房屋买卖合同除斥期间是怎样的意思

[律师回复] 房屋租赁合同解除权除斥期间就是法律规定的民事权利有效存续的期间，房屋租赁合同中有约定的，约定的期间是除斥期间;法定解除权没有规定明确的除斥期间。合同的解除权行使期间是一种除斥期间，超过该期间不行使权利，解除权消灭。解除权的行使往往是由于合同相对方当事人的根本性违约行为、迟延履行主要债务经催告在合理期限内仍不履行、或者违约行为致使守约方不能实现合同目的等原因所致，是否行使该权利，由解除权人自行决定。解除权消灭后，合同关系继续有效。如违约当事人的违约行为仍处于持续状态，未能得到补救恢复，守约方当事人只能要求违约方承担继续履行义务、采取补救措施、赔偿损失等违约责任，不能再行使合同解除权。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在的期间。权利人在此期间内不行使相应的民事权利，则在该法定期间届满时导致该民事权利的消灭。例如《继承法》规定，受遗赠人在知道受遗赠的二个月内不作出接受遗赠的意思表示的，视为放弃受遗赠，这里的二个月就是除斥期间。在民法上，因时间的经过而影响权利的存续或行使的，主要有消灭时效(中国称诉讼时效)和除斥期间。关于诉讼时效，中国《民法通则》及有关特别法都有比较完整系统的规定，人们对此十分熟悉。而关于除斥期间，立法规定就相对较为分散了，加之其与诉讼时效存在诸多相似之处，司法实践中人们常常将除斥期间误认为是诉讼时效，而实际上，两者在立法宗旨、法律后果等方面存在诸多不同。

[律师回复] 权利人在法律规定的期限内不行使其权利，其权利即消灭了，这就是除斥期间

[律师回复] 除斥期间，又称“预定期间”、“预备期间”。是指法律规定的某种民事权利有效存续的期间。除斥期间也是某种法律事实，权利人在法律规定的期限内不行使其权利，其权利即被除斥。例如《中华人民共和国继承法》第25条规定：受遗赠人在知道受遗赠后两个月内未作出接受遗赠表示的，视为放弃受遗赠权。除斥期间不同于诉讼时效的特征在于：
（1）它是权利人依法可行使权利的期限，其本质是权利的存续期；
（2）它是法律规定的不变期间，一般不发生期间中断、中止或延长问题；
（3）其适用直接凭借法院职权，不取决于当事人诉讼主张；
（4）其期间原则上自权利确立之日起算；
（5）它所消灭的是实体权利（非胜诉权）且不限于请求权，如追认权、撤销权、解除权等。

[律师回复]
1、国务院法制办公室对《关于对〈工伤保险条例〉第十七条、第六十四条关于工伤认定申请时限问题的请示》的复函中规定：申请时限应扣除因不可抗力耽误的时间。故《工伤保险条例》规定的1年申请时限并非除斥期间。当有不可抗力存在时，可适当延长。该复函于2005年2月1日作出，可以适用于本案。
2、《工伤保险条例》之所以规定申请工伤认定的法定期限，是出于促进预防、康复优先和及时保障的立法初衷，如果不允许申请工伤认定，显然与此相悖。
3、用人单位的申请期限可以延长，而劳动者的申请期限却不可以延长，不尽合理。从保护工伤职工利益的立法原则和关怀弱势群体的立法精神看，《工伤保险条例》规定的一年申请时限可以适用中止、中断，待原因消失后再重新计算。
4、除斥期间是民法学中关于时间的概念，是否当然适用于行政法领域尚无定论。

[律师回复] 法定解除
这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。
主要法律依据是《合同法》，主要内容有以下4点：
（1）因不可抗力因素致使不能实现合同内容
所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。不可抗力的范围包括自然灾害、政府行为以及社会异常事件。所谓自然灾害，是指地震、洪水、海啸、火灾等因素导致合同不能履行。
（2）当事人一方明确表明不履行主要债务
这一点主要是指在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如：由于房价上涨造成卖方明确告知买方房屋不继续出售，买方可以提出解除合同。
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
例如：双方约定在某一具体日期之前，买方支付房款。而在该日期之后的一个月之内，经过多次催告，买方仍不支付或拒绝支付的，卖方可提出解除合同。
（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同内容
根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权，这就是理论上所称的根本违约。例如：卖方出售的房屋有抵押但未告知买方，导致合同无法继续履行的，买方可提出解除合同。

