买卖二手房买卖双方是否都要缴税

[律师回复] 二手房营业税一般由购买方交，但是也有出售方缴纳的情况，一般是买卖双方约定由谁缴纳，目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。

[律师回复] 这个问题的话，双方可以协商处理。

[律师回复] 二手房营业税一般由购买方交，但是也有出售方缴纳的情况，一般是买卖双方约定由谁缴纳，目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房交易税费——住房营业税
“330新政”中将住房营业税的免征期限由5年改为了2年。自2006年5月31日起，国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，要求二手房交易营业税5年免征。
直到3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
目前营业税计算方法：
1.普通住房：若是满2年，营业税免征;若不足2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×
5.56%。
2.非普通住房：若不满2年，营业税=对外销售房屋的成交价格×
5.56%;若满2年，营业税=(售房收入-购买房屋价款)×
5.56%。
二手房交易税费——个人所得税
此处以北京为例，北京二手房交易个人所得税依旧按照发布的京版国五条细则征收：“通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征”。
目前北京二手房个人所得税的计算只要能核实房屋原值，个人所得税=(出售价—房屋原值 — 合理费用)× 20%;不能核实原值的，个税以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。
公式中的“房屋原值”因房源情况不同需分情况考虑。4类房源房屋原值如下：
1. 商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
2. 自建房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。
3. 经济适用房：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。
4.房改房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。
其中，合理费用包括对房屋的装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等相关费用。若是个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税”。
二手房交易税费——契税
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米
1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
二手房交易税费——印花税
购房印花税属于产权转移书据。在二手房交易中，印花税=房价×0.5‰，买卖双方均要缴纳购房印花税，且各自缴纳全额，除非符合以下条件可以免征印花税：
(1) 个人销售或购买住房;
(2) 廉租房、经济适用房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税;
(3)开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税。
二手房交易税费——土地增值税
土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。
征收标准：转让自用住房免税，个人转让普通住宅免税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，凡居住满5年及以上的，免征土地增值税;居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税。
二手房交易税费——城市维护建设税和教育费附加
城市维护建设税=(增值税+消费税+营业税)×税率。其中市区的税率是7%，县城、建制镇为5%。
教育附加税=(增值税+消费税+营业税)×3%。
二手房交易固定费用
以上是二手房交易税费新政中按比例收取的房屋交易税费，下面是一些二手房交易税费收取时固定不变的费用。
1、产权登记费。产权登记费是在进行各类登记时，向申请人收取的费用。房屋登记费的计费方式如下：
①住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
②向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。
2、手续费。二手房交易手续费=房屋建筑面积×6元/㎡。若是个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。
3、土地登记费。每宗交易38元。
4、测绘费。测绘费=建筑面积×
1.36元/㎡。
5、评估费。评估费=评估价×0.3%~0.5%，具体多少看情况。

[律师回复] 解答如下, 过户税费约为4000元。
二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：
契税：契税房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3
面积在90平米以下(首套房)，税率为1
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5
交易服务费：住宅3元平方米非住宅11元平方米
房屋产权登记费：住宅80元套截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元套
交易服务费：3元平米
营业税：房屋总价×5.6(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 由于个人二手房买卖涉及的税种较多，为避免纳税人在办税时两头跑，国家税务总局暂定由地税局办理个人买卖二手房增值税的纳税申报受理、计税价格评估、税款征收、税收优惠备案、发票代开等有关事项。
四、缴税的流程没有变化
地税机关代征增值税的流程仍保持原征收营业税时的流程不变。
目前，广西地税系统各级办税服务厅已经做好了个人二手房买卖缴纳增值税代征工作的各项准备，而且“五一”期间(4月30日—5月2日)，广西地税系统办税服务厅正常上班办理业务，请纳税人合理安排办税时间，无需在5月1日前集中办税。

[律师回复] 您好，关于房屋买卖合同印花税是双方缴吗这个问题，我的解答如下, 房屋买卖合同属于权利转移书据，要按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。
《印花税暂行条例》第二条下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业帐簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其他凭证。
《印花税税目税率表》第１１条：产权转移书据，按所载金额立据人万分之五贴花。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。买房卖房的都有你自己看一下。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明： 1、营业税：面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税，没有满5年 交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是 5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)× 5.6% 2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税， 5.65%加个人所得税。 3、土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%。 我们了解到，二套房是指一个家庭所购买的第二套房产，他有着严格的认定标准。在您卖出第二套房产时，您需要缴纳营业税，个人所得税，土地增值税。其中个人所得税还需要根据您拥有这套房产的年限来具体清算。

