和群租房里的二房东签订合同是否有法律效力

最新修订 | 2024-02-25
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和和群租房里的二房东签订合同是否有法律效力相关的法律规定。
和群租房里的二房东签订合同是否有法律效力

一、和群租房里的二房东签订合同是否有法律效力

是否有效要看二房东和房东所签订的协议。如果那个协议里规定二房东不允许转租,则你签订的合同是无效的,如果约定可以转租,合同是有效的。

除此之外,房屋转租合同的生效还必须符合下列条件:

(一)房屋租赁合同有效且尚未终止。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

(二)经出租人同意。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

(三)次承租人须符合法定的条件;

(四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

二、租房合同双方签字是否具有法律效力

租房合同双方签字具有法律效力,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

三、没有房产证出租合同是否具有法律效力

要看是什么原因没有房产证的,因为本身质量不过关无法办理房产证的就无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效

商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

我们在生活中遇到法律问题时,可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对和群租房里的二房东签订合同是否有法律效力的问题进行了解答,对于该问题如果还有其他疑问的话,点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.6k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6919位律师在线平均3分钟响应99%好评
和群租房里的二房东签订合同是否有法律效力
一键咨询
  • 133****7533用户2分钟前提交了咨询
    140****4213用户2分钟前提交了咨询
    175****4248用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    167****8662用户3分钟前提交了咨询
    130****3205用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    174****4827用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    174****3666用户1分钟前提交了咨询
  • 苏州用户4分钟前提交了咨询
    151****0114用户2分钟前提交了咨询
    131****2023用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    164****1885用户2分钟前提交了咨询
    163****4087用户2分钟前提交了咨询
    151****3572用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    138****4225用户2分钟前提交了咨询
    146****5615用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    142****7736用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

