

[律师回复] 土地承包合同的变更应具备的条件是:
①原已存在土地承包合同 关系。
②土地承包合同的变更须依据法律的规定或者当事人的约定。
③土地承包合同变更应当遵守法定的方式。
④必须有土地承包合同 内容的变化。土地承包合同的解除是指在土地承包合同订立之后，履行完毕之
前，对合同规定的当事人双方的权利义务关系提前终止。土地承包合 同解除后，当事人通过订立土地承包合同所确立的全部权利义务关系
或者尚未履行的部分权利义务关系将不复存在。土地承包合同的解 除没有溯及既往的效力。土地承包合同的解除只对未履行部分发生 效力，不能导致合同自始消灭。
土地承包合同的解除有以下两种情形：
①土地承包合同的约定解 除。一是事后协议解除土地承包合同。二是约定将来享有解除权，解 除土地承包合同。
②土地承包合同的法定解除。
适用于以下情形：
一 是因不可抗力致使不能实现土地承包合同目的。
二是在土地承包合 同履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 合同主要义务。
三是当事人一方迟延履行土地承包合同主要义务，经 催告后在合理期限内仍未履行。
四是当事人一方迟延履行土地承包 合同义务或者其他违约行为致使不能实现土地承包合同目的。
五是 承包方全家迁人设区的市，转为非农业户口。
六是承包方丧失劳动 力，无力继续耕种或者经营土地，本人自愿放弃土地承包权的。
七是 承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除 土地承包合同。
八是承包方在承包期内，违反法律、政策的规定和承 包合同的约定，闲置、荒芜承包的耕种。
九是承包方进行破坏性或者 掠夺性生产经营，经发包方劝阻无效的。
十是承包方随意改变土地用途，经发包方劝阻无效的。
十一是由于国家建设的需要，承包方所承 包的土地全部被依法征用或者批准占用。十二是承包指标所依据的
国家定购任务或者税收、价格等发生重大变化而严重影响一方利益。

[律师回复] 最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释
中华人民共和国最高人民法院公告
法释[2005]6号
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》已于2005年3月29日由最高人民法院审判委员会第1346次会议通过，现予公布，自2005年9月1日起施行。
二〇〇五年七月二十九日
最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷
案件适用法律问题的解释
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律的规定，结合民事审判实践，对审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律的若干问题解释如下：
一、受理与诉讼主体
第一条　下列涉及农村土地承包民事纠纷，人民法院应当依法受理：
（一）承包合同纠纷；
（二）承包经营权侵权纠纷；
（三）承包经营权流转纠纷；
（四）承包地征收补偿费用分配纠纷；
（五）承包经营权继承纠纷。
集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼的，人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。
集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的，人民法院不予受理。
第二条　当事人自愿达成书面仲裁协议的，受诉人民法院应当参照最高人民法院《关于适用lt;中华人民共和国民事诉讼法gt;若干问题的意见》第145条至第148条的规定处理。
当事人未达成书面仲裁协议，一方当事人向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，另一方当事人提起诉讼的，人民法院应予受理，并书面通知仲裁机构。但另一方当事人接受仲裁管辖后又起诉的，人民法院不予受理。
当事人对仲裁裁决不服并在收到裁决书之日起三十日内提起诉讼的，人民法院应予受理。
第三条　承包合同纠纷，以发包方和承包方为当事人。
前款所称承包方是指以家庭承包方式承包本集体经济组织农村土地的农户，以及以其他方式承包农村土地的单位或者个人。
第四条　农户成员为多人的，由其代表人进行诉讼。
农户代表人按照下列情形确定：
（一）土地承包经营权证等证书上记载的人；
（二）未依法登记取得土地承包经营权证等证书的，为在承包合同上签字的人；
（三）前两项规定的人死亡、丧失民事行为能力或者因其他原因无法进行诉讼的，为农户成员推选的人。
二、家庭承包纠纷案件的处理
第五条　承包合同中有关收回、调整承包地的约定违反农村土地承包法第二十六条、第二十七条、第三十条、第三十五条规定的，应当认定该约定无效。
第六条　因发包方违法收回、调整承包地，或者因发包方收回承包方弃耕、撂荒的承包地产生的纠纷，按照下列情形，分别处理：
（一）发包方未将承包地另行发包，承包方请求返还承包地的，应予支持；
（二）发包方已将承包地另行发包给第三人，承包方以发包方和第三人为共同被告，请求确认其所签订的承包合同无效、返还承包地并赔偿损失的，应予支持。但属于承包方弃耕、撂荒情形的，对其赔偿损失的诉讼请求，不予支持。
前款第（二）项所称的第三人，请求受益方补偿其在承包地上的合理投入的，应予支持。
第七条　承包合同约定或者土地承包经营权证等证书记载的承包期限短于农村土地承包法规定的期限，承包方请求延长的，应予支持。
第八条　承包方违反农村土地承包法第十七条规定，将承包地用于非农建设或者对承包地造成永久性损害，发包方请求承包方停止侵害、恢复原状或者赔偿损失的，应予支持。
第九条　发包方根据农村土地承包法第二十六条规定收回承包地前，承包方已经以转包、出租等形式将其土地承包经营权流转给第三人，且流转期限尚未届满，因流转价款收取产生的纠纷，按照下列情形，分别处理：
（一）承包方已经一次性收取了流转价款，发包方请求承包方返还剩余流转期限的流转价款的，应予支持；
（二）流转价款为分期支付，发包方请求第三人按照流转合同的约定支付流转价款的，应予支持。
第十条　承包方交回承包地不符合农村土地承包法第二十九条规定程序的，不得认定其为自愿交回。
第十一条　土地承包经营权流转中，本集体经济组织成员在流转价款、流转期限等主要内容相同的条件下主张优先权的，应予支持。但下列情形除外：
（一）在书面公示的合理期限内未提出优先权主张的；
（二）未经书面公示，在本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。
第十二条　发包方强迫承包方将土地承包经营权流转给第三人，承包方请求确认其与第三人签订的流转合同无效的，应予支持。
发包方阻碍承包方依法流转土地承包经营权，承包方请求排除妨碍、赔偿损失的

