如何解除工程施工合同

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 随着我国城市现代化建设的加快，旧建筑拆除工程也日益增多。但拆除是需要许可证的，那拆除施工许可证办理流程是什么呢？ 1、是房屋建筑结构，面积，高度，层数，地下管线，周围环境的描述和示意图的拆迁； 2、拆迁拆除施工总承包企业签订，它与保障措施拆除施工安全要求符合，提供3个拆迁承包商安全监管文件按照本条例的规定，其他文件，法规，和4建设行政主管部门法规的规定，在验收范围内的合同施工，拆拆承包企业资质15个工作日的日期，除去保障性住房建设项目或施工组织设计审查，以满足的条件，发行建筑工程房屋拆迁许可证。

[律师回复] 解答如下, 甲方单位名称：联系电话：<br/>乙方单位名称：联系电话：<br/>为维护甲乙双方的共同利益，保证施工质量和安全生产，保持良好的工作秩序和施工场所的安全、卫生环境，经甲乙双方平等协商，签定本施工协议。<br/>二、施工项目：<br/>三、施工地点：<br/>四、施工时间：<br/>五、协议内容：<br/>1、乙方进厂(站、库)施工，须经甲方领导同意，并指定施工负责人，施工现场设立安全监督，便于施工过程中的协调、联系。同时，在不影响甲方安全生产运行的前提下，甲方需为乙方提供施工便利条件和服务。<br/>2、乙方施工前，必须经站(厂、库)安全监督对施工人员进行安全教育，并与甲方公司签定《施工安全协议书》，安全协议书未签订工程项目不得开工建设乙方获得甲方工程项目后不得转包给其他施工队，如甲方确认工程项目有转包事实，甲方可要求停工或取消乙方施工权利，另找供应商合作<br/>3、开工前，施工作业区域、安全防范措施和动火作业申请须经甲乙双方公司安全监督管理部门审查通过<br/>4、施工人员进厂(站、库)必须统一穿戴劳保服装，特种作业人员还必须携带特种作业操作证，便于甲方安全管理人员和上级主管领导检查<br/>5、乙方应在施工区域设置明显标志，对于时间较长的集中性施工项目要做封闭处理，施工人员应在施工区域内活动，不得随意进入非施工区域，甲方人员有权随时检查<br/>6、施工队伍的安全防护器材必须配置到位，安全措施得力，否则将不得开工作业施工中因违章操作等原因造成意外的人身伤害或事故损失应由乙方负责。<br/>7、施工过程中如需使用水、电、气(压缩空气、天然气)等，施工单位必须填写申请单，经甲方厂(站、库)领导同意，由专业人员指定接水、电、气地点，电器线路和管路连接规范，并由施工单位安装合格计量仪表后方可使用。所需费用由施工单位负担<br/>8、施工过程中如需动火作业，应根据动火级别由施工单位向甲方有关单位、部门提出申请，经批准并确认达到动火条件、落实安全防范措施后方可进行动火作业。动火作业过程中甲乙双方必须指派安全人员在现场监护<br/>9、施工车辆进厂(站、库)必须装有防火帽，车速不大于5，出厂必须经门岗值班人员检查，出具经甲、乙方施工现场管理人员签字确认的出厂(站、库)物品放行单，方可放行<br/>10、施工过程中甲方实行公司、站库、岗位员工监督检查制度。甲方有权随时进行检查，有权制止违章作业，有权对违反安全规定的行为进行处罚或责令施工队伍停工整顿<br/>1<br/>1、乙方在施工过程中当天产生的垃圾尽量当日清理干净。施工结束后，乙方应对施工现场彻底清理，做到工完、料尽、场地清。清理出的垃圾不能随意堆放在甲方管理的场地内，否则可根据实际情况进行罚款、扣除部分甚至全部风险抵押金。对外发生的污染、交通等意外事故由乙方负责<br/>1<br/>2、其它未尽事宜由甲乙双方协商解决。<br/>六、工程质量及验收标准：<br/>工程质量应符合国家现行施工验收规范(含国家或行业安全技术标准)、以及甲方工程项目安全技术要求和需要，必须达到专业质量检验评定的优良以上等级。因乙方盲目蛮干、只求速度不按操作规程施工，造成工程质量不符合设计安全技术要求、质量不合格，甲方可要求乙方停工或返工，返工费用由乙方承担，由此造成之材料浪费及经济损失全部由乙方负责赔偿，工期不予顺延。<br/>乙方必须严格按照甲乙方商定的施工计划所要求时间或期限，如期按时或提前完成所有本项目的施工任务，若拖延工期，每延期一日，按工程结算总价的5‰向甲方支付罚金。<br/>八、付款方法：<br/>1)甲方按乙方所完成之实际施工进度拨付或结算之工程款<br/>2)质保金：质保金按工程总造价的5扣除，待工程完工并通过竣工验收一年后，据实返还(质保时间根据工程项目实际情况可延长或缩短，可另行约定)。因质量原因造成的返修，由乙方负责，返修费用由乙方承担。工程保修期间，乙方应在收到甲方书面通知3日内派人修理，否则甲方可委托其他单位或人员修理，其费用由甲方在乙方质保金内扣除，不足部分由乙方支付。<br/>1)若乙方无正当理由单方终止本责任书，除承担由此给甲方造成的经济损失外，还应向甲方支付工程总造价3的违约金<br/>2)若乙方违反本责任书之上述有关约定，不按工期竣工、质量达不到设计规范或安全技术要求、存在较大安全隐患或发生安全事故以及发生其他导致本责任无法履行的行为，甲方有权单方解除本责任书并要求乙方清场，乙方对该行为给甲方造成的经济损失应当予以赔偿。<br/>十、本协议一式三份，甲乙双方各执一份、甲方安全管理部门保存一份，具有同等法律效力。该责任书自双方签字盖章之日起生效，至乙方负责施工之上述施工项目办完工程验收交接并竣工结算后，除质保条款依然有效外，即告终止。<br/>甲方(公章)<br/>乙方(公章)<br/>年月日。

