房子遗产继承要交多少税

最新修订 | 2024-02-21
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专家导读 我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和房子遗产继承要交多少税相关的法律规定。
房子遗产继承要交多少税

一、房子遗产继承要交多少税

房屋遗产继承交契税印花税、权证印花税。房屋遗产继承必须要进行房屋遗产继承公证继承权是一项重要的民事权利,是继承人依法享有的、能够无偿取得被继承人遗产的权利。从根本上说,它是一种财产权利,但是又具有鲜明的身份特点,因此,它不同于一般的财产权或人身权。在继承权受到侵害时,合法继承人可行使继承恢复请求权。

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。

二、继承遗产房产过户需交税吗

继承遗产房产过户无需交税:继承父母遗留下来的房屋并不需要缴纳税,只需要在不动产登记机构申请变更登记时缴纳手续费和工本费,即可将遗留房产进行过户

如果不是遗产继承,则过户时需要交税。一般是在办理交易过户的时候来交,如果本人有事,委托其他人代办也是可以的,没规定一定要本人亲自去交税费。需要缴纳的税费包括增值税个人所得税土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

《财政部关于契税工作中几个问题的解释和规定》第一条

关于赠与、继承的契税问题,规定如下:

1.在共居家庭的直系亲属或生活相互依赖的弟兄、姐妹等,因分居分析房地产,不应视为增与,不征契税。如分析另居后,其相互间发生房地产的卖、典、赠与或不等价交换者,应照征契税,但分析后,若发生继承行为时,其产权的登记过户,不征契税。

2.夫妻之间房地产的转称或夫妻因离婚而发生的房地产转移,均不应视为赠与,不征契税。

3.房地产所有人立遗嘱将房地产赠与非合法继承人(有抚养关系者,应视作合法继承人),系属于赠与性质,应按赠与征收契税。

三、遗产继承的转继承时效

遗产继承的转继承时效为六十日。

转继承,是指继承人在被继承人死亡之后,遗产分割之前,因为某种缘故尚未实际取得遗产而死亡或被宣告死亡,其应继承份额转由他的法定继承人继承。

继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。

受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。

民法典》第一千一百二十四条

继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。

受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。

我们在生活中遇到法律问题时,可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对房子遗产继承要交多少税的问题进行了解答,对于该问题如果还有其他疑问的话,点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, <br/>一、下列几种遗产继承不需要缴纳遗产继承税:<br/>1、遗赠人、受赠人或继承人捐赠给各级政府、教育、民政和福利、公益事业的遗产;<br/>2、经继承人向税务机关登记、继承保存的遗产中种类文物及有关文化、历史、美术方面的图书资料、物品、但继承人将此类文件、图书资料、物品转让时,仍须自动申请补税;<br/>3、被继承人自己创作,发明或参与创作,民明并归本人所有的著作权、专利权、专有技术;<br/>4、被继承人投保人寿保险所取得的保险金;<br/>5、中华人民共和国政府参加的国际公约或与外国政府签定的协议中规定免征遗产税和遗产;<br/>6、规定不计入应征税遗产总额和其他遗产。<br/>因此,除符合以上规定的遗产,都需要缴纳遗产继承税。<br/>二、允许在应征税总额中扣除的遗产继承份额:<br/>(一)被继承人死亡之前,依法应补缴的各项税款、罚款、滞纳金;<br/>(二)被继承人死亡之前,未偿还的具有确凿证据的各项债务;<br/>(三)被继承人丧葬费用;<br/>(四)执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算,但最高不能超过五千元。<br/>(五)被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》<br/>第十条所规定的<br/>第一顺序继承的,每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;对于代位继承的,可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的,可按当时年龄七十五岁的年数,每年加扣五千元;继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的,可按其当时年龄距满十八岁的年数,每年加扣五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的<br/>第二顺序继承人继承的,每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元;继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的,可按其当时年龄距满七十五的年数,每年加扣三千元;继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的,可按其当时年龄距满十八岁的年数,每年加扣三千元。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的,不得给予扣除。<br/>(六)被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。<br/>(七)被继承认拥有所有权,并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的,只允许扣除五十万元。<br/>(八)规定的其他扣除项目。被继承人为不在中华人民共和国境内经常居住的中华人民共和国公民或外国公民,地无国籍人,不适用本条<br/>(五)至<br/>(七)项规定的扣除项目;本条<br/>(一)至<br/>(四)项规定的扣除项目,也以在中华人民共和国境内发生的为限。<br/>第七条遗产税的免征额为二十万元。<br/>三、遗产继承税如何交:<br/>《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》第十九条被继承人死亡时遗有财产的,纳税义务人应于被继承人死亡之日早二个月内,依前条规定向主管税务机关办理遗产税纳税申报。<br/>第二十条主管税务机关应于接到遗产税纳税申报表之日起二个月内对遗产情况进行核实,确定应征税遗产净额及计算。
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