租房合同未到期，租客不租了应该如何维权

[律师回复] 你好，维修一般由房东承担费用

[律师回复] 您好，请问对方拖欠多久了？您与对方是否签订了租赁合同？对方拖欠房租的行为构成违约，需要承担违约责任。如果您与对方就支付房租的事宜协商不成的话，可以向法院起诉进行维权，也可以委托律师向对方递送律师函以起到一个催告的作用。具体情况有待了解，后续事宜欢迎您继续与我沟通，可以通过我主页上的预留号码与我取得联系，我会在了解之后为您提出建议，解答疑惑。

[律师回复] 协商不成可以起诉解除合同。

[律师回复] 您好，一般来说是业主，但是具体要看你们租房合同的约定

[律师回复] 一般是由房东承担的

[律师回复] 你是不是欠人家房租未给或者租赁合同到期不搬离，别人采取的自力救济行为。如果不是，他涉及非法侵入住宅罪，指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。本罪是行为犯，行为人只要未经住宅主人同意，非法强行闯入他人住宅或者经要求退出仍无故拒不退出的，原则上就构成本罪，应当予以立案追究。犯本罪处3年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 房子是房主的，他当然有权利留下钥匙。

[律师回复] 您好，关于租房电梯坏了由业主负责维修还租客？这个问题，我的解答如下, 随着高层住宅的不断增多，民众使用电梯的频率也在不断增大，随之而来的则是电梯故障的频频发生。那么小区的电梯坏了谁负责?下面由我为大家解答。
有明确责任方的电梯故障解决相对比较容易。复杂的就是电梯并不是人为损坏，这种情况下的维修费用承担就成了一个问题。
小区居民日常交的电梯费当中就包括了电梯的日常维护与保养费用，这就意味着物业要负责日常的维护与保养，而物业又与电梯维保公司签订了日常维保合同。在维保公司日常维护到位的情况下，一旦电梯出现非人为的损坏，那么物业要看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任，如果有则根据约定执行;如果没有，作为电梯的产权所有人的业主就要承担维修的费用，这种情况下往往会使用“房屋公共维修基金”等费用。
一般电梯小故障，物业公司或者维保公司都会帮助更换修理，但是一旦出现电梯大故障，需要更换费用较高的零部件时，就需要业主共同进行承担。现在之所以出现电梯损坏没人修理，主要还在于业主、物业以及维保公司之间并没有一个明确的约定。所以，提前约定好彼此的责任与义务是解决这一问题的前提。

