设立了居住权的房子能不能卖

[律师回复] 您好，设立居住权的房子可以过户交易，但是，居住权不会随产权人信息的转移而发生变化。依据《民法典》的规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。希望可以帮助到您，有需要您可以随时跟我们律所联系。

[律师回复] 您好 要根据具体案情确定 取保候审只是刑事强制措施 还需要进行审判

[律师回复] 您好，中华人民共和国物权法：第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民不予支持。第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。因此，您有权要求停止侵权，排除妨害。如对解答满意，请采纳

[律师回复] 协议约定

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、住宅小区地面停车位所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。《物权法》第七十二条规定：“建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”《物权法》第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”该条明确规定了占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。通常来讲,房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人即建筑物区分所有人便按份共有拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内，因此，该种停车位的使用权显然属于全体建筑物区分所有人即业主。地面停车位只是通过划线分割而成，不具备建筑物所要求的遮蔽性，即不符合构造上的和使用上的性标准。但不管其性质如何，该种使用权所产生的收益必须归全体区分所有人享有。结合我国实际，应该由地面停车位的使用人向业主委员会交纳使用费或租金，同时向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。因此，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定后，才能设立和运营地面停车位。否则，将构成无权处分的侵权行为。
二、住宅小区地下停车位所谓住宅小区地下停车位是指开发商利用地下空间而建造的停车位。随着社会经济的不断发展以及对土地需求的日益膨胀，现代建筑不得不更多地向上下空间发展，包括地表上空和地下空间。正是对地下空间的充分利用，才导致了地下停车位的出现。确认地下停车位产权的归属必须有一个前提，即对地下停车位的权利结构有非常清楚的认识。只要具备构造上和使用上的性，即可以成为所有权的客体。我国《城市房地产管理法》第六十条规定：“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，同级人民政府更换或者更改土地使用权证书”也就是说，在我国的房地产管理中，房屋所有权、土地使用权合一。业主购买了房屋，其相应的土地使用权也即属于业主所享有。住宅房屋的地下设施，也必须依附于土地。因此，我们说地下车库、车位等设施是业主花钱买地、开发商花钱建设的。所以，如果单纯从地下车库、车位作为商品性质来看，其价值是业主和开发商共同创造的。当住宅小区的房屋出售完毕以后，开发商如果还享有住宅小区地下车库，车位所有权，则意味着业主在享有房屋所有权、土地使用权的同时，开发商也同时享有部分土地使用权，违反了房屋所有权和土地使用权合一行使原则。地下停车库场四至界明确，与其上的房屋有墙壁相隔，已成为与住房相区别的、的特定物，可以成为单独所有权的客体。然而，结合我国房地产市场的实践来看，如果一概地赋予地下停车位以单独所有权，亦即赋予房地产开发商对地下停车位享有完全的产权的话，会导致显失公平的结果出现。其原因便在于地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的，即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。换句话说，该小区的土地使用权面积完全由地上建筑物即房屋单元分摊，地下建筑物便成了不分摊土地使用权面积的部分。从现实情况来看，由于该种停车位建立在全体业主所共同拥有使用权的土地上，自己不拥有相应的土地使用权，是无法取得产权证的。因此，实践中，开发商在售房合同中约定的“停车位的产权属于卖方”的条款应当属于无效条款。该种地下停车位的权益应由小区的业主共同享有，开发商或者物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会同意后，开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。同时，停车位使用人必须相应交纳提供看管服务的物业公司看管费用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 拆迁非居住房屋的补偿
1、一般补偿
拆除农村集体经济组织以上土地使用权以入股、联营等形式，与其他的单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，同样可以以货币方式得到补偿。被拆除房屋的建安重置价、相应地土地使用权取得费用，由房地产估价机构进行评估。拆迁非居住房屋的补偿（货币补偿）：被拆除房屋的建安重置价相应地土地使用权取得费用
2、其他补偿
①按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安置费予以补偿被拆迁人；
②无法恢复使用的设备应按重置价结合成新结算的费用予以补偿被拆迁人；
③因拆迁造成的停产、停业，予以被拆迁人适当补偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 拆迁非居住房屋的补偿
1、一般补偿
拆除农村集体经济组织以上土地使用权以入股、联营等形式，与其他的单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，同样可以以货币方式得到补偿。被拆除房屋的建安重置价、相应地土地使用权取得费用，由房地产估价机构进行评估。拆迁非居住房屋的补偿（货币补偿）：被拆除房屋的建安重置价相应地土地使用权取得费用
2、其他补偿
①按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安置费予以补偿被拆迁人；
②无法恢复使用的设备应按重置价结合成新结算的费用予以补偿被拆迁人；
③因拆迁造成的停产、停业，予以被拆迁人适当补偿。

