已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
借名买房如何补偿被借名人？
最新修订
|
2024-03-04
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
王淳律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：4272人
专家导读
借名买房如何补偿被借名人需要结合实际的情况处理，如果是借名人和被借名人之间存在相应的约定的，此时是可以按照双方当事人之间约定的违约金的赔偿条款或者是损害赔偿的数额认定，一般情况下，借名人是可以要求登记人办理房屋所有权转移登记的。
一、借名买房如何补偿被借名人？
给出借人造成严重损失的，出借人可以要求其按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。
借用别人的名义买房存在一定风险，在借名人给出借人造成严重损失的情况下，出借人可以搜集相关证据，然后起草起诉状，向人民法院提出诉讼请求，要求借名人承担损害赔偿责任。法律规定当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。
房屋买卖协议依法成立具有法律效力。双方当事人就房屋买卖内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。房屋买卖协议的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力，但未经登记不产生物权变动的效力。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
三、无效房屋买卖合同的后果是什么？
无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：
(1)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。
(2)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
(3)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
(4)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
借名买房如何补偿被借名人没有一个具体的法律法规的规定，如果是双方当事人之间存在借名买房的情形的，此时是需要遵循相关的法律法规的规定的。希望通过上文中的法律知识能为您提供帮助，如果还需要了解其他相关问题，可以点击下方“立即咨询”按钮咨询律师。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
拓展阅读
· 年普法人次15亿+问题没解决? 125200人选择咨询律师
借名买房如何补偿被借名人？
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
借名买房要补偿吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与借名买房要补偿吗相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
借条
借款人 ：姓名：____性别：____民族：____出生年月日：______身份证号码______________家庭住址:______________今向______借人民币大写:____元整小写:____元整 （招商银行于2020年5月31日12:30转账到建设银行）期限为____个月.于__年__月__日一次性还清.此据 借款人:________借款日期:__年__月__日
[律师回复] 借条上的名字是打印出来的，并且未按手印，这样的借条没有法律效力。即便是有借款人的身份证号也没有法律效力。借条没有签字、盖章或者按手印，不能表示借款人的借款意思是否真实。《民法通则》第五十五条规定：民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律或者社会公共利益。
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律或者社会公共利益。
4.4w浏览
借名买房，分期付款
河北燕郊房产。被借名人名下银行贷款100多万。借名人原来承诺两三年后过户，没有合同，只有微信聊天记录。但实际拒绝过户，想一直用着别人的名字。被借名人无奈寻求法律援助。谢谢
[律师回复] 您好，有没有书面协议。
10w+浏览
借条中出借人的名字由谁写，出借人名字没有盖手印
[律师回复] 借条是指借个人或公家的现金或物品时写给对方的条子,就是借条.钱物归还后,打条人收回条子,即作废或撕毁。它是一种凭证性文书。通常用于日常生活以及商业管理方面。从法律的角度看，借条是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。借条的基本内容包括：债权人姓名、借款金额（本外币）、利息计算、还款时间、违约（延迟偿还）罚金、纠纷处理方式，以及债务人姓名、借款日期等要件所以对于借条出借人的名字谁写的问题，只要具备债权人姓名、借款金额、债务人姓名及借款日期（尽管是后来添上的），但符合借条的主要要件，因此具有法律效力。一旦产生争议，是可以作为证据向人民法院主张债权的，人民法院也会采信的。
3.9w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
借名买房需要补偿吗?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与借名买房需要补偿吗?相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
借名买房协议有效吗借名买房协议有效
