租房合同续签怎么跟房东说

最新修订 | 2024-02-19
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5442人
专家导读 在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于租房合同续签怎么跟房东说问题带来帮助。
租房合同续签怎么跟房东说

一、租房合同续签怎么跟房东说

租房合同续签可以与房东说明。租房合同期限届满租客要求续租的可以与房东协商续期,双方重新签订房屋租赁合同建立新的权利义务关系,或者继续适用原租赁合同不定期租赁的方式继续履行。

民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百三十四条

租赁期限届满承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、房东不续签合同是否合法

房东不续签合同合法。

房屋租赁期限届满,租赁合同终止,房东有权不续租。

如果房东有继续出租的意愿,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

优先承租权是指在租赁关系中,原承租人在合同到期要求续签租赁合同时,对原租赁物在同等条件下比其他意向承租人享有优先权。

优先承租权的适用的前提和条件如下:

第一,存在合法有效的租赁关系。

租赁关系是优先承租权产生的前提。

第二,出租人继续出租该房屋。

虽然民法典中的规定并未对出租人的意思表示作出明确要求,但是从合同的缔约应是合同双方真实意思表示的基本前提来看,承租人要行使优先承租权的前提,需是出租人有继续对外缔约租赁合同的真实意思表示。

如果出租人不继续出租房屋,承租人的优先缔约权无从谈起。

第三,满足“同等条件”。

为了保障相对人的利益,优先权必须在同等条件下才能行使。

同等条件可以参考承租人优先购买权制度中同等条件的相关规定,即相同的租期、租金、付款方式等。但还需注意出租人在第三人签订租赁合同之时,是否存在恶意串通,用虚拟高额价格、严苛的支付方式和支付期限,规避承租人优先承租权行使的情形。

第四,在合理期限内主张。

为避免法律关系长期悬而未决,保护出租人和第三人的合法权益,优先承租权的行使应存在时间限制。

同时,为保障承租人在合理期限内能够主张权利,出租人应在合理期限内通知承租人,如果承租人收到通知后在合理期限内没有作出答复,则视为放弃优先承租权。

《民法典》第七百三十四条,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

三、租房没有签订合同的话会怎么样

租房子不签合同容易发生纠纷,例如没有租房合同,房东随意涨租金的时候,当事人没有证据证明双方已经约定了租金。房屋租赁合同涉及很多当事人的权利义务,没有签订合同会导致当事人之间的权利义务不明确,发生纠纷很难维护自己的权利。

房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同,是指出租人与承租人之间关于出租人将其房屋交付承租人使用,承租人按照约定支付租金并在租赁合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。

租房合同需要注意以下事项:

1、租房合同主体是否合格

2、租房合同的客体是否合格

3、房屋租赁手续是否完备

4、租房合同内容是否齐全

一定要有租赁当事人基本信息、房屋基本情况、用途、交付时间、租赁期限、租金数额、支付方式和期限、房屋使用要求以及维修责任、违约责任、争议解决方式等内容

如果签订了租房合同但是违约了按照以下赔付:

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金低于实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;

2、如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此;

