人过世后租赁合同作废吗

[律师回复] 现在的租赁公司监管有难度，因为运管交警方面没有涉及进去。很多租赁公司的车子还是私家车挂靠出租的。在这方面法律还是个空白，交警和运管也在争议这个问题。如果租赁公司出租的车子合法，那么车子就得按营运车算，那样车子到了8年年限就得报废，这其间有一个权限职能范围，到底属于哪个行政单位管的，怎么管理，法律还是空白。rn营运非营运属运输管理部门管，只要不去街上路上拉客从事非法营运，运管也管不了，只要有交养路费就行。对于交警方面来说，只要手续齐全，就可通行，非法营运交警管不了。rn因为租赁公司有工商营业执照，可以进行车子租赁活动。非营运的车辆不能租赁，法律没这条规定，所以也无从执行。

[律师回复] 你好，根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，也就是当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。但是，如果没有约定的，那么在以下情况下可以解除房屋租赁协议：
　　
(一)承租人的解除权
　　
1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
　　就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
　　
2、《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。
　　
(二)出租人的解除权
　　
1、《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
　　
2、《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
　　
3、《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
　　
(三)双方均有的解除权。
　　《合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 现在的租赁公司监管有难度，因为运管交警方面没有涉及进去。很多租赁公司的车子还是私家车挂靠出租的。在这方面法律还是个空白，交警和运管也在争议这个问题。如果租赁公司出租的车子合法，那么车子就得按营运车算，那样车子到了8年年限就得报废，这其间有一个权限职能范围，到底属于哪个行政单位管的，怎么管理，法律还是空白。营运非营运属运输管理部门管，只要不去街上路上拉客从事非法营运，运管也管不了，只要有交养路费就行。对于交警方面来说，只要手续齐全，就可通行，非法营运交警管不了。因为租赁公司有工商营业执照，可以进行车子租赁活动。非营运的车辆不能租赁，法律没这条规定，所以也无从执行。

[律师回复] 您好，关于营转非的租赁公司的车几年报废这个问题，我的解答如下, 　　租赁公司的营运车辆，严格控制转化为民非营运车辆。　　如果已经批准，报废的年限应按国家经贸委经[1997]456号、[1998]407号和[2000]1202号文件规定执行：　　“租赁客车”使用年限：10年；延长年限：5年；强制报废年限：15年。　　”租赁客车“的强制报废期是15年，不得缓检，而转化为民用非营运车辆后，没有强制报废期，达到15年，每年检2次，只要通过年检即可使用。

[律师回复] 您好，关于营转非的租赁公司的车几年报废这个问题，我的解答如下, 　　租赁公司的营运车辆，严格控制转化为民非营运车辆。　　如果已经批准，报废的年限应按国家经贸委经[1997]456号、[1998]407号和[2000]1202号文件规定执行：　　“租赁客车”使用年限：10年；延长年限：5年；强制报废年限：15年。　　”租赁客车“的强制报废期是15年，不得缓检，而转化为民用非营运车辆后，没有强制报废期，达到15年，每年检2次，只要通过年检即可使用。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 现在的租赁公司监管有难度，因为运管交警方面没有涉及进去。很多租赁公司的车子还是私家车挂靠出租的。在这方面法律还是个空白，交警和运管也在争议这个问题。如果租赁公司出租的车子合法，那么车子就得按营运车算，那样车子到了8年年限就得报废，这其间有一个权限职能范围，到底属于哪个行政单位管的，怎么管理，法律还是空白。营运非营运属运输管理部门管，只要不去街上路上拉客从事非法营运，运管也管不了，只要有交养路费就行。对于交警方面来说，只要手续齐全，就可通行，非法营运交警管不了。因为租赁公司有工商营业执照，可以进行车子租赁活动。非营运的车辆不能租赁，法律没这条规定，所以也无从执行。

[律师回复] 解答如下, 你的兄弟姐妹与你享有同等继承权、你母亲你父亲已经去世，该房的一半产权已经形成遗产，因此现在过户也要先办理遗产继承手续。你的爷爷奶奶。继承的好处是不用交税，只有很少的一点费用。继承的坏处是以后出售要按总价（减掉继承费用）交20%的个税。也可以现在办理你父亲遗产的继承公证，然后去房产交易中心办理房子的继承及交易过户。虽然你母亲拥有的一半产权。你可以等母亲去世后办理继承，交易过户要交4%左右的税费

[律师回复]
1、公租房屋拆迁补偿属于承租人和同住人共同所有，原则均分。
2、具体分配比例依据房屋来源、居住情况、有无享受福利分房、有无在他处享受拆迁等情况来确定。
3、协商不成，签订动迁协议后，可起诉要求依法分割拆迁补偿款。我们擅长处理这类纠纷，成功办理多起同类案件，若需要帮助，可来电或当面咨询。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理： (一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。 (二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。 (三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。 (四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地强制执。

