一方出资的房子，产权登记在另一方名下，分手后如何分割

[律师回复] 能否主张该房产首先得先区分个人财产和共同财产，对于同居期间的财产按如下规则处理：
因为买房这种事属于双方自由的意思表示，所以首先看双方就这个是否有约定，双方有约定的就按照约定处理。
比如，约定购置的房产属于共同财产。
(1)一般以谁的名义登记落户的，就归谁所有；
(2)不需要登记的，谁购买、使用、保管、照顾就归谁；
(3)双方共同购买、使用、保管的，以协商的方式解决；
(4)不能协商解决的，根据出资的份额来确定怎么分割；
(5)不知道归属于哪方的财产，一般会认定为共同财产。
所以，按照上面的规则，虽然有按照实际登记的情况确定分割的权限，不过你们购置的房产首先明确为共同购买，所以这个时候还是双方协商解决。不过，协商的时候，都不想变卖房子的话，那么没有其他解决方法的话，只能一人获得房子，并补偿另一方相应的补偿款。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法
第三十九条
第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

[律师回复] 法律上，房产证登记于陈某名下，就是陈某的房子，属于陈某的婚前财产；假如王某可以拿出银行转账记录或录音等证据证明确实此房是由王某全部出资承担首付及各种税费的，可以判决属于王某的婚前财产；如果是王某的父母出资，但房产证仍然登记于陈某名下，有相关的证据证明确实属于王某的父母出资，婚前分手以及婚后离婚都一样，也可以判决属于王某的婚前财产；陈某无论任何时候提出分手，王某方有充分的证据，属于王某的财产，没有充分的证据，属于陈某的财产。其实这种事情最好是有一个双方签字同意的约定，任何时候都有法律效率。

[律师回复] 不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根本依据：
根据相关规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
2、不动产登记簿应当载明以下事项：
(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;
(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;
(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;
(四)其他相关事项。
3、不动产登记簿应当采用的介质形式：
根据相关法律规定，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定纸质转化形式。

[律师回复] 房子属于夫妻的共同财产。由此引出了几个问题：
一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?
一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。
二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁?
一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产。
三、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割?
这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，可以判决该房子归产权登记一方。
四、婚前双方出资购买，产权证之登记一方的，离婚房子如何分割?
此种情况，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 能否主张该房产首先得先区分个人财产和共同财产，对于同居期间的财产按如下规则处理：
因为买房这种事属于双方自由的意思表示，所以首先看双方就这个是否有约定，双方有约定的就按照约定处理。
比如，约定购置的房产属于共同财产。
(1)一般以谁的名义登记落户的，就归谁所有；
(2)不需要登记的，谁购买、使用、保管、照顾就归谁；
(3)双方共同购买、使用、保管的，以协商的方式解决；
(4)不能协商解决的，根据出资的份额来确定怎么分割；
(5)不知道归属于哪方的财产，一般会认定为共同财产。
所以，按照上面的规则，虽然有按照实际登记的情况确定分割的权限，不过你们购置的房产首先明确为共同购买，所以这个时候还是双方协商解决。不过，协商的时候，都不想变卖房子的话，那么没有其他解决方法的话，只能一人获得房子，并补偿另一方相应的补偿款。

