小产权房落户口需要什么手续

一、小产权房落户口需要什么手续

小产权房无法落户口。房产过户以办理权属转移登记为准，小产权房未缴纳土地出让金等费用，不具有国家发放的房产证和土地使用证，不动产登记机构不予登记无法办理落户手续。

《不动产登记暂行条例》第二十二条

登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

二、离婚后房产过户需要什么材料

在我国，离婚分为协议离婚和起诉离婚两种方式。

无论通过哪种方式离婚，办理房产过户都需要的材料有：房产证、身份证明及复印件。

另外，协议离婚后办理房产过户的，还需准备好离婚协议书、离婚证和财产归属协议；起诉离婚后办理房产过户的，还需准备好离婚判决书或者调解书原件及复印件。协议离婚后，当事人首先应当携带上述材料到公证处办理析产公证，办理好析产公证后，当事人应到不动产所在地的交易中心申请转绘，再到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴纳五十元登记费。

起诉离婚后，当事人可携带上述材料直接到交易中心办理转绘，办理完转绘后的程序，跟协议离婚的情况相同。

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

三、二手房过户手续及流程是什么

二手房过户手续及流程如下：

1、面签：买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。

2、交公维、挂牌、网签：在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。

3、批贷款：银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

4、过户缴税：银行批贷之后，即可办理过户手续。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。

5、拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。

7、放款：银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款。

8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，且只需买卖双方到场。

《城市私有房屋管理条例》第九条

买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

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