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民法典中房屋合同终止怎么样赔偿
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2024-03-03
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巩海冬律师
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评分5.0分执业：4年
专家导读
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典中房屋合同终止怎么样赔偿进行了解答，希望能解答您的问题。
《民法典》中房屋合同终止的赔偿只有在违约的情形下才需要。需要承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失的违约责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、民法典中出售房屋中介合同能否撤销
出售房屋中介合同可以撤销。合同是基于欺诈、胁迫、显失公平、重大误解等情形签订的，当事人可以直接向人民法院或者仲裁机构申请撤销。
当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权；当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。
当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
合同被撤销后，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
合同可撤销的情形如下：
（1）基于重大误解订立的合同，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
（2）一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
（3）第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下订立的合同，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
（4）一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
（5）一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
三、民法典中出售按揭房怎么样处理
对卖方来说，出售未还清贷款的房屋，也许不能及时解除房屋抵押。而未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。所以，卖方在出卖有贷款的房屋时，首先要赎楼，然后再按照贷款房屋出卖流程办理相关房屋买卖。
1、转按揭
转按揭指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，你需要提前向贷款银行进行咨询。
贷款房屋转按揭流程：
（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》;
（2）买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
（3）买方交纳房子的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
（4）卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
（5）买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
（6）卖方向买方实际交付房屋;
（7）银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
（8）卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
（9）买方的贷款银行将首付款付给卖方。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易中，如果卖方出售有贷款的房屋，多选择这种方式还清贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
从上面的内容中我们可以知道，如果遇到民法典中房屋合同终止怎么样赔偿的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。
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民法典中房屋合同终止怎么样赔偿
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民法典中债权债务终止的情形是什么
根据《民法典》规定，导致债权债务终止的情形有以下几种，1、债务已经履行;2、债务相互抵销;3、债务人依法将标的物提存;4、债权人免除债务;5、债权债务同归于一人;6、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
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债权债务
想了解一下民法典哪些情况下合同终止
[律师回复] 解析：
《民法典》中合同终止的情况主要如下：
1、债务已经履行；
2、债务人依法将标的物提存；
3、债权债务同归于一人；
4、债务相互抵销；
5、债权人免除债务；
6、法律规定或当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
法律依据：
《民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
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合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
《民法典》中合同终止的情况主要如下：
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《民法典》第五百五十七条
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（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
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快速解决“合同事务”问题
请问一下关于民法典合同的权利义务终止
[律师回复] 合同权利义务终止的主要事由有：清偿、解除、抵销、提存、免除、混同。其中，清偿、抵销、提存、免除和混同为合同的绝对终止，即合同权利义务的清灭。
