婚后购房，已领取房产证，时贷款房屋怎么样分割，怎样分割

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 凡在2015年8月1日至12月31日期间购买新建商品住房且为第二套住房的家庭，明年有望领到购房补贴。为深入贯彻国家和省政府支持房地产业发展的政策措施，全面落实《兰州市人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的实施意见》精神，兰州市房管局就进一步做好购房契税财政补贴有关工作要求下发通知，依据通知，此次补贴政策适用范围为：2015年8月1日至2015年12月31日期间，在兰州市家庭购买第二套新建商品住宅并签订《商品住房买卖合同》的家庭，不包括购买二手住房、经济适用住房、集资住房、酒店式公寓及其他性质住房。按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%至60%给予购房补贴，具体为：购买144平方米以下的，契税按现行法定税率征收，由受益财政给予所缴纳契税税额60%的补贴；购买144平方米以上的，契税按现行法定税率征收，由受益财政给予所缴纳契税税额50%的补贴。商品房购房时间以合同网签备案日期为准。购房补贴申请资料新建商品房购房家庭凭《商品房买卖合同》、《房屋所有权证》、契税完税凭证、不动产销售发票、缴纳契税的税收缴款书、《家庭成员住房信息查询证明》、《购房契税财政补贴申请表》等资料申请补贴。购房补贴实行属地发放，即购房家庭向购买房屋所在地房产登记部门申请购房补贴，近郊四区在兰州市房产局申请，兰州新区、高新区、经济区、九州开发区在当地房产登记部门申请，永登县、榆中县、皋兰县及红古区向当地房产登记部门申请。各财政部门及房产登记部门要加强统筹协调，各房产登记部门要合理设置购房补贴受理发放窗口，及时向社会公布相关信息，方便购房家庭办理。购房契税财政补贴资金依现行财政体制按照属地原则由契税受益财政负担。各房产登记部门和契税受益财政部门要尽快落实购房契税补贴资金预算，及时将购房契税补贴资金落实到位，由各房产登记部门审核后发放。契税补贴发放程序为便于财政补贴资金的预算和落实，凡在2015年8月1日至12月31日期间购买新建商品住房且为第二套住房的家庭，于2016年1月31日前携已备案的《商品房买卖合同》、身份证、户口本、结婚证、《家庭成员住房信息查询证明》等资料到房屋所在地房产登记部门设置的购房补贴受理发放窗口进行预申报，逾期未申报的家庭视为自动放弃契税补贴权利。各房产登记部门审核后及时向契税受益财政部门申请补贴资金预算；各房产登记部门对预申报审核通过的家庭予以公示；购房家庭在取得《房屋所有权证》半年之内，携带《房屋所有权证》、契税完税凭证、缴纳契税的税收缴款书、不动产销售发票、《购房契税财政补贴申请表》(市房产局网站下载)到各房产登记部门设置的购房补贴受理发放窗口申请领取契税补贴。逾期不申请的家庭视为自动放弃契税补贴权利；各房产登记部门在受理后对申请家庭审核情况及时予以公示，并在公示期满后为审核通过家庭发放契税补贴。对弄虚作假套取契税补贴者，将依法追究刑事责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 婚前购买房屋离婚时可以分割吗
如果全款购买，为婚前财产，对方无权分割。但如果有婚后还贷的，婚姻期间的还贷部分属于共同财产，可以分割。
根据《中华人民共和国婚姻法》
第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释
(二)》
第二十二条规定：
“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
在适用本司法解释解决夫妻一方婚前购房婚后共同还贷离婚时能否按照共同财产进行分割这一问题时，应当注意以下几个方面：
第
一、夫妻婚前贷款买房婚后共同还贷的，该不动产可先由双方进行协商处理。在适用本司法解释确定个人婚前不动产权属时一定要注意适用顺序。基于对民法意思自治原则的体现，本解释
第一款规定在夫妻离婚时对房产归属可由双方协商。若当事人能够妥善解决争议就无必要按照本解释第二款规定进行房产归属的判定，这在节约司法成本的同时也体现了对夫妻双方权利的尊重。
第
二、在夫妻就房产归属协商不成的情况下，不动产所有权方由婚前首付方取得。这样规定是基于不动产取得时间和婚姻关系缔结时间的先后决定的，因为根据《合同法》相关原理，若不动产所有权在婚姻缔结前取得，那么合同义务必然在婚前履行，此合同的义务承担人和权利享有人均应为买受人即夫妻首付款一方，因此房产当然应当属于婚前个人财产，即使存在房贷未予偿还的情况，也只是属于买房人与银行间债权债务关系而与房屋产权归属无关。
第
三、婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应由登记一方向另一方补偿。就不动产增值的部分，大部分学者认为应属于法定孳息，按照《婚姻法司法解释
(三)》
第五条规定本应为夫妻个人财产。但是，由于该不动产的部分贷款是由夫妻共同财产支付的，根据公平原则，对于此部分款项以及其对应的不动产部分的升值，在离婚时理应给予对方平等的补偿。

