买卖合同为诺成合同吗

最新修订 | 2024-02-29
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买卖合同为诺成合同吗

一、买卖合同为诺成合同吗

买卖合同一般是诺成合同,但是买卖合同当事人可以将合同约定成实践合同,如约定交付定金或货物时,合同成立。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、买方能解除买卖合同吗

买方是能解除买卖合同的。法律规定解除合同的条件有约定解除、法定解除协议解除。如果在制定合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,买方可以请求解除合同;在出现法定解除事由时,买方向法院请求解除合同;买方还可以与卖方协议解除合同。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

三、买卖合同仲裁不服能上诉吗

对买卖合同仲裁不服的不可以上诉。因为我国仲裁施行一裁终局制,也就是说约定仲裁解决纠纷的,申请仲裁后仲裁做出的裁决是终局的。不能再向法院起诉或者提起上诉,也不能要求再次仲裁。

不过如果裁决存在下列情形的,可以申请撤销仲裁,再起诉解决纠纷:

(一)没有仲裁协议的;

(二)裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的;

(三)仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的;

(四)仲裁裁决所依据的证据伪造的;

(五)对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的;

(六)仲裁员在仲裁该案时有索贿,徇私舞弊,枉法裁决行为的。

仲裁法》第五十八条

当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的,可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决:

(一)没有仲裁协议的;

(二)裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的;

(三)仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的;

(四)仲裁裁决所依据的证据是伪造的;

(五)对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的;

(六)仲裁员在仲裁该案时有索贿,徇私舞弊,枉法裁决行为的。

人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的,应当裁定撤销。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于买卖合同为诺成合同吗的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

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第一类需要办声明书公证的,是原来买房时,在房产证上加了未成年的孩子姓名的。市民王先生两年前买了一套房,房产证登记为一家三口的名字,如今想换一套学区房把原来买的房子卖掉。可当王先生夫妻和买家来到房产交易市场准备办理卖房手续时却被告知因为房产证上登记了孩子的名字而孩子尚未成年,需要夫妻两人去办理一份承诺书公证才能卖房。  王先生蒙了,父母帮孩子卖房还要办公证王先生一家急忙来到南京公证处询问,公证员告诉夫妇俩,孩子也是房产共有人,为了保障未成年人的合法权益不受侵害,房产局按《房屋登记办法》的规定,在办理卖房手续时需父母提供一份经公证的承诺书,承诺出售后所得款项用于改善孩子居住、学习、生活等支出并确保他的合法利益。王先生夫妇提供了相关材料很快办妥了公证,并顺利办好了卖房手续。  
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第一百八十七条规定申请认定公民无民事行为能力的应由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民提出。人民受理申请后会对被请求认定为无民事行为能力的公民进行精神状况的司法鉴定最后出具判决书。此类市民需要卖房,亲属可以带着的判决到社区居民委员会进行申请要求指定监护人,并由社区居民委员会出具指定监护人的证明,然后办理声明书公证就可以顺利卖房了。
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5、本承诺书一式二份,一份存由公司保管,一份本人保存。
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一、 本人作为承诺方承诺出售该房屋的内容如下:
1、建筑面积: 房地产权证书/房地产预售合同为准);
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3、付款方式:于贵公司推荐之买方同意接纳有关条款时,须即时支付人民币(¥
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5、交易状况:()【空置状态】/()【连现状家具及电器】/()【连现状有租约】交易;
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二、承诺书自送达贵公司后,贵公司即作为卖方要约发出的代理人。
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一、备注:
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卖 方:[身份证号]: 地 址:
中介方:[身份证号]: 地 址:
一、卖方承诺: 卖方是位于房之物主(物主以下简称卖方、房屋及其所有以下简称该物业),该物业地址以买卖合同附件一(房屋平面图布置图为准,若有差异,双方同意再作修改,并同意不以此作为取消交易之理由)的合法产权人,现卖方收悉并确认买方及中介方代理买方购房要约及同意以下述条件出售该物业予买方:
1、该物业建筑面积为 平方米(以【房地产证】【预售契约】【房屋买卖合同】为准,若实际面积有差异,卖方同意以本承诺书订明面积所得的单价为标准增收或减付,并同意不以此作为取消交易之理由)。
2、卖方同意承诺以人民币 元(¥ )出售该物业,卖方并同意按下述方式收款:
)、人民币元(¥ )于签署本承诺书后收取作为临时定金;
)、人民币元(¥ )于 时或 年 月 日或之前收取作为加 收定金;
)、人民币元(¥ )于 时或 年 月 日或之前收取作为首 期余款;
)、楼价余款人民币元(¥ )于 时或 年 月 日或于该物 业产权交易过户完成时或银行办妥抵押登记时收取。
3、卖方于收取定金时,须出示【房地产证】【预售契约】【房屋买卖合同】【共有人/配偶同意出售证明】【委托公证书】等有关证明文件;买方办理房屋产权手续时,卖方无条件提供买方办理产权手续过程中的一切证明文件。
4、卖方承诺该物业以【空置状态】/【连现状家具及电器】/【连现有租约】等一同交易。
5、卖方须保证对该物业享有完整所有权,并无存在隐瞒与该物业有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为。卖方应在办理交易过户手续前将有关物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及抵押等事项处理完毕,并保证过户完成时买方无需对上述事项负责。否则,卖方须赔偿买方及中介方由此引起的一切损失费用。由于卖方原因,造成该物业不能办理产权登记,或发生被政府或司法机关查封等情形由卖方承担全部责任并赔偿一切费用。
6、卖方承诺协助买方于办理产权手续时签署有关转让文件及出示有关证明文件,并于该物业产权登记完成前付清一切有关该物业之产权瓜葛、债务、税项、抵押、银行按揭供款及杂费(包括但不限于水/电/煤气/电话/管理/设备开通及物业维修基金等费用)。
7、卖方同意,如卖方签署本承诺书后,买方在办理该物业产权登记手续时因卖方事前责任及其它未完善事项引起的产权在 年 月 日前不能办理,则卖方除需双倍返还订金外,并须向中介方支护上述楼价6%之金额作为违约金,及赔偿买卖双方咨询及中介服务费金额的总和及支付买方因追究违约方违约责任而发生的律师费用给买方。

