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被查封的房屋能够抵押吗
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2024-03-04
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卢滨律师律师
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专家导读
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着被查封的房屋能够抵押吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
一、被查封的房屋能够抵押吗
被查封的房屋不能够抵押。已经设定抵押的房屋被依法查封的不影响抵押权的效力，查封房屋后签订的抵押合同无效，该房屋不得作为抵押合同的标的物设定抵押权。
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定能够抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
二、被依法查封的财产能够用来抵押吗
被依法查封的财产不能够用来抵押。我国法律规定，被查封的财产虽然所有权仍归所有权人，但是所有权人在这些财产未被解除查封期限不得处分这些财产，所以当时是不能够用来抵押的。
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定能够抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
三、被依法查封的财产能抵押吗
被依法查封的财产不能够用来抵押。我国法律规定，被查封的财产虽然所有权仍归所有权人，但是所有权人在这些财产未被解除查封期限不得处分这些财产，所以当时是不能够用来抵押的。
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定能够抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决被查封的房屋能够抵押吗相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。
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被查封的房屋能够抵押吗
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人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
综上，对银行享有抵押权的房产在执行中有权进行查封、扣押，也可以采取拍卖、变卖措施；但拍卖、变卖所得价款，必须首先清偿银行已经设定了抵押的债权，其余额部分再用于清偿申请执行人的债权。
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被查封的房屋可以抵押吗
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于被查封的房屋可以抵押吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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我朋友的房子因为朋友欠了别人的钱，现在没有办法房子被强制执行了，房屋被抵押查封能买吗？
[律师回复] 已经抵押的房产仍然可以查封，但不影响抵押权人行使权利。最高人民法院《关于适用lt;中华人民共和国担保法若干问题的解释》第五十五条规定：已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。因此，有一些已设定抵押的房地产、如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的，人民法院就不再对该房产进行查封。
已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产，应应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。
民法解释
中华人民共和国民法通则第九条、第十一条、第十三条、第二十一条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、第一百三十四条规定，以下情况应考虑“不动产的所有权，适用不动产所在地法律。本法所称的 ‘不可抗力’ ，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”
刑法解释
中华人民共和国刑法第五十二条、第五十三条、第五十九条、第六十条规定，对犯罪人的存款、有价证券、房产、收藏品等进行核实没收、拍卖是刑法赋予人民法院的判决权利。以下情况应考虑“由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。对犯罪分子个人及其扶养的家属保留必需的生活费用。”
公司法解释
中华人民共和国公司法第一百五十四条、第一百九十一条规定，以下情况应考虑“公司破产以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。”综上所述，我们对于房屋被抵押查封能买吗的问题有了一个明确的答案，希望对您有所帮助，有问题可以联系我们
已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产，应应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。
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已做抵押的房屋被法院查封影响抵押合同效力吗
[律师回复] 对已做抵押的房屋查封，不会影响抵押合同的效力。如果对房屋进行拍卖，抵押权人有权优先受偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条规定：被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。
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舅舅是做生意的，跟朋友一起，前几年被朋友给骗了，朋友就卷着钱跑了，还欠了很多钱，舅舅就把房子做了抵押还钱，现在舅舅想把房子过户给儿子，请问抵押查封房屋如何过户？
[律师回复] 《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”
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已做抵押的房屋被法院查封影响抵押合同效力吗
[律师回复] 对已做抵押的房屋查封，不会影响抵押合同的效力。如果对房屋进行拍卖，抵押权人有权优先受偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条规定：被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。
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被法院查封房产未解封能办房屋抵押贷款吗
[律师回复] 首先，本案涉及涂销手续，实践中办理涂销抵押登记，只需要业主本人带同房产证、他项证原件、还清款项证明、他项权利申请表即可办理。抵押权人银行，只需要在他项权利申请表盖章，出具还清贷款同意涂销抵押证明就可以，不需要银行经办亲自到房管局办理手续。因此，个人认为不需要办理解封手续。慎重期间，可以要求银行办理解封之后依据流程办理，对债务人较为有利。
