国有划拨的宅基地能买卖吗

最新修订 | 2024-02-24
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专家导读 在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于国有划拨的宅基地能买卖吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
国有划拨的宅基地能买卖吗

一、国有划拨的宅基地能买卖吗

不允许,国家明令禁止单位和个人非法买卖土地。基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给农民建房的。基地不是个人财产,农民只有使用权,没有处分权,不允许自行买卖。至于同一集体经济组织内部成员转让,并征得集体组织同意的,则另当别论。

《土地管理法》第十条

国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。

二、农村房屋宅基地能买卖吗

农民对取得的宅基地只有使用权没有所有权,只能自用建房,而不能行使处分权。宅基地使用权不得单独转让,只有符合特定条件才可以随地上房屋一并转让。农民非法出卖宅基地的,县级以上人民政府土地行政主管部门有权责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。

根据我国《土地管理法》有关规定,农民对土地没有所有权,只有使用权。农民取得宅基地,只能自用建房,而不能行使处分权。宅基地使用权不得单独转让,特定条件下可以随地上房屋一并转让。一并转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。有下列情形之一的,应认定转让无效:城镇居民购买;法人或其他组织购买;转让人未经集体组织批准;向集体组织成员以外的人转让;受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。农民非法出卖宅基地,县级以上地方人民政府土地管理部门有权没收违法所得,限期拆除或没收在买卖的土地上新建的建筑物和其他设施,还可以处以罚款。

《中华人民共和国土地管理法》第八十一条

擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十九条

依照《土地管理法》第八十一条的规定处以罚款的罚款额为非法所得的5%以上20%以下。

三、乡下宅基地房屋买卖有效吗

农村宅基地不能买卖,但宅基地上的房屋可以买卖。

农村房屋买卖合同的效力,分三种情况:

一是本村村民购买本村集体土地上的房屋,该合同有效;

二是城镇居民购买集体土地上的房屋,该合同无效

三是非本村村民购买集体土地上的房屋,该合同无效。

农村房屋要买卖必须具备以下条件:

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有其他房产;

3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

希望通过上面文章中的法律知识,应该已经帮助您解决国有划拨的宅基地能买卖吗相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题,所以我们应该多了解一些法律知识,这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

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在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。
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为什么城中村的土地是属于国有划拨,而不是集体土地使用权宅基地呢?
[律师回复] 第<br/>一、申请登记程序<br/>取号申请受理审核登簿交费领证<br/>第<br/>二、受理范围<br/>1.市行政服务中心不动产登记窗口:主要负责受理城区四街道及除泗门分中心外的其余乡镇(街道)行政区域内的不动产登记申请业务;<br/>2.市行政服务中心泗门分中心不动产登记窗口:主要负责受理泗门、临山、黄家埠、小曹娥四镇行政区域内的不动产登记申请业务。<br/>第<br/>三、申请登记提交材料<br/>1.不动产登记申请表;<br/>2.申请人身份证明;<br/>3.不动产权属证书;<br/>4.权籍调查成果;<br/>5.权利人的姓名、名称、身份证明类型或号码发生变更的,提交公安、工商等有权机关出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的材料;<br/>6.宅基地或房屋的坐落、名称发生变化的,提交公安、地名管理等有权部门出具的证明文件;<br/>7.宅基地或房屋面积、界址范围变更的,提交宅基地用地及规划批准材料,以及变更后有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件;<br/>8.同一权利人分割或者合并不动产的,提交规划部门同意分割或合并的批准文件;<br/>9.共有性质发生变更的,提交共有性质变更协议书或生效法律文书<br/>10.其他相关材料。<br/>注:含拆、翻、扩建房屋<br/>第<br/>四、收费文件<br/>1、纯土地类的不动产登记收费按〔〕国土〔籍〕字第93号文件执行;<br/>2、商品房、存量房的不动产登记收费按发改价格〔〕924号文件执行,住宅房屋登记费80元件、非住宅房屋登记费550元件;工本费10元本;<br/>3、地产转让手续费按浙价服〔〕78号文件执行;<br/>4、相关费用最后以物价局文件为准。<br/>第<br/>五、工作时限<br/>10个工作日(不含受理当日、公告日、法定节假日<br/>需具备的条件有:<br/>(一)转让人拥有二处以上的宅基地;<br/>(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;<br/>(三)受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;<br/>(四)转让行为征得集体经济组织同意。<br/>强调一点,以上条件应同时具备。
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