我国商铺拆扦如何补偿租户

最新修订 | 2024-02-26
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专家导读 商铺拆迁需要对租户的安置费用、停产停业损失等项目的补偿,要根据当地的经济发展水平来进行合法的认定处理,不同地区因经济发展水平的不同,若是依旧不知道商铺拆扦如何补偿租户可以选择继续阅读此文。
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一、我国商铺拆扦如何补偿租户?

商铺拆迁需要对租户的安置费用、停产停业损失等项目的补偿。

根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条

因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、房屋征收调查登记包括哪些内容

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定由房屋征收部门组织调查登记,房屋征收部门可独立完成,也可以委托房屋征收实施单位、街道办事处等基层政府组织、居民委员会等组织来实施调查登记工作。此调查登记应当是在房屋征收决定作出前,并且在房屋征收补偿方案拟订前完成。调查登记的主要内容包括:

(一)房屋权属情况,即被征收房屋的物权归属;

(二)区位情况,由于房屋是不动产,区位对于房屋的价值有时起着决定性的作用。在评估房屋价值时,区位因素是个十分重要的因素;

(三)用途,即房屋是用于居住、商业、工业或其他。实践中,主要争议在于房屋用途的认定标准,是登记用途,还是实际用途;

(四)建筑面积,确定房屋价值必不可少,且十分重要的一个因素;

(五)建造时间、结构、新旧程度、楼层、朝向、周围环境等状况,对补偿也会有或大或小的影响;

(六)常住人口情况,包括户籍、实际居住、五保户、低保户、贫困户等情况;

(七)其他,比如房屋装修、附属物、种植物(比如有名贵植物)等,都应当如实调查登记。

三、商铺租赁合同之中可以约定拆迁补偿款的分配方式吗?

1、商铺租赁合同之中可以约定拆迁补偿款的分配方式。

承租人需要特别注意租赁合同中,是否有约定征收拆迁补偿的相应条款。在司法实践中一般都将政府拆迁认定为不可抗力,如果在合同中有不可抗力免责条款约定,合同双方都不负有违约责任。但是依然可以主张拆迁补偿权利,如果有约定赔偿标准按期约定。

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,租赁的商铺要拆迁的,承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。

2、一般来说,商铺拆迁时,承租人获得一定补偿需满足以下条件:

(1)要具有合法营业执照。营业执照上注册地址要与实际经营地址一致。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点,一般征收方不按企业标准赔偿

(2)在承租期内。注意根据《民法典》规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。所以没有续签合同但继续使用的仍在租赁期限内。

(3)正常纳税。这里商铺承租人要注意,商铺偷漏税行为会影响拆迁补偿。

(4)租赁的房屋为合法建筑。即房产证、土地证证件齐全,历史原因造成的证件不全,无相关证件的情况除外。

商铺拆迁的情况下,是需要对承租人进行补偿的,特别是因拆迁导致无法继续经营或者营业的,是需要对造成的损失进行清算和赔偿的,以上就是关于商铺拆扦如何补偿租户的相关介绍。如果您对于这方面还有疑问想要了解的话,可以点击下方“立即咨询”按钮咨询专业律师了解。


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这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的,法律法规并没有规定商铺拆迁,租户就一定会有赔偿的,对于给承租人造成的实际损失,承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。
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你好律师,我签了合同租用甲方商铺,过后才知道要拆迁,合同上面有一条,如遇国家征收,征用乙方租用物业的土地,本合同终止,乙方必须无条件服从搬迁,征地补偿费,建筑物及设施补偿费归甲方所有,其他补偿费按有关政策规定执行。我是乙方,这个合法吗,我该怎么办。
[律师回复] 参考一下<br/>1.承租之前肯定要查证商业用房情况,确认另一方为该商铺产权人,如另一方不是权利人,获到商铺产权人书面认可;<br/>2.确认商铺内煤气、水、电的容量可否符合要求;<br/>3.把每年租金调整幅度事先商定于合同当中,明确何种要求下可调整房租;<br/>4.确认商铺整修期可否免租,花费由谁来负担,租约到时之后,店面可否应恢光复状,最好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状返还的证明;<br/>5.确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解除合同应怎样处置,要提前多长时间告知;<br/>6.确认租约到时后如继续承租,要提前多长时间告知;<br/>7.应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门解决登记备案这个签商铺租赁合同注意事项希望能够帮到那些想租房的人其实事实上当中最靠谱的是去请教与律师人士等法律人士的。比如说:法律资深专家。通常律师分析案情是集合事实上的情况去推断的!
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