[律师回复] 除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在的期间。权利人在此期间内不行使相应的民事权利，则在该法定期间届满时导致该民事权利的消灭。除斥期间为固定的不变期间，不存在中止、中断和延长的问题。
《民法典》第六百六十四条【赠与人继承人或者法定代理人的撤销权】因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

[律师回复]
一、除斥期间特点
　　１、除斥期间一般是不变期间。不因任何事由而中止、中断或者延长。
　　２、除斥期间消灭的是权利人享有的实体民事权利本身，如追认权、撤销权、解除权等这些形成权（有学者认为，除斥期间也适用于支配权和请求权，如建设用地使用权７０年的期间就是除斥期间）。
　　３、除斥期间规定的是权利人行使某项权利的期限，以权利人不行使该实体民事权利作为适用依据。
　　４、除斥期间是自相应的实体权利成立之时起算。
　　所谓除斥期间，是指法定的权利固定存续期间，权利人在该期间不行使权利，该期间经过后即发生权利消灭的法律效果。除斥期间为固定的不变期间，不存在中止、中断和延长的问题。因而，权利人如欲保全自己的权利，就必须在除斥期间内行使权利，否则，该期间经过后，权利人的实体权利本身便发生消灭。
　　
二、合同解除权的除斥期间
　　１、最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》（以下简称《民法通则意见》　）第七十三条第二款规定，可撤销或可变更民事行为的撤销或变更权，自行为成立之日超过１年而消灭。对此问题，《合同法》第五十五条规定，对可撤销合同，具体撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。二者的文字表述存在明显的不同。笔者认为，由于《民法通则意见》是针对一般民事行为的撤销所作的司法解释，而《合同法》第五十五条是针对民事行为中的合同行为所作的法律规定，《合同法》作为上位法，应优先于《民法通则意见》的适用。
　　２、《合同法》第四十七条第二款规定的相对人催告后法定代理人追认权行使的１个月期限。
　　３、《合同法》第四十八条第二款规定的相对人催告后被代理人追认权行使的１个月期限。
　　４、《合同法》第七十五条规定的债权人对侵害行为行使撤销权的１年和５年期限。
　　５、《合同法》第九十五条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。其中，法律规定的期限，为法定除斥期间，当事人约定的期限，为约定除斥期间。
　　６、《合同法》第一百零四条第二款规定的债权人领取提存物权利的５年期限。
　　７、《合同法》第一百五十八条第二款规定买受人对买卖标的物异议权行使的２年期限。
　　８、《合同法》第一百九十二条规定的赠与人撤销权行使的１年期限。
　　９、《合同法》第一百九十三条第二款规定的赠与人的继承人或法定代理人撤销权行使的６个月期限。
　　１０、《继承法》第二十五条第二款规定的受遗赠人接受遗赠权利行使的２个月期限。
　　１１、最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十八条规定的，房屋典权关系中出典人回赎权行使的１０年或３０年的期限等等。

[律师回复] 除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在的期间。权利人在此期间内不行使相应的民事权利，则在该法定期间届满时导致该民事权利的消灭。例如《继承法》规定，受遗赠人在知道受遗赠的二个月内不作出接受遗赠的意思表示的，视为放弃受遗赠，这里的二个月就是除斥期间。在民法上，因时间的经过而影响权利的存续或行使的，主要有消灭时效（中国称诉讼时效）和除斥期间。关于诉讼时效，中国《民法总则》及有关特别法都有比较完整系统的规定，人们对此十分熟悉。而关于除斥期间，立法规定就相对较为分散了，加之其与诉讼时效存在诸多相似之处，司法实践中人们常常将除斥期间误认为是诉讼时效，而实际上，两者在立法宗旨、法律后果等方面存在诸多不同。
除斥期间是指法律规定某种权利预定存续的期间，债权人在此期间不行使权利，预定期间届满，便可发生该权利消灭的法律后果。如《继承法》第二十五条规定，受遗赠人应在知道受遗赠后两个月内作出接受遗赠的表示，否则视为放弃，两个月即为受遗赠权的除斥期间。[2]
除斥期间，是指法律规定或当事人依法确定的某种权利预定的存续期间，该期间届满，则权利当然消灭，故又称为权利预定存续期间，即预定期间。民法中的除斥期间是学理名词而非法典名词，在民法及其他相关法律中，尚无除斥期间或预定期间的专门用语