8、卖方同意卖方之税费由 负责,买方之税费由 负责,其它有关费用各自负责。
二、中介方权利与义务
1、监督卖方按上述承诺条款执行;
2、一旦双方发生合同纠纷,中价方公平、公正、公开的调解买卖方合同纠纷,各方协商未果,与守约方一同追诉违约方责任,如果一方提起诉讼,无条件的及时接受诉讼传证。
三、本承诺书一式三份,自双方签署之日起生效,买卖方各执一份、中介方一份,具有同等法律效力。卖方同意如因本承诺书产生的纠纷由买卖方及中介方协商处理,协商未果,另一方可向仲裁委员会提请仲裁。
四、备注:
五、卖方配偶及共有人签章(印): 卖方配偶及共有人对上述承诺认证意见:
卖方(签字): 中介方(签字):
(盖章或手印) 签字(盖章或手印)
日期:
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我现在准备买一套房子,不知道应该注意什么。想要问一下房产买卖合同履行担保承诺书是怎么样的呢?
[律师回复] 甲方姓名(卖方) :
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乙方姓名(买方) :
身份证号码:联系方式:
丙方名称(中介方) :
营业证照号码:中介经办人:联系方式:
甲乙双方为了确保位于 _________________________________房屋买卖交易的顺利完成, 经双方友好协商,达成如下承诺:
一、 甲方承诺:
1. 甲方承诺所出售的位于 ___________________________________房屋为出卖人的自有完 整产权, 无尚未完结的银行贷款、 债权抵押等权利瑕疵; 甲方有义务在双方签订正式的 商品房买卖合同之前,消除所有房屋买卖和权利转让的不利因素并承担相应的费用。
2. 甲方承诺自甲乙双方达成房屋买卖合意后, 自双方签订房屋买卖居间协议之日起, 不得 私下将上述该房屋转卖他人或者抵押, 否则除应当退还乙方所有已支付的款项 (含房屋 买卖中介的劳务费用)之外,并须另外支付所有款额的 10%作为违约金给乙方。
3. 甲方承诺自乙方支付双方约定的房屋买卖款项后, 积极配合乙方办理上述该房屋的过户 等产权转移手续,相关费用的承担按双方的约定执行。
4. 甲方承诺严格按照双方约定的时间按时交付标的房屋的使用权, 并确保房屋内原有的设 施设备功能正常、完好,原有设备的处置按照约定执行。
5. 甲方承诺自双方签订房屋买卖居间协议之日起, 将上述该房屋的产权证原件留置于双方 共同选定的中介公司保管,直至双方签订正式的商品房买卖合同。
二、 乙方承诺:
1. 乙方承诺按照双方约定的付款方式、付款期限,按时支付房屋买卖的价款;
2. 如乙方因银行、 税务机关、 房地产交易中心审核等不可抗因素 (如不能按时或需延时支 付相应款额的,乙方应当及时通知甲方,并得到甲方的谅解。
三、 中介方承诺:
1. 中介方承诺积极配合甲、 乙双方达成房屋买卖交易所需的相关手续的办理, 并对甲、 乙 双方履行合同的情况进行监督, 发现一方有违反合同履行的行为, 应当及时通知利益相 关方,以确保其合法权益免受损失。
2. 中介方承诺妥善保管甲、 乙方留存的房地产权证原件及其他证件文本等, 并承诺不得利 用其进行危害证件提供人权益的非法行为,否则原提供人有权追究其相关的法律责任。
四、 其他事项:
1. 本承诺书自双方签订之日起生效,至签订正式商品房买卖合同后失效。
2. 本承诺书一式三份,甲方、乙方、中介方各一份。
甲方(卖方)签字:乙方(买方)签字:中介方签章:
签订日期:年 月 日
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