解除、终期届至等为合同的相对终止，即合同履行效力的消灭。
（1）清偿是按合同的约定实现债的目的行为，即按照约定履行。
（2）合同解除包括双方解除和单方解除。双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同，即解除合同。单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效力消灭。
（3）抵销，又称“充抵”，是指二人互负债务时，各以其债权充当债务之清偿，而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭。
（4）提存是指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存部门保存以消灭合同权利义务的一项制度。
（5）免除是指债权人抛弃债权，从而消灭合同关系及其他债之关系的意思表示。因债权人抛弃债权，债务人得以免除清偿义务。
（6）混同是指不能并立的两种法律关系同归于一人而使其权利义务归于消灭的现象。
包括：所有权与他物权同归于一人；债权与债务同归于一人；以及主债务与保证债务同归于一人。债的关系须有债权人与债务人同时存在方能成立，当债权人和债务人合为一人时，债权债务当然消灭。
【法律依据】
《民法典》第五百五十七条 ，有下列情形之一的,债权债务终止:
(一)债务已经履行;
(二)债务相互抵销;
(三)债务人依法将标的物提存;
(四)债权人免除债务;
(五)债权债务同归于一人;
(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的,该合同的权利义务关系终止。
解除、终期届至等为合同的相对终止，即合同履行效力的消灭。
（1）清偿是按合同的约定实现债的目的行为，即按照约定履行。
（2）合同解除包括双方解除和单方解除。双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同，即解除合同。单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效力消灭。
（3）抵销，又称“充抵”，是指二人互负债务时，各以其债权充当债务之清偿，而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭。
（4）提存是指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存部门保存以消灭合同权利义务的一项制度。
（5）免除是指债权人抛弃债权，从而消灭合同关系及其他债之关系的意思表示。因债权人抛弃债权，债务人得以免除清偿义务。
（6）混同是指不能并立的两种法律关系同归于一人而使其权利义务归于消灭的现象。
包括：所有权与他物权同归于一人；债权与债务同归于一人；以及主债务与保证债务同归于一人。债的关系须有债权人与债务人同时存在方能成立，当债权人和债务人合为一人时，债权债务当然消灭。
【法律依据】
《民法典》第五百五十七条 ，有下列情形之一的,债权债务终止:
(一)债务已经履行;
(二)债务相互抵销;
(三)债务人依法将标的物提存;
(四)债权人免除债务;
(五)债权债务同归于一人;
(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的,该合同的权利义务关系终止。
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咨询一下民法典业主终止施工合同怎么赔偿
[律师回复] 民法典中业主终止施工合同，是合同违约的情形，施工方可以按照合同约定进行索赔，如果没有约定或者约定不明确的，按照实际损失赔偿。
依据我国相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
【法律依据】
《民法典》第五百八十四条， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
依据我国相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
【法律依据】
《民法典》第五百八十四条， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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房屋租赁合同终止后，房屋租赁合同终止的法律后果
[律师回复] 1、租赁合同到期。
2、房屋拆除改建。
3、房屋毁损。
4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。
5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。
6、当事人协商终止。
7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同：
(1)擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋
(2)任意改变房屋用途，致使房屋受损
(3)利用出租房屋进行非法活动
(4)无故拖欠房租达6个月以上。
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民法中诉讼时效终止中断的情形
1、当事人依法向法院提起诉讼。2、依法向仲裁委员会申请仲裁。3、向人民法院申请支付令。4、向法院申请破产、申报破产债权。5、因为主张权利而申请宣告义务人失踪或者死亡。6、向法院申请诉前财产保全、诉前临时禁令等诉前措施。7、向法院申请强制执行。
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诉讼仲裁
房屋租赁合同是否终止，如何认定房屋租赁合同终止
[律师回复] 1、租赁合同到期。
2、房屋拆除改建。
3、房屋毁损。
4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。
5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。
6、当事人协商终止。
7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同：
(1)擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋
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快速解决“合同事务”问题
民法典中公司终止无固定期限合同具体怎么赔偿
[律师回复] 无固定期限劳动合同解除赔偿的标准：
若双方协商一致解除或者终止劳动合同，用人单位按照《劳动合同法》第四十七条的规定支付经济补偿金;若用人单位单方面解除或者终止劳动合同，用人单位是违法的，应当按照《劳动合同法》第八十七条的规定支付双倍赔偿金。
若双方协商一致解除或者终止劳动合同，用人单位按照《劳动合同法》第四十七条的规定支付经济补偿金;若用人单位单方面解除或者终止劳动合同，用人单位是违法的，应当按照《劳动合同法》第八十七条的规定支付双倍赔偿金。