[律师回复] 租：_______________________________
承租：_______________________________
房屋租赁合同租(甲)： 承租(乙)及单位：联系址： 联系址：电： 电：身份证号： 身份证号：见证：(简称丙)授权代表： 电：甲、乙、丙三根据华民共关律、行政规苏州市相关性规规定合、平等、自愿、相互信任基础签订本合同承诺共同遵守、租物业坐落点及设施情况：
1.甲其拥位于__________市__________区 __________房屋(简称该房屋)租给乙使用用途__________房屋面积__________平米
2.该房屋现装修及设施情况见附件除双另约定外该附件作甲按照本合同约定交付乙使用乙本合同租赁期满交该房屋验证依据
二.租赁期限
1.该房屋租赁期限共____月自________月____至________月____止
2.租赁期内甲乙双未经协商致均提前解约
3.租赁期满甲权收该房屋乙应期交乙若要求续租则必须租赁期满前月内通知甲经甲同意重新订立租赁合同
三、租金及支付式
1.该房屋租金民币____元整/月(价格含相关税费)介服务费____元整; 由____负担并签定本合同支付给丙乙应同交纳首期租金____元给甲
2.该房屋租金按____支付支付间____甲实际收准
3.乙若逾期支付租金每逾期则乙需按月租金5%支付滞纳金拖欠租金超月甲权收租房乙须按实际居住交纳租金并承担违约责任
四.租赁条件
1、甲应向乙示该房屋产权证或权决定该房屋租相关证明
2、甲应保证该房屋租违反家律规相关规定并保证自权决定租赁事宜;签本合同双事应按家规定进行备案
3、乙该房屋内进行违反律规及政府租房屋用途关规定行
4、未经甲书面同意乙该房屋部或全部转租若擅自转租甲权终止合同由乙承担甲及丙违约责任
5、乙承担租赁期内水费、电费、____等实际使用费用若特殊约定则其约定
6、乙使用或合理使用致使该房屋或其内部设施现损坏或发故障乙应及联络进行维修并负担所发费用由于抗力及非乙原造损失由甲负责承担关维修费用
7、租赁期内乙使用需要租房屋或屋内设施进行装修或改须经甲同意并经政府关部门批准甲权装修或改情况进行监督合同期满乙移走自行添加结构性设施,甲须设施进行补偿
五.产权变更
1.甲依定程序房屋所权转移给第三特别约定情况本合同新房屋所继续效
2.甲若售该房屋须提前三月书面通知乙同等条件乙优先购买权
六.关于押金保证乙合理并善意使用该房屋及其配套设施乙应签定本合同并交纳首期租金支付甲____元作押金待租赁期限届满甲验房乙该房屋钥匙交与甲同甲押金全部归乙
七.合同终止
1.租赁期限届满或经甲、乙双协商致本合同终止
2.乙应期满房屋钥匙及使用状态附件所列物品交给甲房屋留置切物品均视放弃甲权处置乙绝异议
3.若甲、乙双违约另权终止合同并向提赔偿要求丙所收介服务费予退八.违约处理
1.甲违约处理
(1)甲未按合同规定间功能完备及附属设施完房屋提供乙使用每逾期甲应按月租金5%向乙支付违约金逾期7仍履行乙权终止合同甲应按述规定支付违约金若乙实际损失超违约金甲应据实赔偿
(2)租赁期内若非乙失甲擅自解除本合同提前收该房屋甲应按度总租金20%向乙支付违约金若违约金足弥补乙损失甲应另行赔偿
2.乙违约处理
(1)未经甲书面同意乙擅自房屋转租、转借擅自拆改结构或改变用途;利用该房屋进行违;拖欠房租壹月乙应向甲支付相于租金20%违约金若违约金足弥补甲损失乙应另行据实赔偿甲权终止合同
(2) 租赁期内乙逾期交纳水费、电费、煤气费、电费及物业管理费等关费用达壹月甲权用押金支付述费用乙承担造切
(3) 租赁期限届满若乙未能设施完房屋及交给甲乙应按原租金贰倍按实际数向甲支付违约金
(4) 租赁期内若乙途擅自退租所预付租金及押金甲予退
八.免责条款
1.房屋及其附属设施由于抗力造损失甲、乙双互承担责任
2.由于政府政策等原导致合同能全面履行甲、乙双互承担责任租金按实际使用间计算退少补
九.特别约定
十.其
1. 本合同式两甲乙双各执份
2.甲乙双履行本合同所发争议应协商解决协商向房屋所民院起诉
3.本合同附件本合同割部与本合同同等律效力附件：租房屋附属设备清单
租(甲)： 承租(乙)：
代理： 代理：见证：
授权代表：
签约期：
附件该房屋附属设施清单：
1.家俱状态 件数 家俱 状态 件数
2.电器电器 数量 品牌 电器 数量 品牌
3.其项目 数字 备注 项目 数字 备注水表煤气表电表其：
4.钥匙：
甲确认：
乙确认：