[律师回复] 没有权利擅自将承包的耕地里的土卖掉，因为你将耕地里的熟土卖掉，等于破坏了耕地的种植条件。有关法律、法规、规章规定如下：
　　《土地管理法》第三十一条 国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。
　　第三十六条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。
　　禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
　　禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
　　第三十七条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。
　　《农村土地承包法》
　　第十七条 承包方承担下列义务：
　　
（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设；
　　
（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；
　　
（三）法律、行政法规规定的其他义务。
　　《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，依照刑法第三百四十二条的规定，以非法占用耕地罪定罪处罚：
　　
（一）非法占用耕地“数量较大”，是指非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上。
　　
（二）非法占用耕地“造成耕地大量毁坏”，是指行为人非法占用耕地建窑、建坟、建房、挖沙、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他非农业建设，造成基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上种植条件严重毁坏或者严重污染。
　　《土地违法案件查处办法》：
　　第十二条 上级人民政府土地管理部门对交由下级人民政府土地管理部门查处的土地违法案件，必要时可以督促办理,上级人民政府土地管理部门发现下级人民政府土地管理部门对依法由其管辖的土地违法案件不查处或者不及时查处的，可以发出土地违法案件查处督办通知书，必要时也可以自己依法查处。
　　第十七条 符合下列条件的土地违法案件，土地管理部门应当立案：
　　
(一)有明确的行为人；
　　
(二)有违反土地法律、法规的事实；
　　
(三)依照土地法律、法规的规定应当追究法律责任的；
　　
(四)属本部门管辖和职责范围内处理。
　　《查处土地违法行为立案标准》：
　　三、破坏耕地类
　　
（一）占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的；
　　
（二）未经批准，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的；
　　
（三）非法占用基本农田建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者从事其他活动破坏基本农田，毁坏种植条件的；