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房屋租赁合同的终止条件是什么，合同终止
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据我国《合同法》等有关规定，物资合同终止的条件主要就是在双方当事人都已经履行完合同规定的内容，或者说在一方已经履行完义务后，因对方无法履行而提存的，或债权人免除债务人的债务时，就符合了物资合同终止。
《中华人民共和国合同法》
第九十一条合同消灭的原因
有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
(一)债务已经按照约定履行
(二)合同解除
(三)债务相互抵销
(四)债务人依法将标的物提存
(五)债权人免除债务
(六)债权债务同归于一人
(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
《中华人民共和国合同法》
第九十一条合同消灭的原因
有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
(一)债务已经按照约定履行
(二)合同解除
(三)债务相互抵销
(四)债务人依法将标的物提存
(五)债权人免除债务
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(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
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房屋租赁合同的终止条件是什么，合同终止
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁合同终止的条件：
1、租赁合同双方协商一致，解除合同；
2、租赁期间届满，当事人不再续订租赁合同；
3、承租人未按照规定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物收到损失的，出租人解除合同，合同终止；
4、承租人未经出租人同意转租，出租人解除合同，合同终止；
4、承租人无正当理由在出租人给予的合理期限内未支付租金的，逾期不支付租金出租人解除合同，合同终止；
5、租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人解除合同，合同终止。
1、租赁合同双方协商一致，解除合同；
2、租赁期间届满，当事人不再续订租赁合同；
3、承租人未按照规定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物收到损失的，出租人解除合同，合同终止；
4、承租人未经出租人同意转租，出租人解除合同，合同终止；
4、承租人无正当理由在出租人给予的合理期限内未支付租金的，逾期不支付租金出租人解除合同，合同终止；
5、租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人解除合同，合同终止。
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民法总则时效终止中断的区别
(1)发生的时间不同。时效中断可发生在时效期间的任何阶段，时效中止只能发生在时效期间最后6个月内。(2)法定事由不同。时效中断的法定事由是当事人的行为，如起诉、请求;时效中止的法定事由是当事人不能左右的客观事实，如不可抗力、债务人失踪等。(3)法律后果不同。时效中断，中断的法定事由发生前已经过去的时效期间归于无效不再计算，从法定事由发生后重新开始计算诉讼时效期间，实际是前后两个时效;时效中止是将中止的期间暂停计算，待法定中止事由消除后，继续计算时效期间。
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房屋租赁合同终止的情形，房屋租赁合同终止的法定事由
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7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同：
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1、租赁合同到期。
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6、当事人协商终止。
7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同：
(1)擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋
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5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。
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房屋租赁合同终止的情形，房屋租赁合同终止的法定事由
[律师回复]
一、房屋租赁合同终止的情形对于租赁合同中止的情形，我国合同法中有明确的规定，租赁合同中止情形具体规定如下：房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：
1、将承租的房屋擅自转租；
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
4、拖欠租金累积6个月以上的；
5、利用承租房屋进行违法活动的；
6、公有住房无正当理由闲置6个月以上；
7、故意破坏承租房屋的；
8、法律、法规规定其它可以收回的。出现以上八种情形租赁合同都可以中止。
二、房屋租赁合同终止的法定事由房屋租赁是城市生活中不可缺少的一部分，在租赁期内租赁人获得该房屋的使用权。那么从法律上来说，房屋租赁的终止有多少种情形呢
1、合同全部义务履行，租期届满而未续租；
2、不可抗力致使合同全部义务不能履行而解除合同，如出租房屋未及交付即因地震而倒坍；
3、一方违约，对方解除合同。包括：
（
1）一方在约定期限内没有履行合同，如出租方未按期交付房屋；
（
2）承租人擅自将房屋转租、转租、换租或进行非法活动；
（
3）承租人无故空置房屋不用连续达3个月以上；
（
4）承租人累计6个月不交租金；
4、承租人不再需要租房而解除合同，如承租人已另购房屋或另租房屋；
5、出租房屋被出卖、赠与、继承（仅导致原租赁合同终止，承租人与新房主产生新的租赁关系）；
6、双方协商解除合同。
一、房屋租赁合同终止的情形对于租赁合同中止的情形，我国合同法中有明确的规定，租赁合同中止情形具体规定如下：房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：
1、将承租的房屋擅自转租；
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
