离婚房产析产需要还清贷款吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 人民可以判决该不动产归产权登记一方，人民不宜判决房屋所有权的归属。2，协议不成的，协议不成的，离婚时由双方协议处理，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为2种情况，离婚时由双方协议处理：1。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，不动产登记于首付款支付方名下的、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，应当根据实际情况判决由当事人使用，婚后用夫妻共同财产还贷，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务

[律师回复] 你好，如果用于夫妻共同生活，则是夫妻共同债务，需要共同偿还。如果是赌债等债务，则不需要共同偿还。为了提高沟通你好!你直接诉讼解决争取你的合法权益，自己出庭效果不明显，最好是委托本律师为诉讼代理人协助指导你收集证据起诉离婚并向法院 争取你的合法权益，先夫妻协商，不成的向法院起诉离婚,为了提高沟通效率欢迎来电详细沟通。效率欢迎来电详细沟通。

[律师回复] 您好，针对您的离婚房产析产要还清贷款吗问题解答如下, 离婚再生活中我们经常遇到，我国如今是一个法治社会在解决离婚问题上要依据法律来进行解决，主要的问题还是集中在关于财产分割以及孩子抚养权问题上，在婚姻法中有关于房产的分割以及过户等问题，保证在解决离婚问题上不出任何差错，那离婚房产析产要还清贷款吗下面就详细介绍。
一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)取证从上述内容可以知道离婚房产析产要还清贷款吗，一般的离婚案件都能够很好的解决，主要的依据法律是婚姻法，但是一般还是提倡夫妻双方能够协商解决，但是在房产分割上会出现很大的纠纷，那么就会按照相关法律来进行解决，只要共同财产都会一人一半。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 区分为2种情况：
1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用百夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民度可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
办理房产析产所需材料：
1、房屋所有权证书；
2、析产协议及公证书；
3、当事人身份证及复印件道；
4、面积测绘报告；
5、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

[律师回复] .您好，建议咨询社保部门

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 区分为2种情况：
1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用百夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民度可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
办理房产析产所需材料：
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3、当事人身份证及复印件道；
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 区分为2种情况：
1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用百夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民度可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
办理房产析产所需材料：
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[律师回复] 解答如下, 离婚再生活中我们经常遇到，我国如今是一个法治社会在解决离婚问题上要依据法律来进行解决，主要的问题还是集中在关于财产分割以及孩子抚养权问题上，在婚姻法中有关于房产的分割以及过户等问题，保证在解决离婚问题上不出任何差错，那离婚房产析产要还清贷款吗下面就详细介绍。
一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)取证从上述内容可以知道离婚房产析产要还清贷款吗，一般的离婚案件都能够很好的解决，主要的依据法律是婚姻法，但是一般还是提倡夫妻双方能够协商解决，但是在房产分割上会出现很大的纠纷，那么就会按照相关法律来进行解决，只要共同财产都会一人一半。

[律师回复] 您好，针对您的离婚房产析产需要还清贷款吗问题解答如下, 按揭房可以办理离婚房产析产
若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。
各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。
1、根据我国婚姻法规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。
2、离婚前的房屋产财产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。
3、房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。
4、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。

[律师回复] 1、房屋析产不必须要贷款还清。
2、离婚析产过户需经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易中心办理过户手续。

[律师回复] 1、离婚房产析产要还清贷款或者办理转按揭手续。离婚后，房屋的所有权可以先由当事人双方协商，协商不成，可以向法院起诉。法院会根据具体情况，按公平诚信原则处理。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 一般来说，破产清算债务有法律依据的： 破产法第一百一十三条　破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：　　
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；　 　
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；　　
（三）普通破产债权。　　破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 　　第一百三十二条　本法施行后，破产人在本法公布之日前所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，依照本法第一百一十三条的规定清偿后不足以清偿的部分，以本法第一百零九条规定的特定财产优先于对该特定财产享有担保权的权利人受偿。

[律师回复]
一、股东会做出解散公司的决议；

二、十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成；清算组在清算期间行使下列职权：
（一）清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；
（二）通知、公告债权人；
（三）处理与清算有关的公司未了结的业务；
（四）清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款；
（五）清理债权、债务；
（六）处理公司清偿债务后的剩余财产；
（七）代表公司参与民事诉讼活动

三、清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。 债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。在申报债权期间，清算组不得对债权人进行清偿。
四、清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。 公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配。清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未按前款规定清偿前，不得分配给股东。
五、清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，发现公司财产不足清偿债务的，应当依法向人民法院申请宣告破产。 公司经人民法院裁定宣告破产后，清算组应当将清算事务移交给人民法院。