[律师回复] 二手房营业税一般由购买方交，但是也有出售方缴纳的情况，一般是买卖双方约定由谁缴纳，目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。

[律师回复] 二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房营业税如何计算
税率
5.55%，卖方缴纳。
3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞39号)
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
③本通知自3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞12号)同时废止。
如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
营业税怎么调整
暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收
5.65%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
2009年12月9日刚刚结束的由主持召开的常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
1月26日由主持召开常务会议，会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。
3月30日为促进房地产市场健康发展，经批准，个人住房转让营业税征免时限再次回复到2年。
营业税政策变迁：
1999年08月01日《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字【1999】210号)
2006年06月16日《关于调整房地产营业税有关政策的通知》(财税【2006】75号)
2008年12月29日《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2008】174号)
2009年01月01日《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财税部、国家税务局令第52号)
2009年12月22日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2009】157号)
01月27日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】12号)
03月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】39号)

[律师回复] 满五年了没一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：非首次按房价的3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.56%(房产证未满5年的、普通房满五年减免)
4、个人所得税:房款的1%。

[律师回复] 解答如下,
1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1缴纳首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5缴纳144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3缴纳：
2、交易费：6元平方房屋平方数
3、工本费：一个证件80元二个证件90
4、评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)
5、抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)
6、购房证明：20元一份，一般需开3份。

[律师回复] 二手房营业税一般由购买方交，但是也有出售方缴纳的情况，一般是买卖双方约定由谁缴纳，目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。

[律师回复] 二手房营业税如何计算
税率
5.55%，卖方缴纳。
3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞39号)
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
③本通知自3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝﹞12号)同时废止。
如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
营业税怎么调整
暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收
5.65%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
2009年12月9日刚刚结束的由主持召开的常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
1月26日由主持召开常务会议，会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。
3月30日为促进房地产市场健康发展，经批准，个人住房转让营业税征免时限再次回复到2年。
营业税政策变迁：
1999年08月01日《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字【1999】210号)
2006年06月16日《关于调整房地产营业税有关政策的通知》(财税【2006】75号)
2008年12月29日《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2008】174号)
2009年01月01日《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财税部、国家税务局令第52号)
2009年12月22日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【2009】157号)
01月27日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】12号)
03月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税【】39号)

[律师回复] 您好，针对您的公司二手房卖给个人税收如何缴纳问题解答如下,
一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1全额征收。而根据出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20征税。
以交易一套130平方米的二手房为例，卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1征个税，需缴纳8000元的个税而如果按差额的20征个税，那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了7.2万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算，这套二手房还要缴总房款3的契税、5.6的营业税，两样税加起来是6.88万元。再加上8万元的个税，这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元，相当于总房款80万元的18.6。
二、按差额20计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20或总价的1～2(1针对普通住宅，2针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算。
根据实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、个人所得税
(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:
1.家庭唯一住宅
2.购买时间超过5年。如果两个条件同时满足 可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内 能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有 其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产 则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
2、契税
(基准税率3%优惠税率
1.5%和1%买方缴纳)征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征 收;90平米-144平米的普通住宅为成交价的
1.5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若买方购 买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
3、测绘费
房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米(建筑面积，下同)
1.00元，商业楼用房 每平方米
1.70元，多功能综合楼用房每平方米
2.40元。房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托 人收取;在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、个人所得税
(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:
1.家庭唯一住宅
2.购买时间超过5年。如果两个条件同时满足 可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内 能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有 其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产 则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
2、契税
(基准税率3%优惠税率
1.5%和1%买方缴纳)征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征 收;90平米-144平米的普通住宅为成交价的
1.5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若买方购 买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
3、测绘费
房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米(建筑面积，下同)
1.00元，商业楼用房 每平方米
1.70元，多功能综合楼用房每平方米
2.40元。房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托 人收取;在发生变更测绘确认时，只需重新绘图，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地增值税是对在我国境内有偿转国有土地权、地上建筑物及附着物的单位和个人取得的增值收益征收的一种税。上海正式对转让居住未满5年的非普通商品住房开征土地增值税。对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5％征收，居住满三年未满五年的减半征收。