已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
如何与二房东租房合同
最新修订
|
2024-02-24
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
杜强吉律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：3922人
专家导读
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对如何与二房东租房合同进行了解答，希望能解答您的问题。
与二房东签订租房合同应写明租赁双方的基本信息；房屋位置、用途、面积；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任条款。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
二、租房子没有合同如何办
租房子没有合同，建议与对方尽快补签合同。租赁房屋的承租期限超过六个月，就应当签订书面的租赁合同。
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
《民法典》第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
三、租房合同如何约定押金
租房押金由出租人和承租人协商约定，目前，租房一般要押一个月的租金。
根据房屋租赁行业惯例，出租人要求承租人支付租赁合同押金的意义在于：
（一）担保承租人在承租期间妥善保管租赁物。比如在租赁期，因承租人未能妥善使用导致房屋出现毁损（如出现火灾、擅自装修房屋等），由此造成出租人损失的，出租人可及时通过租赁合同押金获得一定的赔偿。
（二）保证承租人及时履行合同义务。比如督促承租人按时缴纳水电费、租金，以及不能随意解除租赁合同，由此造成出租人的待租期损失等。
《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
对于如何与二房东租房合同的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。
问题没解决? 125200人选择咨询律师
如何与二房东租房合同
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
怎么与二房东租房合同
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与怎么与二房东租房合同相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
大房东与二房东签的包租合同，那与二房东签租房子有风险吗
[律师回复] 你好，有风险。不清楚二房东是否能转租，也不清楚二房东的租期等等情况
4w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
我与第二房东转租了一个商铺，但是第二房东不给我他与原房东的租赁合同复件（说是他与原房东签的是三四年的合同，我和他只租了一年）这是我办不了工商营业执照，这样合法吗？求解
[律师回复] 你在和二房东签订租赁合同前，必须要求出示二房东和房东的租赁合同，否则，一旦他们有约定，房屋不能转租，你就要承担损失。 如果你已经签订了租赁合同，可以以此为由，要求变更或者撤销合同，这是可以的。 法律链接：《合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。
4.8w浏览
租房子的时候，如何区分房东与二房东
[律师回复] 解答如下, 和房东一起到住房和城乡建设局查询房产证的真伪，和房东和二房东一起到派出所查询身份证的真伪。 法律依据《中华人民共和国物权法》 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。提交回答不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。 《中华人民共和国居民身份证法》 第六条 居民身份证式样由公安部门制定。居民身份证由公安机关统一制作、发放。 居民身份证具备视读与机读两种功能，视读、机读的内容限于本法第三条第一款规定的项目。 公安机关及其人民警察对因制作、发放、查验、扣押居民身份证而知悉的公民的个人信息，应当予以保密。
4.8w浏览
原房东与二手房东合同约定不可转租，但二手房东转租收转让费，如果原房东不同意，再承租人如何维权
[律师回复] 原房东不同意的话可以收回房子的，你只能找二手房东要求承担违约责任
334浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
与二房东租房合同有效吗？
与二房东签订的租房合同是有效的，但需要征求原房东的同意，如果原房东不同意的情况下，可以宣布该合同无效，因为未获得经营授权的二房东是非法的，是需要追究相关法律责任的。
10w+浏览
合同事务
朋友在外地上班呢，之前是住在工厂的宿舍里面，后来宿舍没有地方了，他就自己出来租了一个房子，原房东与二房东租房合同范本有什么呢？
[律师回复] （采 购 合 同）
甲方（以下简称甲方）：
乙方（以下简称乙方）：
经甲乙双方共同协商，就甲方向乙方订购以下活动板房事宜，根据《中华人民共和国合同法》和其他法律法规的相关规定，甲乙双方在平等、互利的条件下，达成以下网点房租赁合同范本：
第一条 订购板房内容
甲方向乙方订购的活动板房内容为：
序号
规格
数量
备注
1
750MM厚夹心板材、
0.286MM钢板、
500MM瓦板
34.4平方
符合行业通用安全标准
2
门
4
3
窗
5
第二条 合同金额
1、合同总金额（人民币）： 10，600元整。
（大写）： 壹万零陆佰元整。
第三条 付款方式：
