宅基地上的农村自建房有期限吗

一、宅基地上的农村自建房有期限吗

是没有期限的。

自建房需要申请宅基地，国有土地上的宅基地，使用年限不超过七十年;集体土地上的宅基地，没有规定宅基地使用年限，是农村集体经济组织成员因身份而获得的。

根据《土地管理法》第六十二条规定

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 自建房需要申请宅基地，国有土地上的宅基地，使用年限不超过七十年;集体土地上的宅基地，没有规定宅基地使用年限，是农村集体经济组织成员因身份而获得的。 自建房土地使用年限是70年。

依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定

国有土地出让的最高年限按用途分：居住用地为70年，商业、旅游娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。建房必须要有建设用地批准书和规划许可证的，没有这两个证件就属于违章建房，只办理了国土部门的有关证件却没有办理规划部门的证件属于违章建筑，按规定是必须经过处罚才能补办相关手续的。 我国的土地性质为公有，购买的土地购买的其实是土地的使用权。根据我国的物权法，土地上的建筑属于您终身享有，但土地的使用年限是70年。

二、哪些情况下转让宅基地不合法

1、转给不符合条件的受让人

农户的宅基地可以转让，但不是任何人都可以做为受让人接收转让的宅基地。例如农户把宅基地转让给非本村集体成员、公司法人和非农业户口的人都不合法，转让不受法律保护。

2、违背了“一户一宅”规定

国家有明文规定一个户口只能拥有一个宅基地，也就是说，宅基地转让中受让人在转让前没有宅基地，转让成功后只有一片宅基地。总而言之，转让中如果受让人拥有超过两块宅地的就是不合法。

3、违背了“地随房走”原则

宅基地所有权不属于个人，农户只有宅基地的使用权，宅基地转让过程中，受让人实际得到的是房屋，而宅基地使用权附着在房屋上。所以，农户单独进行宅基地转让是不合法的，必须要在宅基地上建好房，建好后转让房屋，才能让宅基地被转出去。

4、违规审核

宅基地转让是否合法有专门部门审核。如果审批转让条件的部门违规操作，存在违规审核的宅基地转让是不合法的。

三、农村宅基地转让易出现的问题有哪些

1、买卖合同不规范因纠纷。

农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同(或者买卖合同不规范)，而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。

如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷;

2、房屋升值，卖方毁约。

现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷;

3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。

农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。

宅基地上的农村自建房有期限吗，是没有规定期限的。自建房没有使用期限，自建房需要申请宅基地，国有土地上的宅基地，使用年限不超过七十年;集体土地上的宅基地，没有规定宅基地使用年限，是农村集体经济组织成员因身份而获得的。如果对于该问题还有其他疑问的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，为您提供专业法律知识服务。