[律师回复]
1、如果房产证上写的是夫妻双方的名字，那么就是夫妻共同财产了。
2、如果房产证上只有一方的名字，而且男方父母拿出证据指正房屋是他们买的，只给自己的儿子，那么房屋就是属于男方自己的产权。
3、既然是婚前买房的，而且还是房产证虽然写上夫妻双方的名字但是不代表房屋就是属于夫妻共同财产，除非男方父母在买房的时候有明确规定买房是给予你们夫妻的，那么就可以夫妻共同的，但是如果离婚的时候，男方父母只是说买给儿子的，而且还是婚前的，那么离婚了，女方只能获得还贷后房产增值的一半，和一些补贴。

[律师回复] 一年内如果一方有故意隐瞒财产的情况，另一方可以请求予以分割

[律师回复] 您好，关于父母出钱购买的房屋离婚时如何分割这个问题，我的解答如下, 父母出钱购买的房屋离婚时如何分割
网友提问：
律师，你好，我和老公打算离婚，现在的房子是父母出钱购买的，想咨询下这样的房屋离婚时如何分割？
律师解答：
父母出资为子女购房大致分为下列几种情况：
第一种：父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名;
第二种：父母出资一部分，其余由子或女出资购买房屋，房屋所有权证登记在子或女的名下;
第三种：父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权证登记在子或女的名下;
第四种：父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。
第一种情况的处理方式：如果父母是在子或女结婚之前为双方购置的房屋出资，那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。如果父母在子或女结婚之前为其出资购置房屋出资并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的，那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。
第二种情况的处理方式：
第二种情况实际是与
第一种情况相同，只不过父母出资的比例不是百分之百，而是一部分，这部分出资按上述第一种处理方式办理。另外一部分子女及其配偶自己出资部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则属于夫妻共同财产平均分割。
第三种情况的处理方式：
第三种情况父母的出资仍按最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)第二十二条的规定处理，银行贷款部分属于夫妻的共同债务，按照婚姻法及其司法解释关于夫妻共同债务的方式处理。
第四种情况的处理方式：
第四种情况房屋的所有权属于父母，该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权，在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定按照债权分割的规定处理。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 父母出钱购买的房屋离婚时如何分割
网友提问：
律师，你好，我和老公打算离婚，现在的房子是父母出钱购买的，想咨询下这样的房屋离婚时如何分割？
律师解答：
父母出资为子女购房大致分为下列几种情况：
第一种：父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名;
第二种：父母出资一部分，其余由子或女出资购买房屋，房屋所有权证登记在子或女的名下;
第三种：父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权证登记在子或女的名下;
第四种：父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。
第一种情况的处理方式：如果父母是在子或女结婚之前为双方购置的房屋出资，那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。如果父母在子或女结婚之前为其出资购置房屋出资并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的，那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。
第二种情况的处理方式：
第二种情况实际是与
第一种情况相同，只不过父母出资的比例不是百分之百，而是一部分，这部分出资按上述第一种处理方式办理。另外一部分子女及其配偶自己出资部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则属于夫妻共同财产平均分割。
第三种情况的处理方式：
第三种情况父母的出资仍按最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)第二十二条的规定处理，银行贷款部分属于夫妻的共同债务，按照婚姻法及其司法解释关于夫妻共同债务的方式处理。
第四种情况的处理方式：
第四种情况房屋的所有权属于父母，该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权，在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定按照债权分割的规定处理。