六、公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。

[律师回复] 如果用人单位安排劳动者在清明节当天加班的，因为清明节属于法定节假日，除了正常支付当天工资外，还应该额外支付3倍的加班费。
法定节假日全年共计11天，根据《全国年节及纪念日放假办法》第二条中规定
(一)元旦，放假1天(每年1月1日)；
(二)春节，放假3天(农历正月初
一、初
二、初
三) ；
(三)清明节，放假1天(农历清明当日 ) ；
(四)劳动节，放假1天；
(五)端午节，放假1天；
(六)中秋节，放假1天 　
(七)国庆节，放假3天(10月1日、2日、3日)。
清明节一般是放假3天，但是只有清明节当天属于法定节假日，其余2天为双休日调休。依据《劳动法》第四十四条的规定，如果清明节3天均加班，其余2天未安排补休的。清明节当天按3倍计算加班费，另外2天按2倍支付加班费。元旦、春节等其余节假日与此情况一样，法定节假日当天是3倍加班费，其余为2倍加班费。

[律师回复] 依据我国婚姻法司法解释的规定，婚后购买房屋没还清贷款的，离婚后由双方协商处理，协商不成的，法院不会直接判决房屋归属，而是待取得完整产权后再处理。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》
第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 公司破产清算的程序：
一、成立清算组
公司清算的第一步就是成立清算组，根据清算的种类不同，清算组的成立也不相同，一般情况下，自行清算时，清算组的成立应当按照公司法第184条的规定进行，既公司在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。而指定清算的，在本文中是指解散的公司未在法律规定的期限内成立清算组进行清算时，债权人申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算，这时清算组的组成人员由法院来指定，可以由股东和中介机构共同进行，也可以全部由中介机构人员组成清算组。清算组成立以后，应当选举出清算组组长，
然后制定清算过程中的议事规则和会议制度，编制工作计划，接下来就是清算组进行清算的具体步骤和方法。
二、接管公司
公司原法定代表人应当全面向清算组移交公司管理权，需要移交的内容包括但不限于：
1、公司的公章，公司进入清算以后应当严格控制公司公章的使用和保管；
2、无遗漏的债权债务清册；
3、资产清册，应当按照流动资产和固定资产分类登记造册；
4、合同书、协议书等各种法律文件应当编制成册；
5、账务账册、传票、凭证、空白支票等；
6、职工花名册，含在职和离退休的全体人员的花名册，详细记载工龄、工种、用工形式、工资及工资拖欠、社保拖欠等情形；
7、企业购买的有价证券，享有的无形资产的权利凭证；
8、企业的历史档案和其他应当提交的资料。
三、清理公司财产
首先，清算组应当确定公司的财产范围，这种财产范围一般包括：公司经营管理的全部财产；公司享有的债权；公司解散时享有的股权；公司享有的其他财产权利。
其次，清算组应当接管公司财产。将公司的实物和债权进行清查登记；同时对公司享有的债权进行确认；调查公司对外投资情况；对公司的其他权利进行登记；
最后还要对公司的非金钱财产进行财产估价。
最后，清算组应当要求占有清算公司财物的持有人交还其财物，如果相应的财物无法交回，则可以要求相应的持有人作价清偿；如果清算公司向外进行了投资，则应当严格按照《公司法》和相关法律法规的要求回收对外投资；责成相关股东交足尚未缴纳或者抽回的出资。
四、接管公司债务
公司的债务一般包括银行借款、应付货款、应付工资、未缴纳税金、专项应付款、其他合同义务。接管公司的债务分为债务的确认和登记，对债务的确认是接管债务的最重要的工作，通常情况下应当审查债务产生的原因和依据，对相应的债务产生的合同进行审查，看看有无违规合同或者是非应当公司承担的债务，完成公司债务的确认后，将得到清算组确认的债务登记造册。
五、设立清算账户
清算账户应当在清算组接管公司的同时设立，因为清算组一开始工作便会发生清算费用，公司原有的账户是以正常的生产经营为条件的，不能满足清算业务的需要，因此应当及时设立清算费用账户和清算损益账户。
六、通知或者公告债权人申报债权，进行债权登记
《公司法》第186条规定：“清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日其四十五日内，向清算组申报其债权”这一环节，清算组的主要工作包括：通知或公告通知债权人申报债权；对申报债权进行登记，查验是否有遗漏债权人；对债权人申报的债权，核对其证明材料。申报登记结束后，清算组应当编制债权、债务清查报告表，以利于及时收取债权、清偿债务、解决纠纷。
七、处理与清算相关的公司未了结的业务，收取公司债权
清算组为了了结公司未了结的业务，终结公司的各种法律关系，可开展一些必要的“为了了结公司业务”范围之内的经营活动。清算组在此环节中的主要工作包括：为了结公司现有业务而对尚未履行完毕的合同进行清理，包括继续履行或终止履行或解除合同；催收应收款，收回债权；代表公司参与民事诉讼活动。因为不同的债权有着不同的情况，所以应当指定不同的策略方针来实现债权的回收工作。
八、参与公司的诉讼活动
公司清理活动中，无可避免的会和其他相关主体发生纠纷，这时候清算组应当以公司代表人的身份参加民事诉讼，通过诉讼解决争议，清算组可以聘请律师代表公司进行诉讼。
九、处理公司财产
因为公司在清算中的清偿大部分都是金钱清偿，因此清算组有必要对公司的相应资产进行变价处理，转为货币形式。
十、编制资产负债表和财产清单
在公司的债权清理完毕，债务登记清楚和财产变价处理完以后，清算组应当重新编制资产负债表和财产清单。相关报表完成以后，如果公司财产能够清偿公司债务，则按法定顺序清偿；可能不足以清偿的，及时通知债权人协商解决，协商不成债权人可以向法院起诉；公司财产不足清偿债务的，清算组应当停止清算活动并向人民法院申请宣告破产。
十
一、制定清算方案
清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报清算公司股东会或者人民法院确认，股东会或人民法院有权提出清算方案修改建议和意见，由清算组进行修改，直至通过。
十
二、确认并实施清算方案
清算组制定的方案经确认后，清算组即可按清算方案执行。根据我国《公司法》的相关规定，清偿顺序一般为：
（1）支付清算费用；
（2）支付职工工资、社会保险费用和法定补偿金；
（3）缴纳所欠税款；
（4）清偿公司债务；
（5）分配剩余财产。十
三、提交清算报告
公司清算结束后，清算组应制作清算报告，并制出清算期内收支报表和各种账务账册，将这些材料一并提交股东会或政府主管部门，由上述机构对这些材料的真实性与合法性予以确认。
清算报告的内容包括：
（1）公司解散原因及日期；
（2）清算组的组成；
（3）清算的形式；
（4）清算的步骤与安排；
（5）公司债权债务的确认和处理；
（6）清算方案；
（7）清算方案的执行情况；
（8）清算组成员履行职责情况；
（9）其他有必要说明的内容。
十
四、办理注销登记
清算报告和清算期内收支报表、各种账务账册经股东会或国有独资公司的政府主管部门分别确认后，清算组应将清算报告报送公司登记机关，申请注销登记。经公司登记机关核准后，公告公司终止。

