夫妻离婚房子按揭贷款怎么办

最新修订 | 2024-02-29
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王淳律师
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专家导读 随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着夫妻离婚房子按揭贷款怎么办的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
夫妻离婚房子按揭贷款怎么办

一、夫妻离婚房子按揭贷款怎么办

夫妻离婚房子按揭贷款的清偿主体确认方式:需确认房产归属,房产归谁,贷款就归谁偿还。例如一方婚前贷款,登记其名下,婚后共同还贷,双方不能就房产归谁达成协商,房产归登记人,且房产的现值减去剩余未还贷款部分,按照所得数额的一般给予另一方补偿。剩余贷款部分,由新的房产所有人独立偿还。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、夫妻离婚时转移财产怎么办

夫妻离婚时转移财产的,另一方可以据此主张对该方可以少分或者不分共同财产。若双方离婚后才发现前述情况的,另一方可向法院提起民事诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

三、离婚后夫妻的房产怎么过户

离婚后夫妻的房产一般按照如下的方式进行过户:

1、就房产过户起诉后,确认财产权属的,当事人应持生效裁判文书,向不动产登记中心申请过户;

2、就房产过户协议后,确认财产权属的,当事人应持离婚协议离婚证等材料,向不动产登记中心申请过户。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的。

《中华人民共和国民法典》第二百二十九条

因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

根据上述文章中的内容,相信已经解答了夫妻离婚房子按揭贷款怎么办的问题。在日常生活中,我们应该要多了解学习一些法律知识,这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断,才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师,可以点击下方“立即咨询”按钮,律图网会匹配专业律师为您服务。

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