[律师回复] 您好，关于能怎么解除土地承包经营权流转合同这个问题，我的解答如下,
1、合同中注明双方重要信息在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要注明单位法人姓名，当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家同时，还要填写流转土地的名称(地块名称)、等级、四至坐落(东南西北相邻的地块名称)和面积(长宽的长度和面积的亩数)。
2、合同中要写清流转期限和签订日期我国《农村土地承包法》规定，二轮土地承包的期限为30年。我县土地承包从1998年1月1日开始至2027年12月31日，因此，签订合同时，流转的年限和起止时间要明确，填写时间应从合同签订之日到2027年12月31日计算，合同有效期限最长不能超过2027年12月31日。
土地流转合同自签订之日起生效，如2015年6月12日签订合同，则合同自2015年6月12日起生效，因此，合同上要写清签订日期。
3、流转费及支付方式流转双方协商流转价格，计算年总流转费，并确定流转费于每年几月几日支付，以及是以现金、实物或其他方式支付。
4、合同中纠纷问题规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。

[律师回复] 上诉状上诉人：被上诉人：(刑事上诉状无被上诉人)上诉人因 一案，不服 人民法院 年 月 日 ( ) 字第 号 ，现提出上诉。上诉请求：上诉理由：此致人民法院附：本上诉状副本 份上诉人:年 月 日[填写说明]
1、上诉请求。
首先要综合叙述案情全貌，接着写明原审裁判结果。
其次指明是对原判全部或哪一部分不服。
最后写明具体诉讼请求，是要撤销原判、全部改变原判还是部分变更原判。
2、上诉理由。主要是针对原审裁判而言，而不是针对对方当事人。针对原审判决、裁定论证不服的理由，主要是以下方面：
(1)认定事实不清，主要证据不足;
(2)原审确定性质不当;
(3)适用实体法不当;
(4)违反了法定程序。[注意事项]
1、上诉只能采用书面形式。如果当事人仅在一审判决、裁定送达时口头表示上诉而未在法定期间内递交上诉状，则视为未提出上诉。
2、上诉是当事人享有诉权，一审原、被告及被判决承担责任的第三人均有权上诉。

[律师回复] 土地承包法规定：土地按户承包，只要本户还有人在，土地承包权就不动，全户死亡土地承包权收回。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 收回土地承包经营权证的情况有哪些
承包期内，发生下列情形之一的，应依法收回农村土地承包经营权证：
(一)承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的。
(二)承包期内，承包方提出书面申请，自愿放弃全部承包土地的。
(三)承包土地被依法征用、占用，导致农村土地承包经营权全部丧失的。
(四)其他收回土地承包经营权证的情形。
收回的农村土地承包经营权证，应退回原发证机关，加盖“作废”章。

[律师回复] 您好。根据您的问题什么情况下农村土地承包经营权换证，我有如下回答: 承包耕地、园地、荒山、荒丘、荒滩等农村土地从事种植业生产活动，承包方依法取得土地承包经营权后应颁发农村土地承包经营权证予以确认。
已完成二轮土地延包但未向农户发放土地承包经营权证的要补发新证;已经进行二轮土地延包，但承包不足30年的，一律在延长至30年的基础上换发新证。
未进行二轮土地延包的，要严格按照有关规定开展延包工作，并在签订土地承包合同后换发新证。
超5%限额预留机动地和实行“两田制”的村，要在按照均田原则发包到户的基础上重新签订承包合同，换发新证;对适宜家庭承包“四荒”(荒山、荒沟、黄丘、荒滩)地应优先以家庭承包方式发包给农户经营并颁发新证。
二轮土地承包后因依法征收、征用、退耕还林等原因使承包土地面积发生变化的，或采取转让、互换方式流转土地承包经营权的，以及其他原因使承包地发生变动的，要在换证补发的土地承包经营权证中据实变更。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 承包经营责任制是在公有制基础上，按照所有权与经营权分离的原则，通过签订承包合同，确定国家与企业之间的责、权、利关系，使企业具有自主权的经营管理制度。其基本形式是“两保一挂”，即企业保证完成承包合同规定的上缴税利指标，保证完成国家规定的技术改造任务，工资总额与实现利税挂钩。具体内容
①上缴税利递增包干。
②上缴利润基数包干，超收分成。
③微利企业上缴利润定额包干。
④亏损企业减亏包干。承包经营责任制具有包死基数，确保上缴，超收多留，欠收自补的基本特征，较好地处理了国家与企业之间的利益关系，调动了企业的积极性，增强了企业的活力...