[律师回复]
一、房产登记在子女名下能分割吗
（一）登记在未成年子女名下不能主张分割房产在法律意义上，夫妻将房屋无偿登记在未成年子女名下，属于父母对子女的赠与，依我国合同法第186条的规定，不动产经过办理变更登记即为实际交付，赠与关系因此成立且不可以撤销。如孩子尚未成年，其财产应由监护人代为管理。因此夫妻离婚时对此无权予以分割。
（二）登记在成年子女名下，不能分割房产，但买房的钱是借给子女的，可以分割出资额。
1、如果出资本意是借贷的，应要求写借据，并由已婚子女夫妇双方签字。离婚时，子女夫妇应当返还出资额，再进行分割。但没有证据证明是借贷的，一般认定为赠与。
2、认定为赠与的情形：子女结婚后，为子女夫妇购置房屋出资的，该出资应当认定为对子女夫妇的赠与；或是对已婚子女重大经济活动中出资的，没有借据的一般认定为赠与行为等等情形。
二、房产登记在父母名下能分割吗
（一）购买的房改房婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。也就是说二人离婚，此房屋不能列为夫妻共同财产，而之前二人出资的房款，可以主张返还，夫妻再按照共同财产进行分割。
（二）父母名下的房产拆迁款案例：共同居住的房子即将拆迁，房产登记在男方父亲名下，男方父母均已去世，且无其他法定继承人。离婚时，女方是否有权分割拆迁补偿款要根据夫妻结婚时间来判断：
1、在男方父亲去世后结婚的，则男方所继承的房产属于婚前个人财产，补偿款也归个人所有；
2、在男方父亲去世前结婚的，且夫妻双方对财产没有特别约定的话，男方继承的房产属于夫妻共同财产，女方有权分割拆迁补偿款。
三、房产登记在“小三”名下能分割吗婚外情导致夫妻感情破裂，怎么才能挽回损失房子登记在“小三”名下，仍可作为夫妻共同财产分割的，有以下条件：
（一）在婚姻存续期间购买的房子；
（二）用于购房的钱属于夫妻共同财产，主张分割房产的一方需要提供证据证明；
（三）“小三”未能提供购房出资凭证，以及与婚外情一方同居生活期间共同经营所得财产等相关证据。

[律师回复] 不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根本依据：
根据相关规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
2、不动产登记簿应当载明以下事项：
(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;
(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;
(三)涉及不动产权利限制、提示的事项;
(四)其他相关事项。
3、不动产登记簿应当采用的介质形式：
根据相关法律规定，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定纸质转化形式。

[律师回复]
一、房产登记在子女名下，视为对子女的赠与，离婚时无权分割根据我国《物权法》关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，以及《城市房屋权属登记管理办法》关于“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。”的规定，该房屋的所有权人为双方孩子的，而不是夫妻。夫妻将房屋无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，不动产经过办理登记即为实际交付，赠与关系成立。如孩子尚未成年，其财产由监护人代为管理。因此，夫妻离婚无权分割。很多父母将子女的名字也写在了产权证上，面临离婚，孩子只能归父母一方直接抚养，而另一方难免觉得孩子还小，孩子的份额就相当于白白送给了另一方。因此，在子女产权份额上，可能会产生争议。比如，他认为，虽然孩子的名字在产权证上，但其实孩子并没有出资，也不可能出资，实际房子应该是夫妻两个人的。一般来说，产权人以产权证的登记为准，如果子女是产权人，作为权利人登记在房产证上了，即使子女没有出资，子女的产权份额也应该得到保障，夫妻即使离婚，也没有权利侵犯子女的产权权益。
二、父母作为子女的监护人，对房子享有居住权而非所有权根据法律规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说孩子的监护人也是直接抚养孩子的抚养人对房子具有居住权而不会有所有权。

[律师回复] 这种情况下房产当然是夫妻双方共同共有财产，原则上应当平均分割，但是，如果双方约定共有方式是按分共有并进一步约定了各自份额的，则按约定份额进行分割。
婚姻法司法解释三
根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十二条的规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十二条

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　根据《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第8条：“人民法院审理非法同居关系的案件，如涉及非婚生子女抚养和财产分割问题，应一并予以解决。具体分割财产时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。”和第10条：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。”的规定，本案双方当事人确属同居关系，其同居期间取得财产应以共有财产处理。

[律师回复] 您好，关于登记在父母名下的房产离婚后有权分割吗这个问题，我的解答如下, 根据《物权法》关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 ”的规定，以及《城市房屋权属登记管理办法》关于“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。 ”的规定，该房屋的所有权人为子女，而不是夫妻的。夫妻将房屋无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，不动产经过办理登记即为实际交付，赠与关系成立。由于子女尚未成年，其财产由监护人代为管理。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法
第三十九条
第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法
第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。　　
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
《中华人民共和国合同法》
第一百八十六条 【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 男方的儿子不是你们生育的吗，如果你们未生，则财产在夫妻间平均分割。