4、拖欠租金累积6个月以上的；
5、利用承租房屋进行违法活动的；
6、公有住房无正当理由闲置6个月以上；
7、故意破坏承租房屋的；
8、法律、法规规定其它可以收回的。出现以上八种情形租赁合同都可以中止。
二、房屋租赁合同终止的法定事由房屋租赁是城市生活中不可缺少的一部分，在租赁期内租赁人获得该房屋的使用权。那么从法律上来说，房屋租赁的终止有多少种情形呢
1、合同全部义务履行，租期届满而未续租；
2、不可抗力致使合同全部义务不能履行而解除合同，如出租房屋未及交付即因地震而倒坍；
3、一方违约，对方解除合同。包括：
（
1）一方在约定期限内没有履行合同，如出租方未按期交付房屋；
（
2）承租人擅自将房屋转租、转租、换租或进行非法活动；
（
3）承租人无故空置房屋不用连续达3个月以上；
（
4）承租人累计6个月不交租金；
4、承租人不再需要租房而解除合同，如承租人已另购房屋或另租房屋；
5、出租房屋被出卖、赠与、继承（仅导致原租赁合同终止，承租人与新房主产生新的租赁关系）；
6、双方协商解除合同。
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堂哥一直在外地出差，但是又打算在老家给父母买一套房子，没有时间，同事就让他找个中介公司办理，后来签个合同后堂哥回去看到房子不是很满意，问三方房屋买卖合同终止可以吗？
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房屋买卖合同如何终止
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
首先，房屋为不动产，房屋买卖不仅适用《合同法》的规定，还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。
《合同法》第44条第1款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”该规定至少在概念上区分了合同的成立与合同的生效。合同的成立必须具备成立要件，即由双方签字或者盖章但合同成立后，能否发生法律上之效力，能否产生当事人所预期的法律效果呢只有符合法律规定的生效条件的合同，才能受到法律的保护。《合同法》第8条和第44条第1款中所称为“依法成立的合同”，应当理解为既具备成立要件、又具备生效条件的合同。
《民法总则》第一百四十三条规定：民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。
其次，以下因素会影响房屋买卖的合同效力
(1)房屋出卖人是否是房屋的合法所有权人或者是否经过所有权人的合法授权
(2)房屋的共有权人是否同意出卖房屋。
所以，合同经双方签订后，还应符合法律的规定，不存在法律规定的无效、可撤销或者效力待定的合同，才是合法有效的合同。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第三十二条合同成立时间
当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
首先，房屋为不动产，房屋买卖不仅适用《合同法》的规定，还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。
《合同法》第44条第1款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”该规定至少在概念上区分了合同的成立与合同的生效。合同的成立必须具备成立要件，即由双方签字或者盖章但合同成立后，能否发生法律上之效力，能否产生当事人所预期的法律效果呢只有符合法律规定的生效条件的合同，才能受到法律的保护。《合同法》第8条和第44条第1款中所称为“依法成立的合同”，应当理解为既具备成立要件、又具备生效条件的合同。
《民法总则》第一百四十三条规定：民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。
其次，以下因素会影响房屋买卖的合同效力
(1)房屋出卖人是否是房屋的合法所有权人或者是否经过所有权人的合法授权
(2)房屋的共有权人是否同意出卖房屋。
所以，合同经双方签订后，还应符合法律的规定，不存在法律规定的无效、可撤销或者效力待定的合同，才是合法有效的合同。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第三十二条合同成立时间
当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
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我朋友前几天把他租的房子的合同给终止了，我还是很佩服他的，咨询下房屋租赁合同终止申请
[律师回复] 根据你的描述，你是需要向对方申请终止履行租房合同吧？如果向单方面提出终止合同的，可以按照租房合同的约定向对方提出，可以是当面提出，也可以是书面提出，内容就是表达清楚希望终止合同的意思就可以了，
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民事起诉终止的情形
[律师回复] 对于民事起诉终止的情形这个问题，解答如下, 有下列情形之一的，中止诉讼：
(一)一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的;
(二)一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的;
(三)作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的;
(四)一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的;
(五)本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的;
(六)其他应当中止诉讼的情形。相关知识：中止诉讼的情形主要是：
(1)被告的被撤销，尚未确定继续行使其职权的的，或者被告被撤销，其职权也同时被撤销，从而无法继续行使其职权的，尚未确定继续诉讼的;
(2)具体行政行为所依据的规章互相抵触，需要等待最高人民送请作出解释或裁决，在等待解释或裁决时，人民应中止诉讼;
(3)在审理案件中，人民发现被处罚人的行为构成犯罪，应当追究刑事责任时，应及时将有关犯罪材料移送有关机关，如果刑事责任的追究影响本案审理的，应中止诉讼，待有关机关作出最终处理后，再恢复诉讼。如果刑事责任的追究不影响本案审理的，应继续审理;诉讼中止
(4)追加、更换当事人，或者本案的处理需要等待其他案件处理的结果时。中止诉讼由人民作出裁定，裁定一经作出，即产生法律效力。待中止诉讼的情形消失后，当事人可以申请恢复审理程序，人民也可以依职权加以恢复。恢复诉讼后，当事人和人民在诉讼中止前的诉讼行为仍然有效。
(一)一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的;
(二)一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的;
