厂房才租半年就要拆迁该怎样维权

[律师回复] 你好，租厂房企业拆迁法规有规定和以往拆迁法律、法规、规章的精神，租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直正常经营、合法纳税，那么，它就有权利获得一次性停产停业损失补偿，包括添附物、机器设备、装修附属物等这些项目，都是可以获得相应补偿的。

[律师回复] 租房合同有没有对这样的情况进行了约定？如果需要我们帮助，可以电话联系。

[律师回复] 可以要求赔偿，向法院起诉。

[律师回复] 《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的，装修装饰费由被拆迁人支付。
以上是对租的厂房搬迁补偿标准的解答，希望能帮到你。

[律师回复] 门面房拆迁商户应当按照规定补偿门面房的价值、搬迁费、临时安置费及停产停业造成的损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励

[律师回复]
一、关于企业承租土地自建房的情况分为两类：
第一类是取得合法规划、建设审批手续的自建房;
第二类是未取得规划、建设审批手续的自建房。
第一类自建房实质上是合法建设的房屋，承租企业对该房屋有所有权，但是对于该房屋坐落的土地却是基于承租取得的土地使用权，虽然突破"房地一体"原则，但并不影响承租人取得拆迁补偿的权利。
第二类自建房需要结合建房年限、历史原因、当时的政策综合确定是否被认定违法建筑。该自建房被认定为违法建筑的情况下，依据《土地管理法》、《城乡规划法》、《行政强制法》等法律规定可能被。尽管国有土地上的房屋征收或集体土地上的征地拆迁，都规定对违法建筑不予认定，但是对违法建筑的认定与处理要按法定程序处理，这时候要在专业人士帮助或指导下争取合理的补偿。
二、承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类：
1、停产停业损失的补偿;
2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备);
3、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等);
4、解聘员工的安置补偿费;
5、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等);　
6、奖励和补助;
7、自建房的重置成新补偿;　
8、剩余租赁年限的租金差价的补偿;
9、其他。通常情况下，承租土地上自建房屋企业，补偿金额计算公式为：补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。

[律师回复]
一、关于企业承租土地自建房的情况分为两类：
第一类是取得合法规划、建设审批手续的自建房;
第二类是未取得规划、建设审批手续的自建房。
第一类自建房实质上是合法建设的房屋，承租企业对该房屋有所有权，但是对于该房屋坐落的土地却是基于承租取得的土地使用权，虽然突破"房地一体"原则，但并不影响承租人取得拆迁补偿的权利。
第二类自建房需要结合建房年限、历史原因、当时的政策综合确定是否被认定违法建筑。该自建房被认定为违法建筑的情况下，依据《土地管理法》、《城乡规划法》、《行政强制法》等法律规定可能被。尽管国有土地上的房屋征收或集体土地上的征地拆迁，都规定对违法建筑不予认定，但是对违法建筑的认定与处理要按法定程序处理，这时候要在专业人士帮助或指导下争取合理的补偿。
二、承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类：
1、停产停业损失的补偿;
2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备);
3、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等);
4、解聘员工的安置补偿费;
5、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等);　
6、奖励和补助;
7、自建房的重置成新补偿;　
8、剩余租赁年限的租金差价的补偿;
9、其他。通常情况下，承租土地上自建房屋企业，补偿金额计算公式为：补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。

[律师回复] 补偿需要具体看拆迁政策。设备金额可以协商，协商不成可以评估。

[律师回复] 去拆迁办即可获得解答，但他们的解答一般是由倾向性的，总是把补偿赔偿的标准说的很低。rnrn按照当地的拆迁办法和国家拆迁条例，你这种承租方是要和拆迁补偿协议一起签字确认的，就是说，拆迁办要将拆迁补偿费用补偿给你或者与你签订好赔偿协议之后，才可以与厂房所有权人再签订协议。rn在国务院发布的拆迁条例和当地的拆迁办法中，有列明要补偿哪些项目的，你可以慢慢研究。

[律师回复] 可以委托律师代理案件。

[律师回复] 签订厂房租赁合同注意事项：
1.订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。订立厂房，库房出租租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。
2.对代理人签订合同应对其代理权限进行了解。
3.对于租赁合同中的条款，制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同中当事人应注意如下事项：
.合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。
.对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现。
.在租赁合同中，对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。
.在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。.为避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。.订立租赁合同，期限在六个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。
4.对租赁合同履行中欺诈行为的防范。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 工厂拆迁如何补偿 (一)土地、房屋价值补偿 土地房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2020左右。 在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。 (二)装修附属物补偿 关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。 (三)停产停业损失补偿 停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条作出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。 (四)搬迁费用、搬迁损失 企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。 (五)各项拆迁奖励费用 在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。 (六)职工安置费 涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用，主要是通过给下岗的职工缴纳社会保险的方式实现。