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 除斥期间适用于形成权，如撤销权、解除权等。从立法例看，适用除斥期间的主要有:撤销因重大误解订立的合同或者显失公平的合同的期间;撤销因欺诈或者胁迫订立的合同的期间;债权人行使撤销权的期间;赠与人行使撤销权的期间;行使合同解除权的期间等。 需要注意的是，法律并非对所有的形成权都设有除斥期间的规定，例如，相对人行使催告权的期间、选择权人行使选择权的期间等。是否仅限于形成权，有学者认为除斥期间适用于形成权，有学者说，除斥期间所消灭之权利多为形成权，有学者指出为了维护社会经济秩序，需要扩大。那么除了形成权以外，除斥期间还可以适用于哪些权利? 从立法例看，由于各国立法政策不同，对同一个问题，有不同的规定。例如，对于承揽合同中的瑕疵担保期间，《德国民法典》规定为消灭失效(第634a条)，《日本民法典》规定为除斥期间(第637条)，《意大利民法典》规定为失权期间(第1667条第2款)。据此，关于，是涉及民事权利在时间上限制的制度设计问题，其中包括诉讼时效、除斥期间、失权期间等问题，这些问题有待学理上进一步探讨，有待法律上进一步作出明确规定。

[律师回复] 担保物权，是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。就担保物权除斥期间是什么意思这个问题。根据《担保法解释》第十二条第二款规定“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”。司法解释作出这样的规定，是因为担保物权属于支配权的范畴而非请求权，依民法原理不受诉讼时效期间的限制，担保物权不宜适用于物权担保的债权相同的诉讼时效制度。但担保物权的行使又不能没有期间的限制，否则，将会助长担保物权人滥用其因为物权担保而取得之优势地位，也不利于物权担保交易关系的稳定。因此，担保物权人自物权担保的债权诉讼时效完成后，经过“二年”仍不行使担保物权的，担保物权消灭。此“二年”法定期间，性质上为除斥期间。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 优先购买权的行使，不应无限期，但在目前我国《公司法》中，却没有规定行使该权利的期间。根据第三十五条，股东向非股东转让出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应购买转让的出资，否则视为同意转让。该条款未明确规定其他股东作出同意决定的期间，这容易造成其他股东拖延同意，使意欲转让出资的股东丧失最佳转让时机，因此，应在《公司法》中补充规定同意期间。 经公司股东同意转让的出资，其他股东在同等条件下，有优先购买的权利。但股东的优先购买权之行使是否应有时间限制?股东在多长时间内怠于行使这一权利会导致其权利的放弃?我国《公司法》未作明确规定。法国等国家的公司法规定了三个月的行使期间，必要时，经裁定，得延长六个月。[5]笔者认为，为督促权利人及时行使权利，确保转让股东的合法权益，我国《公司法》也应增补优先购买权的行使期间，并明确规定经过法定期限而怠于行使权利的将导致其权利之丧失。

[律师回复] 这不是诉讼时效的问题了,而是原产权人的债权人是否有权利对你提起诉讼的问题.根据你的描述,不认识原产权人,按市价购买,不存在恶意的情形,原产权人的债权人应该无权对你提起诉讼.至于你讲的诉讼时效,那是原产权人和他的债权人之间的法律关系中存在的问题,你无法确定他们之间的债权债务关系是否超过诉讼时效.
根据你的补充,你可以准备购买合同及付款凭证作为证据,如果不放心,可以自行咨询房地产评估机构房屋的正常市场价格大概是多少,一般恶意低价出售是很难证明的,如果原告不能充分证明你买的房屋价格低于正常价格30%以上,你就很难被认为是“恶意”.所以你不用太担心.

