继承房产出售是否交纳个人所得税

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 需要交纳个人所得税。继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。
在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。
出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
1、根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》的规定，根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
2、根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》第四条的规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
因此，个人继承的房产再出售时，购房时间可按发生继承前的购房时间确定，若购房时间已超过5年且属于家庭唯一生活用房，在出售时可免征个人所得税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
房产在办理法定继承变更时无需缴纳契税。对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。继承人继承之后进行出售的，属于转让行为，仍然需要交纳契税、营业税等相应税费。除北京市、上海市、广州市、深圳市外，其他城市的房产持有超过2年转让的，免征营业税。以下有关法律可以参考：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）
一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（﹝2005﹞26号）、《国家税务总局?财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》
一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。　
第三条 个人所得税的税率：
一、工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五（税率表附后）。
二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）。
三、稿酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十，并按应纳税额减征百分之三十。
四、劳务报酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由规定。
五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭
第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。
二、关于营业税政策?个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
三、关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知
第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。本通知自2016年2月22日起执行。

[律师回复] 您好，针对您的继承后的房产出售需要缴纳个人所得税吗问题解答如下, 依据我国个人所得税法的规定，个人继承房屋后，对房屋进行出售的，按百分之二十的税率征收所得税。
《中华人民共和国个人所得税法》
第三条个人所得税的税率：
一、工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五(税率表附后)。
二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后)。
三、稿酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十，并按应纳税额减征百分之三十。
四、劳务报酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由规定。
五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 可以到不动产交易中心咨询

[律师回复] 根据国家税务总局公布的《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，包括继承、遗愿、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人，在获到无偿赠与的房屋后再次转让时，要以财产转让收入减除受赠、转让住房经过中交纳的税金及有关合法花费后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计量交纳个人所得税。

[律师回复] 企业所得税应纳税所得额，是指外商投资企业和外国企业在中国境内设立的从事生产、经营的机构、场所每一纳税年度的收入总额，减除成本、费用、税金以及损失后的余额。企业所得税的纳税期限：按月份或季度预缴税款的纳税人，应在月份或季度终了后15日内向主管税务机关进行纳税申报并预缴税款。其中，第四季度的税款也应于季度终了后15日内先进行预缴，然后在年度终了后45日内进行年度申报，税务机关在5个月内进行汇算清缴，多退少补。企业所得税的缴纳方式：企业所得税按年计算，但为了保证税款及时、均衡入库，对企业所得税采取分期(按月或季)预缴、年终汇算清缴的办法。纳税人预缴所得税时，应当按纳税期限的实际数预缴，按实际数预缴有困难的，可以按上一年度应纳税所得额的l/12或1/4，或者经当地税务机关认可所得税的其他方法分期预缴所得税。预缴方法一经确定，不得随意改变。

[律师回复] 国家税务总局有关房屋赠与税收的通知中，继承房产在出售这一关“免掉”了营业税，但是个人所得税却要和其他赠与“一视同仁”，征收20%的个人所得税。而且，通知明确规定，包括继承，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税，而不能像自购住房出售时那样，采用政策相对宽松的核定征收方式，只要按住房转让收入的1%至3%缴纳个税就行了、遗嘱、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人，在取得无偿赠与的房产后再次转让时，要以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额

[律师回复] 国家税务总局有关房屋赠与税收的通知中，继承房产在出售这一关“免掉”了营业税，但是个人所得税却要和其他赠与“一视同仁”，征收20%的个人所得税。而且，通知明确规定，包括继承，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税，而不能像自购住房出售时那样，采用政策相对宽松的核定征收方式，只要按住房转让收入的1%至3%缴纳个税就行了、遗嘱、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人，在取得无偿赠与的房产后再次转让时，要以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额

[律师回复] 国家税务总局有关房屋赠与税收的通知中，继承房产在出售这一关“免掉”了营业税，但是个人所得税却要和其他赠与“一视同仁”，征收20%的个人所得税。而且，通知明确规定，包括继承，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税，而不能像自购住房出售时那样，采用政策相对宽松的核定征收方式，只要按住房转让收入的1%至3%缴纳个税就行了、遗嘱、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人，在取得无偿赠与的房产后再次转让时，要以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额

[律师回复] 企业所得税应纳税所得额计算公式 ：
1、直接法
企业每一纳税年度的收入总额减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额为应纳税所得额。
应纳税所得额收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-以前年度亏损
2、间接法
在会计利润总额的基础上加或减按照税法规定调整的项目金额后，即为应纳税所得额。
应纳税所得额会计利润总额±纳税调整项目金额
税收调整项目金额包括两方面的内容：
一是企业的财务会计处理和税收规定不一致的应予以调整的金额；
二是企业按税法规定准予扣除的税收金额。