1、活动板房安装完工，甲方验收后3天内应向乙方支付合同金额，计（人民币）： 10，600元整。
（大写）： 壹万零陆佰元整。
注：以上价格含活动板房安装施工费用，以上价格为含税价，乙方须开具正规销售发票。
第四条 安装地点及工期
1、安装地点：
2、安装平面布置方案详见甲方确认的平面布置图。
3、安装工期：自甲方向乙方交付已达到设计强度并符合安装要求的基础起 2个工作日。
第五条 工期顺延
由于下列原因造成安装工期延误，工期相应顺延：
1、甲方提出设计变更、增补及项目的增加；
2、一周内因停电停水造成停工累计达八小时以上；
3、甲方不能按约定期限提供材料堆场、清除障碍物、疏通进场道路和接通施工用水、用电；
4、不可抗力：是指大雨、强风、水灾、地震等自然灾害或因政府部门等第三方干预导致安装无法顺利进行。
5、甲方代表未及时对变更、增补等履行合同变更手续，影响下一工序的进度；
6、属于甲方分包的项目，未能配合安装进度；
甲方（以下简称甲方）：
乙方（以下简称乙方）：
经甲乙双方共同协商，就甲方向乙方订购以下活动板房事宜，根据《中华人民共和国合同法》和其他法律法规的相关规定，甲乙双方在平等、互利的条件下，达成以下网点房租赁合同范本：
第一条 订购板房内容
甲方向乙方订购的活动板房内容为：
序号
规格
数量
备注
1
750MM厚夹心板材、
0.286MM钢板、
500MM瓦板
34.4平方
符合行业通用安全标准
2
门
4
3
窗
5
第二条 合同金额
1、合同总金额（人民币）： 10，600元整。
（大写）： 壹万零陆佰元整。
第三条 付款方式：
1、活动板房安装完工，甲方验收后3天内应向乙方支付合同金额，计（人民币）： 10，600元整。
（大写）： 壹万零陆佰元整。
注：以上价格含活动板房安装施工费用，以上价格为含税价，乙方须开具正规销售发票。
第四条 安装地点及工期
1、安装地点：
2、安装平面布置方案详见甲方确认的平面布置图。
3、安装工期：自甲方向乙方交付已达到设计强度并符合安装要求的基础起 2个工作日。
第五条 工期顺延
由于下列原因造成安装工期延误，工期相应顺延：
1、甲方提出设计变更、增补及项目的增加；
2、一周内因停电停水造成停工累计达八小时以上；
3、甲方不能按约定期限提供材料堆场、清除障碍物、疏通进场道路和接通施工用水、用电；
4、不可抗力：是指大雨、强风、水灾、地震等自然灾害或因政府部门等第三方干预导致安装无法顺利进行。
5、甲方代表未及时对变更、增补等履行合同变更手续，影响下一工序的进度；
6、属于甲方分包的项目，未能配合安装进度；
10w+浏览
快速解决“土地房产”问题
我最近打算租赁一套房子用来居住，我想咨询一下律师房东与二房东租房合同签订注意事项
[律师回复] 你跟二房东签的合同只对你们两个之间有效，对房东不具有约束力，如果在合同期间（房东跟二房东的合约还有一年）房东要收回他的房子他只会按他们合同上的规定赔二房东违约金，而二房东再按你们合同上约定的赔你违约金
2.2k浏览
我是一名刚毕业的大学生，暂时没有买房的打算，在工作单位附近租房，现在公司另一个同事租了一套两室一厅，准备将其中一间转租出来，请问转租与谁签合同？与二房东签合同是否有效？
[律师回复]
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，……合同继续有效，……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是同意，一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效;如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。
3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。以上就是对转租与谁签合同的解释。
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，……合同继续有效，……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是同意，一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效;如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。
3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。以上就是对转租与谁签合同的解释。
10w+浏览
你好，
我通过中介租房，中介未告知是二房东，二房东与原房东合同到期，我被迫提前搬房，二房东不退押金，以打扫卫生不干净为由，现在联系不上二房东
[律师回复] 押金肯定还是要退的，他这个理由是很不对的。之前有没有二房东的联系方式呢？就是他的身份证信息呢，这样你可以去法院起诉他。
4.9w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3457 位律师在线，高效解决问题
房东与二房东有纠纷租客受保护吗？
房东与二房东就房屋转租问题产生争议的，如果未经出租人同意转租，出租人解除转租合同时，就对次承租人产生影响。如果转租是经出租人同意的，对次承租人没有影响。
10w+浏览
房产纠纷
二房东与租户签订的合同超过了与原房东签订的期限,二房东要负啥法律责任
[律师回复] 就目前房屋租赁市场的情况而言，“二房东”的存在已经属于普遍现象。对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年轻人来说，会不知道如何识别“二房东”以及判断转租房屋可能存在的风险。我在这里给大家做一个简单的解答。
如何识别对方是否是“二房东”呢：
1.可以直接询问对方并要求其出示房产证和身份证；
2.可以向物管求证核实其是否是业主。
如果对方是“二房东”，可能存在哪些风险呢：