[律师回复] 据媒体报道，《长沙市居住公共服务设施配置规定（试行）》（以下简称《规定》）近日经市政府批准并正式印发，将于10月1日起正式实施。据悉，《规定》的出台，是长沙在加强居住公共服务设施配置方面第一次系统提出相关标准。长沙也成为全国为数不多的开展居住公共服务设施配置的城市之一。街道须建老年人日间照料中心市城乡规划局相关负责人介绍，此次公共服务设施配置内容及标准相对于长沙市既有规定，内涵更丰富，功能更齐全，标准更高。例如在配置社区办公用房（社区管理服务站）的基础上，增加了文化活动室、居家养老服务站、社区卫生服务站等设施功能，社区办公用房的建筑面积标准由过去的平方米提高到了平方米。教育配套方面，《规定》补充了超大班幼儿园、托儿所配置标准的空白，“超过12个班的幼儿园，建筑面积按不少于8.9平方米/生、用地面积按不少于12.7平方米/生控制。”养老设施方面，《规定》明确，街道老年人日间照料中心根据服务人口规模，每个街道设一处，人口规模大于10万人的街道应增设；新建住宅小区按每百户30平方米建筑面积配建养老服务设施，已建住宅小区按每百户20平方米建筑面积开辟养老服务设施用房，且每处最低不少于200平方米。住宅项目配套相应公共服务设施作为《规定》的配套实施办法，市政府办公厅近日印发《关于规范住宅开发项目公共服务设施配置的意见(试行)》。根据《意见》，长沙市住宅项目应配套社区办公与服务用房、幼儿园与托儿所、体育健身场所等公共服务设施，其建筑面积为主城间距区不小于1000平方米，其他间距区不小于1400平方米。同时规定，1200户以下新建住宅开发项目宜配建托儿所，1200户以上的新建住宅开发项目应配建幼儿园。《意见》规定，新建住宅开发项目宜将商业服务性用房总建筑面积的20%以上作为综合性生活服务设施，且总建筑面积不宜低于300平方米，包括便利店、菜店、食杂店、理发店、餐饮店、药店、维修等业态。“新建住宅开发项目配建的居住公共服务设施，应与住宅同步规划、同步建设、同步验收并交付使用，原则上不得以货币补偿方式取代。”市城乡规划局相关负责人说。