为你推荐
宿迁188****6644用户1分钟前已获取解答
南京180****8804用户4分钟前已获取解答
镇江156****8322用户3分钟前已获取解答
和群租房里的二房东签订合同有效吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对和群租房里的二房东签订合同有效吗进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
和群租房里的二房东签订合同有效吗
是否有效要看二房东和房东所签订的协议。如果那个协议里规定二房东不允许转租,则你签订的合同是无效的,如果约定可以转租,或者没有明确约定是否可以转租,合同还是有效的。除此之外,房屋转租合同的生效还必须符合下列条件:(一)房屋租赁合同有效且尚未终止;(二)经出租人同意;(三)次承租人须符合法定的条件;(四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。
12浏览 2024-09-25
和群租房里的二房东签订合同是否有效
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对和群租房里的二房东签订合同是否有效进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
和群租房里的二房东签订合同是否有效
是否有效要看二房东和房东所签订的协议。如果那个协议里规定二房东不允许转租,则你签订的合同是无效的,如果约定可以转租,或者没有明确约定是否可以转租,合同还是有效的。 除此之外,房屋转租合同的生效还必须符合下列条件: (一)房屋租赁合同有效且尚未终止; (二)经出租人同意; (三)次承租人须符合法定的条件; (四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。
47浏览 2024-10-14
租房时房东没有签订租房合同有法律效力吗?
[律师回复] 二房东租房合同协议<br/>出租方(二房东,以下简称甲方):身份证号<br/>承租方(以下简称乙方):身份证号<br/>甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:<br/>房屋基本情况房屋坐落于_____________________,以下简称该房;<br/>房屋用途该房屋用途为住房,甲方将向乙方转租该房其中的一间卧,(单间)。<br/>第三条租赁期限租赁期限自___年___月___日至___年___月___日。<br/>第四条租金该房屋月租元。其中,水、电、气、物业、取暖、上网、有线电视等费用包含在租金内。<br/>第五条付款方式付款方式为:押付,其中押金元,具体每期支付时间及金额为:年月日前,支付人民币元整)。年月日前,支付人民币元整支付方式:银行转账。<br/>第六条交付房屋期限。<br/>甲方应于本合同生效之日起日内,将该房屋交付给乙方。<br/>维修养护责任<br/>租用期间,一般日常维修保养,均由甲方负责。因乙方使用不善造成房屋及其它设备的损坏,其维修费用,由乙方承担。<br/>第八条<br/>租赁期满租赁期满后,如乙方要求继续租赁,乙方应在期满前一个月向甲方提出,若甲方同意继续租赁,则续签租赁合同。<br/>第九条因乙方责任终止合同的约定乙方有以下情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿;<br/>1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;<br/>2、拖欠房租累计达半个月;<br/>3、利用承租房屋进行违法活动的;<br/>4、故意损坏承租房屋的。<br/>第十条提前终止合同租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前半个月通知对方。<br/>第十一条违约责任。<br/>租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。<br/>第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分,本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。<br/>第十三条该房屋为二房东转租,本合同为二房东转租合同。本合同自甲、乙双方签字之日起生效,一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。<br/>甲方(签章):乙方(签章):房东(签章):签约日期:___年___月___日
447浏览
和群租房里的二房东签订合同是否有效
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对和群租房里的二房东签订合同是否有效进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
和群租房里的二房东签订合同是不是有效
是否有效要看二房东和房东所签订的协议。如果那个协议里规定二房东不允许转租,则你签订的合同是无效的,如果约定可以转租,或者没有明确约定是否可以转租,合同还是有效的。除此之外,房屋转租合同的生效还必须符合下列条件:(一)房屋租赁合同有效且尚未终止;(二)经出租人同意;(三)次承租人须符合法定的条件;(四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。
18浏览 2024-09-19
与二房东签订的租房合同,有法律效力吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 有效的。但签订的时候需要得到原房东的同意,在原房东同意的情况下才有效。从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的,但如果合同上原房东与二房东签订的协议中,原房东明确表示同意二房东实施转租,那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理,那么租客与二房东的合同则视为无效,若原房东与二房东之间的合同并未明确写明允许不允许转租,那么最终由判定。<br/>如今二房东越来越多,那么我们如何避免因二房东而造成不必要的纠纷与损失呢 首先尽量选择正规的中介公司或网站平台,可以尽量避免对方是二房东。如果找房的时候还是遇到二房东,你要注意他也是从房主那租的房子,这时候你有权要求让原房东一同到场签约,注意看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的,并且仔细核实房东和二房东的身份证明。可以不用重新和房主签定合同,如果是合租,二房东先把房子整个租下来,之后二房东再找合租的租客,所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的,因为这样就相当于一房两租了。<br/>《中华人民共和国合同法》第四十四条<br/>依法成立的合同,自成立时生效。<br/>法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
462浏览
和群租房里的二房东签订合同是不是有效
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对和群租房里的二房东签订合同是不是有效进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
和群租房里的二房东签订合同是不是有效
是否有效要看二房东和房东所签订的协议。如果那个协议里规定二房东不允许转租,则你签订的合同是无效的,如果约定可以转租,或者没有明确约定是否可以转租,合同还是有效的。除此之外,房屋转租合同的生效还必须符合下列条件:(一)房屋租赁合同有效且尚未终止;(二)经出租人同意;(三)次承租人须符合法定的条件;(四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。
42浏览 2024-10-16
跟二房东签订的租赁合同有法律效力吗
[律师回复] 对于跟二房东签订的租赁合同有法律效力吗这个问题,解答如下, 跟二房东签订的租赁合同有效吗<br/>在原房东同意转租的情况下有效。<br/>相关知识——房屋租赁合同的法律特征<br/>1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列人破产财产,出租人有取回权。<br/>2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。<br/>3.房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。因此,《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。<br/>转租合同生效条件<br/>转租合同是房屋租赁合同的一种,因此其生效<br/>首先应当符合房屋租赁合同的一般生效条件,如当事人具有相应的行为能力、意思表示真实、采取法定的形式并经过法定的程序,等等。除此之外,根据合同法及其他有关房屋租赁法律、法规和规章的规定,房屋转租合同的生效还必须符合下列条件:<br/>(一)房屋租赁合同有效且尚未终止<br/>首先,房屋转租合同以房屋租赁合同为基础,只有房屋租赁合同合法有效且尚未终止的,房屋转租合同才可能生效。<br/>其次,房屋转租合同中的转租人是房屋租赁合同中的承租人,只有承租人享有合法的租赁权,才有资格将其承租的房屋转租给第三人。如果房屋租赁合同无效,承租人对房屋就没有租赁权,当然无权将房屋转租;如果房屋租赁合同已经终止,承租人的租赁权已经消灭,也不再具有转租的资格。转租人无权转租房屋的,转租合同也就当然无效。<br/>(二)经出租人同意<br/>尽管转租的权利基础是承租人的租赁权,但转租必然会影响出租人的利益,同时,出租人与承租人签订房屋租赁合同时,除非有特别约定,通常情况下都是认可承租人自己使用、收益租赁房屋。因此,为了保护出租人的利益,也为了坚持意思表示真实的原则,承租人将承租的房屋转租的,必须经出租人同意。合同法第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”<br/>所谓经出租人同意,既可以是在签订房屋租赁合同时,出租人表示允许承租人转租,也可以是房屋租赁合同签订后,出租人同意承租人转租。但是,无论何时同意,均应当采取明示的方式,不可以默示同意。同时,转租房屋的数量、期限,用途等均应当经出租人同意,不可超出出租人同意的范围。此外,城市房屋转租合同应当经出租人书面同意,并办理登记备案手续。<br/>未经出租人同意,承租人擅自将承租房屋转租,或者未办理转租登记备案的,转租行为无效,出租人有权解除合同。出租人解除房屋租赁合同的,房屋转租合同当然也随之解除。<br/>(三)次承租人须符合法定的条件<br/>次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人,其法律地位就是承租人,称其为次承租人只是为了使其与房屋租赁合同中的承租人相区分,从而明确其与出租人和承租人之间的关系。因此,次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求,法律、法规和规章对承租人主体资格有限制的,完全适用于次承租人。<br/>(四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应<br/>房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的合同,因此,房屋转租合同的内容必须与房屋租赁合同的内容相适应,否则无法生效。例如,除非出租人与转租合同的双方另有约定,转租合同的标的物只能是房屋租赁合同标的物的一部或者全部,不能超出房屋租赁合同的范围;转租合同的期限必须在房屋租赁合同期限届满前届满,不能超过房屋租赁合同约定的期限。<br/>总之,房屋转租合同只有既符合房屋租赁合同生效的一般要件,又符合上述特别要件,才能发生法律效力。
447浏览
与群租房二房东签订合同具有法律效力吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对与群租房二房东签订合同具有法律效力吗进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
和群租房里的二房东签订合同有法律效力吗
是否有效要看二房东和房东所签订的协议。如果那个协议里规定二房东不允许转租,则你签订的合同是无效的,如果约定可以转租,或者没有明确约定是否可以转租,合同还是有效的。除此之外,房屋转租合同的生效还必须符合下列条件:(一)房屋租赁合同有效且尚未终止;(二)经出租人同意;(三)次承租人须符合法定的条件;(四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。
4浏览 2024-10-07
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 和群租房里的二房东签订合同是否有法律效力
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京188****1063用户3分钟前已提交咨询
无锡152****5053用户3分钟前已获取解答
淮安152****8123用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换