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房屋被法院查封了还有办法抵押吗
[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
可以查封有他项权证的房子。
因为有他项权证的房屋，就是已经办理抵押登记的房屋。抵押贷款一般不会是足额抵押，绝大多数都是按照房屋价值的70贷款，剩余的价值可以查封、拍卖，用来偿还抵押人所欠的其他债务。
对有他项权证的房屋拍卖前，会通知抵押权人申请参与分配。房屋的拍卖款，抵押权人可以优先受偿。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条
被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民申请参与分配。
对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。
可以查封有他项权证的房子。
因为有他项权证的房屋，就是已经办理抵押登记的房屋。抵押贷款一般不会是足额抵押，绝大多数都是按照房屋价值的70贷款，剩余的价值可以查封、拍卖，用来偿还抵押人所欠的其他债务。
对有他项权证的房屋拍卖前，会通知抵押权人申请参与分配。房屋的拍卖款，抵押权人可以优先受偿。
【法律依据】
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我的一个远方亲戚家的儿子，因为从小家里就不咋管，从小就跟外面的人混在一起，不学好，现在长大了就开始学着赌博了，本来他爸是准备买套房子给他结婚用，都在已经在办理过户，结果他在外面借了高利贷，拿房子来做抵押，现在还不上钱了，法院要查封，那房屋协助过户中能否查封呢？
[律师回复] 依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有该财产尚未过户的，但若第三人对未办理过户登记手续没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。结合本案陈某在买卖的过程中并不知道黄某的债权债务关系，在支付全额房款后也已向房管局申请办理过户手续，房管局对该申请也已受理，只是在办理的过程中，因房管局的原因致使不能及时过户。故应该认得陈某已经取得该房屋的所有权。而且根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”该规定明确了商品房的交付除当事人另有约定外，房屋交付使用就已经是转移了占有，而占有是根据所有权而滋生的权利，法院不得查封被执行人之外的第三人的财产，故应予以解除。
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被查封的房屋可不可以抵押
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已抵押房屋可否查封拍卖，查封拍卖是否需要银行同意
[律师回复]
1、已抵押的房屋，可以查封、拍卖。如果拍卖，无需经过抵押人即银行的同意，但银行有权有权优先受偿拍卖款。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民申请参与分配。 对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零九条申请参与分配，申请人应当提交申请书。申请书应当写明参与分配和被执行人不能清偿所有债权的事实、理由，并附有执行依据。 参与分配申请应当在执行程序开始后，被执行人的财产执行终结前提出。
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3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零九条申请参与分配，申请人应当提交申请书。申请书应当写明参与分配和被执行人不能清偿所有债权的事实、理由，并附有执行依据。 参与分配申请应当在执行程序开始后，被执行人的财产执行终结前提出。
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抵押物被查封可否再用于抵押
[律师回复] 抵押物被查封不可再用于抵押。
根据法律规定，下列房地产不得设定抵押：
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。
根据法律规定，下列房地产不得设定抵押：
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。
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查封的房屋影响抵押权人行使权利吗？
[律师回复] 1.已经抵押的房产仍然可以查封，但不影响抵押权人行使权利。
2.已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。
3.因此，有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的，人民法院就不再对该房产进行查封。
5.已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产，就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。
6.《民法典》规定：已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。
2.已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。
3.因此，有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的，人民法院就不再对该房产进行查封。
5.已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产，就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。
6.《民法典》规定：已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。
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查封跟抵押什么区别？是不是有抵押还不上就会被查封？
[律师回复] 你好，感谢关注链家网。虽然查封房子一般是因为欠债不还。但不是所有欠钱都有抵押哦。抵押，是指为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人，债权人不履行到期债务或发生双方约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。下面，我们来通过一个小例子解释几个与抵押相关的法律概念：刘能向赵四借了30万元，赵四担心刘能人品，但又碍于两家的亲家关系不好意思不借，因此就要求刘能把自己的房子抵押给自己做担保，万一刘能将来还不了钱还可以将房子拍卖换钱。在这个小案例中，人物身份分别是：——赵四：债权人/抵押权人——刘能：债务人/抵押人/房屋所有权人——房子：抵押物需要注意，抵押，是一种无需将抵押物转移占用的担保方式，也就是说刘能的房子可以继续自住，而无需将房产实际交付给赵四。如果真的出现了刘能到期不能还款的情形，那么赵四就可以向，由判决将房产拍卖后，所得房款就可以用于偿还赵四了。需要特别注意的是，根据我国《物权法》明确规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。也就是说，刘能不可以在向赵四借钱的时候，在双方的借款合同中约定：“如到期刘能不能还款则房产归赵四所有”之类的条款，即便做这样的约定，该条款也会因违反法律规定而无效。