[律师回复] 据媒体报道，《长沙市居住公共服务设施配置规定（试行）》（以下简称《规定》）近日经市政府批准并正式印发，将于10月1日起正式实施。据悉，《规定》的出台，是长沙在加强居住公共服务设施配置方面第一次系统提出相关标准。长沙也成为全国为数不多的开展居住公共服务设施配置的城市之一。街道须建老年人日间照料中心市城乡规划局相关负责人介绍，此次公共服务设施配置内容及标准相对于长沙市既有规定，内涵更丰富，功能更齐全，标准更高。例如在配置社区办公用房（社区管理服务站）的基础上，增加了文化活动室、居家养老服务站、社区卫生服务站等设施功能，社区办公用房的建筑面积标准由过去的平方米提高到了平方米。教育配套方面，《规定》补充了超大班幼儿园、托儿所配置标准的空白，“超过12个班的幼儿园，建筑面积按不少于8.9平方米/生、用地面积按不少于12.7平方米/生控制。”养老设施方面，《规定》明确，街道老年人日间照料中心根据服务人口规模，每个街道设一处，人口规模大于10万人的街道应增设；新建住宅小区按每百户30平方米建筑面积配建养老服务设施，已建住宅小区按每百户20平方米建筑面积开辟养老服务设施用房，且每处最低不少于200平方米。住宅项目配套相应公共服务设施作为《规定》的配套实施办法，市政府办公厅近日印发《关于规范住宅开发项目公共服务设施配置的意见(试行)》。根据《意见》，长沙市住宅项目应配套社区办公与服务用房、幼儿园与托儿所、体育健身场所等公共服务设施，其建筑面积为主城间距区不小于1000平方米，其他间距区不小于1400平方米。同时规定，1200户以下新建住宅开发项目宜配建托儿所，1200户以上的新建住宅开发项目应配建幼儿园。《意见》规定，新建住宅开发项目宜将商业服务性用房总建筑面积的20%以上作为综合性生活服务设施，且总建筑面积不宜低于300平方米，包括便利店、菜店、食杂店、理发店、餐饮店、药店、维修等业态。“新建住宅开发项目配建的居住公共服务设施，应与住宅同步规划、同步建设、同步验收并交付使用，原则上不得以货币补偿方式取代。”市城乡规划局相关负责人说。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、住宅小区地面停车位所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。《物权法》第七十二条规定：“建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”《物权法》第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”该条明确规定了占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。通常来讲,房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人即建筑物区分所有人便按份共有拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内，因此，该种停车位的使用权显然属于全体建筑物区分所有人即业主。地面停车位只是通过划线分割而成，不具备建筑物所要求的遮蔽性，即不符合构造上的和使用上的性标准。但不管其性质如何，该种使用权所产生的收益必须归全体区分所有人享有。结合我国实际，应该由地面停车位的使用人向业主委员会交纳使用费或租金，同时向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。因此，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定后，才能设立和运营地面停车位。否则，将构成无权处分的侵权行为。
二、住宅小区地下停车位所谓住宅小区地下停车位是指开发商利用地下空间而建造的停车位。随着社会经济的不断发展以及对土地需求的日益膨胀，现代建筑不得不更多地向上下空间发展，包括地表上空和地下空间。正是对地下空间的充分利用，才导致了地下停车位的出现。确认地下停车位产权的归属必须有一个前提，即对地下停车位的权利结构有非常清楚的认识。只要具备构造上和使用上的性，即可以成为所有权的客体。我国《城市房地产管理法》第六十条规定：“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，同级人民政府更换或者更改土地使用权证书”也就是说，在我国的房地产管理中，房屋所有权、土地使用权合一。业主购买了房屋，其相应的土地使用权也即属于业主所享有。住宅房屋的地下设施，也必须依附于土地。因此，我们说地下车库、车位等设施是业主花钱买地、开发商花钱建设的。所以，如果单纯从地下车库、车位作为商品性质来看，其价值是业主和开发商共同创造的。当住宅小区的房屋出售完毕以后，开发商如果还享有住宅小区地下车库，车位所有权，则意味着业主在享有房屋所有权、土地使用权的同时，开发商也同时享有部分土地使用权，违反了房屋所有权和土地使用权合一行使原则。地下停车库场四至界明确，与其上的房屋有墙壁相隔，已成为与住房相区别的、的特定物，可以成为单独所有权的客体。然而，结合我国房地产市场的实践来看，如果一概地赋予地下停车位以单独所有权，亦即赋予房地产开发商对地下停车位享有完全的产权的话，会导致显失公平的结果出现。其原因便在于地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的，即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。换句话说，该小区的土地使用权面积完全由地上建筑物即房屋单元分摊，地下建筑物便成了不分摊土地使用权面积的部分。从现实情况来看，由于该种停车位建立在全体业主所共同拥有使用权的土地上，自己不拥有相应的土地使用权，是无法取得产权证的。因此，实践中，开发商在售房合同中约定的“停车位的产权属于卖方”的条款应当属于无效条款。该种地下停车位的权益应由小区的业主共同享有，开发商或者物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会同意后，开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。同时，停车位使用人必须相应交纳提供看管服务的物业公司看管费用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 拆迁非居住房屋的补偿
1、一般补偿
拆除农村集体经济组织以上土地使用权以入股、联营等形式，与其他的单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，同样可以以货币方式得到补偿。被拆除房屋的建安重置价、相应地土地使用权取得费用，由房地产估价机构进行评估。拆迁非居住房屋的补偿（货币补偿）：被拆除房屋的建安重置价相应地土地使用权取得费用
2、其他补偿
①按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安置费予以补偿被拆迁人；
②无法恢复使用的设备应按重置价结合成新结算的费用予以补偿被拆迁人；
③因拆迁造成的停产、停业，予以被拆迁人适当补偿。