[律师回复] 结婚时共同出资购房A与B于2008年结婚，结婚一年后，由于双方感情不合，现离婚，双方对夫妻感情破裂没有争议，但是对于房产分割产生了纠纷，房子是他们结婚后两家共同购买的，价值八万。当时A父母负担六万，B父母负担剩下的。家里所有东西和装修为两家共同负担。房产证上的名字为A，A与B没有做财产公证，现在双方到要求分割房产。共同出资购买的房屋如何分割此问题涉及到结婚时双方共同出资购买的房屋离婚时应该如果分割的问题
（一）
首先，根据相关的法律规定，A与B在结婚后两家共同出资购买的房屋，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。
（二）
其次，由于此房产是他们婚后双方父母共同出资购买的，产权证上虽然为A的名字，但是根据相关法律的规定，此房产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 离婚时父母出资购买的房屋如何分割
第一种情况的处理方式：如果父母是在子或女结婚之前为双方购置的房屋出资，那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。如果父母在子或女结婚之前为其出资购置房屋出资并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的，那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。如果子或女结婚之后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为父母对子或女及其配偶双方的赠与，在子或女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。如果父母在子或女结婚之后为其双方出资购置房屋，同时父母明确表示赠与自己的子或女，那么该房屋属于子或女一方的财产，不属于夫妻共同财产，在子或女离婚时不参与分割。
上述规定在司法实践当中有一个难点需把握，即结婚前后是否赠与自己的子女或同时赠与子女的配偶举证责任在分配上是不同的。按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)
第二十二条的规定的对父母的“明确表示赠与”，须在子或女购房前或办理房屋所有权证之前做出，并且应有证据证明，最有证据效力的形式是办理公证，表明是赠与自己的子女还是赠与双方。如果父母在办理房屋所有权证之后或在子或女准备离婚时才签订的对子或女的赠与合同，这种做法实际上是侵害了子或女配偶一方的合法权利，这样事后做出的赠与合同可能不会被采纳。
第二种情况的处理方式：第二种情况实际是与
第一种情况相同，只不过父母出资的比例不是百分之百，而是一部分，这部分出资按上述第一种处理方式办理。另外一部分子女及其配偶自己出资部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则属于夫妻共同财产平均分割。
第三种情况的处理方式：
第三种情况父母的出资仍按最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)第二十二条的规定处理，银行贷款部分属于夫妻的共同债务，按照婚姻法及其司法解释关于夫妻共同债务的方式处理。
第四种情况的处理方式：
第四种情况房屋的所有权属于父母，该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权，在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定按照债权分割的规定处理。
父母出资为子女购房大致分为下列几种情况：
第一种：父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名;
第二种：父母出资一部分，其余由子或女出资购买房屋，房屋所有权证登记在子或女的名下;
第三种：父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权证登记在子或女的名下;
第四种：父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。
目前关于父母出资为子女购房在子女离婚时如何处理的规定充分体现了父母的意愿，体现了父母的“意思自治”原则。因此，父母在为子女出资购房时一定要了解法律的规定，表达自己当时真实的想法。子女在离婚时一定要考虑到父母出资购置的房屋在离婚时如何分割，了解相关规定之后就可以做到未雨绸缪，使自己在离婚诉讼之时处于一个有利的地位。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 父母出钱购买的房屋离婚时如何分割
网友提问：
律师，你好，我和老公打算离婚，现在的房子是父母出钱购买的，想咨询下这样的房屋离婚时如何分割？
律师解答：
父母出资为子女购房大致分为下列几种情况：
第一种：父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名;
第二种：父母出资一部分，其余由子或女出资购买房屋，房屋所有权证登记在子或女的名下;
第三种：父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权证登记在子或女的名下;
第四种：父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。
第一种情况的处理方式：如果父母是在子或女结婚之前为双方购置的房屋出资，那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。如果父母在子或女结婚之前为其出资购置房屋出资并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的，那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。
第二种情况的处理方式：
第二种情况实际是与
第一种情况相同，只不过父母出资的比例不是百分之百，而是一部分，这部分出资按上述第一种处理方式办理。另外一部分子女及其配偶自己出资部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则属于夫妻共同财产平均分割。
第三种情况的处理方式：
第三种情况父母的出资仍按最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)第二十二条的规定处理，银行贷款部分属于夫妻的共同债务，按照婚姻法及其司法解释关于夫妻共同债务的方式处理。
第四种情况的处理方式：
第四种情况房屋的所有权属于父母，该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权，在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定按照债权分割的规定处理。