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 借名买房协议有没有效，这个要以下来看，首先法律上它没有明确规定不能够借名买房。因此在一般的情况下，借名买房是可以的。但是由于房屋它是一个特殊的商品，他常常存在一个政策上的限购的规定，如果这个借名人本来没有具备购房资格，为了取得这个房产，而借用有那个购房资格的人的名义来买，那么这个就违背了那个法律的基本的诚信原则，也违背了国家政策原来要达到的调控的目的，在这种情况下是无效的。除此之外，因为他没有违反法律的强制性规定，这个借名买卖是有效的。当然如果你这个房子无法证明是借别人的钱来买，是自己出的钱，那么这种情况下也很难证明这个买卖合同有效，因此保留那个借名人出资的证据是相当的重要。
4.6w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
借名买房，借名人不给用了，消卡了，如果银行起诉，法院怎么判，这房子烂尾没有房产证
[律师回复] 可以让出名人的继承人协助办理过户。如果发生纠纷，可以凭借与出名人签订的借名买房的书面协议及自己的出资证明和居住情况的证明向法院起诉，要求法院把房子所有权判给自己。但需要注意的是如果借名买的房是政策性保障用房时，是不能要回房产的。《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条
4.7w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6658 位律师在线，高效解决问题
借名买房纠纷怎么赔偿
因借名购房造成经济损失，借用人有权依合同规定或请求赔偿既定金额的20%；违约情况需考虑实际受损程度。若伤害较大，违约金比例可调高，但最高不超过实收损失的30%。借用人应合理维护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
借条写甲方名字，乙方借款方签了名字但是不是借款人
[律师回复] 【法律意见】
是有效的。借条中的欠款人即为借款人，其有签字确认的，借条即有效。出借人未签字的并不影响。
借条，是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。
【法律依据】
《合同法》
第三十二条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条 【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
是有效的。借条中的欠款人即为借款人，其有签字确认的，借条即有效。出借人未签字的并不影响。
借条，是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。
【法律依据】
《合同法》
第三十二条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条 【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
4w浏览
快速解决“债权债务”问题
您好，当公司股东不投资，不参与，只是借名，协议借名和借名哪个风险最小
[律师回复] 公司股东享有的权利主要有：
(一)依照其所持有的股份份额获得股利和其他形式的利益分配；
(二)参加或者委派股东代理人参加股东会议；
(三)依照其所持有的股份份额行使表决权；
(四)对公司的经营行为进行监督，提出建议或者质询；
(五)依照法律、行政法规及公司章程的规定转让、赠与或质押其所持有的股份；
(六)依照法律、公司章程的规定获得有关信息；
(七)公司终止或者清算时，按其所持有的股份份额参加公司剩余财产的分配；
(八)法律、行政法规及公司章程所赋予的其他权利。
公司股东承担的义务主要有：
(一)遵守公司章程；
(二)依其所认购的股份和入股方式缴纳股金；
(三)除法律、法规规定的情形外，不得退股；
(四)法律、行政法规及公司章程规定应当承担的其他义务。
(一)依照其所持有的股份份额获得股利和其他形式的利益分配；
(二)参加或者委派股东代理人参加股东会议；
(三)依照其所持有的股份份额行使表决权；
(四)对公司的经营行为进行监督，提出建议或者质询；
(五)依照法律、行政法规及公司章程的规定转让、赠与或质押其所持有的股份；
(六)依照法律、公司章程的规定获得有关信息；
(七)公司终止或者清算时，按其所持有的股份份额参加公司剩余财产的分配；
(八)法律、行政法规及公司章程所赋予的其他权利。
公司股东承担的义务主要有：
(一)遵守公司章程；
(二)依其所认购的股份和入股方式缴纳股金；
(三)除法律、法规规定的情形外，不得退股；
(四)法律、行政法规及公司章程规定应当承担的其他义务。
4.8w浏览
用曾用名或别名写借条借钱算诈骗行为吗
[律师回复] 对于用曾用名或别名写借条借钱算诈骗行为吗这个问题，解答如下, 不属于诈骗。诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。 借款人由于某种原因，长期拖欠不还的，或者编造谎言或隐瞒真相而骗取款物，到期不能偿还的，只要没有非法占有的目的，也没有挥霍一空，不赖账，不再弄虚作假骗人，确实打算偿还的；还有些打借条之后伪造还款收条的，诈称已经还款的，仍属借贷纠纷，不构成诈骗。
3.6w浏览
你好，我在一次和朋友的借款的过程中，因为借款人的名字复杂写错了，借条上出借人名字写错怎么办呢？
[律师回复]
一、借条上名字写错，可以重新签订新的借条
如果只是名字出错，则双方可以重新签借条，甚至无需重新签订，只需要在原来的借条上说明情况，并重新签名，打上手指印或者盖章，即可作为有效的正确的借条使用。
二、闹到法院，债权人要提供证据证明两个姓名是同一个人
债权人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当借条中一方当事人的名字与其身份证上的姓名不一致时，债权人就有责任提供证据证明这两个姓名为同一人。
1、如果借条名字是借款人的曾用名、小名，可通过借款人所在派出所、居(村)委会出具一张证明，证明此人即是彼人;
2、如果有见证人在场，出借人可以找见证人作证，以证明这两个姓名是同一人;
3、若没有见证人，借款人又不承认借贷关系的存在，债权人可申请笔迹鉴定，证明此借条的签名出自借款人之手，以证明借条的真实性、关联性。