[律师回复] 您好，关于已设立抵押的二手房可以买卖吗这个问题，我的解答如下, 有的人想将自己受伤的二手房卖掉，但是上面已经设立了抵押权，这样的二手房可以买卖吗?买房时如何避免才能不会选到已设立抵押的二手房呢?
已设立抵押的二手房可以买卖吗?
根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。怎样有效避免这种风险呢?
在实际案例中，的确有人将已设定抵押的房产在未经抵押权人同意的情况下转让出去，自己获得房价款后离开，等抵押权人要实现抵押权时才知道抵押人已金蝉脱壳，由此引起更复杂的法律纠纷。
购买该类二手房风险防范的方法：
1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。
2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。
3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。
现有的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》，只是强调了经抵押权人同意，而没有说明是否需书面同意，抵押房地产可以转让。但在实践中，最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书，这样对购房人在法律上比较有保障。同时在转让协议上也要请抵押权人签字，转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。
知识拓展：
房屋抵押人的权利：
(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。
(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。
(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。
(4)可以将抵押房屋出租。

[律师回复] 据媒体报道，《长沙市居住公共服务设施配置规定（试行）》（以下简称《规定》）近日经市政府批准并正式印发，将于10月1日起正式实施。据悉，《规定》的出台，是长沙在加强居住公共服务设施配置方面第一次系统提出相关标准。长沙也成为全国为数不多的开展居住公共服务设施配置的城市之一。街道须建老年人日间照料中心市城乡规划局相关负责人介绍，此次公共服务设施配置内容及标准相对于长沙市既有规定，内涵更丰富，功能更齐全，标准更高。例如在配置社区办公用房（社区管理服务站）的基础上，增加了文化活动室、居家养老服务站、社区卫生服务站等设施功能，社区办公用房的建筑面积标准由过去的平方米提高到了平方米。教育配套方面，《规定》补充了超大班幼儿园、托儿所配置标准的空白，“超过12个班的幼儿园，建筑面积按不少于8.9平方米/生、用地面积按不少于12.7平方米/生控制。”养老设施方面，《规定》明确，街道老年人日间照料中心根据服务人口规模，每个街道设一处，人口规模大于10万人的街道应增设；新建住宅小区按每百户30平方米建筑面积配建养老服务设施，已建住宅小区按每百户20平方米建筑面积开辟养老服务设施用房，且每处最低不少于200平方米。住宅项目配套相应公共服务设施作为《规定》的配套实施办法，市政府办公厅近日印发《关于规范住宅开发项目公共服务设施配置的意见(试行)》。根据《意见》，长沙市住宅项目应配套社区办公与服务用房、幼儿园与托儿所、体育健身场所等公共服务设施，其建筑面积为主城间距区不小于1000平方米，其他间距区不小于1400平方米。同时规定，1200户以下新建住宅开发项目宜配建托儿所，1200户以上的新建住宅开发项目应配建幼儿园。《意见》规定，新建住宅开发项目宜将商业服务性用房总建筑面积的20%以上作为综合性生活服务设施，且总建筑面积不宜低于300平方米，包括便利店、菜店、食杂店、理发店、餐饮店、药店、维修等业态。“新建住宅开发项目配建的居住公共服务设施，应与住宅同步规划、同步建设、同步验收并交付使用，原则上不得以货币补偿方式取代。”市城乡规划局相关负责人说。