1.如果房主没有同意或者禁止“二房东”转租房屋，那么可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；
2.如果“二房东”与我们的转租合同期限超过了其与房主的租赁合同期限的，那么也可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；
3.交给“二房东”的保证金或者预付的租金可能存在拿不回来的风险；
4.如果“二房东”存在损毁房屋或者房屋内物品或者转移房屋内物品的情况，而我们又无法排除与我们的关系的话，那么可能会发生赔偿纠纷。
因此，在租房时建议核实对方是房主本人还是“二房东”，如果是“二房东”，则需要确认房主是否同意其转租房屋，查看其与房主的租赁合同以及房屋交接清单等，并复印“二房东”的身份证复印件。
如何识别对方是否是“二房东”呢：
1.可以直接询问对方并要求其出示房产证和身份证；
2.可以向物管求证核实其是否是业主。
如果对方是“二房东”，可能存在哪些风险呢：
1.如果房主没有同意或者禁止“二房东”转租房屋，那么可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；
2.如果“二房东”与我们的转租合同期限超过了其与房主的租赁合同期限的，那么也可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；
3.交给“二房东”的保证金或者预付的租金可能存在拿不回来的风险；
4.如果“二房东”存在损毁房屋或者房屋内物品或者转移房屋内物品的情况，而我们又无法排除与我们的关系的话，那么可能会发生赔偿纠纷。
因此，在租房时建议核实对方是房主本人还是“二房东”，如果是“二房东”，则需要确认房主是否同意其转租房屋，查看其与房主的租赁合同以及房屋交接清单等，并复印“二房东”的身份证复印件。
10w+浏览
快速解决“合同事务”问题
二房东与租户签订的合同超过了与原房东签订的期限,二房东要负啥法律责任
[律师回复] 就目前房屋租赁市场的情况而言，“二房东”的存在已经属于普遍现象。对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年轻人来说，会不知道如何识别“二房东”以及判断转租房屋可能存在的风险。我在这里给大家做一个简单的解答。
如何识别对方是否是“二房东”呢：
1.可以直接询问对方并要求其出示房产证和身份证；
2.可以向物管求证核实其是否是业主。
如果对方是“二房东”，可能存在哪些风险呢：
1.如果房主没有同意或者禁止“二房东”转租房屋，那么可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；
2.如果“二房东”与我们的转租合同期限超过了其与房主的租赁合同期限的，那么也可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；
3.交给“二房东”的保证金或者预付的租金可能存在拿不回来的风险；
4.如果“二房东”存在损毁房屋或者房屋内物品或者转移房屋内物品的情况，而我们又无法排除与我们的关系的话，那么可能会发生赔偿纠纷。
因此，在租房时建议核实对方是房主本人还是“二房东”，如果是“二房东”，则需要确认房主是否同意其转租房屋，查看其与房主的租赁合同以及房屋交接清单等，并复印“二房东”的身份证复印件。
如何识别对方是否是“二房东”呢：
1.可以直接询问对方并要求其出示房产证和身份证；
2.可以向物管求证核实其是否是业主。
如果对方是“二房东”，可能存在哪些风险呢：
1.如果房主没有同意或者禁止“二房东”转租房屋，那么可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；
2.如果“二房东”与我们的转租合同期限超过了其与房主的租赁合同期限的，那么也可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；
3.交给“二房东”的保证金或者预付的租金可能存在拿不回来的风险；
4.如果“二房东”存在损毁房屋或者房屋内物品或者转移房屋内物品的情况，而我们又无法排除与我们的关系的话，那么可能会发生赔偿纠纷。
因此，在租房时建议核实对方是房主本人还是“二房东”，如果是“二房东”，则需要确认房主是否同意其转租房屋，查看其与房主的租赁合同以及房屋交接清单等，并复印“二房东”的身份证复印件。
10w+浏览
房东与二房东签订的租赁合同有法律效益吗
[律师回复] 二房东租房合同协议
出租方（二房东，以下简称甲方）：身份证号
承租方（以下简称乙方）：身份证号
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
房屋基本情况房屋坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称该房；
房屋用途该房屋用途为住房，甲方将向乙方转租该房其中的一间卧，（单间）。
第三条租赁期限租赁期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。
第四条租金该房屋月租元。其中，水、电、气、物业、取暖、上网、有线电视等费用包含在租金内。
第五条付款方式付款方式为：押付，其中押金元，具体每期支付时间及金额为：年月日前，支付人民币元整）。年月日前，支付人民币元整支付方式：银行转账。
第六条交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。
维修养护责任
租用期间，一般日常维修保养，均由甲方负责。因乙方使用不善造成房屋及其它设备的损坏，其维修费用，由乙方承担。
第八条
租赁期满租赁期满后，如乙方要求继续租赁，乙方应在期满前一个月向甲方提出，若甲方同意继续租赁，则续签租赁合同。