三、提供其他证据证明借贷关系存在
《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
因此债权人可以提供银行转账凭证或者其他给付借款的凭证，证明双方债权关系的存在。
这是借条上出借人名字写错怎么办的回答。
一、借条上名字写错，可以重新签订新的借条
如果只是名字出错，则双方可以重新签借条，甚至无需重新签订，只需要在原来的借条上说明情况，并重新签名，打上手指印或者盖章，即可作为有效的正确的借条使用。
二、闹到法院，债权人要提供证据证明两个姓名是同一个人
债权人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当借条中一方当事人的名字与其身份证上的姓名不一致时，债权人就有责任提供证据证明这两个姓名为同一人。
1、如果借条名字是借款人的曾用名、小名，可通过借款人所在派出所、居(村)委会出具一张证明，证明此人即是彼人;
2、如果有见证人在场，出借人可以找见证人作证，以证明这两个姓名是同一人;
3、若没有见证人，借款人又不承认借贷关系的存在，债权人可申请笔迹鉴定，证明此借条的签名出自借款人之手，以证明借条的真实性、关联性。
三、提供其他证据证明借贷关系存在
《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
因此债权人可以提供银行转账凭证或者其他给付借款的凭证，证明双方债权关系的存在。
这是借条上出借人名字写错怎么办的回答。
10w+浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
借名买房被执行应该怎么办？
借名买房被执行应该及时的通知了法院，然后提交相关的一些证据来证明房屋的所有权。因为实际上借名买房是一种违法的行为，但是相关政策和法律当中并没有做出明确的规定，而借名买房的合同基本上都是有效的。
10w+浏览
房产纠纷
同事想买房子，但是因为他之前欠了信用卡没有还所以办不了银行贷款，后来也不知道谁出的主意说是可以借名购房，他现在每个月给人家钱，让人家还贷款，后来因为疫情我们都休息了，所以也没有工资，欠了对方一个月的钱。现在对方不干了，说要起诉，我替他咨询一下，请问借名购房房屋起诉归谁？
[律师回复] 1看房产类型
购房者如果购买的是普通商品房，且双方有明确的约定即签订了借名购房协议，则该协议有效，借名人的主张可以支持。但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的，借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。
房产类型的不同，处理结果也会不同，如果购房者购买的是经济适用住房等保障性住房，则双方签订的借名购房协议，因为违反相关政策、法规规定，侵害其他符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。
2充足证据
购房者即使是借用父母的名字买的房子，但是权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。
3合同约定
有的朋友在借名买房的时候会签订责任合同，合同毕竟仅是内部约定，尚须经过变更登记才发生物权效力，不能仅凭约定的债权产生物权变动的效果。借名人向法院起诉应当依据双方签订的借名购房合同提起合同之诉，要求对方依据合同约定办理过户，而并不能直接要求法院确认房屋归其所属。
4借名买房纠纷如何处理
购房者可以提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的证据，其主张确认房屋归其所属或要求登记人办理房屋所属权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。
5当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人）办理房屋所属权转移登记的，可予支持。否则出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关
系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所属权。
购房者如果购买的是普通商品房，且双方有明确的约定即签订了借名购房协议，则该协议有效，借名人的主张可以支持。但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的，借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。
房产类型的不同，处理结果也会不同，如果购房者购买的是经济适用住房等保障性住房，则双方签订的借名购房协议，因为违反相关政策、法规规定，侵害其他符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。
2充足证据
购房者即使是借用父母的名字买的房子，但是权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。
3合同约定
有的朋友在借名买房的时候会签订责任合同，合同毕竟仅是内部约定，尚须经过变更登记才发生物权效力，不能仅凭约定的债权产生物权变动的效果。借名人向法院起诉应当依据双方签订的借名购房合同提起合同之诉，要求对方依据合同约定办理过户，而并不能直接要求法院确认房屋归其所属。
4借名买房纠纷如何处理
购房者可以提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的证据，其主张确认房屋归其所属或要求登记人办理房屋所属权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。
5当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人）办理房屋所属权转移登记的，可予支持。否则出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关
