房客不交房租又不搬走怎么办

一、房客不交房租又不搬走怎么办

租客不交租金又不搬走的，房东可以发出催告通知租客限时交还房屋。如果对方依然不交还房屋的，房东可以提起诉讼，用法律维护权益，要求对方返还房屋。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

二、房东可以拒绝办理居住证吗

房东可以拒绝办理居住证，对于居住证办理房东仅具有义务帮助。租客也可以请社区居委会出面协调帮助。若房东因为没有房产证或者没有办理登记而不配合，可以带上租赁合同到派出所咨询。应当提交下列材料：居民身份证或者其他有效身份证件。居住证明。包括房屋所有权证、购房合同、房屋租赁合同、用人单位出具的住宿证明等。

依据相关规定：居住证公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。

居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证的申领受理、发放等工作。

三、房屋租赁纠纷有哪些类型

在实践中，房屋租赁纠纷主要有以下几种情形：

1.租金违约纠纷

承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。

2.损害赔偿纠纷

房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。

3.房屋租赁期间出售的优先权纠纷

房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。

4.房屋转租纠纷

我国现行法律法规允许房地产转租，然而这方面的纠纷也不少，有的是未经出租人同意擅自转租，有的是层层转租，主体混乱。有的是转租期限远远超过原承租期限，造成连环纠纷。有的甚至收取转租费后逃之夭夭。

5.变更房屋用途纠纷

一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途，对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全，而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权，引发了许多纠纷。

6.单面解除合同纠纷

房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同，一般情况下是出于无奈，但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。

四、如何防范房屋租赁纠纷

房屋租赁纠纷的防范方式是：

1.租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。

2.为避免纠纷，押金条款应详细。

3.房屋设施无毁损的话，押金应该全额退还。

4.出租人出租房前，要全面、客观地估价整体经济状况，提出合理的租金价格。

房客不交房租又不搬走怎么办，租户不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同并且要求租户搬出去。承租人拒不搬出的，构成侵权。出租人应采取合法措施处置，比如报警。本文内容如果没有完整解答您的问题，可以点击下方“立即咨询”按钮提交咨询，律师会为您提供专业解答。