离婚按揭房子如何除名

一、离婚按揭房子如何除名

夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房产更名手续如下：

一、协议离婚方式下的房产证更名手续。需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：1、身份证(及复印件);

2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;4、房屋产权变更登记申请表;

5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续。单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：1、身份证(及复印件);

2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。

三、上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。

四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准。夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

二、离婚婚前房产如何处理

由于夫妻婚前的房产也有几种不同的情形，因此对这类婚前房产的分割，也应该视具体情况而定：

1、由夫妻一方在婚前支付首付购买，房屋产权登记在首付支付方名下，但婚后夫妻共同还贷的房屋。

夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。

2、由夫妻一方的父母在婚前全额购买，并将房屋产权登记在自己子女名下的房屋。

如果在婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且将房屋产权登记在自己子女名下的，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。

3、由夫妻双方在婚前共同出资购买，但房屋产权登记在一方名下的房屋。

这种情况下在离婚时，未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

三、房改房在离婚时如何分

在司法实践中，离婚案件中对待房改房的态度比较特殊，因为当事人可能对该房屋没有产权或者没有完整的产权，如果双方协商不成有争议的，人民法院也不会擅自对该房屋归属进行判决；

而是暂时性的根据实际情况判决由当事人使用，直到一方或双方当事人取得上述房屋的所有权后，仍协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

但需要注意的是，由于职工在购买公房时候的价格是受到国家房改政策的调整，根据国务院房改房改革政策，以标准价购买的公有房屋，在将标准价与成本价或者市场价之间的差价补足后，房屋的所有权就可以归于个人。

因此，在当事人完全购买前，当事人即便获得产权也只能拥有部分产权，比如占有权、有限处分权和收益权，这些权利可以继承也可以再符合条件后出售，但是个人只可以享有自己的产权比例，政府和单位还占有一部分。

因此，当事人在获得完整产权后，基本上是依据自己或者夫妻双方的工龄、职务条件等因素进行折算，那么在分割时候也需要将隐含在房改房价格中的福利政策进行物质化折算。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权；或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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