房屋买卖中房屋如何定价

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 甲方：________________________<br/>乙方：________________________<br/>甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。<br/>一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房___栋。建筑面积为______平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。<br/>二、商品房售价为人民币_____元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。<br/>三、付款办法<br/>预购房屋按房屋暂定价先付购房款40，计人民币_____元(其中10为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。<br/>四、交房时间<br/>甲方应于____年____月将验收合格的房屋交付乙方。<br/>五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费________(按房价的万分之一日计取)。<br/>六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期)。<br/>七、违约责任<br/>1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退如甲方违约，则应双倍退还定金。<br/>2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。<br/>八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。<br/>九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。<br/>十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁委员会进行仲裁。<br/>十<br/>一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份副本六份，双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。<br/>十<br/>二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。<br/>十<br/>三、本合同附件<br/>1.房屋平面位置及占用土地范围图<br/>2.度假村别墅暂行管理方法<br/>甲方：(盖章)____________乙方：(盖章)____________<br/>法定代表人：______________　法定代表人：______________<br/>地址：____________________　地址：____________________<br/>电话：____________________　电话：____________________<br/>开户银行：________________　开户银行：________________<br/>账号：____________________　账号：____________________<br/>第三十二条　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。<br/>第三十三条　当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。<br/>第三十四条　承诺生效的地点为合同成立的地点。<br/>采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。<br/>第三十五条　当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。<br/>第三十六条　法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。<br/>第三十七条　采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。<br/>第三十八条　国家根据需要下达指令性任务或者国家订货任务的，有关法人、其他组织之间应当依照有关法律、行政法规规定的权利和义务订立合同。<br/>第三十九条　采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

[律师回复] <br/>1、市场法<br/>又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋<br/>成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法；<br/>2、成本法<br/>是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法；<br/>3、收益法<br/>又称收益资本化法，是预测估价对此项的未来收益，然后利用报酬率、收益率将其转化为价值，来求取估价对象集中制的方法。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。<br/>2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。<br/>3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估<br/>4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。<br/>5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费<br/>6、由房地产管理部门核发过户单。<br/>在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书<br/>①房屋所有权证书<br/>②买卖合同(原件)<br/>③双方当事人身份证原件及复印件<br/>④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村房屋是不是可以买卖的问题，通常情况下农村房屋的交易是不受法律保护的，其原因农村房屋宅基地的土地使用性质是集体使用权，其有权使用的对象是特定的也就必须是本集体经济组织成员；在极个别情况下，农村房屋交易是被允许的，即要求农村房屋出售或买卖对象在特定范围的，必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。<br/>虽然从物权法上来说，农村的民房是属于产权人的，产权人是可以自由处分的，但是因为农村建设的民房一般是建设在宅基地上的，而我国实行的是土地国有或集体所有的土地所有权政策，在“房地一体”的情况下，购买宅基地上的民房也就不可避免地要使用集体经济组织所有的宅基地，依照《土地管理法》的相关规定，宅基地的使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，是本集体经济组织成员基于其身份而享有的特殊权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。<br/>实践中，很多人为了实现田园梦与与农民所签宅基地房买卖合同，因为违反了我国土地管理法的相关规定，扰乱了国家正常的土地管理秩序，性质上是属于无效合同。

[律师回复] <br/>1、协商 协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱。 <br/>2、调解 这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。 <br/>3、仲裁 仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比诉讼更迅速处理纠纷，同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。 <br/>4、诉讼 诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制，当事人对一审法院作出的判决不服的，可以向上一级人民法院上诉。