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 欠租金怎么进行财产保全? 一、申请诉前财产保全，由利害关系人在之前向受诉提出申请。 人民接受申请并裁定保全的，申请人在30日以内不的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在同时申请也可以在以后申请。 二、申请人提供明确线索。 提供财产线索与执行不同，人民不会在财产保全阶段为当事人查找债务人的财产，必须由申请人自己提供明确的财产线索。 以下类别的财产线索属于明确的财产线索： 1.银行账户：有明确的开户行、户名、账号; 2.房地产：有明确的地址和权利人名称，最好有相关的权利凭证复印件; 3.有价证券：知道债券品种的记名债券，或证券账号; 4.车辆：明确的车牌号和车主姓名; 5.股权：明确的公司名和债务人拥有的股权份额; 6.其他财产性权利：需要有相关的权利证明资料。 申请人未掌握财产线索或掌握不足够的，可以尝试悬赏方式。但目前以杭州市西湖区人民执行悬赏举报网为代表的公务悬赏，和以蒲公英协作网为代表的民间悬赏，均未支持在诉讼阶段悬赏。申请人可以自己尝试登报等方式进行悬赏。 三、担保人民可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，请求驳回。 四、裁定当事人申请诉前保全的，人民接受申请后须在48小时内，作出裁定，裁定一旦作出即发生法律效力，当事人不服不得上诉，可申请复议一次，复议期间不停止对裁定的执行。 申请财产保全的房子可以出租吗 申请财产保全的房子通常不可以出租，因为保全已经限制当事人对房子的处分，通常包括买卖、出租、转让和继承等。 财产保全，是指人民在利害关系人前或者当事人后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百条 人民对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民在必要时也可以裁定采取保全措施。 人民采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。 人民接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 第一百零三条 财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。 财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。 诉讼保全的对象是什么 1、诉讼保全的范围应当限于当事人争议的财产，或者被申请人的财产。 2、证据。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
根据《中华人民共和国合同法》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
法定解除合同的情形
在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。
根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。
如地震洪灾、政府政策、社会等不可抗力，导致不能实现合同目的的。
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
如房东将租客的东西搬出来的，或将房屋转租给其他人等等。
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
如租客逾期未交租，经房东合理催告后，仍然未交组的，房东可以解除租赁合同。
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
如租客将出租屋破坏掉，导致无常出租的，房东可以解除租赁合同并要求赔偿。
(5)法律规定的其他情形。
因此，在租客出现上述情形时，房东可以根据实际情况，选择提前解除房屋租赁合同，甚至要求租客赔偿损失。
房东不可以强行解除租赁合同
当租赁合同未到期时，没有法定解除合同的情形，租客又不愿协商解除合同的，房东是不可以强行解除租赁合同的。
即使房东强行提前解除合同的，如将租客的东西搬出来的，根据《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，租客可以要求继续履行租赁合同，继续租房。
倘若双方协商不成的，租客可以收集证据资料，到索偿，要去继续履行租赁合同，并赔偿相应的损失。

[律师回复] 可以登报声明或者向法院提起诉讼解除租赁合同

[律师回复] 协商

[律师回复] 房屋租赁期间房东就让搬走，怎么维权
根据《合同法》的相关规定，买卖不破租赁，你有权追究出租人的违约责任，或要求继续履行合同及追究其违约责任，或同意解除并追究其违约责任。
一、租赁期间房东把房子卖了，租客还可以继续住吗?
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
(二)房屋在出租前已被人民依法查封的。
二、房东卖房不通知租客的要赔偿吗?
出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民不予支持。出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。
三、哪些情况下承租人没有优先购买权?
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民应当认定承租人放弃优先购买权。
具有下列情形之
一，承租人主张优先购买房屋的，人民不予支持：
(一)房屋共有人行使优先购买权的;
(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;
(四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人沟通提出，以便出租人及时对房屋的使用进行安排。遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应这样做：
1、告知其在一个合理期限内搬离并交清房款，否则向。
2、如在告知期限内未搬离，到立案庭。
3、还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。

[律师回复] 发生交通事故并且因租赁、借用等情形导致机动车所有人与使用人不是同一人的，由机动车驾驶人承担法律责任；机动车所有人或者管理人只有在有过错的情况下才承担责任。所以租车公司不承担责任。有驾照租客把车子借给未成年人驾驶是导致发生事故的原因之一；应该根据责任比例承担赔偿责任。另外未成人的监护人由于未尽到监护责任所以也有一定过错，需要承担一定的赔偿责任。另外，我个人认为该车辆的保险公司也应该在交强险理赔范围内承担赔偿责任。交强险的保险标的为被保险人对第三者依法应负的赔偿责任，其立法目的是为了保障道路交通事故的受害人能够获得及时、充分的救济，具有较强的社会公益性质。司法实践中，有的地方比如上海闵行，已经有过赔付的案例。保险公司保单上关于不赔的条款属于格式条款，明显不利于投保人，这样的条款应该属于无效条款。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以到请求增加违约金如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以到请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

[律师回复] 那可能要不回来哦，要根据合同约定

[律师回复] 您好，我是湖北勤楚律师事务所的杨洋律师，我看见您在网上咨询的问题，针对您的问题，我的回答是：看合同，有没有房东签字，或者中介与房东的合同如何约定的。如果两份合同的内容对你都不利，建议您与房东协商解决。
希望我的回答能够帮助您。由于网络回答问题具有局限性，希望可以电话联系我，或者来律所免费咨询，如果您不想被打扰我可以加您微信。

[律师回复] 您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以要求承担违约责任，建议来电咨询，为您进一步分析