债务人有两套房产如何处理

一、债务人有两套房产如何处理

债务人中有两套住房，在符合条件的情况下，法院可以强制执行。但要保障被执行人的基本生活居住权，抵押房产更易操作。对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条

对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

第六条

查封、扣押动产的，人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的，应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。

二、债务人失踪了如何处理

债务人失踪，债权人可以向人民法院起诉，通过人民法院公告送达传票和诉讼材料，自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。经公告送达后，债务人拒不到庭参加庭审的，人民法院可以缺席判决。

当发现债务人失踪的，在起诉前应当做好对债务人财产保全的准备措施，有利于实现债权人的债权。

债务人失踪不出庭应诉的，人民法院可以缺席判决，人民法院会根据庭审时原告提供的证据对事实作出认定，依法作出判决。缺席判决后，经债权人申请，法院可以采取拍卖债务人房屋或财产的办法为债权人清偿债务。

此外，也可以由债权人向法院申请宣告债务人为失踪人，然后由代管人从失踪人的财产中支付借款。

《民法典》第四十条

自然人下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人为失踪人。

《民法典》第四十三条

财产代管人应当妥善管理失踪人的财产，维护其财产权益。失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由财产代管人从失踪人的财产中支付。财产代管人因故意或者重大过失造成失踪人财产损失的，应当承担赔偿责任。

三、债务人死亡，债权人如何办

债务人死亡后，债务应当按照以下情形处理：

1.如果所欠债务属于夫妻共同债务的，可以向其配偶主张。

2.如果有担保人的，可以向担保人主张债务。

3.如果债务人有遗产的，应当由其继承人在所继承的财产范围内偿还借款人生前未偿还的债务。

《民法典》第一千一百五十九条

分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务;但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

《民法典》第一千一百六十一条

继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

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