婚前贷款购房离婚后房产分割怎么办

一、婚前贷款购房离婚后房产分割怎么办

婚前贷款购房离婚后房产分割需根据具体情况分析：

1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

2、如果人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、已经不动产登记的两限房离婚怎么分割

离婚时两限房分割原则：

1、一方在婚前申请，另一方在婚后用个人财产支付首付，应认定为一方个人财产。

两限房属于保障性住房的范围，购房主体特定，购买价格亦具有福利性质。

两限房由一方婚前申请的，房产的供应对象为一方及其父母等成员构成的家庭，与另一方无关。因此在这种情空下应认定为一方个人财产，不可以按共同财产分割。

对于出资的另一方，可以给予适当的补偿，依据房产的首付款支付、贷款偿还情况以及个人贷款首付比例综合考虑，予以酌定，以不超过按夫妻共同财产分割的数额为限。

2、婚后以夫妻两人名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。

夫妻两人不能达成协议的，法院会作出以下判决：

(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿；

(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、婚前一方支付首付离婚后按揭房怎么分

司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，产权方需要补偿给另一方，包括其对应的增值部分。共同还贷部分通过银行对账单即可证明。

如果婚后加了对方名字，那属于一方对另一方的赠予。在这种情况下，如没有明确协议赠予的比例，离婚时该房产就是一人一半。

因为限购、限贷等原因，婚前以个人名义购房办理贷款，但首付由双方共同出资的这种情况现在还蛮多的。也就是说，如果有明确的协议及资金流水作为证明，那就不属于“个人财产支付首付款”。

婚后夫妻双方的收入无论谁高谁低，均属于“夫妻共同财产”。但如果有明确的流水或协议能够证明，每个月还贷的钱并非是夫妻双方的收入，而是产权方的父母支付的，那就不属于“婚后用夫妻共同财产还贷”。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条

第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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