[律师回复] 你好！已经到期，厂房是否仍然在使用？承租人和出租人之间就出租合同有没有新的约定？请明确具体问题以便更好地解答。

[律师回复] 可以电话与我联系

[律师回复] 当然可以，要保证承租人的利益

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、认清事实，知己知彼 面临房屋征收， 首先要对征收行为进行审视：征收的目的是什么?是否为了公共利益而征收?有没有正式的征收决定和征收补偿方案?是否依法进行公告? 其次要对自身情况进行审视：房屋是否有土地证、房产证或其他证件?经营用房是否有营业执照?周边类似房屋市场价是多少? 二、掌握原件，有备无患 在房屋征收过程中，房产证、土地证等重要的证件或者是可以证明自己合法权利的证明、协议等重要文件的原件，一定要留在自己手中，否则一旦发生拆迁纠纷或者需要法律维权，就会造成巨大的阻碍。建议将这些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因为万一自己的房屋被非法，这些重要文件就很容易丢失。 三、坚守阵地，表明决心 在拆迁实践中，一旦你轻易撤离，征收方可能会在你不知情的情况下，无缘无故半夜里把房子偷拆，由于家中无人，偷拆房屋的成本很低，征收方这个时候往往会利用这个时机，先把房子拆了，让你心理产生恐慌情绪，继而失去要价的本钱。 另外，如果被征收人轻易搬走，就会给征收方释放了这样一个信号：你没有坚决维护自己权益的决心，如果征收方一旦确认这一点，会直接导致给你的征收补偿报价大大降低。 四、多听少说，不轻易报价 征收补偿实质上就是征收双方的一种利益博弈，在没有拿到很好的谈判筹码之前，千万不要轻易报价。如果被征收人简单的把自己的价报给了对方，话一出口，你已经输了一半，因为征收方已经知道了你的底线。作为被征收人，一定要多听少说，冷静地判断其用意并沉着应对。关于征收补偿的报价一定要掌握时机和火候，必须选择一个合适的时机才能报价，否则，价格报高、报低都会很被动。 五、仔细核实，不随意签字 拆迁过程中可能收到各种材料，其中有的可能会对你的权利义务产生实际影响，在你没有确认所收到材料的内容及签字可能产生的法律后果前，不要轻易在这些材料上签字。 更重要的是，千万不可签署空白协议。签订拆迁补偿协议时，首先必须对如何补偿作出明确约定，比如是货币补偿还是产权置换，产权置换的位置，面积等等细节都要明确; 其次，关于付款或者交付房屋的期限也必须约定明确;再次，关于违约责任也要考虑到位。 六、随机应变，减少损害 要想获取一个合理的征收补偿，首先要有一颗坚定的心，但是，征收维权行动千万不要盲目进行，没有组织、没有策划的一味个人抵抗、暴力抵抗只是个人英雄主义的表现，并不是追求利益的最佳手段。在遇到非法的时候，一定要随机应变，切不可以卵击石。遇到这种情况应该 第一时间减少损害，寻求保护，必要的时候可以报警或者提前启动相关的法律程序维护自己的合法权益。 如何通过拆迁维权获取最大利益? 1、对比周边房屋的市场价格 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条第一款中规定了对于被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值，该条规定讲的相对笼统，具体而言要结合百姓房屋所在的位置、居住年限、用途等多方面因素进行考虑，百姓在对自己所有的房屋进行估算时要充分考虑上述因素，以自身预估的补偿数额与政府给予的补偿进行衡量，以免因轻易相信政府的评估报告而白白丢失了应得的补偿。 2、了解房屋征收决定公告的具体时间 在具体的征地拆迁过程中，可能存在的情形是政府在正式启动征收程序之前，便私自委托评估公司对房屋进行评估，日后便以此评估报告为依据与百姓谈补偿，真正正式启动征收程序时也许已经经过一年半载甚至更长，此时百姓要注意的是评估的时点应以房屋征收公告之日为准，面对房价上涨的今天，前后一个月的时间均有可能对房价产生影响，评估时间的重要性便是不言而喻。 3、对政府给的评估报告及时提出异议 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 第二款规定对评估确定的被征收房屋价值有异议的可以申请复核，对复核有异议的仍可申请鉴定，在《国有土地上房屋征收评估办法》中又具体明确了复核的期限为自收到评估报告的10日内，因此10日的期限十分关键，部分百姓在收到评估报告以自己不认可为由拒绝签订补偿协议，进行等等，其实在此期间您已经把法律赋予的权利白白浪费，此时最应当做的是及时咨询律师，通过合法途径进行复核、鉴定，争取最大限度的获得补偿。 4、集体土地的部分补偿依据参照国有土地 《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》(中纪办【】8号)中指出对于农村集体土地的征收和房屋拆迁工作，应做到确保被征地拆迁农民的生活水平不降低，长远生计有保障，并明确在《土地管理法》等法律法规作出之前，集体土地上房屋拆迁，要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神确定，因此对于集体土地的部分补偿依据可以参照集体土地适用。

