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承租人不付租金是否可以停水电?
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2024-03-04
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包敬立律师
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专家导读
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与承租人不付租金是否可以停水电?相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
一、承租人不付租金是否可以停水电?
承租人不付租金一般情况下可以停水电：
1、合同双方当事人如果在租赁合同中约定了不交房租停水电，该约定合法有效；
2、没有约定的，一般情况下承租人构成严重违约，达到可以解除合同的条件，出租人没有必要履行合同义务，可以停水停。
《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
多次拖欠租金拒不搬走可以起诉。
对方拖欠租金的行为属于违约，应当按照合同约定支付违约金，出租人可以向法院提起民事诉讼来主张违约金。
如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、次承租人可以支付承租人所欠租金吗
次承租人可以支付承租人所欠租金。
一般来说，根据合同的相对性，租金应当由承租人向出租人支付，租赁物合法转租给第三人之后，租金由次承租人向承租人支付，但是现实中可能会出现承租人拖欠租金的情形，这直接影响到次承租人权利的享有，此时次承租人可以代承租人支付其所欠的租金，冲抵充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
《民法典》第七百一十九条
承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对承租人不付租金是否可以停水电?的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
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承租人不付租金可以停水电吗
承租人不付租金可以停水电。1、如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；2、在合理期限内承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，要求承租人承担违约责任。3、出租人和承租人存在合法有效的。双方在合同规定范围内应当履行自己的义务。
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承租人不付租金可以停水电吗
[律师回复] 您好，关于承租人不付租金可以停水电吗这个问题，我的解答如下, 无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。业主或是中介、物业管理处私下里换锁，是一种过激的行为。业主与承租人签订了合同，这种约定，不能违反国家法律、法规强行约定，如果违反了是无效条款。发生以上事情，承租方可投诉到街道办通过协商、调节、仲裁等法律途径来替自己维权，解除合同。如何处理承租人不交房租承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十二条规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：
(一)将承租的房屋擅自转租的;
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
(四)拖欠租金累计6个月以上的;
(五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;
(六)利用承租房屋进行违法活动的;
(七)故意破坏承租房屋的;
(八)法律、法规规定其他可以收回的。承租人优先购买权承租人优先购买权是当今世界各国普遍确立的一项民事法律制度。中国也于1999年正式确立了这项法律制度。《合同法》第230条规定出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此规定，承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。
(一)将承租的房屋擅自转租的;
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(六)利用承租房屋进行违法活动的;
(七)故意破坏承租房屋的;
(八)法律、法规规定其他可以收回的。承租人优先购买权承租人优先购买权是当今世界各国普遍确立的一项民事法律制度。中国也于1999年正式确立了这项法律制度。《合同法》第230条规定出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此规定，承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。
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[律师回复] 您好，针对您的承租人不付租金是否可以停水电问题解答如下, 无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。业主或是中介、物业管理处私下里换锁，是一种过激的行为。业主与承租人签订了合同，这种约定，不能违反国家法律、法规强行约定，如果违反了是无效条款。发生以上事情，承租方可投诉到街道办通过协商、调节、仲裁等法律途径来替自己维权，解除合同。如何处理承租人不交房租承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十二条规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：
(一)将承租的房屋擅自转租的;
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
(四)拖欠租金累计6个月以上的;