[律师回复] 对施工合同解除程序，在实践中有二种不同情况和认识：<br/>　　<br/>(一)、单方解除权的行使的程序。这里所说的 合同解除权是形成权，不是请求权，只要一方当事人提出解除合同，且符合合同解除权行使的条件，合同自解除合同的意思表示到达对方当事人时解除，如对方当事人认为不符合合同解除条件的， 可以请求人民法院或仲裁机构确认。单方解除权的行使，向对方发出解除的通知是必经程序。但是解除合同的通知发出后，行使解除权一方可否或有无必要再要求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。本人认为，在合同已经开始履行、对方当事人对解除通知不提出异议且对解除合同所涉财产关系和责任承担的处理采取消极态度的情况下，将使行使解除权一方的解除合同的目的难以完全实现。鉴于这一实际情况，我们不能机械地认为合同法规定应由被通知一方向人民法院或仲裁机构提出申请确认而否定行使解除权一方的请求，因此应当受理行使解除权一方要求确认解除的申请。人民法院或仲裁机构支持申请人解除合同的，合同解除的时间应为解除通知到达对方当事人的时间。<br/>　　<br/>(二)当事人可否在未发解除通知的情况下 直接向人民法院或仲裁机构请求解除合同。对此有二种不同认识，一种认为，申请人未按《合同法》第九十六条行使通知义务，不符合法定程序，可不审查是否已具备解除合同的实质条件，直接裁定驳回请求。另一种意见认为当事人直接向人民法院或仲裁机构请求解除合同的，无须事先向对方当事人发出解除合同的通知，因为当事人此时行使的不是单方解除权而是解除请求权。也就是请求人民法院或仲裁机构用裁决的方式解除合同，而不是自己行使解除权。人民法院或仲裁机构认为当事人的请求具备合同解除的实质条件的，就应支持解除合同的请求。理由有二：第<br/>一、《合同法》没有规定当事人请求解除合同必须先履行通知义务，换言之，《合同法》第九十六条没有规定履行通知义务是向法院或仲裁机构提出解除合同请求的前置程序;第<br/>二、最 高人民法院关于审理建设工程施工合同案件的司法解释第八条、第九条明确当事人可以请求解除;第<br/>三、 一方诉请解除合同，对方当事人认为申请人的解除请求不符合条件的可以提出抗辩。 法院或仲裁机构支持申请人解除合同主张的，合同自裁判文书确定的时间解除。