[律师回复] 此时辞职，拿不到补偿

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 遭遇违法应当如何维权 一、在被拆迁征地前，你首先要明白几个现实 1.谁都无法阻止利益集团的掠夺，因为目前土地是它们最大的提款机，是各地政府财政主要来源，也是它们捞钱的最好领域，所以政府都是和开发商狼狈为奸，和它们穿一条裤子，所以我们很难干的过抢匪的，所以要提倡快乐维权，要有好的心态。 2.政府是站在强者这边，政府是保护强者施暴，不会保护被拆迁征地者的利益和人身安全，政府是拆迁征地的主体。 3.法律在拆迁征地过程中如摆设和屎，公检法基本形同虚设，有时不但不会保护你，还会伤害你。 4.它们为了利益，没有什么干不出来的，不要低估它们的。 5.在流氓面前，我们很多时候是要妥协的，虽然它们是强买，有时根本就是打劫，因为我们很难耗的起。 二、被拆迁征地前自我评估 1.先评估自己家里经济情况，因为要长期耗着，所以经济要跟得上，还有你认为耗多久是你所能承受，政府能耗多久?你家人支持你吗? 2.家里有没有人在政府机关上班?如果有它们会施压，你家人能扛得住吗?如果有人在政府机关上班，如果他在乎这份工作，建议最好不要抗争，因为最后它们也会绑架他来给你施压，你会拖累他。 3.家里人口多吗?时间有吗?是否有人有空驻扎长期保护家园，这很主要，因为它们有时会趁人不在时偷占。 4.你对法律法规了解多少?对各个单位相互监督管理隶属关系的了解吗?对当地拆迁征地情况了解吗?对合法和违章建筑认定的法规了解吗?你诉求合理合情合法吗?对其它被拆迁征地户了解吗?对被拆迁征地地块利益了解吗?对市场价格了解吗?对市场价格和它们给的价格情况了解吗?你心理的价位? 5.家人身体情况如何?因为在维权当中会有一些担惊受怕被，还有可能被暴力。 6.家人有没有案底?有没有从事不良行为?有没有在做生意?因为它们会从司法上报复，如查税、找之前不良行为定罪等等。 7.对网络熟悉运用程度如何?这在现实操作中很重要，有上网发帖条件吗?有智能手机吗?会懂得简单操作吗? 三、被拆迁征地前可以先做的 1.用文件形式对政府申请公开信息，每次申请一项公开，可以向政府部门了解该地块用途，手续是否合法?规划通过没有?有没有违法改变用途?有没有一块地用多次割地块申报?拆迁征地手续具备没有?征用完要施工是否有施工许可证等等，这些要用文件形式取得，如果它们某项不合法，你谈判筹码就多。这些部门有国土资源局、规划局、建委(建设局)、房管局等(可参考我们提供链接的资料)。可以揪住一两项死盯死打到底，因为它们一个谎言和违法，需要更多的谎言和违法来掩盖。 2.尽量找出它们违法的地方，尽量了解幕后一些交易，当然和此地块有关的、领导你能掌握你就增加谈判筹码，但在前期尽量不要闹大，因为不能把路堵死。 3.如果经济允许，先找我们拆迁律师，可以先期做些工作，比如证据固定，违法的部门，把违法证据收集和固定，先把它们后路堵上。 4.准备可以取证的设备，如.录音设备、智能拍照录像的手机、上网设备，证据很重要，用、视频、录音来说话更有说服力。在被拆迁征地前就要熟悉各个网络发布平台，如微博，等等，要懂得使用一些安全的交流工具，提早注册使用。在你要利用网络平台的时候，之前就要去关注别人的苦难，和大家一起关注互动，这样你需要别人的时候别人才会帮你，而不是你整天要别人帮你呐喊，你却从不关心别人，也不是平时不烧香，临时抱佛脚，在网络上最好认识一两个有影响力的微博，关键的时候帮你推一推。 5.和当地、周边网友、网络活跃人士、和其它被拆迁征地户多线下接触交流，以防有事的时候可以相互帮助，尽量要有几个信得过的朋友，在你有事的时候帮你发布信息，联络外界和家人。 四、利益集团在拆迁征地过程中会干什么 1.。就是先把一分部分人动员走，比如家里有公务员，也会给个别人一些甜头，然后把你变成小部分人，把你放在对立面。先找弱的下手，不同人群不同手段。 2.暴力。威胁你如果不配合，最后会竹篮打水，会威胁你家人，会动用来实施暴力，比如，打人，砸房子，断水断电断路，推平庄稼，偷拆房子，或者用施工来造成你房子成孤岛，它们甚至放火，制造各种恐惧，没有什么干不出来的事，千万别低估。 3.欺骗利诱。用各种手段利诱你，承诺经常跳票，用各种形式欺骗你，记住，这帮流氓的话千万别信，钱没到自己钱包都不算数。 