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在我国房屋被抵押查封能买吗？
1、出卖人擅自将已被有关国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的,买卖合同一般认定为无效,但相应国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让,或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的,可以认定合同有效。2、出卖人转让房屋后,国家机关对房屋采取了查封等强制措施的,不影响已成立的房屋买卖合同的效力。
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查封跟抵押什么区别？是不是有抵押还不上就会被查封？
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快速解决“债权债务”问题
查封跟抵押什么区别？是不是有抵押还不上就会被查封？
[律师回复] 你好，感谢关注链家网。虽然查封房子一般是因为欠债不还。但不是所有欠钱都有抵押哦。抵押，是指为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人，债权人不履行到期债务或发生双方约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。下面，我们来通过一个小例子解释几个与抵押相关的法律概念：刘能向赵四借了30万元，赵四担心刘能人品，但又碍于两家的亲家关系不好意思不借，因此就要求刘能把自己的房子抵押给自己做担保，万一刘能将来还不了钱还可以将房子拍卖换钱。在这个小案例中，人物身份分别是：——赵四：债权人/抵押权人——刘能：债务人/抵押人/房屋所有权人——房子：抵押物需要注意，抵押，是一种无需将抵押物转移占用的担保方式，也就是说刘能的房子可以继续自住，而无需将房产实际交付给赵四。如果真的出现了刘能到期不能还款的情形，那么赵四就可以向，由判决将房产拍卖后，所得房款就可以用于偿还赵四了。需要特别注意的是，根据我国《物权法》明确规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。也就是说，刘能不可以在向赵四借钱的时候，在双方的借款合同中约定：“如到期刘能不能还款则房产归赵四所有”之类的条款，即便做这样的约定，该条款也会因违反法律规定而无效。
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抵押车辆抵押状态是查封状态吗
[律师回复] 车辆状态查封就是由于经济债务纠纷等原因被禁止办理注册、变更、转移、抵押解押、注销、质押解除质押的车辆。 根据”公安部124号令”，其中对查封时禁止办理的业务做了明确规定，即查封期间禁止办理注册、变更、转移、抵押解押、注销、质押解除质押；而对年审、临时号牌、补领牌证等不作禁止。扩展资料
1、查封有三种 第一是分期付款车，拖欠银行款项，银行申请催款，给车管所发查封通知，禁止审验等一切业务。 第二是全款车，车主欠帐，债权人申请先将车辆保全查封，然后判决归属。最后就是犯罪分子使用车辆犯罪或者用赃款购车，公安局为追回车辆，查封，禁止审验，过户等业务。 2、《机动车登记规定》 第九条 有下列情形之一的，不予办理注册登记：
（一）机动车所有人提交的证明、凭证无效的； （二）机动车来历证明被涂改或者机动车来历证明记载的机动车所有人与身份证明不符的； （三）机动车所有人提交的证明、凭证与机动车不符的； （四）机动车未经机动车产品主管部门许可生产或者未经国家进口机动车主管部门许可进口的； （五）机动车的有关技术数据与机动车产品主管部门公告的数据不符的； （六）机动车的型号、发动机号码、车辆识别代号或者有关技术数据不符合国家安全技术标准的； （七）机动车达到国家规定的强制报废标准的； （八）机动车被人民、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的； （九）机动车属于被盗抢的； （十）其他不符合法律、行政法规规定的情形。
1、查封有三种 第一是分期付款车，拖欠银行款项，银行申请催款，给车管所发查封通知，禁止审验等一切业务。 第二是全款车，车主欠帐，债权人申请先将车辆保全查封，然后判决归属。最后就是犯罪分子使用车辆犯罪或者用赃款购车，公安局为追回车辆，查封，禁止审验，过户等业务。 2、《机动车登记规定》 第九条 有下列情形之一的，不予办理注册登记：
（一）机动车所有人提交的证明、凭证无效的； （二）机动车来历证明被涂改或者机动车来历证明记载的机动车所有人与身份证明不符的； （三）机动车所有人提交的证明、凭证与机动车不符的； （四）机动车未经机动车产品主管部门许可生产或者未经国家进口机动车主管部门许可进口的； （五）机动车的有关技术数据与机动车产品主管部门公告的数据不符的； （六）机动车的型号、发动机号码、车辆识别代号或者有关技术数据不符合国家安全技术标准的； （七）机动车达到国家规定的强制报废标准的； （八）机动车被人民、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的； （九）机动车属于被盗抢的； （十）其他不符合法律、行政法规规定的情形。
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抵押物查封是否影响抵押权效力
[律师回复] 抵押物查封的，不会影响抵押权的效力。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典有关担保制度的解释》第三十七条规定：当事人以所有权、使用权不明或者有争议的财产抵押，经审查构成无权处分的，人民法院应当依照民法典第三百一十一条的规定处理。当事人以依法被查封或者扣押的财产抵押，抵押权人请求行使抵押权，经审查查封或者扣押措施已经解除的，人民法院应予支持。抵押人以抵押权设立时财产被查封或者扣押为由主张抵押合同无效的，人民法院不予支持。以依法被监管的财产抵押的，适用前款规定。抵押物被查封的，不会影响抵押权的效力，抵押物查封被解除后，符合法律规定的，债权人还是可以行使抵押权。
【辟谣】
抵押物被查封后，优先受偿权就消失了？
真相：不是。
解析：抵押权被查封后，不会影响抵押权的效力，抵押权还是存在的，债权人还可以享有优先受偿权。
【提醒】
不得抵押的财产有哪些？
1、土地所有权
宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外
3、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施
4、所有权、使用权不明或者有争议的财产
5、依法被查封、扣押、监管的财产
6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产
【辟谣】
抵押物被查封后，优先受偿权就消失了？
真相：不是。
解析：抵押权被查封后，不会影响抵押权的效力，抵押权还是存在的，债权人还可以享有优先受偿权。
【提醒】
不得抵押的财产有哪些？
1、土地所有权
宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外
3、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施
4、所有权、使用权不明或者有争议的财产
5、依法被查封、扣押、监管的财产
6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产
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