第九条因乙方责任终止合同的约定乙方有以下情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；
1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
2、拖欠房租累计达半个月；
3、利用承租房屋进行违法活动的；
4、故意损坏承租房屋的。
第十条提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半个月通知对方。
第十一条违约责任。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10％作为违约金。
第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十三条该房屋为二房东转租，本合同为二房东转租合同。本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方（签章）：乙方（签章）：房东（签章）：签约日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
出租方（二房东，以下简称甲方）：身份证号
承租方（以下简称乙方）：身份证号
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
房屋基本情况房屋坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下简称该房；
房屋用途该房屋用途为住房，甲方将向乙方转租该房其中的一间卧，（单间）。
第三条租赁期限租赁期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。
第四条租金该房屋月租元。其中，水、电、气、物业、取暖、上网、有线电视等费用包含在租金内。
第五条付款方式付款方式为：押付，其中押金元，具体每期支付时间及金额为：年月日前，支付人民币元整）。年月日前，支付人民币元整支付方式：银行转账。
第六条交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。
维修养护责任
租用期间，一般日常维修保养，均由甲方负责。因乙方使用不善造成房屋及其它设备的损坏，其维修费用，由乙方承担。
第八条
租赁期满租赁期满后，如乙方要求继续租赁，乙方应在期满前一个月向甲方提出，若甲方同意继续租赁，则续签租赁合同。
第九条因乙方责任终止合同的约定乙方有以下情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；
1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
2、拖欠房租累计达半个月；
3、利用承租房屋进行违法活动的；
4、故意损坏承租房屋的。
第十条提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半个月通知对方。
第十一条违约责任。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10％作为违约金。
第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十三条该房屋为二房东转租，本合同为二房东转租合同。本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方（签章）：乙方（签章）：房东（签章）：签约日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
4.5w浏览
请问，我与二房东签订的商品房屋合租合同有否有效，因我无法见到房东，二房东与房东电话通知我与他共同使用房屋的电话录音是否有法律效应
[律师回复] 您好，合同有效，如果对方有违约可以向法院起诉维权。
2k浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房东与二房东对转租有争议对租客有影响吗
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着房东与二房东对转租有争议对租客有影响吗,房屋转租纠纷怎么处理问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
本人租门面房与二手房东签三合同，一手房东四月中旬来我店关我店门，说二手房东与其签合同到2017年2月份到期，至今没有把租金交到一手房东手里，故来关我店门，现二手房东来找我要下半年房租，我该怎么办
[律师回复] 多协商，多沟通吧。
1.7k浏览
快速解决“房产纠纷”问题
房东与租户签订的房屋租赁合同，二房东应该负责哪些责任
[律师回复] 就目前房屋租赁市场的情况而言，“二房东”的存在已经属于普遍现象。对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年轻人来说，会不知道如何识别“二房东”以及判断转租房屋可能存在的风险。我在这里给大家做一个简单的解答。
如何识别对方是否是“二房东”呢：
1.可以直接询问对方并要求其出示房产证和身份证；
2.可以向物管求证核实其是否是业主。
如果对方是“二房东”，可能存在哪些风险呢：
1.如果房主没有同意或者禁止“二房东”转租房屋，那么可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；
2.如果“二房东”与我们的转租合同期限超过了其与房主的租赁合同期限的，那么也可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；
3.交给“二房东”的保证金或者预付的租金可能存在拿不回来的风险；
4.如果“二房东”存在损毁房屋或者房屋内物品或者转移房屋内物品的情况，而我们又无法排除与我们的关系的话，那么可能会发生赔偿纠纷。