(五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;
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(一)将承租的房屋擅自转租的;
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
(四)拖欠租金累计6个月以上的;
(五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;
(六)利用承租房屋进行违法活动的;
(七)故意破坏承租房屋的;
(八)法律、法规规定其他可以收回的。承租人优先购买权承租人优先购买权是当今世界各国普遍确立的一项民事法律制度。中国也于1999年正式确立了这项法律制度。《合同法》第230条规定出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此规定，承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。
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房租纠纷能不能停水停电
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条、第二百二十七条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以解除合同。可见在合同关系中，出租人交付租赁物，承租人支付租金是合同当事人最主要的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，将使出租人不能实现合同目的，严重损害了出租人的利益，法律由此赋予了出租人单方解除合同权。
2、根据我国合同法意思自治原则，合同关系当事人只要不违反我国法律的强制性规定，在协商一致的情况下，允许当事人自由地创设权利义务。当事人在租赁合同中明确约定，承租人未按约交付租金，出租人有权采取停水停电或停用其他设施等方式催促承租人交租，该规定未违反我国法律的强制性规定，是有效合同。出租人停水停电或停用其他设施等方式，表面上具有侵权的特征，但实际上是承租人的事先同意、授权的，故承租人由此造成了承租人的损失，出租人不应承担。根据《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第
二、
第三款规定，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担责任。没有过错但法律规定应当承担责任的，应当承担责任，在我国侵权行为法领域，公民、法人承担侵权责任的基本原则是过错原则，只有在少数几类特殊案件中使用无过错责任原则和公平原则，出租人根据合同约定采取停水停电或停用其他设施，给承租人造成损失的行为，显然不适用无过错原则和公平原则，出租人无任何过错，故对承租人的损失无须承担民事责任。
1、《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条、第二百二十七条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以解除合同。可见在合同关系中，出租人交付租赁物，承租人支付租金是合同当事人最主要的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，将使出租人不能实现合同目的，严重损害了出租人的利益，法律由此赋予了出租人单方解除合同权。
2、根据我国合同法意思自治原则，合同关系当事人只要不违反我国法律的强制性规定，在协商一致的情况下，允许当事人自由地创设权利义务。当事人在租赁合同中明确约定，承租人未按约交付租金，出租人有权采取停水停电或停用其他设施等方式催促承租人交租，该规定未违反我国法律的强制性规定，是有效合同。出租人停水停电或停用其他设施等方式，表面上具有侵权的特征，但实际上是承租人的事先同意、授权的，故承租人由此造成了承租人的损失，出租人不应承担。根据《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第
二、
第三款规定，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担责任。没有过错但法律规定应当承担责任的，应当承担责任，在我国侵权行为法领域，公民、法人承担侵权责任的基本原则是过错原则，只有在少数几类特殊案件中使用无过错责任原则和公平原则，出租人根据合同约定采取停水停电或停用其他设施，给承租人造成损失的行为，显然不适用无过错原则和公平原则，出租人无任何过错，故对承租人的损失无须承担民事责任。
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不交房租的租客能停水电吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 承租人可多种途径维权管理处受业主委托，代业主出租、管理房屋。按业主与承租方签订的合同，承租方如不按时交纳、拖欠租金，业主可停水停电、收回房屋。承租方在租房时，已看过周围的环境，建筑工地后来开工骚扰了她，她可向政府相关部门投诉，合同里没有条款标注房屋外部周围环境改变，业主就要减租。业主或中介物业代理公司有没有权利停水停电换锁呢无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。业主或是中介、物业管理处私下里换锁，是一种过激的行为。业主与承租人签订了合同，这种约定，不能违反国家法律、法规强行约定，如果违反了是无效条款。发生以上事情，承租方可投诉到街道办通过协商、调节、仲裁等法律途径来替自己维权，解除合同。如果合同到期，你有权利不租房子或者适当的涨房租，承租人现在的行为已经侵犯了你的合法权益，你现在可以到，要求对方返还你的房屋，支付合同到期到现在的房屋租金及赔偿相应的损失，到一般不会超过两个月。
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承租人不付租金是不是可以停水电?
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着承租人不付租金是不是可以停水电?的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
租房时经常停水停电要怎样处理