[律师回复] 甲方： <br/>乙方： <br/>甲方 与乙方 原于 年 月 日签订的 ，经双方协商就有关事项达成如下协议： <br/>一、 工程划线 甲、乙双方安排相关工作人员于 年 月 日开始对于乙方已施工的 项目工程内容进行划线，拟于 年 月 日划线结束。 <br/>二、工程资料 乙方按照划线的已完工程内容，完善相应的工程资料，将已完工程完整工程资料经监理单位、 单位审核同意并签字齐全后于2012年 月 日前上报甲方相关部门，经甲方相关单位审核同意书面签字后视为资料移交。 <br/>三、 工程量确认 <br/>1、对于乙方已完工工程内容经甲、乙双方书面确认及监理、业主单位认可且对质量等其他方面无异议的工程量予以确认； <br/>2、甲方或监理单位认为已完工程量中存在质量等其他方面问题需要修复的内容，乙方应在 <br/>天内予以修复并经业主、监理认可及甲方验收，在乙方修复后经双方及监理单位认可且对质量等其他方面无异议的工程量，对该工程量予以确认<br/>3、对于双方划线范围内乙方未完工的内容（包括但不限于乙方完成的半成品或已做好相关施工准备工作的内容），经甲、乙双方书面确认后，乙方负责完成后续工程施工事宜，乙方应在 <br/>天内完成后续工程施工。待工程完工后，经甲乙双方及监理单位确认该工程质量等其他方面无异议，甲方对该工程量予以确认；<br/>4、上述乙方完成工程在质保期内（质保期从整个工程竣工验收合格之日起算），如业主方、监理单位及相关验收单位认为该工程有质量问题，乙方应承担修复责任。在甲方通知乙方后，乙方应按甲方通知内容完成质量修复责任。如乙方未按甲方通知进行修复，则甲方有权自行修复或委托第三方进行修复，由此所产生的一切费用均由乙方承担，如因此造成甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。 <br/>5、在上述事项完成后乙方一周内编制完整的工程结算书（一式三份）上报给甲方，甲方接到结算书后安排工作人员 <br/>天内给予审核结束。待双方确认后作为工程最终结算依据。该最终结算价款为甲方应支付给乙方该项目的所有款项（包括但不限于工程价款、驻地建设、前期投入准备工作等一切费用），除此之外乙方不得以任何理由向甲方主张任何款项或责任。 <br/>四、结算价款支付 工程最终结算确认后 日内，甲方支付乙方已完工程结算价款的 ，于 天内支付至结算价款的 ，于 天内支付至结算价款的 ，于 天内支付至结算价款的 %。每次付款前，乙方应向甲方提交甲方应付款项 %金额的合规发票，否则，甲方有权拒绝付款，由此所产生的一切责任均由乙方承担。 <br/>五、债务承担 乙方承建该项目欠付的款项（包括但不限于乙方以自己名义或者乙方以甲方或甲方项目部名义所发生工程分包款项、劳务费用、材料费用、机械租赁费用、地方债务等所有款项），乙方都应予以承担，并确保甲方接收该工程后顺利进场，同时保证无第三人就乙方承建期间债务向甲方主张任何权利，否则甲方有权向乙方追偿并有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失。 <br/>六、项目移交 <br/>1、乙方承接该项目遗留的各类材料、设备（包括但不限于钢材、水泥、沙石、钢模、机械设备等）甲方同意接收的双方在本协议附件材料接收单的明细表中予以确认，甲方不同意接收的，乙方应在 <br/>天内全部撤场； <br/>2、乙方承接该项目所承建的基础项目，包括但不限于预制场地、拌合站、活动板房等项目甲方同意接收后经双方协商价格后在本协议附件基础项目接收单明细表中予以确认； <br/>3、乙方应在 年 月 日内完成所有撤场工作，乙方撤场前应将工程垃圾等杂物清理出场，施工现场清理干净，乙方撤场结束时，双方办理接交手续。如乙方未按约定撤场的，每逾期一天，乙方应向甲方支付违约金 元。 <br/>七、本协议第一条、第二条、第三条第<br/>1、<br/>2、<br/>3、5款、第六条所约定的事项完成后，解除双方于 年 月 日签订的 合同解除后，双方互不追究违约责任。<br/>八、本协议未尽事宜双方协商解决，如发生争执，双方协商解决，协商不成，双方一致同意向甲方所在地人民法院诉讼解决。<br/>九、本协议由双方签字盖章后生效。协议书一式陆份，双方各收<br/> <br/>甲方：（盖章） 乙方：（盖章） 法定代表人 <br/>法定代表人 或双方代表： 或双方代表： <br/>年 月 日 年 月 日

[律师回复] 根据《合同法》第六十八条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：<br/>(一)经营状况严重恶化;<br/>(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;<br/>(三)丧失商业信誉;<br/>(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”你司在履行应先履行的义务时，若能确认该房产开发商的经营状况严重恶化或有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形，你司可以中止履行合同，即行使《合同法》上的不安抗辩权。当然，你们中止履行合同后，应当及时通知对方，如果对方提供适当担保时，你司应当恢复履行。如果中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，你司可以解除合同。值得注意的是，你司在运用不安抗辩权维护自己合法权益时需要提交对方有丧失或者可能丧失履行能力的确切证据，否则，你司需要承担不履行合同的违约责任，望慎重履行该抗辩权。