系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所属权。
3.3w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
借名买房，借名人没给口头约定好的好处费，所以被借名人不配合过户，现在借名人把被借名人给告了
[律师回复]
1、如果是中介费，服务性行业客户给服务员等的小费，收下是不犯法的。
2、如果是公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的行为构成非国家工作人员受贿罪，刑法修正案中将原公司、企业人员受贿罪合并为非国家工作人员受贿罪。
3、如果是国家工作人员利用职务之便，接受他人财物或者非法收取他人好处，谋取利益的，犯受贿罪。受贿罪侵犯了国家工作人员职务行为的廉洁性及公私财物所有权。
1、如果是中介费，服务性行业客户给服务员等的小费，收下是不犯法的。
2、如果是公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的行为构成非国家工作人员受贿罪，刑法修正案中将原公司、企业人员受贿罪合并为非国家工作人员受贿罪。
3、如果是国家工作人员利用职务之便，接受他人财物或者非法收取他人好处，谋取利益的，犯受贿罪。受贿罪侵犯了国家工作人员职务行为的廉洁性及公私财物所有权。
4.5w浏览
借了钱，借款人写错了胜名，是借了3万元承诺每个月2O号还款以有3个月没有还
[律师回复] 你可以委托律师调查户籍档案，以确定该人是否有曾用名？另外也可以收集证据证明借条上的借款人与实际借款人就是同一人，从而向该人催要借款。
1.7w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6658 位律师在线，高效解决问题
借名买房被法院查封怎么办
借名买房被查封应该及时的通知了法院，然后提交相关的一些证据来证明房屋的所有权。因为实际上借名买房是一种违法的行为，但是相关政策和法律当中并没有做出明确的规定，而借名买房的合同基本上都是有效的。若是依旧不知道借名买房被法院查封怎么办可以选择继续阅读此文。
10w+浏览
房产纠纷
你好，借条没有担保人签名只有借款人签名有效吗？
[律师回复] 你好，这个是有效的，但最好由律师代为起草。这样对你更有利。
3.6w浏览
快速解决“债权债务”问题
借名买房有效吗，借名买房被认定无效怎么办？
[律师回复]
一、借名买房有效吗
首先，借名买房行为并未违反我国法律、行政法规的强制性规定，双方的借名购房行为属于有效行为。《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》中规定：“当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。”其他省份也有类似规定。据此，司法实践中对于一般的商品房借名买房行为，认定有效的居多。其主要原因是为了维护社会的稳定，为了遵守《民法通则》中诚实信用的基本原则。
其次，在房屋买房中并非所有借名买房行为都会被认定有效。若借名购买的是经济适用房，一般会认定借名买房行为无效。经适房属于国家保障性住房，只有符合购买条件的购房人经国家有关行政部门审批后，通过申购方式才可购买，一般禁止借名买卖。因为此行为一般人定为以合法形式掩盖非法目的的行为。商品房，不属于保障性住房，对于主体没有限制，所以双方借名行为合法有效。
二、借名买房被认定无效怎么办借名买房行为如果被认定无效后，实际购房人的利益应得到法律的保护。借名买房后，房价早已翻了数倍，按照现在市场价已无法再买到相同的住房，实际购房人的损失是显而易见的。如果出名人不对实际购房人进行赔偿，将导致对实际购房人的严重不公，更何况出名人在双方借名买卖中也存在着一定的过错，实际购房人有权向出名人索赔损失。对于借名买房有效吗这个问题，如果发生纠纷时，国家的限购令仍未取消，这种借名买房行为有可能会导致无效。借名买房行为存在一定的风险，建议慎重购买，购房者应当知道借名买房被认定无效怎么办，如果善意第三人合法购得此房，那么借名人将面临房产所产生增值利益的风险，购房款只能作为债权向出名人索赔，如果出名人钱财消耗一空，借名人一旦启动诉讼程序，执行也是一个难题。借名人可以来电咨询律师，让律师给您支支招。
一、借名买房有效吗
首先，借名买房行为并未违反我国法律、行政法规的强制性规定，双方的借名购房行为属于有效行为。《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》中规定：“当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。”其他省份也有类似规定。据此，司法实践中对于一般的商品房借名买房行为，认定有效的居多。其主要原因是为了维护社会的稳定，为了遵守《民法通则》中诚实信用的基本原则。
其次，在房屋买房中并非所有借名买房行为都会被认定有效。若借名购买的是经济适用房，一般会认定借名买房行为无效。经适房属于国家保障性住房，只有符合购买条件的购房人经国家有关行政部门审批后，通过申购方式才可购买，一般禁止借名买卖。因为此行为一般人定为以合法形式掩盖非法目的的行为。商品房，不属于保障性住房，对于主体没有限制，所以双方借名行为合法有效。
二、借名买房被认定无效怎么办借名买房行为如果被认定无效后，实际购房人的利益应得到法律的保护。借名买房后，房价早已翻了数倍，按照现在市场价已无法再买到相同的住房，实际购房人的损失是显而易见的。如果出名人不对实际购房人进行赔偿，将导致对实际购房人的严重不公，更何况出名人在双方借名买卖中也存在着一定的过错，实际购房人有权向出名人索赔损失。对于借名买房有效吗这个问题，如果发生纠纷时，国家的限购令仍未取消，这种借名买房行为有可能会导致无效。借名买房行为存在一定的风险，建议慎重购买，购房者应当知道借名买房被认定无效怎么办，如果善意第三人合法购得此房，那么借名人将面临房产所产生增值利益的风险，购房款只能作为债权向出名人索赔，如果出名人钱财消耗一空，借名人一旦启动诉讼程序，执行也是一个难题。借名人可以来电咨询律师，让律师给您支支招。
3.3w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