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在《中华人民共和国合同法》中第二百一十六条提出：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。水电的正常供应是约定的用途，并且我们也根据约定缴纳了水电费。但此期间房屋出租人并未保证水电供应的保持。此种情况属于房屋出租人违约。第二百二十一条提出：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。在停水停电期间，我们都咨询过房东情况，并且要求维修，但问题依然没有改善。也没有提出合理的解决办法，并且已经造成了很大损失，已经严重影响到我们的使用，应当给予相应的赔偿或减少租金、延期等。我们签订租赁协议时出租人并未告知不提供水电或长期间歇等情况，仅提出水电收费的价格和计价方式。对于停水停电情况不提前告知的，属于出租人欺诈承租人。符合《中华人民共和国合同法》中第五十四条下列合同，当事人一方有权变更或者撤销合同：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权变更或者撤销合同。我们只要求租赁期间保持租赁物符合约定用途，和我们签订合同的人是房东，而不是水电力部门，我们的损失也理应由房东赔偿，我们也有权利解除租赁协议。上述情况经与房东协商，均把责任推脱至水电力部门，拒绝承担责任。
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权变更或者撤销合同。我们只要求租赁期间保持租赁物符合约定用途，和我们签订合同的人是房东，而不是水电力部门，我们的损失也理应由房东赔偿，我们也有权利解除租赁协议。上述情况经与房东协商，均把责任推脱至水电力部门，拒绝承担责任。
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快速解决“土地房产”问题
别人欠我的房租租金和水电费，我要，他一直不付，而且他承认欠房租租金和水电费，就是一起不付，怎么弄
[律师回复] 你好，这种情况，律师介入是比较快捷高效的，一般情况下，一个律师函基本能解决该问题，解决不了的话，律师有其他相关方法，高效便利地为你解决问题的，建议尽快处理，具体情况你可以跟我详细描述一下，希望能够保护你最大的权益。
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租房合同到期，租客不搬，业主可以停水停电吗
[律师回复] 第
一，租客不搬家也要分人分情况对待。一类是确实需要再住一段时间。
这类人，可能有很多现实困难，需要继续租住，租客把实际困难告诉了你，如果你不是着急用房，就宽容一段时间。当然要重新签订合同。
第
二，合同上把要求写明白，到期一定搬走。
不搬可以罚钱，也可以事先交点定金，到时，不搬，定金不退，这样租客就会按时搬走了。
第
三，租客是耍赖不搬怎么办？
租客不搬走，可以先礼后兵。让他重新签订合同，签订了合同可以继续收租金。 合同要写的明明白白，定好到期搬走的确切日子和违约措施。
第
四，租客耍赖就是不搬可以去，要求他搬走，并且赔偿自己的损失。
的传票还是具有威慑力的。
第
五，求助110。
110工作人员在场，你处理就方便多了，可以强迫他搬走，应该也叫上居委会的工作人员。110会还你一个公道。
第
六，以其人之道还治其人之身的做法。
如果对方赖皮不搬，你也可以用赖皮办法制服他，断水断电，找亲朋好友出面，装作向房子的主人催债，收回房子，把他吓走。
一，租客不搬家也要分人分情况对待。一类是确实需要再住一段时间。
这类人，可能有很多现实困难，需要继续租住，租客把实际困难告诉了你，如果你不是着急用房，就宽容一段时间。当然要重新签订合同。
第
二，合同上把要求写明白，到期一定搬走。
不搬可以罚钱，也可以事先交点定金，到时，不搬，定金不退，这样租客就会按时搬走了。
第
三，租客是耍赖不搬怎么办？
租客不搬走，可以先礼后兵。让他重新签订合同，签订了合同可以继续收租金。 合同要写的明明白白，定好到期搬走的确切日子和违约措施。
第
四，租客耍赖就是不搬可以去，要求他搬走，并且赔偿自己的损失。
的传票还是具有威慑力的。
第
五，求助110。
110工作人员在场，你处理就方便多了，可以强迫他搬走，应该也叫上居委会的工作人员。110会还你一个公道。
第
六，以其人之道还治其人之身的做法。
如果对方赖皮不搬，你也可以用赖皮办法制服他，断水断电，找亲朋好友出面，装作向房子的主人催债，收回房子，把他吓走。
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租客不搬走，业主可以申请停水停电吗？
[律师回复] 第
一，租客不搬家也要分人分情况对待。一类是确实需要再住一段时间。
这类人，可能有很多现实困难，需要继续租住，租客把实际困难告诉了你，如果你不是着急用房，就宽容一段时间。当然要重新签订合同。
第
二，合同上把要求写明白，到期一定搬走。
不搬可以罚钱，也可以事先交点定金，到时，不搬，定金不退，这样租客就会按时搬走了。
第
三，租客是耍赖不搬怎么办？
租客不搬走，可以先礼后兵。让他重新签订合同，签订了合同可以继续收租金。 合同要写的明明白白，定好到期搬走的确切日子和违约措施。
第
四，租客耍赖就是不搬可以去，要求他搬走，并且赔偿自己的损失。
的传票还是具有威慑力的。
第
五，求助110。
110工作人员在场，你处理就方便多了，可以强迫他搬走，应该也叫上居委会的工作人员。110会还你一个公道。
第
六，以其人之道还治其人之身的做法。
如果对方赖皮不搬，你也可以用赖皮办法制服他，断水断电，找亲朋好友出面，装作向房子的主人催债，收回房子，把他吓走。
一，租客不搬家也要分人分情况对待。一类是确实需要再住一段时间。
这类人，可能有很多现实困难，需要继续租住，租客把实际困难告诉了你，如果你不是着急用房，就宽容一段时间。当然要重新签订合同。
第
二，合同上把要求写明白，到期一定搬走。
不搬可以罚钱，也可以事先交点定金，到时，不搬，定金不退，这样租客就会按时搬走了。
第
三，租客是耍赖不搬怎么办？
租客不搬走，可以先礼后兵。让他重新签订合同，签订了合同可以继续收租金。 合同要写的明明白白，定好到期搬走的确切日子和违约措施。
第
四，租客耍赖就是不搬可以去，要求他搬走，并且赔偿自己的损失。
的传票还是具有威慑力的。
第
五，求助110。
110工作人员在场，你处理就方便多了，可以强迫他搬走，应该也叫上居委会的工作人员。110会还你一个公道。
第
六，以其人之道还治其人之身的做法。
如果对方赖皮不搬，你也可以用赖皮办法制服他，断水断电，找亲朋好友出面，装作向房子的主人催债，收回房子，把他吓走。
