城市房屋拆迁补偿包含什么

最新修订 | 2024-02-20
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城市房屋拆迁补偿包含什么

一、城市房屋拆迁补偿包含什么

城市房屋拆迁补偿包含:房屋补偿费和装修费、房屋拆迁安置费和搬迁费、房屋拆迁困难补助和奖励费、房屋各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费。

国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

二、合肥包河区房屋拆迁补偿标准

1、计算有效面积。按照《合肥市集体土地上房屋征收与补偿暂行办法》规定,人均最多60平方米有效面积,计算有效面积后的剩余面积,不予补偿,已办理《建设工程规划许可证》或者《农房建筑执照》的除外。

2、选择货币化补偿。按照《合肥市集体土地上房屋征收与补偿暂行办法》规定,用所在区域房地产市场评估基准价×有效面积予以补偿。也有部分地区用房屋实际面积×800元/每平方米至1000/每平方米元左右,进行货币化补偿

3、选择房屋安置。人均30平方予以安置,超过的有效面积进行货币补偿。可按800元/平方米申请增购,增购面积为人均15平方米建筑面积。

《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条

征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

三、房屋已垮如何补偿拆迁费

房屋已经倒塌,对倒塌的房屋进行征收拆迁时,要对倒塌房屋价值进行评估,依据评估的价值对被拆迁人进行补偿。

房屋拆迁补偿方式有:

1、货币补偿。

2、产权置换

3、结合型补偿。

征地补偿款分配原则有:

1、民主议定原则和合法性原则。村民自治必须是真正的大多数村民的集体意志,而不是某个人或某些少数人的意志,且该意志不能违反法律的强制性规定。因此,那些同国家法律、法规和国家政策相抵触的自治章程、村规民约以及村民民主决定都是自然无效的。村民自治必须在民主和法治的轨道上才能获得健康发展,必须做到既要充分发扬民主又要遵守法律。

2、平等原则。在进行征地补偿款分配中,要充分保障每个集体经济组织成员或村民享有平等的待遇,正确地处理利益关系。之所以会出现剥夺少数成员或村民征地补偿款分配的收益权,主要受经济利益驱动的影响,农村集体经济组织每次的收益和征地款分配总量是恒定的,为了更多的分配集体收益,惟有通过减少应分款人数来实现多数村民的最大利益化,因此,公正、公平地分配征地款是保障每个成员或村民享有土地收益权的前提。

3、权利、义务相一致原则。集体成员在享有分配利益的同时要考虑其对集体所尽义务的大小,做到权利与义务相一致,公平合理地分配征地款。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

希望通过上面文章中的法律知识,应该已经帮助您解决城市房屋拆迁补偿包含什么相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题,所以我们应该多了解一些法律知识,这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