[律师回复] 如果用人单位安排劳动者在清明节当天加班的，因为清明节属于法定节假日，除了正常支付当天工资外，还应该额外支付3倍的加班费。
法定节假日全年共计11天，根据《全国年节及纪念日放假办法》第二条中规定
(一)元旦，放假1天(每年1月1日)；
(二)春节，放假3天(农历正月初
一、初
二、初
三) ；
(三)清明节，放假1天(农历清明当日 ) ；
(四)劳动节，放假1天；
(五)端午节，放假1天；
(六)中秋节，放假1天 　
(七)国庆节，放假3天(10月1日、2日、3日)。
清明节一般是放假3天，但是只有清明节当天属于法定节假日，其余2天为双休日调休。依据《劳动法》第四十四条的规定，如果清明节3天均加班，其余2天未安排补休的。清明节当天按3倍计算加班费，另外2天按2倍支付加班费。元旦、春节等其余节假日与此情况一样，法定节假日当天是3倍加班费，其余为2倍加班费。
法定节假日加班后，如果用人单位安排调休是否可以不再支付加班费？错误。法定节假日加班的，不应该调休而是应该依据3倍工资支付加班费。只有双休日安排调休，才可以不支付加班费。
如果用人单位拒绝支付法定节假日加班费怎么办？劳动者可以申请劳动仲裁要求用人单位支付加班费。不过需要注意收集证明加班的证据，例如考勤表、考勤卡、加班审批单、加班通知、监控录像、证人证言、加班时所做工作形成的书面文字记录、电子邮件等。