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出租房纠纷可以停水停电吗
发生出租房纠纷后，出租人是否可以停水停电的这个问题是不能一概而论的，造成出租房纠纷的原因非常多，例如承租人没有按照合同约定交纳水费和电费，这种情况下出租人停水停电的行为完全是合理的，若因为其他原因造成的租房纠纷，出租人无权停水停电。
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房产纠纷
水电费不交，物业有权停水停电吗
[律师回复] 解答如下, 根据合同履行的抗辨原则，如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务，则供水供电人当然享有停水停电的权利。小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务交水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电。
根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
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快速解决“房产纠纷”问题
租房合同到期，租客不搬走，业主可以随便停水停电吗
[律师回复] 第
一，租客不搬家也要分人分情况对待。一类是确实需要再住一段时间。
这类人，可能有很多现实困难，需要继续租住，租客把实际困难告诉了你，如果你不是着急用房，就宽容一段时间。当然要重新签订合同。
第
二，合同上把要求写明白，到期一定搬走。
不搬可以罚钱，也可以事先交点定金，到时，不搬，定金不退，这样租客就会按时搬走了。
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三，租客是耍赖不搬怎么办？
租客不搬走，可以先礼后兵。让他重新签订合同，签订了合同可以继续收租金。 合同要写的明明白白，定好到期搬走的确切日子和违约措施。
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四，租客耍赖就是不搬可以去，要求他搬走，并且赔偿自己的损失。
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五，求助110。
110工作人员在场，你处理就方便多了，可以强迫他搬走，应该也叫上居委会的工作人员。110会还你一个公道。
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六，以其人之道还治其人之身的做法。
如果对方赖皮不搬，你也可以用赖皮办法制服他，断水断电，找亲朋好友出面，装作向房子的主人催债，收回房子，把他吓走。
一，租客不搬家也要分人分情况对待。一类是确实需要再住一段时间。
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二，合同上把要求写明白，到期一定搬走。
不搬可以罚钱，也可以事先交点定金，到时，不搬，定金不退，这样租客就会按时搬走了。
第
三，租客是耍赖不搬怎么办？
租客不搬走，可以先礼后兵。让他重新签订合同，签订了合同可以继续收租金。 合同要写的明明白白，定好到期搬走的确切日子和违约措施。
第
四，租客耍赖就是不搬可以去，要求他搬走，并且赔偿自己的损失。
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五，求助110。
110工作人员在场，你处理就方便多了，可以强迫他搬走，应该也叫上居委会的工作人员。110会还你一个公道。
第
六，以其人之道还治其人之身的做法。
如果对方赖皮不搬，你也可以用赖皮办法制服他，断水断电，找亲朋好友出面，装作向房子的主人催债，收回房子，把他吓走。
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物业因停水停电给租客带来损失，要如何处理
[律师回复] 业主与物业管理公司之间是基于物业管理的法律关系，依照双方签订的物业服务合同的约定，业主有接受物业管理公司提供服务的权利，同时承担支付物业管理费的义务。供水、供电是供水、供电部门基于与业主之间的供应水电合同的关系而履行的供应商品的义务，业主根据供应合同的约定，应该交纳水电费。一般情况下，如果业主不按时交纳水电费，供水电部门可以采取停水、停电的措施，这是供水、供电部门的权利。其他部门和个人不得随意停水、停电。如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的则要承担相应的法律责任。根据《民法通则》第134条的规定，如果物业管理公司采取停水、停电的行为，其承担民事责任的方式是停止侵害、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉。
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物业水电管理有权停水停电吗？
物业是没有权利就擅自断掉业主的水电的。如果供水供电公司委托物业公司代收水电费，则当业主欠缴水电费时，物业公司可以供水供电公司名义对物业采取停水停电措施。如果业主未及时缴纳物业费，物业公司可以要求业主缴纳，并承担一定的违约金，但是物业公司无权采取停水停电措施。
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不给水电费，物业有权要求停水停电吗
[律师回复] 解答如下, 根据合同履行的抗辨原则，如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务，则供水供电人当然享有停水停电的权利。小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务交水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电。
根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
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快速解决“房产纠纷”问题
合同到期，不想续租铺面，租客不肯搬走，我可以停水停电吗？
[律师回复] 房屋租赁期限届满，表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。