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城市房屋拆迁补偿包含哪些
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于城市房屋拆迁补偿包含哪些问题带来帮助。
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征地拆迁
城市房屋拆迁补偿所包含的项目有哪些
城市房屋拆迁补偿所包含的项目有以下这些:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
7浏览 2025-01-05
城市房屋拆迁补偿方式包含哪些
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 城市房屋拆迁补偿方式有哪些<br/>拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。<br/>1、货币补偿<br/>货币补偿作为主要方式。其原因:<br/>一是货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;<br/>二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制;<br/>三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;<br/>四是更好地体现新《条例》的立法思想,即有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。<br/>《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同,许多地方对此出台了法规或规章予以规范。<br/>2、产权调换<br/>产权调换,是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之<br/>一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。<br/>差价结算以等价交换的原则进行,实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价,多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿,再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。
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城市房屋拆迁补偿包括哪些部分?
(1)房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
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征地拆迁
城市拆迁补偿安置方案中应该包含哪些内容
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,房屋征收补位方案应该包括的内容是征收的范围、征收时间、补偿标准等的内容。市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
8浏览 2025-01-26
城市房屋强制拆迁程序包含什么
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, <br/>一、城市房屋强制拆迁程序有哪些?<br/>1、在政府作出责成决定后,房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人,并认真做好宣传解释工作,尽量动员被拆迁人自行搬迁。<br/>2、被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的,人员才能正式实施强制搬迁。<br/>3、强制拆迁时,应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人,并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。实施强制拆迁时,被执行人应当到场,当然,如果其拒不到场,也不影响执行机关的执行。<br/>4、强制拆迁房屋证据保全时,公证机关应通知被拆迁人到场。如其拒不到场,公证员应在笔录中记明。公证员应当组织对所有物品逐一核对、清点、登记,分类造册。并记录上述活动的时间、地点,交两名有完全行为能力的在场人员核对后,由公证员和在场人员在记录上签名。被拆迁人拒绝签名的,公证员应在记录中记明。<br/>5、物品清点登记后,应运至指定处所,交给被执行人接收。不能立即交于被拆迁人的,拆迁人应将物品存放在合适的仓库中,同时,拆迁人应制作通知书,通知当事人在一定期限内领取物品。逾期不领的,拆迁人应办理提存。<br/>二、强制拆迁的主体<br/>1、强制拆迁的授权主体<br/>根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条的规定:被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。<br/>按此规定,强制拆迁的主体只能是人民,其他机关和组织没有强制拆迁的权力。<br/>特别注意:人民只是授权主体,并不是实施强制拆迁的主体,也无权执行强制拆迁。<br/>2、强制拆迁的执行主体<br/>《中华人民共和国行政强制法》,直接规定为“对违法建筑物、构筑物、设施等需要的,应由予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,可以依法拆除。”<br/>《中华人民共和国城乡规划法》拆除违法的建筑物、构筑物、设施的权均属于建设工程所在地县级以上人民政府及其部门的法定职权,县级以上政府可以责成规划、土地、建设、城管等相关部门具体实施的法定职权,人民不再予以执行。<br/>3、依法实施的优势<br/>(1)其一基层人员少、任务重是当前一个不可否认的客观事实,执行机构更是压力巨大,其二可谓是拆迁户维权的最后一道屏障了,如果也沦为强制拆迁的执行部门,那我们权益就彻底沦陷了,所以规定强制拆迁的主体为行政部门是法律的需要。<br/>(2)在我国地方政府所掌握的力量是不能相比的。制止和拆除违建本身即是土地、规划、城管等部门的份内职责。<br/>(3)拆除违法建筑涉及当事人的重大人身和财产权益,是重大严肃的执法活动。一要合法慎重,作出决定前,应确保执法行为合法,实体上程序上均应符合法律的规定;二要周密部署,组织相关部门共同实施。
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城市房屋拆迁补偿形式包括哪些?
城市房屋拆迁补偿形式包括货币补偿、房屋产权调换。具体的补偿方式是可以由被拆迁方自行选择的,有些被拆迁方只能获得货币性的补偿,有些可以获得产权调换,有些被拆迁方可以同时获得这两种补偿。
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征地拆迁
城市房屋拆迁行政裁决书包括哪些内容
