婚后卖房需要双方签字吗

最新修订 | 2024-02-24
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于婚后卖房需要双方签字吗问题带来帮助。
婚后卖房需要双方签字吗

一、婚后卖房需要双方签字吗

婚后卖房如果产权登记在双方名下,那么卖房是需要双方签字的。但如果在离婚时,双方已经明确了房子的归属,并依法办理了产权登记,那么此时卖房只需要产权一方签字即可,因为此时房子不是共有的。

民法典》三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

二、离婚证办了房产证需要双方吗

需要。离婚后,如果房屋实际所有人发生变化,需到房地产登记管理机关办理产权变更。这里所指的“房屋实际所有人发生变化”,分为两种情况:

1、是房屋原属于夫妻双方共有,离婚后变为其中一方所有的。

2、是原属于夫或妻一方所有,离婚后转为另一方所有的。在这种情况下,应当办理房屋产权过户手续,领取新的《房屋所有权证》,以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。房屋产权属于公民的不动产资源,其产权登记实行动态管理。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 

夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

三、婚后买房要女方一人出资

婚后女方一人出资买房的,是否属于女方单独所有,要看女方出资买房的资产来源,如果所用资产不是女方婚前财产的,一般为共同所有。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于婚后卖房需要双方签字吗的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.2k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3717位律师在线平均3分钟响应99%好评
婚后卖房需要双方签字吗
一键咨询
  • 扬州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    168****0654用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    142****1412用户2分钟前提交了咨询
    148****0642用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    175****2878用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    132****6012用户4分钟前提交了咨询
    158****0402用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    166****0233用户1分钟前提交了咨询
  • 170****4827用户1分钟前提交了咨询
    136****3441用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    173****6800用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    158****6075用户3分钟前提交了咨询
    130****4088用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    160****5777用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    134****8818用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    151****7164用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询

财产分割·推荐文章

为你推荐
卖房需要夫妻双方签字吗
在特定情形下,出售夫妻共有的房产需双方同意签字。然而,若房产属一方单独所有,或买方符合善意取得条件,则无需双方签字。总之,房产交易需遵循相关法律法规,确保交易合法、公正。
10w+浏览
房产纠纷
夫妻卖房需要双方签字吗
夫妻共同处置房屋通常需要双方共同签署。对于共有房产,双方均需签名;对于一方私有房产,只需一方签名。购买者需核实产权、索要证明文件,并留意房产证署名人数,确保合同由所有产权人签署。可查询房地产管理部门明确产权归属及抵押情况。
8浏览 2024-04-30
卖房需要双方签字吗
10w+浏览2024-08-06
卖房是否需要夫妻双方签字
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于卖房是否需要夫妻双方签字的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
卖房需要夫妻双方签字吗
在特定情形下,出售夫妻共有的房产需双方同意签字。 然而,若房产属一方单独所有,或买方符合善意取得条件,则无需双方签字。 总之,房产交易需遵循相关法律法规,确保交易合法、公正。
42浏览 2024-04-22
卖房是否需要夫妻双方签字
10w+浏览2023-09-02
卖房子需要夫妻双方签字吗
出售房产时,是否需要夫妻双方共同签字,需先明确房产的产权归属。若房产为夫妻共同所有,依据《民法典》,转让需双方共同签署。夫妻对共有财产有平等处置权,单独一方无权处置。若房产为某一方私有,则只需该方签署,无需征得配偶同意。因此,在签署前,务必确认房产的产权情况,以确保合法合规。
10w+浏览
房产纠纷
卖房是否需要夫妻双方签字?
如果该房产书属于夫妻共同财产的,要夫妻双方签字;但是如果该房产是属于一方个人财产的,就不需要夫妻双方签字。夫妻对共同财产,有平等的处理权。在婚姻关系存续期间,夫妻双方对共同财产具有平等的权利,因日常生活需要而处理共同财产的,任何一方均有权决定。
5浏览 2024-10-29
新婚姻法卖房需要双方双方签字吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 这个问题其实是很多人在卖房的时候会面对的。其实这个问题在新婚姻法中是有明确规定的,关键在于这所房子是否为夫妻双方的共同财产。如果是夫妻双方的共同财产,那么卖房的时候是夫妻双方都要签字的。下面我们一起来看看在新婚姻法中具体的相关规定吧。看是婚前财产还是婚后财产了。如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子签字。如果是婚后财产就需要妻子签字了。<br/>一、按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。<br/>二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况:<br/>1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割<br/>首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。<br/>其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。<br/>2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。<br/>3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。<br/>4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。<br/>5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向。另外,最高院民一庭有关解释明确,不宜判决房屋所有权归属的范围包括:<br/>(1)购买福利性政策房屋;<br/>(2)购买商品房;<br/>(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,不宜就该房所有权直接判决。<br/>6、父母参与出资购买的房屋,子女离婚后,房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。对此,一般的做法是,<br/>首先看另一方的态度,如果另一方不承认,一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,在这类案件中,在对房屋进行分割的同时,会告诉主张是借钱的一方可以另案。<br/>7、房产证上有第三人的名字,离婚后房屋的分割房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。对此,一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:<br/>(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案;<br/>(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。<br/>8、婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚后房屋的分割在上述情况下离婚时,房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益是无力保护的。也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,也无法判决一方给予适当补偿。对于这个问题,现在通过上述的解答,大家应该有个明确的认识了。房产作为一种财产形式,是很多夫妻都会产生矛盾的地方。但是只要大家能够明确房产具体在婚姻法中的相关规定,按照婚姻法中对于房产归属的定义来执行,就能够最大限度的保证夫妻双方各自的利益。
345浏览
卖房需要夫妻双方都签字吗
10w+浏览2023-09-26
卖房是否需要夫妻双方签字
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与卖房是否需要夫妻双方签字相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
卖房是否需要夫妻双方签字
如果该房产书属于夫妻共同财产的,要夫妻双方签字;但是如果该房产是属于一方个人财产的,就不需要夫妻双方签字。夫妻对共同财产,有平等的处理权。在婚姻关系存续期间,夫妻双方对共同财产具有平等的权利,因日常生活需要而处理共同财产的,任何一方均有权决定;非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。夫妻一方超出日常生活需要擅自处分共同财产的,该处分行为应认定为无效。
40浏览 2024-10-13
撤案需双方签字吗
10w+浏览2023-09-22
卖房需要夫妻双方到场签字对吗
卖房是否需要夫妻双方签字,取决于房产归属。如房产为共同所有,需双方签字;如仅一方购买,则只需一方签字。贷款购房无论哪方购买,均需双方签字。夫妻双方可约定婚前及婚后财产归属。
10w+浏览
房产纠纷
双方离婚卖房需要另一方签字吗
5浏览 2024-12-16
撤案需双方签字吗
10w+浏览2024-02-19
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 婚后卖房需要双方签字吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

沭阳135****5583用户3分钟前已提交咨询
宿迁152****2077用户4分钟前已获取解答
南京178****9194用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换