[律师回复] 这种情况下房产当然是夫妻双方共同共有财产，原则上应当平均分割，但是，如果双方约定共有方式是按分共有并进一步约定了各自份额的，则按约定份额进行分割。
婚姻法司法解释三
根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十二条的规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十二条

[律师回复] 你好，婚姻法司法解释三第10条规定：“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
按照此规定，首先是双方协议，协议不成，判决归不动产归产权登记一方所有；但是如果婚后还贷，是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话，该款属于夫妻共同，如果离婚，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条照顾女方和子女利益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 要咨询开发商。

[律师回复] 我个人认为属于个人财产。当然程序上要有一个撤销赠与的诉讼。每个人的理解不同，不同角度可能得出不同结论

[律师回复] 您好，关于不动产登记只能登记一个人名字吗？这个问题，我的解答如下, 不动产证更换名字，要分情况区别对待：
1.更换名字，意思是要改变原来的房产所有人对房产的所有权，例如通过增加、减少、换人改变房产权属。那需要原来的权利人同意，并办理过户手续。
2.本来就是夫妻的共同财产，原来以一个人的名字登记。那可以更换成两个人的名字。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
第四条 国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
第二十一条 申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。
共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。

[律师回复] 你好，根据《婚姻法解释三》的相关规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女一方名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方那个的个人财产。

[律师回复] 法律上，婚前房产证登记于一方名下，就是他或她的房子，属于一方的婚前财产；假如另一方可以拿出银行转账记录或录音等证据证明确实此房是由另一方全部出资承担首付及各种税费的，可以判决属于另一方的婚前财产；如果是一方的父母出资，但房产证仍然登记于另一方名下，有相关的证据证明确实属于一方的父母出资，婚前分手以及婚后离婚都一样，也可以判决属于一方的婚前财产；所以，无论任何时候提出分手，一方有充分的证据，属于这方财产，没有充分的证据，属于房产证登记于方财产。其实这种事情最好是有一个双方签字同意的约定，任何时候都有法律效率。

[律师回复] 婚前共同出资房屋属于二人共同共有，不是按份共有，意味着离婚时一般不按出资多少来分割；如果购房时双方另有约定，按照约定处理；另外，如果结婚不成，应当按照出资比例分割房产。
共有分为按份共有与共同共有，房屋共有性质决定分割原则，因此在分割时应先对房屋共有之性质进行界定。
(一)已明确登记的共有财产的性质认定
我国对不动产的权属采取登记公示主义。房屋属于不动产，行使房地产相关权利的惟一依据为产权证书。物权法第十七条和第十九条规定，共有人应当领取房屋共有权证.以取得法律直接保护。房屋共有权证为房屋权属证书的一种，共有人一旦取得房屋共有权证.即取得了该房产的物权，共有人可以通过申请取得共有权证，体护自己的权益。因此，已明确登记的共有财产，应以房产证上记载的内容确定其权属性质。
(二)未经登记的共有财产的性质认定
对于未经登记的共有财产的性质认定，我国法律上有不同的规定。《中华人民共和国民法通则》规定：“对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。”这表明，如果没有证据证明是按份共有，一般应认定为共同共有。而物权法第一百零三条则规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”这表明约定不明的情况下，除共有之间有法律认可的特殊家庭关系外，应视为按份共有。从法律适用角度来看，物权法实施在后，这表明现行的法律对于未经登记共有财产性质的认定，除有约定或特殊的家庭关系外，一般应视为桉份共有，而不是共同共有。
(三)产权登记与真正权属不一致情形
产权登记是一种依当事人申请进行的登记，是物权对外公示的一种重要方式。不动产权属证书作为权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，对外仅产生以公示的方式表彰和说明房产权属的特定作用，与实际权利状况有时并不一定完全吻合。如果权利关系人提供足够证据证实不动产登记的权利状况与实际状况不相符时，即应依法确认不动产物权的真正归属。如在婚姻家庭关系中，有的房产虽然在夫妻一方名下，但仍然是夫妻共同共有财产，有的房产作为遗产时虽然只登记在被继承人名下，但却是家庭共同共有财产。