3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同又不同。

《民法典》第七百零三条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于租房合同续签怎么跟房东说的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文6.1k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3135位律师在线平均3分钟响应99%好评
租房合同续签怎么跟房东说
一键咨询
  • 连云港用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    147****1661用户3分钟前提交了咨询
    164****8186用户1分钟前提交了咨询
    151****7640用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    131****2462用户3分钟前提交了咨询
    172****4463用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    146****3578用户3分钟前提交了咨询
  • 161****2820用户3分钟前提交了咨询
    152****4143用户2分钟前提交了咨询
    144****7448用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    137****4880用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    146****3862用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    178****1288用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    140****6570用户1分钟前提交了咨询
    174****2257用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    177****7251用户3分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
租房合同续签如何跟房东说
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与租房合同续签如何跟房东说相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
租客给房东发生争执,房东不想续租怎么办
[律师回复] 一方向,但不愿意承担租赁合同订立后的委托管理。因此、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好,而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备。2,从而引起纠纷。3.房屋设备的使用及赔偿纠纷房屋租赁中,租赁双方对房屋的装修,有些城市没有这样的要求。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的,但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督,有些承租人乘出租人不在现场,往往不预先告知而突然解约,随之导致对押金的争议和纠纷。或者是使用人认为房屋的装修及设备未达到出租人承诺的水准,等等,这些都会引起纠纷,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式,或者业主认为使用人损坏了装修及设备,由于租期的纠纷或者原合同未约定租期。目前,我国对房屋租赁中的房屋使用的结果没有明确的监督条件。有些城市的房地产经纪机构虽然愿意接受租赁业务委托,结果发生纠纷。1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决,但使用结果未能达到双方预先约定的结果,可能引起纠纷,可以直接向人民提起民事诉讼。
(2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理,有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任.房屋水,承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房,未等原来承租房屋的合同约定租期结束,就毁约终止合同:反过来,出租人也因为市场的变化,毁约终止合同、协商不成的。反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的、煤费用纠纷这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的、电1.租期及押金纠纷私有房屋的租赁活动往往是投资活动,受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争,导致租金和其他租赁条件的变化,这类租承双方虽有租赁合同关系,但无租赁管理的纠纷不少。4.租赁备案纠纷对于房屋租赁合同,这都导致纠纷发生。同时,致使租赁合同无效的,也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民提讼。2,申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的,并拖欠水、电、煤气及其他有关费用,一走了之,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任。这给出租人带来损失,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。租承双方可能为了备案要求各执--词。租赁当事人违反相关规定
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
房租到期房东不让续租
租期已满,房东不愿续租在租约期满之后,若出租方拒绝续订协议:倘若承租人仍然持有租赁资产并没有引起出租方的反对意见,则原租赁协议仍旧生效,然而,这将被视为无固定期限的租赁关系;反之,若承租者在租期届满之后选择退租,租赁关系即告终结,租约效力也随之消散,承租人有责任尽快将租赁资产以符合约定或是租赁物品现有状况下的装潢返还。
10w+浏览
房产纠纷
租房子房东不续租,我该怎么办?
[律师回复] 房租到期、房东要收回房子,对于装修费的补偿,如果双方有约定的可以按约定解决,如果协商无法解决的,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民按照下列情形分别处理: (一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持; (二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿; (三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任; (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。
快速解决“土地房产”问题
当前3135位律师在线
立即咨询
房租还有一个月到期,不想续租了?跟房东签的三年合同,今年是第二年!房东有权力关门吗?
[律师回复] 签房租合同应该注意些什么呢,
一、 签房租合同应该注意些什么呢
1、注意到期后续期谁说了算的问题,还有到期后价格怎么定的问题。
2、中间房东突然要收房付多少违约金给你的问题。
3、房租晚交的惩罚金问题。
4、屋内破损赔偿问题,屋内设备损坏谁修理问题。
5、取暖费谁付问题。
二、签订简单房屋租赁合同应该注意的事项承租方应注意的事项:
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、审核出租人的《房屋租赁证》;
3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
5、付款方式。出租方应注意:
1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一的房屋不得出租:
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已经抵押未经抵押人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
问题紧急?在线问律师 >
3135 位律师在线,高效解决问题
租房跟房东纠纷如何处理?
租房跟房东发生纠纷的一般就可以按合同中约定的方式来进行解决,而对于协商不成的就可以请求调解;如果调解的方式都不成功的话,那么一般就可以向法院提起诉讼或者是申请仲裁。
10w+浏览
房产纠纷
房东可以连续涨房租吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 房东是否可以连续涨房租
如果你与房东签订了书面的租赁合同,那么在合同期限内,房东不能单方提高租金,除非经你同意。但合同到期后,房东要求涨价则不违反法律,你有选择接受或退房的权利。
若你们没有签订正式的书面合同,那么你们之间就属于不定期租赁,双方可以随时解除合同,同时,房东也可以随时提出涨价。
相关法律规定根据《合同法》第二百一十五条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。还有第二百三十二条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
同时,《合同法》第七十七条规定:当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
您在租赁房屋时最好的方式就是签订书面的租赁合同。这样,当纠纷发生时,您就不至于很被动。
承租人(房客)不付租金怎么办
拖欠租金达到一定期限的,出租人可终止租赁合同。
如果房东要求承租人搬出该租赁房屋,但承租人不肯搬出去,房东又追不到钱,那么房东可以向,要求终止合同,并要求支付拖欠的租金,时可同时申请财产保全,扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出,此类措施只能由依法进行。
实践中,只要房东连续涨房租的行为不是发生在租赁合同期限内的,那么房东的行为就是允许的,属于合法的行为。当然,若出现承租人不付租金的情况,若拖欠租金累计超过了6个月的话,那此时房东是有权终止房屋租赁合同,并要求承租人补交之前拖欠的房租。
快速解决“土地房产”问题
当前3135位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
跟二房东租房注意事项是什么?
跟二房东租房注意事项是必须要查看二合同的有效身份证明和大房东所签订的租赁的合同,因为这时候是属于一种转租的情况,所以必须要将这个关系弄清楚,其次就是关于租房合同当中的一些具体内容,包括水电煤气等都需要询问清楚。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3135 位律师在线,高效解决问题
怎么委婉的跟房东要租房押金?
当租客的房租到期之后,并表明不在续租房子之后,房东就应该按照规定进行押金的退还,租客可以与房东协商、或者寻求第三方调解、监管机构的帮助来要回自己的押金,或者可以通过诉讼来解决。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 租房合同续签怎么跟房东说