[律师回复] 正常是没问题的只要是亲属关系直系亲属可以居住

[律师回复] 签订的第二份书面合同与第一份内容都是针对同一件事情约定，那么第一份合同的废止有两种情况：
　　在第二份合同签订后，两份合同中约定不一致的地方，视为对第一份合同的修改，以第二份书面合同为准，前一份合同中的约定自然无效。
　　还有一种方式就是约定前一合同废止，在第二份合同中特别订立一项条款，明确约定在本合同生效后，租赁合同作废协议。

[律师回复] 你好，关于写租赁合同作废声明，
首先，抬头：关于某合同的作废声明（说明）；
其次，将合同双方的主体写明确，作废的原因即为什么作废该合同写清楚；
最后，合搜索同各方当事人签字按手印进行确认。这样就可以了。

[律师回复] 可以申请续租。依据我国《继承法》的原理，只能是私有财产才可以继承。廉租房属于国家所，承租人只有租住权，没有处分权。廉租房不能作为个人财产继承。至于承租人家属续租问题，根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。承租人家属符合规定条件的，可以申请续租公房。《继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。

[律师回复] 配偶是否与租赁人共同经营土地？

[律师回复] 对于这种房屋租赁合同作废声明的
首先，抬头：关于某合同的作废声明（说明）；
其次，将合同双方的主体写明确，作废的原因即为什么作废该合同写清楚；
最后，合同各方当事人签字按手印进行确认。这样就可以了。以下房屋租赁合同范本，仅供参考。
租房合同范本
　　出租方：______(以下简称甲方)
　　身份证：_________________
　　承租方：______(以下简称乙方)
　　身份证：_________________
　　根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。
　　
一、房屋地址：塘南新村北区120幢401室内的一间单间。用于普通住房。
　　
二、租赁期限及约定
　　
1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
　　
2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共计______元.
　　(大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)
　　房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。
　　
3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。
　　
4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
　　
三、房屋修缮与使用
　　
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。
　　
2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。
　　
3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
　　
四、房屋的转让与转租
　　
1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。
　　
2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。
　　
五、乙方违约的处理规定
　　在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
　　
(1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的;
　　
(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的;
　　
(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
　　
(4) 拖欠房租累计一个月以上的。
　　
六、本协议一式两份，甲.乙各执一份，签字后即行生效。
　　
七、其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配
　　(入住时的水电数字：电________，水________，)
　　甲方签字：　　　　　　乙方签字：
　　联系方式：　　　　　　联系方式：

[律师回复] 现在的租赁公司监管有难度，因为运管交警方面没有涉及进去。很多租赁公司的车子还是私家车挂靠出租的。在这方面法律还是个空白，交警和运管也在争议这个问题。如果租赁公司出租的车子合法，那么车子就得按营运车算，那样车子到了8年年限就得报废，这其间有一个权限职能范围，到底属于哪个行政单位管的，怎么管理，法律还是空白。
营运非营运属运输管理部门管，只要不去街上路上拉客从事非法营运，运管也管不了，只要有交养路费就行。对于交警方面来说，只要手续齐全，就可通行，非法营运交警管不了。
因为租赁公司有工商营业执照，可以进行车子租赁活动。非营运的车辆不能租赁，法律没这条规定，所以也无从执行

