我国房子有欠款可以过户吗

一、我国房子有欠款可以过户吗

房子有欠款不可以过户。房子有债务、贷款或抵押的情况都不能过户，需要将债务、贷款还完才能办理过户手续。办理房产过户时，需要先准备好材料，再到房产局填写表格和存量合同，申请人将材料交给房产局。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、房贷还不上怎么协商停息挂账

1、欠债金额大，无力偿还，这个要结合工资条，资产情况，以及集体负债情况才能证明。

2、还款态度良好，很多人再在逾期之后，态度恶劣，觉得自己逾期的问题不是自身问题，而是银行的问题，这种态度恶劣的肯定是不满足停息挂账的范围的，因为很简单，借款是个人自愿行为，银行收取利息也很正常，很多人做生意都是靠借款创业，这也是一条创业的道路，所谓欠债还钱天经地义，那么银行追缴欠款也是合理的。

3、一个合理的理由，比如生意破产债务危机爆发，收入过低，或者家庭重大变故等等，在确切事实前提下，是满足停息挂账的条件的。

三、房贷还不上后果有哪些

1、采取一定的催收措施，在初期电话通知的时候，如果贷款确实还不上可以向银行说明自身的实际情况，尝试申请展期，这个视不同银行规定而定。

2、展期在征信报告中会视为负面信息，表示自己的还款能力有一定问题，但依旧比逾期情况好。

3、逾期90天以上，情节严重可视为恶意逾期，银行的催收也可能会给自己和家人造成生活压力，影响个人以及家庭的正常生活。

4、在逾期收费上，会有一些例如违约金、罚息等的支出，具体需要按合同约定的收取，不同的机构不同的贷款产品，收取的违约金或罚息不尽相同。

5、对个人征信记录造成影响，不良的信用记录对以后的房贷车贷等贷款，以及信用卡的办理成为阻力。

6、如果因贷款还不上而被起诉到法院，在法院判决执行之后依旧未还款的，可上报最高人民法院以及录入“失信被执行人名单”，也俗称“老赖名单”，会被禁止乘坐飞机高铁等出行。

房贷还不上就一定要及时的处理，可以借钱还款，也可以利用与银行协商的方式来进行解决，只要本人拿出还款的态度，而且也愿意履行自己的还款义务，那么就可以获得保护，自己也不会因逾期而产生逾期利息，征信也不会因此受损。

四、房贷半路还不起了怎么办

房贷还不起的解决办法如下：

1、求助亲友

若只是短期内资金周转不开，可以向身边的亲戚或者朋友借款还贷，对于用户来说，这个也是成本最小的方法，也可以将自己的损失降到最低，后续资金周转开后，记得及时将款项归还，下次再借也就不难。不过，若是时间太长，需要借款的金额比较大，借款会很难，毕竟救急不救穷。

2、申请贷款展期

若是因为某些特殊原因，导致在未来很长的一段时间内无法足额还款，客户可在房贷未逾期前，至少提前1个月联系银行，向银行说明相关情况，申请贷款展期，延长还款期限。申请过程中，需要提供相关的证明材料，如失业证明、疾病诊断证明、收入证明等，待银行核实情况后，若情况属于，银行也会根据客户的情况延长还款期限，从而可以减小房贷月供额，减轻用户的还款压力。

3、将房屋出租

若是用户在居住地还有其他住所，也可以选择将房屋出租，将房屋的租金用于还贷，这样每月的还款压力自然也就少了。不过，若是将自有房屋出租后，还需出去租房，那就得不偿失了。

4、转让、出售房屋

若是实在无力偿还房贷，客户可以在获得银行的同意后，将用作住房贷款抵押的所购房屋出售或转让给第三方，然后用户将卖房所得款项用于还贷，这种方法不算太好，但是最起码主动权握在用户手中 ，相比于被银行拍卖，损失会少一些。

5、拍卖房产

若房贷不还，且逾期超过三个月，银行就会向法院提出诉讼，申请拍卖抵押房产，银行会将拍卖房产所得，用于偿还贷款本息以及相应的罚息费用，抵扣完后，若还有剩余，银行也会将剩余的部分退还给用户。

6、不要以贷养贷

以贷养贷的方式并不能帮助客户实际解决问题，只会导致用户的利息成本增加。若只是短期周转下还好，偶尔一次关系不大。若是长期拆东墙补西墙，会导致用户债台高筑，一旦某个平台无法借款，最终会导致全面崩盘，用户需要承担高额罚息费用，还会被各平台的催收电话连环骚扰。

房贷还不上可以向银行申请暂停还款;也可以利用延长账单的日期来进行解决;只要说明本人暂不能还款的原因，而且也确定自己不是恶意的拖欠贷款，那么银行是会受理自己的申请，在申请成功之后就一定要按规定的时间还款。以上就是关于房子有欠款可以过户吗的相关介绍。希望通过上文中的法律知识能为您提供帮助，如果还需要了解其他相关问题，可以点击下方“立即咨询”按钮咨询律师。