新农村土地增减挂钩项目的房屋怎么补偿

一、新农村土地增减挂钩项目的房屋怎么补偿

(一)土地补偿费

1、根据国家规定的价格政策，征用耕地和蔬菜地.按征地前三年平均年产值(下同)的六倍计算;

2、鱼塘、莲藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地按年产值的五倍征用;

3、柴山、滩地、池塘、芦苇塘等有收入的非耕地，按年产值的三倍计算;

4、征用宅基地按相邻耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位拆重建。原宅基地不予补偿∶

5、无收入非耕地征用一般不予补偿。

(二)青苗及附着物补偿费

1、幼苗补偿一般按第一季度作物产值计算;可收获的不予补偿。多年生经济树木可移植的，建设单位应当支付移植费;不能移植的，土地使用单位应当给予合理的补偿或者价格;

2、房屋拆迁，根据房屋结构、面积、新旧程度，对非法建筑和开始征地后的树木、建筑给予合理补偿，不予补偿

3、根据实际情况，农田水利工程及机电排灌设施、井、人工鱼塘、农场及电力、广播、通信设施等附件支付迁移费或补偿费。

(三)安置补贴

1、征地前农业人口人均耕地一亩以上的被征地单位，征地前三年平均年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不足一亩的被征地单位，每亩耕地安置补助费从年产值的四倍计算。每亩人均耕地减少一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高不得超过年产值的十倍;

2、非耕地安置补助费按年产值计算，略低于邻近耕地安置补助倍数;

3、征用房屋和其他建筑物的基础和无收入的非耕地，不支付安置补贴。

土地补偿和安置补贴不能保持农民原生活水平的，经省人民政府批准可以增加安置补贴，但土地补偿责任和安置补贴的总和不得超过征地前三年年平均年产值的20倍。

二、土地增减挂钩项目流程是怎样的

1、挂钩试点市、县应当开展专项调查，查清试点地区土地利用现状、权属、等级，分析试点地区农村建设用地整理复垦潜力和城镇建设用地需求，了解当地群众的生产生活条件和建新拆旧意愿;

2、挂钩试点市、县应当依据土地利用总体规划和专项调查，编制挂钩试点专项规划，统筹安排挂钩试点项目区规模布局，做好与城市、村镇规划等的衔接;

3、项目区实施规划内容主要包括农村建设用地整理复垦潜力分析，项目区规模与范围，土地利用结构调整等情况;项目区实施时序，周转指标规模及使用、归还计划;拆旧区整理复垦和安置补偿方案;资金预算与筹措等，以及项目区土地利用现状图和项目区实施规划图。

综上所述，土地增减挂钩(以下简称挂钩)即城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩，是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块(即拆旧地块)和拟用于城镇建设的地块(即建新地块)等面积共同组成建新拆旧项目区。

三、土地增减挂钩对农村的益处有哪些

(一)提高农民收入

土地增减挂钩使得农民依旧拥有合法的增收手段，农民可以将土地出租给有条件的企业、投资者进行利用，收入随之增加，尤其是参与土地出让的农户可以从中拿到更加可观的收入。

(二)改善农村的经济形势

增减挂钩政策让农民可以将拥有的土地资源作为投资经营资本，进一步发展农村经济，农民实体经济也得到了极大的保护与支持，资源减少的同时，只要有增减挂钩政策作为辅助，就可以大幅度改善农村经济形势。

(三)激发农民新型创业热情

增减挂钩政策既保护了农民耕地，又通过土地资源成为资金，给了农民形式新型的创业渠道，激发了农民的创业热情，这有利于农民从传统的意义上单纯的劳动力转移到更多的创业投资中去。

对于新农村土地增减挂钩项目的房屋怎么补偿问题本篇文章进行了解答，土地补偿按照当地政府的规定的标准来进行计算，被征收人对于补偿的标准没有不同的意见，可以签订补偿的协议，大概三个月内土地补偿款会下发。如果还有相关法律问题需要咨询律师，可以点击下方“立即咨询”按钮，律图网会匹配专业律师为您服务。