4.逼迁。让你亲戚或朋友给你施压说情，让你很为难。或者把你家和地弄成孤岛，造成水电、交通不畅，让你无法忍受，用施工造成你家遭破坏无法居住，让你搬走。 5.司法迫害。用公检法来迫害，比如你之前有可以做文章的罪名，你要说法，你，你和其他人参加群体活动，你去阻止开发商施工等等，它们就用莫须有的罪名来抓你，然后用这逼你妥协，这种方式很通用，因为家人一抓，你就无助，就妥协了。 五、进入实质性抗争时要如何做? 1.保住房子和土地是最先优要做的事，因为一旦你失去房子和土地再来谈赔偿的时候，你就失去筹码，它们就占主动权，所以抗争其实是找主动权，找筹码的过程。主动权在你，筹码越多，你越有利。保住后你才有办法和它们谈。如果你房子和土地已经被拆迁被使用，建议你要接受现实，降低诉求。 2.不要随意狮子大开口要价太离谱，超过市场行情太过分高，这样人家反而不与你谈，诉求一定要有依有据、合理合法 ，这样才能站得住脚。自己要分清合法建筑和违章建筑的区别，要知道你自己的土地手续是否完整或有纠纷等。你开价当然要适当的要高，这样才有妥协空间。不要拒绝沟通和谈判，不用暴力、羞辱性语言来对待前来找你谈判的人，做到有礼有节，不卑不亢。 3.记住，千万不要使用暴力，很容易反被治罪，也容易成为它们使用违法行为的借口。人家正好找不到你把柄，阻止违法施工和拆迁征地一定不要硬来，不要和它们拼人数和武力，要使用技巧，每个单位都有监管部门和上级，要尽量用它们自己设立的相互监管和牵制的部门机构来折腾它们，而不是我们和它们冲在前面的打手们做直接对抗，要了解它们的归属和监管部门的关系，充分利用它们相互间的关系来牵制和阻止，不要和开发商正面交战。 4.每个交涉过程最好有文字、录音、视频，做好保存以便随时发布。 5.尽量不要把自己逼到绝路，尽量不要把谈判沟通的路堵死，不能太早使用一些极端或不可预测后果的行动，因为如果翻脸太难看，反而对我们不利，所以不要轻易翻脸。 6.多走动，多和其它拆迁征地户联系、交流。组织被拆迁征地户群体活动时，尽量分散淡化组织者的角色，因为它们最懂得把起头的人抓了，这样就没有核心了，要注意它们的行为。 7.要懂得围魏救赵，欲擒故纵，声东击西等战术，用别的事情来为自己的事情做筹码，比如此地刚发生什么它们害怕想掩盖的事情，你就去折腾这事，它们反而为了让你闭嘴而妥协你的诉求。比如某人某部门有肮脏烂事，你整天去折腾它们，去揭它们伤疤不谈自己的事，反而它们来找你谈解决你的事。 8.要知己知彼，不做它们不怕的事，要做它们害怕的事，要知道它们的痛处和软肋，不做不痛不痒的事，当然不是叫你去违法。做法很多，比如.行为艺术、恶搞、、揭发、举报、网上折腾等等，具体可以参考屠夫杀猪一些做法。 9.文明方式的使用比暴力永远来的有效，比如了解领导的住家，孩子读书学校，家属等情况。可以上领导家里“请安”，帮领导“接送”孩子上学等等，记住，一定要微笑问候，不要使用威胁等手段。 10.当官最怕的就是丢自己官帽，所以冤有头债有主，要找对一个大鬼折腾，不要和小鬼缠，大鬼被你折腾怕了，小鬼要看大鬼脸色的，自然怕掉帽子，所以根据你自己现实情况，找个合适的大鬼来折腾做靶子打。

[律师回复] 有营业执照吗？有的话，你可以得到的补偿有：设备设施的搬迁费和临时安置费；装修费的补偿；停产停业的损失补偿。

[律师回复]
一、土地使用权的区域补偿价
你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。
二、厂房重置成新价。
厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。
三、停产停业损失费。
因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。
四、装修附属物
对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。

五、机器设备
机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

六、搬迁费用
就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。