[律师回复] 解答如下, 离婚再生活中我们经常遇到，我国如今是一个法治社会在解决离婚问题上要依据法律来进行解决，主要的问题还是集中在关于财产分割以及孩子抚养权问题上，在婚姻法中有关于房产的分割以及过户等问题，保证在解决离婚问题上不出任何差错，那离婚房产析产要还清贷款吗下面就详细介绍。
一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)取证从上述内容可以知道离婚房产析产要还清贷款吗，一般的离婚案件都能够很好的解决，主要的依据法律是婚姻法，但是一般还是提倡夫妻双方能够协商解决，但是在房产分割上会出现很大的纠纷，那么就会按照相关法律来进行解决，只要共同财产都会一人一半。

[律师回复] 您好，关于离婚时夫妻债务的认定及清偿的法律分析这个问题，我的解答如下, 　　本文介绍离婚时夫妻债务的认定及清偿的法律分析，针对离婚中夫妻债务的划分、认定、清偿做如下法律简述：　　夫妻的共同债务与个人债务的一般界定　　
1、一方婚前所负的个人债务：属于个人债务;但所负债务用于婚后家庭共同生活的，属于共同债务。“所负债务用于婚后家庭共同生活”由债权人举证证明。　　
2、婚姻关系存续期间一方以个人名义所负的债务，属于共同债务;但债权人与债务人明确约定为个人债务的，或者夫妻约定婚内财产归各自所有且第三人明知该约定的，属于个人债务。“债权人与债务人明确约定为个人债务”、“第三人明知该约定”由夫妻一方举证证明。　　
3、家庭在生产经营中所负的债务：属于共同债务;但一方未经对方同意独自擅自经营且收益未用于家庭共同生活的，属于个人债务　　
4、婚前一方借款购置的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物借款所负债务，视为夫妻共同债务。　　
5、一方未经对方同意，擅自资助其没有抚养义务的亲朋所负的债务，属于个人债务　　
6、一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务，属于个人债务　　离婚时夫妻债务如何认定　　
1、债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，不予支持　　
2、债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，除以下两种情况外，予以支持　　1)夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务　　2)能够证明属于《婚姻法》第十九条第三款规定情形，即夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的(夫妻一方对此负有举证责任)，以夫或妻一方所有的财产清偿。　　离婚时夫妻对共同债务承担的法律责任　　
1、夫妻双方对共同债务承担连带清偿责任。离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民判决。　　
2、当事人的离婚协议或的判决书、调解书中已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，可以依离婚协议或判决书、调解书向另一方追偿。　　但是，如果生效的民事判决书中已明确了债务的承担者，且原告也不向另一方主张债务，那么婚姻存续期间的共同债务应由终局承担者承担

[律师回复] 您好，关于离婚时夫妻债务的认定及清偿的法律分析这个问题，我的解答如下, 　　本文介绍离婚时夫妻债务的认定及清偿的法律分析，针对离婚中夫妻债务的划分、认定、清偿做如下法律简述：　　夫妻的共同债务与个人债务的一般界定　　
1、一方婚前所负的个人债务：属于个人债务;但所负债务用于婚后家庭共同生活的，属于共同债务。“所负债务用于婚后家庭共同生活”由债权人举证证明。　　
2、婚姻关系存续期间一方以个人名义所负的债务，属于共同债务;但债权人与债务人明确约定为个人债务的，或者夫妻约定婚内财产归各自所有且第三人明知该约定的，属于个人债务。“债权人与债务人明确约定为个人债务”、“第三人明知该约定”由夫妻一方举证证明。　　
3、家庭在生产经营中所负的债务：属于共同债务;但一方未经对方同意独自擅自经营且收益未用于家庭共同生活的，属于个人债务　　
4、婚前一方借款购置的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物借款所负债务，视为夫妻共同债务。　　
5、一方未经对方同意，擅自资助其没有抚养义务的亲朋所负的债务，属于个人债务　　
6、一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务，属于个人债务　　离婚时夫妻债务如何认定　　
1、债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，不予支持　　
2、债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，除以下两种情况外，予以支持　　1)夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务　　2)能够证明属于《婚姻法》第十九条第三款规定情形，即夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的(夫妻一方对此负有举证责任)，以夫或妻一方所有的财产清偿。　　离婚时夫妻对共同债务承担的法律责任　　
1、夫妻双方对共同债务承担连带清偿责任。离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民判决。　　
2、当事人的离婚协议或的判决书、调解书中已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，可以依离婚协议或判决书、调解书向另一方追偿。　　但是，如果生效的民事判决书中已明确了债务的承担者，且原告也不向另一方主张债务，那么婚姻存续期间的共同债务应由终局承担者承担