[律师回复] 您好，针对您的父母出钱购买的房屋离婚时要如何分割问题解答如下, 父母出钱购买的房屋离婚时如何分割
网友提问：
律师，你好，我和老公打算离婚，现在的房子是父母出钱购买的，想咨询下这样的房屋离婚时如何分割？
律师解答：
父母出资为子女购房大致分为下列几种情况：
第一种：父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名;
第二种：父母出资一部分，其余由子或女出资购买房屋，房屋所有权证登记在子或女的名下;
第三种：父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权证登记在子或女的名下;
第四种：父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。
第一种情况的处理方式：如果父母是在子或女结婚之前为双方购置的房屋出资，那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。如果父母在子或女结婚之前为其出资购置房屋出资并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的，那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。
第二种情况的处理方式：
第二种情况实际是与
第一种情况相同，只不过父母出资的比例不是百分之百，而是一部分，这部分出资按上述第一种处理方式办理。另外一部分子女及其配偶自己出资部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则属于夫妻共同财产平均分割。
第三种情况的处理方式：
第三种情况父母的出资仍按最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)第二十二条的规定处理，银行贷款部分属于夫妻的共同债务，按照婚姻法及其司法解释关于夫妻共同债务的方式处理。
第四种情况的处理方式：
第四种情况房屋的所有权属于父母，该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权，在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定按照债权分割的规定处理。

[律师回复] 你好，第39条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第41条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民判决。　　第42条离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民判决。　　第47条离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。

[律师回复] 一、经济适用房满五年是以房屋产权证登记日期或契税完税凭证的办理时间为准的，以时间最早的那个为准。 二、依据《经济适用住房管理办法》第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

[律师回复] (1)明确产权：夫妻婚后按揭购买房产，不论房产登记在一方名下或双方名下，该房产均为夫妻共同财产，但在现实生活中很多夫妻会将孩子的名字加在产权证上，这种情况，在分割房产时，要保留孩子的份额。。
(2)明确价格：会按市场价格(该价格双方可以协商确定，双方协商不了，会委托评估机构进行评估)。
(3)明确权益部分和债务部分，如有银行贷款，要扣除银行贷款后然后分割。谁取得房屋产权，就由谁继续承担银行的贷款，取得房屋一方补款给对方。如果双方均不要求房屋产权，可以出售，然后将出售款项进行分割。
8.父母为子女结婚所给付的购房出资，是否均构成对子女的赠与。父母实际出资时，在具体意思表示不明的情况下，没有证据表明出资性质的前提下，从社会常理出发，推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母做出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。实践中的出资协议或可以证明，此外还要以资金我线索，查出资及其性质是否真实。实践中，对于夫妻婚后父母出资购买房产登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人财产;若产权登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与。

[律师回复] 您好，关于父母出钱购买的房屋离婚时应该如何分割这个问题，我的解答如下, 父母出钱购买的房屋离婚时如何分割
网友提问：
律师，你好，我和老公打算离婚，现在的房子是父母出钱购买的，想咨询下这样的房屋离婚时如何分割？
律师解答：
父母出资为子女购房大致分为下列几种情况：
第一种：父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名;
第二种：父母出资一部分，其余由子或女出资购买房屋，房屋所有权证登记在子或女的名下;
第三种：父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权证登记在子或女的名下;
第四种：父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。
第一种情况的处理方式：如果父母是在子或女结婚之前为双方购置的房屋出资，那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。如果父母在子或女结婚之前为其出资购置房屋出资并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的，那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。
第二种情况的处理方式：
第二种情况实际是与
第一种情况相同，只不过父母出资的比例不是百分之百，而是一部分，这部分出资按上述第一种处理方式办理。另外一部分子女及其配偶自己出资部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则属于夫妻共同财产平均分割。
第三种情况的处理方式：
第三种情况父母的出资仍按最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)第二十二条的规定处理，银行贷款部分属于夫妻的共同债务，按照婚姻法及其司法解释关于夫妻共同债务的方式处理。
第四种情况的处理方式：
第四种情况房屋的所有权属于父母，该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权，在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定按照债权分割的规定处理。

[律师回复] 您好，关于父母出钱购买的房屋离婚时应该怎么分割这个问题，我的解答如下, 父母出钱购买的房屋离婚时如何分割
网友提问：
律师，你好，我和老公打算离婚，现在的房子是父母出钱购买的，想咨询下这样的房屋离婚时如何分割？
律师解答：
父母出资为子女购房大致分为下列几种情况：
第一种：父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名;
第二种：父母出资一部分，其余由子或女出资购买房屋，房屋所有权证登记在子或女的名下;
第三种：父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权证登记在子或女的名下;
第四种：父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。
第一种情况的处理方式：如果父母是在子或女结婚之前为双方购置的房屋出资，那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。如果父母在子或女结婚之前为其出资购置房屋出资并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的，那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。
第二种情况的处理方式：
第二种情况实际是与
第一种情况相同，只不过父母出资的比例不是百分之百，而是一部分，这部分出资按上述第一种处理方式办理。另外一部分子女及其配偶自己出资部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则属于夫妻共同财产平均分割。
第三种情况的处理方式：
第三种情况父母的出资仍按最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)第二十二条的规定处理，银行贷款部分属于夫妻的共同债务，按照婚姻法及其司法解释关于夫妻共同债务的方式处理。
第四种情况的处理方式：
第四种情况房屋的所有权属于父母，该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权，在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定按照债权分割的规定处理。