[律师回复] 就是说，法院在审理案件的时候，不管你当事人是否主张除斥期间，法院都要依职权主动审查当事人所提出的诉讼请求是否超过了除斥期间，也就是说关于是否过了除斥期间的审查一般是法院的事，而诉讼时效是由当事人主动提出，法院才会予以审查，诉讼时效的审查对法院来说大概就是“不告不理”

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 望采纳，典型为撤销权。但是除斥期间就意味着这个债权都消灭了，一旦债务人主张诉讼时效抗辩。打个不恰当的比喻。诉讼时效在诉讼上的体现是指一个已过诉讼时效的债务。如合同撤销权为一年诉讼时效针对的是请求权，债权人的胜诉权消灭了，如果债务人愿意履行如有帮助，指的是某种权利的存续期间。除斥期间针对的是形成权，比如欠钱，换言之就是丧失了胜诉权，指权利人在法定期间内怠于履行请求权。这样说可以吗，债权人是有权受领给付的，即诉讼或仲裁的方式上，这个权利就消灭了，但这个民事权利不归于消灭。在公力救济，如果债权人向债务人，在期间完成后，其请求保护其民事权利的权利归于消灭的制度。一旦过期，过期这个权利就消灭了，那么就要判决驳回原告的诉讼请求，诉讼时效届满就是丧失请求保护的权利，但是实体权仍存在，但这个债权还是存在的

[律师回复] 除斥期间,又称预定期间，是指法律规定的某种权利的存续期间，期间届满后，该权利消灭。有关法律规定的撤销权、建设工程优先受偿权的行使期间就属于除斥期间。
最高人民法院于2002年6月11日通过的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
中确认的建筑工程的承包人的优先受偿权的行使期间就属于除斥期间。该《批复》第四条明确规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。这里明确规定了优先权行使的期限就是六个月，这六个月的期限为不变期间，不适用中止、中断或者延长的规定，其法律性质属于除斥期间。

[律师回复] 关于“撤销权是除斥期间吗撤销权是除斥期间吗”的相关解答如下：当撤销权已过除斥期间，其撤销权也随之消灭，是无法救济的。比如相对人的撤销权与除斥期间的冲突解决。相对人撤销权提起的主体限制在发生民事行为的当事人之间，除斥期间为一年，按照新法优于旧法，特别法优于普通法的原则，涉及合同撤销权的除斥期间从知道或者应当知道撤销事由之日起计算，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内未行使的，撤销权消灭。【法律依据】 根据《民法典》第152条规定：有下列情形之一的，撤销权消灭：当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权。（《民法典》生效时间是2021年1月1日）如果对相关情况处理还有不清楚的，可以咨询律师来进行界定。

[律师回复] 合同解除除斥期限是根据当事人在合同中约定的时间确定，法律规定当事人双方可以自行约定除斥期间，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

[律师回复] 除斥期间规定的是权利人行使某项权利的期限，以权利人不行使该实体民事权利作为适用依据。除斥期间是自相应的实体权利成立之时起算。故而，所约定的撤销权“自人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使”，该一年的期间为法定的期间，而非除斥期间，其后面规定的五年期间为除斥期间

[律师回复] 除斥期间指民法对形成权行使的时间限制，其与诉讼时效存在相似之处，但又有根本的不同，必须严格区别两者的界限。中国现行民事立法中关于除斥期间的规定尚有不少缺陷，有待完善。
中国民事立法关于除斥期间的规定，主要有：
（1）最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》（以下简称《民法通则意见》 ）第73条第2款规定，可撤销或可变更民事行为的撤销或变更权，自行为成立之日超过1年而消灭。对此问题，《合同法》第55条规定，对可撤销合同，具体撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。二者的文字表述存在明显的不同。笔者认为，由于《民法通则意见》是针对一般民事行为的撤销所作的司法解释，而《合同法》第55条是针对民事行为中的合同行为所作的法律规定，《合同法》作为上位法，应优先于《民法通则意见》的适用。
（2）《合同法》第47条第2款规定的相对人催告后法定代理人追认权行使的1个月期限。
（3）《合同法》第48条第2款规定的相对人催告后被代理人追认权行使的1个月期限。
（4）《合同法》第75条规定的债权人对侵害行为行使撤销权的1年和5年期限。
（5）《合同法》第95条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。其中，法律规定的期限，为法定除斥期间，当事人约定的期限，为约定除斥期间。
（6）《合同法》第104条第2款规定的债权人领取提存物权利的5年期限。
（7）《合同法》第158条第2款规定买受人对买卖标的物异议权行使的2年期限。
（8）《合同法》第192条规定的赠与人撤销权行使的1年期限。
（9）《合同法》第193条第2款规定的赠与人的继承人或法定代理人撤销权行使的6个月期限。
（10）《继承法》第25条第2款规定的受遗赠人接受遗赠权利行使的2个月期限。
（11）最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第58条规定的，房屋典权关系中出典人回赎权行使的10年或30年的期限等等。