城市房屋拆迁行政裁决书包括以下这些内容:(一)申请人与被申请人的基本情况;(二)争议的主要事实和理由;(三)裁决的依据、理由;(四)根据行政裁决申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等。
17浏览 2025-01-06
城市房屋拆迁基本常识的包含什么
[律师回复] 对于城市房屋拆迁基本常识的包含什么这个问题,解答如下, 城市房屋拆迁基本常识的有哪些<br/>一、房屋拆迁活动的分类<br/>1、按土地性质分:可分为集体土地上农村征地房屋拆迁、国有土地上城市房屋拆迁;<br/>农村征地房屋拆迁的主管部门是市国土资源局;城市房屋拆迁的主管部门是市建设局(市拆迁办)。<br/>2、按项目性质分:可分为市政道路拆迁,房地产开发拆迁,社会事业拆迁,工业项目拆迁等。<br/>二、城市房屋拆迁活动中的几大主体<br/>1、拆迁人:指取得《房屋拆迁许可证》的单位。<br/>2、被拆迁人:指被拆迁房屋的所有人。<br/>3、房屋承租人:指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人。<br/>4、拆迁实施单位(即拆迁公司):指依法设立,取得房屋拆迁资质证书,接受拆迁人委托,在批准的拆迁范围内对被拆迁人进行拆迁动员,组织签订和实施补偿安置协议的法人单位。<br/>5、拆迁评估机构(评估公司):指具有房地产评估资质,纳入本地拆迁评估机构名录,负责对被拆迁房屋和产权调换房屋(安置房)的房地产市场价值进行评估的机构。<br/>6、房屋拆除单位(拆除公司):指具有房屋拆除资质,在拆迁活动中负责对被拆迁范围内的房屋进行拆除的单位。<br/>7、拆迁管理部门:指代表政府依法对拆迁活动进行监督和管理的机构。<br/>三、城市房屋拆迁的行政管理体制<br/>1、建设行政主管部门对全国城市房屋城市房屋拆迁工作实施监督管理。<br/>2、省级人民政府建设行政主管部门对本省行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。设区的市、县(市)人民政府房屋拆迁管理部门对本行政区域的城市房屋拆迁工作实施监督管理。<br/>四、城市房屋拆迁工作的基本程序是什么?<br/>1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织;<br/>2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有:<br/>①建设项目批准文件;<br/>②建设用地规划许可证(附红线图);<br/>③国有土地使用权批准文件;<br/>④拆迁资金;<br/>⑤拆迁计划和安置方案;<br/>3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》,同时发布《拆迁通告》,正式启动拆迁工作;<br/>4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构;<br/>5、入户调查(评估机构进行评估调查,实施单位进行附属物、装潢的调查);<br/>6、评估结果公示;<br/>7、出具并送达评估报告;<br/>8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议(奖金期开始);<br/>9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款;<br/>10、拆除房屋。<br/>五、城市房屋拆迁补偿所包含项目<br/>1、房屋拆迁补偿(通过评估确定)<br/>2、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿;<br/>3、临时安置补助费(过渡费);<br/>4、搬迁补助费(搬家费);<br/>5、奖励(在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励);<br/>6、地大于房补偿:指对合法土地面积大于合法房屋面积的部分所给予的补偿。<br/>六、城市房屋拆迁补偿的方式<br/>①货币补偿;<br/>②产权调换。具体由被拆迁人自行选择。
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城市拆迁补偿安置方案中应该包含哪些内容?
根据相关规定,城市拆迁补偿安置方案应该包括的内容是被拆迁房屋的具体情况、在补偿协议中应该说明约定的补偿方式是采用货币补偿方式还是产权置换方式。并且应该对搬迁费、停业损失和补偿标准等内容明确说明。
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征地拆迁
武汉市房屋拆迁补偿标准包含哪些项目
拆迁单位依照法规为房屋所有人或使用者提供补偿,包括房屋重置费(按房屋结构和折旧评估)、周转补偿(根据居住环境和人数计月补贴)及奖励性补偿(激励积极配合或放弃部分权益)。具体标准由政府依据地方实际和国家政策制定。
4浏览 2024-06-08
城市拆迁补偿安置方案中应该包含哪些内容?
城市拆迁补偿安置方案中应该包含的内容主要有,拆迁安置补偿的标准,补偿的方式等等,对于补偿的方式一般只有两种,即金钱补偿和安置房屋补偿,金钱补偿一般是一次性补偿三个月,而安置房补偿的,房屋的产权不是属于被安置户的,只是暂时性的由安置户安置户占有。
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征地拆迁
我在老家济南的房屋面临拆迁,根据2017济南市城市房屋拆迁管理办法包含哪些补偿方法?需要负什么法律责任?
[律师回复] 根据2017济南市城市房屋拆迁管理办法:<br/>  第六十一条 违反本条例规定,涂改、伪造、转借拆迁资格证书的,由市拆迁行政主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处以二千元以上二万元以下罚款。<br/>  第六十二条 拆迁人违反本条例规定,有下列行为之一的,由市拆迁行政主管部门责令停止拆迁,予以警告,并可以处以一万元以上十万元以下罚款:<br/>  <br/>(一)未取得拆迁许可证擅自拆迁的;<br/>  <br/>(二)擅自改变拆迁范围或者搬迁期限的;<br/>  <br/>(三)委托未取得拆迁资格证书的单位进行拆迁的;<br/>  <br/>(四)转让建设项目未办理拆迁变更手续的。<br/>  第六十三条 拆迁人无正当理由超过规定的拆迁期限或者擅自延长过渡期限的,由市拆迁行政主管部门对拆迁人予以警告,并可以处以一万元以上十万元以下罚款。<br/>  第六十四条 对当事人进行行政处罚,应当按照《中华人民共和国行政处罚法》的规定办理。<br/>  第六十五条 当事人对行政处罚不服的,可以依法申请复议,或者向人民法院提起诉讼。当事人逾期不申请复议、也不向人民法院起诉、又不履行处罚决定的,由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。<br/>  第六十六条 拒绝、阻碍市拆迁行政主管部门工作人员依法执行拆迁公务,违反治安管理的,由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。<br/>  第六十七条 市拆迁行政主管部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
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