[律师回复] 企业所得税应纳税所得额计算公式 ：
1、直接法
企业每一纳税年度的收入总额减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额为应纳税所得额。
应纳税所得额收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-以前年度亏损
2、间接法
在会计利润总额的基础上加或减按照税法规定调整的项目金额后，即为应纳税所得额。
应纳税所得额会计利润总额±纳税调整项目金额
税收调整项目金额包括两方面的内容：
一是企业的财务会计处理和税收规定不一致的应予以调整的金额；
二是企业按税法规定准予扣除的税收金额。

[律师回复] 企业所得税应纳税所得额计算公式 ：
1、直接法
企业每一纳税年度的收入总额减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额为应纳税所得额。
应纳税所得额收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-以前年度亏损
2、间接法
在会计利润总额的基础上加或减按照税法规定调整的项目金额后，即为应纳税所得额。
应纳税所得额会计利润总额±纳税调整项目金额
税收调整项目金额包括两方面的内容：
一是企业的财务会计处理和税收规定不一致的应予以调整的金额；
二是企业按税法规定准予扣除的税收金额。

[律师回复] 您好，买卖(满两年再转手可少缴税)
(1)契税：首次购房的，90平方米以下按1%缴纳，90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳。
(2)增值税及附加：满2年普宅免征，满2年非普差额5%，不满2年全额5%(附加税费为城建税和教育费附加税，税率
(3)个人所得税：满五唯一免征，其余差额20%或者房价1%。

[律师回复] 企业所得税应纳税所得额计算公式 ：
1、直接法
企业每一纳税年度的收入总额减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额为应纳税所得额。
应纳税所得额收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-以前年度亏损
2、间接法
在会计利润总额的基础上加或减按照税法规定调整的项目金额后，即为应纳税所得额。
应纳税所得额会计利润总额±纳税调整项目金额
税收调整项目金额包括两方面的内容：
一是企业的财务会计处理和税收规定不一致的应予以调整的金额；
二是企业按税法规定准予扣除的税收金额。

[律师回复] 企业所得税应纳税所得额计算公式 ：
1、直接法
企业每一纳税年度的收入总额减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额为应纳税所得额。
应纳税所得额收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-以前年度亏损
2、间接法
在会计利润总额的基础上加或减按照税法规定调整的项目金额后，即为应纳税所得额。
应纳税所得额会计利润总额±纳税调整项目金额
税收调整项目金额包括两方面的内容：
一是企业的财务会计处理和税收规定不一致的应予以调整的金额；
二是企业按税法规定准予扣除的税收金额。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 2012年10月1日起施行的《企业政策性搬迁所得税管理办法》第6条规定，企业取得的搬迁补偿收入，是指企业由于搬迁取得的货币性和非货币性补偿收入。具体包括：
（一）对被征用资产价值的补偿；
（二）因搬迁、安置而给予的补偿；
（三）对停产停业形成的损失而给予的补偿；
（四）资产搬迁过程中遭到损害而取得的保险赔款；
（五）其他补偿收入。第15条、16条规定，企业在搬迁期间发生的搬迁收入和搬迁支出，可以暂不计入当期应纳税所得额，而在完成搬迁的年度，对搬迁收入和支出进行汇总清算。企业的搬迁收入，扣除搬迁支出后的余额，为企业的搬迁所得。企业应在搬迁完成年度，将搬迁所得计入当年度企业应纳税所得额计算纳税。

[律师回复] 你好，如果出售住宅需要缴纳个人所得税。

[律师回复] 需要交纳个人所得税。继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20。
在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税城建税教育费附加税印花税)}×20；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20。
出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20，其中经济房价款建筑面积×4000元平方米，土地出让金1560元平方米×1×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
1、根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》的规定，根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
2、根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》第四条的规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
因此，个人继承的房产再出售时，购房时间可按发生继承前的购房时间确定，若购房时间已超过5年且属于家庭唯一生活用房，在出售时可免征个人所得税。

[律师回复] 企业所得税应纳税所得额计算公式 ：
1、直接法
企业每一纳税年度的收入总额减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额为应纳税所得额。
应纳税所得额收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-以前年度亏损
2、间接法
在会计利润总额的基础上加或减按照税法规定调整的项目金额后，即为应纳税所得额。
应纳税所得额会计利润总额±纳税调整项目金额
税收调整项目金额包括两方面的内容：
一是企业的财务会计处理和税收规定不一致的应予以调整的金额；
二是企业按税法规定准予扣除的税收金额。

[律师回复] 需要交纳个人所得税。继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20。
在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税城建税教育费附加税印花税)}×20；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20。
出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20，其中经济房价款建筑面积×4000元平方米，土地出让金1560元平方米×1×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
1、根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》的规定，根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
2、根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》第四条的规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
因此，个人继承的房产再出售时，购房时间可按发生继承前的购房时间确定，若购房时间已超过5年且属于家庭唯一生活用房，在出售时可免征个人所得税。