[律师回复]
一、租赁物致人损伤怎么赔偿在租赁期间，租赁物致第三人财产损害或者人身伤害的情形，主要有六种：
（一）租赁物本身有缺陷而造成他人人身伤害、财产损害，这实质为产品质量责任的承担问题。《民法通则》第122条规定：“因产品质量不合格造成他人财产、人身损害的，产品制造者、销售者应当依法承担民事责任。”《中华人民共和国产品质量法》第31条规定，因产品具有缺陷造成人身和财产损害时，应由产品的制造者或销售者承担无过错责任。在租赁物由于自身缺陷致人损失的情况下，承租人既不是生产者也不是销售者，当然不承担责任。租赁公司也不应当承担责任，原因在于：融资租赁的特点是“融资”兼“融物”，租赁公司的地位更类似于融资者而非销售者；在融资租赁中，租赁公司并不与租赁物件直接发生联系，不具备有关的商品知识、信息、检验技术和手段；融资租赁的实质是承租人从供应商处购买物件由租赁公司垫付价款，买卖关系实质存在于承租人和供应商之间。在承租人占有、使用租赁物期间，出租人虽名义上享有所有权但并没有真正使用、收益租赁物，因此，不承担赔偿责任。
（二）交通事故责任造成他人损伤。在融资租赁情况下，标的物为用于交通的车辆，因之造成他人损害是否应由出租人承担责任呢我国《民法通则》第123条规定：“从事高空、高压、易燃、易爆、剧毒、放射性、高速运输工具等对周围环境有高度危险的作业造成他人损害的，应当承担民事责任；如果能够证明损害是由受害人故意造成的，不承担民事责任。”融资租赁中，判断谁为责任承担方，依民法判例及学说，关键在于判断谁是经营者。判断经营者的标准有两条：一是运行支配，二是运行利益。对车辆的运行拥有运行支配并享受运行利益的人，是经营者，应对车辆造成他人损失负赔偿责任。融资租赁中，承租人对车辆运行拥有运行支配和享受运行利益权，因此，承租人应作为经营者承担损害赔偿责任。出租人尽管对租赁物享有所有权并收取租金，但租金只是其投入资金的分期偿还，并非是出租人获得运行利益，因此，出租人不负担交通事故的损害赔偿责任。
（三）建筑物或建筑物部分倒塌、脱落等致人损害的情况。《民法通则》第126条规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”承租人作为租赁物的管理人、出租人作为租赁物的所有人都应该承担责任。但在融资租赁中，出租人对租赁物在租赁期间享有的只是名义上的所有权，这种所有权实质是出租人为保证其投资按期收回的一种抵押担保物权，承租人实际享有占有权、收益权和使用权，应由承租人承担赔偿责任。
（四）污染环境责任问题。如果租赁物造成环境污染是由于承租人过错造成则由承租人承担责任，如果由于租赁物本身存在缺陷造成，则由出卖人和生产者承担责任。
（五）高度危险作业责任的承担问题。《民法通则》第123条规定：“从事高空……等对周围环境有高度危险的作业造成他人损害的，应当承担民事责任；如果能够证明损害是由受害人故意造成的，不承担民事责任。”租赁物为高度危险作业设备，应由该设备的经营者对其损坏负责。出租人并非经营者故不负责任。
（六）侵犯知识产权的责任承担。知识产权的受让方与使用者实际为承租人，故应由承租人承担责任。若承租人与出卖人恶意串通，则两者承担连带责任。出租人的地位实质是为承租人融资买物，而且并不实际占有、使用物件，故发生侵权行为时不承担赔偿责任。
二、租赁合同期限为多长我国法律对租赁合同是有最长期限限制的。《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。也就是说，对于租赁合同只有最长期限而无最短期限的限制。租赁期限最长为20年，如果在合同中约定的租赁期限超过20年，则超过的部分无效，即缩短为20年。另外，租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 承租人生前是否有与其共同生活的人，如果有，根据《合同法》第234条规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。当然，与其共同生活的人也应当具备相应的条件才行，另外，根据《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”因此，不能说租赁合同就是无效的

[律师回复] 这类企业一般是将自身的优良资产全部承包给自己的关联企业，租期往往较长，由承租者雇用原企业的职工，租赁原企业的厂房、设备，每年仅向原企业缴纳少量的租赁费发放离退休人员的工资。
企业的承包租赁行为是一种经营行为，正常的承包租赁行为不改变企业的主体资格，从法律上来看，企业的债务仍应由企业自己承担。但是如果借承包租赁之名，不偿还银行债务，则属于变相逃废银行债务的行为。而我国法律上对此缺乏相应的保护措施。因此，金融机构对这种逃债方式更应引起足够的重视。如何防范企业通过承包租赁方式逃废债务呢?
（一）、是银行在与企业签订借款合同时，应当细化双方的权利义务，有针对性地订立一些限制性条款。比如：在借贷关系存续期间，未经借款人同意，不得对外租赁或承包给其他企业(或个人)，同时限制借款人对外租赁的资产余额、种类等内容。同时加强对企业经营行为的监督，一旦发现存在违反以上约定的行为，应立即采取解除合同、停止发放贷款、提前收回贷款等措施。
（二）、是与出租方、承租方签订偿债协议。银发[1998]578号文件规定：“对实行租赁或承包的企业，出租、发包方和承租、承包方要与原债权金融机构签订偿还贷款本息的协议，并在原主办金融机构开立基本结算户。”因此，对于实行承包租赁的，银行可与出租、发包方及承租、承包方签订三方协议，落实金融债务的承担问题。
（三）、是主张“承包租赁合同”无效。对于债务企业与承包租赁方恶意串通，以明显不合理的低价进行承包租赁，以达到逃废银行债务的目的，给债权银行造成实际损害的，债权银行可以请求确认债务企业与承包租赁方的协议无效。《民法通则》第58条、《合同法》第52条都有规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的”，该民事行为、合同均无效。四是通过主张租赁合同无效，让债务企业以公平合理的价格重新出租，并与承租方、债务企业签订三方协议，以全部或部分租赁费偿还借款，并由承租方直接将款项支付给债权银行。

[律师回复] 根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。