(三)作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的;
(四)一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的;
(五)本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的;
(六)其他应当中止诉讼的情形。相关知识：中止诉讼的情形主要是：
(1)被告的被撤销，尚未确定继续行使其职权的的，或者被告被撤销，其职权也同时被撤销，从而无法继续行使其职权的，尚未确定继续诉讼的;
(2)具体行政行为所依据的规章互相抵触，需要等待最高人民送请作出解释或裁决，在等待解释或裁决时，人民应中止诉讼;
(3)在审理案件中，人民发现被处罚人的行为构成犯罪，应当追究刑事责任时，应及时将有关犯罪材料移送有关机关，如果刑事责任的追究影响本案审理的，应中止诉讼，待有关机关作出最终处理后，再恢复诉讼。如果刑事责任的追究不影响本案审理的，应继续审理;诉讼中止
(4)追加、更换当事人，或者本案的处理需要等待其他案件处理的结果时。中止诉讼由人民作出裁定，裁定一经作出，即产生法律效力。待中止诉讼的情形消失后，当事人可以申请恢复审理程序，人民也可以依职权加以恢复。恢复诉讼后，当事人和人民在诉讼中止前的诉讼行为仍然有效。
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法中义务的中止和终止的区别
中止和终止的区别和主要是：中止只是暂时终结了本次程序，并不是对案件的终结。终止后，当事人申请执行权利的消灭；中止可以再次申请执行，不受申请执行期限的限制。终止是停止执行程序，以后不再恢复。
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诉讼仲裁
什么情况下可以终止合同，房屋租赁合同终止怎么办？
[律师回复] 房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
6.出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
1.承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。
2.承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
3.出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的
1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
6.出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
1.承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。
2.承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
3.出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的
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快速解决“合同事务”问题
该如何终止房屋租赁合同
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 租房提前解约
首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题
其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到提讼如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序
三、一般租房需要办理哪些手续呢租赁双方签合同，发生定金或租金，押金双方互留对方复印件资料承租方留房东的身份证，房产证复印件，出租方留承租方的身份证复印件
首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题
其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到提讼如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序
三、一般租房需要办理哪些手续呢租赁双方签合同，发生定金或租金，押金双方互留对方复印件资料承租方留房东的身份证，房产证复印件，出租方留承租方的身份证复印件
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房屋租赁合同终止的原因
[律师回复] 1、租赁合同到期。
2、房屋拆除改建。
3、房屋毁损。
4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。
5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。
6、当事人协商终止。
7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同：
(1)擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋
(2)任意改变房屋用途，致使房屋受损
(3)利用出租房屋进行非法活动
(4)无故拖欠房租达6个月以上。
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我的舅妈事宁夏银川人，在几年前嫁个舅舅之前，她就自己在宁夏买了一套商品房，现在她在上海生活，想要终止购房合同然后在上海买房子，求买房屋合同终止的信息
[律师回复] 一、哪些情形可解除房屋买卖合同
结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：
1、协议解除;
2、根本违约;
3、迟延履行;
4、法律规定的其他情形。
具体言之，解释对后三种事由明确列举规定。
根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;房屋主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除
结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：
1、协议解除;
2、根本违约;
3、迟延履行;
4、法律规定的其他情形。
具体言之，解释对后三种事由明确列举规定。
根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;房屋主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除
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