因此，在租房时建议核实对方是房主本人还是“二房东”，如果是“二房东”，则需要确认房主是否同意其转租房屋，查看其与房主的租赁合同以及房屋交接清单等，并复印“二房东”的身份证复印件。
4.6w浏览
二房东与原房东签订的租赁合同，房东有什么法律责任
[律师回复] 就目前房屋租赁市场的情况而言，“二房东”的存在已经属于普遍现象。对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年轻人来说，会不知道如何识别“二房东”以及判断转租房屋可能存在的风险。我在这里给大家做一个简单的解答。
如何识别对方是否是“二房东”呢：
1.可以直接询问对方并要求其出示房产证和身份证；
2.可以向物管求证核实其是否是业主。
如果对方是“二房东”，可能存在哪些风险呢：
1.如果房主没有同意或者禁止“二房东”转租房屋，那么可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；
2.如果“二房东”与我们的转租合同期限超过了其与房主的租赁合同期限的，那么也可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；
3.交给“二房东”的保证金或者预付的租金可能存在拿不回来的风险；
4.如果“二房东”存在损毁房屋或者房屋内物品或者转移房屋内物品的情况，而我们又无法排除与我们的关系的话，那么可能会发生赔偿纠纷。
因此，在租房时建议核实对方是房主本人还是“二房东”，如果是“二房东”，则需要确认房主是否同意其转租房屋，查看其与房主的租赁合同以及房屋交接清单等，并复印“二房东”的身份证复印件。
3.6w浏览
我租的是商铺，与二房东签的合同，办理营业执照办不下来，与原房东签二房东不同意，又要转让费，我想解除合同，她租金也不给我退，
[律师回复] 目前，用转租的房屋注册登记营业执照，需要提交原房屋租赁协议，且产权证明。商事登记改革后，只要你的协议即可，原协议，产权证都不再需要。
10w+浏览
问题紧急？在线问律师 >
3457 位律师在线，高效解决问题
租房时如何识别二房东？
识别二房东的方法有：去当地派出所核实房东身份、去房产中心核实房产证信息、去所租房子隶属的街道办或居委会了解一下等。二房东都是用在房屋出租中才会出现 ，以甲乙为称 ，甲租了一套房屋 ，随后转租出去一间卧室或者整间转租出去 ，就是越过房主出租自己所租的房屋。
10w+浏览
房产纠纷
房东与二房东签订房屋租赁合同，需不需要签合同
[律师回复] 需要注意以下几个方面：
1、租房者可以要求查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。
2、“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看“原房主”和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与“二房东”签约。
3、租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年付款方式是押一付二还是押一付三等对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
4.5w浏览
快速解决“合同事务”问题
租户与二房东签订了合同，房东需要承担什么责任？
[律师回复] 就目前房屋租赁市场的情况而言，“二房东”的存在已经属于普遍现象。对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年轻人来说，会不知道如何识别“二房东”以及判断转租房屋可能存在的风险。我在这里给大家做一个简单的解答。
如何识别对方是否是“二房东”呢：
1.可以直接询问对方并要求其出示房产证和身份证；
2.可以向物管求证核实其是否是业主。
如果对方是“二房东”，可能存在哪些风险呢：
1.如果房主没有同意或者禁止“二房东”转租房屋，那么可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；
2.如果“二房东”与我们的转租合同期限超过了其与房主的租赁合同期限的，那么也可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；
3.交给“二房东”的保证金或者预付的租金可能存在拿不回来的风险；
4.如果“二房东”存在损毁房屋或者房屋内物品或者转移房屋内物品的情况，而我们又无法排除与我们的关系的话，那么可能会发生赔偿纠纷。
因此，在租房时建议核实对方是房主本人还是“二房东”，如果是“二房东”，则需要确认房主是否同意其转租房屋，查看其与房主的租赁合同以及房屋交接清单等，并复印“二房东”的身份证复印件。
3.2w浏览
我是去年2016年11月份与二房东租下店铺，到期日为2018年3月底，与二房东合同上备注续租经双方协商，同等条件享有优先续租权并且可转让，无其他费用，房东电话沟通也是同等条件优先续租，当时转租方6万元转让费，后自行装修花费近10万元。现商铺想转让，9月底与房东电话联系时他表示想收回商铺，后来房东就联系不上，现洽谈的有意租房的客人很关心2018年3月房租到期后能不能和房东直接再签合同，不然很难将商铺转让出去，请问这种情况我该怎么办？谢谢
[律师回复] 那你需要带以下几样：
1、房产证复印件；
2、大房东与物业的委托协议；
3、二房东与物业的租赁协议；
4、你与二房东的租赁协议；
5、物业同意二房东将房屋（要写房产证上的门牌号）转租给你的协议。
1、房产证复印件；
2、大房东与物业的委托协议；
3、二房东与物业的租赁协议；
4、你与二房东的租赁协议；
5、物业同意二房东将房屋（要写房产证上的门牌号）转租给你的协议。
215浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
仅需1分钟，快速了解自身风险