房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人沟通提出，以便出租人及时对房屋的使用进行安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面。
房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人沟通提出，以便出租人及时对房屋的使用进行安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面。
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公司不给缴水电费，物业有权停水停电吗
[律师回复] 小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电。根据合同履行的抗辨原则，如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务，则供水供电人当然享有停水停电的权利。如果供电供水部门委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业管理公司可以对业主停水停电。
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物业因停水停电给租客带来损失，应该如何处理
[律师回复] 业主与物业管理公司之间是基于物业管理的法律关系，依照双方签订的物业服务合同的约定，业主有接受物业管理公司提供服务的权利，同时承担支付物业管理费的义务。供水、供电是供水、供电部门基于与业主之间的供应水电合同的关系而履行的供应商品的义务，业主根据供应合同的约定，应该交纳水电费。一般情况下，如果业主不按时交纳水电费，供水电部门可以采取停水、停电的措施，这是供水、供电部门的权利。其他部门和个人不得随意停水、停电。如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的则要承担相应的法律责任。根据《民法通则》第134条的规定，如果物业管理公司采取停水、停电的行为，其承担民事责任的方式是停止侵害、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉。
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出租人停水停电抗辩权的行使合法吗？
根据我国《民法典》的规定，出租人享有 “先履行抗辩权”，即先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。但需要注意的，出租人行使先履行抗辩权，必须合适有度。
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债权债务
租房合同到期，业主不搬走，业主可以停水停电吗
[律师回复] 第
一，租客不搬家也要分人分情况对待。一类是确实需要再住一段时间。
这类人，可能有很多现实困难，需要继续租住，租客把实际困难告诉了你，如果你不是着急用房，就宽容一段时间。当然要重新签订合同。
第
二，合同上把要求写明白，到期一定搬走。
不搬可以罚钱，也可以事先交点定金，到时，不搬，定金不退，这样租客就会按时搬走了。
第
三，租客是耍赖不搬怎么办？
租客不搬走，可以先礼后兵。让他重新签订合同，签订了合同可以继续收租金。 合同要写的明明白白，定好到期搬走的确切日子和违约措施。
第
四，租客耍赖就是不搬可以去，要求他搬走，并且赔偿自己的损失。
的传票还是具有威慑力的。
第
五，求助110。
110工作人员在场，你处理就方便多了，可以强迫他搬走，应该也叫上居委会的工作人员。110会还你一个公道。
第
六，以其人之道还治其人之身的做法。
如果对方赖皮不搬，你也可以用赖皮办法制服他，断水断电，找亲朋好友出面，装作向房子的主人催债，收回房子，把他吓走。
一，租客不搬家也要分人分情况对待。一类是确实需要再住一段时间。
这类人，可能有很多现实困难，需要继续租住，租客把实际困难告诉了你，如果你不是着急用房，就宽容一段时间。当然要重新签订合同。
第
二，合同上把要求写明白，到期一定搬走。
不搬可以罚钱，也可以事先交点定金，到时，不搬，定金不退，这样租客就会按时搬走了。
第
三，租客是耍赖不搬怎么办？
租客不搬走，可以先礼后兵。让他重新签订合同，签订了合同可以继续收租金。 合同要写的明明白白，定好到期搬走的确切日子和违约措施。
第
四，租客耍赖就是不搬可以去，要求他搬走，并且赔偿自己的损失。
的传票还是具有威慑力的。
第
五，求助110。
110工作人员在场，你处理就方便多了，可以强迫他搬走，应该也叫上居委会的工作人员。110会还你一个公道。
第
六，以其人之道还治其人之身的做法。
如果对方赖皮不搬，你也可以用赖皮办法制服他，断水断电，找亲朋好友出面，装作向房子的主人催债，收回房子，把他吓走。
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快速解决“房产纠纷”问题
不交水电费，物业管理公司有权停水停电吗？
[律师回复] 根据合同履行的抗辨原则，如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务，则供水供电人当然享有停水停电的权利。小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务交水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电。
根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
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不交水电费，物业管理公司有权停水停电吗？
[律师回复] 小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电。根据合同履行的抗辨原则，如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务，则供水供电人当然享有停水停电的权利。如果供电供水部门委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业管理公司可以对业主停水停电。
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