[律师回复] 您好，关于父母出钱购买的房屋离婚时应该怎么分割这个问题，我的解答如下, 父母出钱购买的房屋离婚时如何分割
网友提问：
律师，你好，我和老公打算离婚，现在的房子是父母出钱购买的，想咨询下这样的房屋离婚时如何分割？
律师解答：
父母出资为子女购房大致分为下列几种情况：
第一种：父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名;
第二种：父母出资一部分，其余由子或女出资购买房屋，房屋所有权证登记在子或女的名下;
第三种：父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权证登记在子或女的名下;
第四种：父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。
第一种情况的处理方式：如果父母是在子或女结婚之前为双方购置的房屋出资，那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。如果父母在子或女结婚之前为其出资购置房屋出资并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的，那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。
第二种情况的处理方式：
第二种情况实际是与
第一种情况相同，只不过父母出资的比例不是百分之百，而是一部分，这部分出资按上述第一种处理方式办理。另外一部分子女及其配偶自己出资部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则属于夫妻共同财产平均分割。
第三种情况的处理方式：
第三种情况父母的出资仍按最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)第二十二条的规定处理，银行贷款部分属于夫妻的共同债务，按照婚姻法及其司法解释关于夫妻共同债务的方式处理。
第四种情况的处理方式：
第四种情况房屋的所有权属于父母，该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权，在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定按照债权分割的规定处理。

[律师回复] 《婚姻法司法解释
(三)》第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
关于夫妻一方个人财产的，《婚姻法》第18条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产，离婚时夫妻共同财产进行分配。

[律师回复] 根据《婚姻法解释（三）》的规定，婚前一方父母出资购房，房产证登记在一方名下的，一般视为父母对一方的赠与，属于个人财产。根据有关民法原则，装修仅是对于不动产的加工，其附和所形成的物应归原不动产所有人所有。所以，如果一方购房另一方装修的，并不能因此将房屋的所有权视为共有，房屋的所有权仍要以购房出资来源、房产证登记等为准，装修费如果由一方单独支出的，另一方应给予相应的补偿。对于共同还贷的部分应当平分。

[律师回复]
一、离婚时已购公房怎么分割
（一）婚后一方购买公房未贷款在婚姻存续期间，虽以一方名义购买公房，其所购房屋仍为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至时，会告知当事人，取得房产证之后可以另行解决房产分割问题。
（二）婚后一方贷款购买公房在婚姻存续期间，以一方名义贷款购买公房，贷款双方其所购房屋共同偿还借款，该房为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至时，会告知当事人，取得房产证之后可以另行解决房产分割问题。
（三）婚前一方购买公房未贷款在婚前一方全款购买公房，其所购房屋为一方个人财产，在离婚时无论是否取得房产证都不进行房产分割。
（四）婚前一方贷款购买公房在婚前以一方名义贷款购买公房，婚后夫妻双方共同偿还借款，其所购房屋为婚前购房一方所有，但该房共同还款部分和婚后房屋增值部分为双方共同财产。在离婚时应当就婚后形成的共同财产进行平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至时，不宜判决房屋的所有权归属，会告知当事人，取得房产证之后可以另行解决房产分割问题。
（五）“部分产权”公房的分割在离婚时尚未领取房产证，或尚未取得完全所有权的房屋，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见诉至时，不宜判决房屋的所有权归属，会根据实际情况判决房屋使用权。待取得房产证之后，任何一方可以另行向解决房产分割问题。
二、离婚时承租的公房怎么分割根据相关婚姻法律法规及《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》，一方婚前承租的公房，离婚时，如果存在下述情况，双方均有权承租：
（一）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；
（二）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；
（三）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；
（四）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；
（五）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；
（六）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；
（七）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；
（八）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；
（九）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。但是，如果双方就此不能达成一致，则一般根据下列原则来判决由哪方承租：
（一）照顾抚养子女的一方；
（二）男女双方在同等条件下，照顾女方；
（三）照顾残疾或生活困难的一方；
（四）照顾无过错一方。但是，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。

[律师回复] 取得房产证的，就属于个人财产，所有权人去世，就可以按遗嘱或者法定继承由继承人继承《继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由
第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。