[律师回复] 据媒体报道，《长沙市居住公共服务设施配置规定（试行）》（以下简称《规定》）近日经市政府批准并正式印发，将于10月1日起正式实施。据悉，《规定》的出台，是长沙在加强居住公共服务设施配置方面第一次系统提出相关标准。长沙也成为全国为数不多的开展居住公共服务设施配置的城市之一。街道须建老年人日间照料中心市城乡规划局相关负责人介绍，此次公共服务设施配置内容及标准相对于长沙市既有规定，内涵更丰富，功能更齐全，标准更高。例如在配置社区办公用房（社区管理服务站）的基础上，增加了文化活动室、居家养老服务站、社区卫生服务站等设施功能，社区办公用房的建筑面积标准由过去的平方米提高到了平方米。教育配套方面，《规定》补充了超大班幼儿园、托儿所配置标准的空白，“超过12个班的幼儿园，建筑面积按不少于8.9平方米/生、用地面积按不少于12.7平方米/生控制。”养老设施方面，《规定》明确，街道老年人日间照料中心根据服务人口规模，每个街道设一处，人口规模大于10万人的街道应增设；新建住宅小区按每百户30平方米建筑面积配建养老服务设施，已建住宅小区按每百户20平方米建筑面积开辟养老服务设施用房，且每处最低不少于200平方米。住宅项目配套相应公共服务设施作为《规定》的配套实施办法，市政府办公厅近日印发《关于规范住宅开发项目公共服务设施配置的意见(试行)》。根据《意见》，长沙市住宅项目应配套社区办公与服务用房、幼儿园与托儿所、体育健身场所等公共服务设施，其建筑面积为主城间距区不小于1000平方米，其他间距区不小于1400平方米。同时规定，1200户以下新建住宅开发项目宜配建托儿所，1200户以上的新建住宅开发项目应配建幼儿园。《意见》规定，新建住宅开发项目宜将商业服务性用房总建筑面积的20%以上作为综合性生活服务设施，且总建筑面积不宜低于300平方米，包括便利店、菜店、食杂店、理发店、餐饮店、药店、维修等业态。“新建住宅开发项目配建的居住公共服务设施，应与住宅同步规划、同步建设、同步验收并交付使用，原则上不得以货币补偿方式取代。”市城乡规划局相关负责人说。

[律师回复] 个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。

[律师回复] 　　购买当地拍卖的车辆办理过户手续，需要当事人出示身份证，如果是异地户籍还需出示在本地居住证，才可以办理车辆过户手续。　　《机动车登记规定》：　　第七条申请注册登记的：　　
（一）机动车所有人的身份证明；　　
（二）购车发票等机动车来历证明；　　
（三）机动车整车出厂合格证明或者进口机动车进口凭证；　　
（四）车辆购置税完税证明或者免税凭证；　　
（五）机动车交通事故责任强制保险凭证；　　
（六）车船税纳税或者免税证明；　　
（七）法律、行政法规规定应当在机动车注册登记时提交的其他证明、凭证。　　不属于经海关进口的机动车和机动车产品主管部门规定免予安全技术检验的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明。　　车辆管理所应当自受理申请之日起二日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，核发机动车登记证书、号牌、行驶证和检验合格标志。　　第二十一条被人民、人民检察院u

[律师回复] 您好，关于设立公司如何界定设立主体这个问题，我的解答如下, 依据我国相关法律的规定，公司是由股东设立的，股东是公司设立的主体，而股东可以是自然人，也可以是法人，法人要具有民事行为能力。
《中华人民共和国公司法》
第二十三条设立有限责任公司，应当具备下列条件：
(一)股东符合法定人数
(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额
(三)股东共同制定公司章程
(四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构
(五)有公司住所。
《中华人民共和国民法通则》
第十一条【完全民事行为能力人】十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以进行民事活动，是完全民事行为能力人。
十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 拆迁非居住房屋的补偿
1、一般补偿
拆除农村集体经济组织以上土地使用权以入股、联营等形式，与其他的单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，同样可以以货币方式得到补偿。被拆除房屋的建安重置价、相应地土地使用权取得费用，由房地产估价机构进行评估。拆迁非居住房屋的补偿（货币补偿）：被拆除房屋的建安重置价相应地土地使用权取得费用
2、其他补偿
①按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安置费予以补偿被拆迁人；
②无法恢复使用的设备应按重置价结合成新结算的费用予以补偿被拆迁人；
③因拆迁造成的停产、停业，予以被拆迁人适当补偿。

[律师回复] 外国公司必须依法先向我国政府主管机关申请批准，经批准后，才能在中国办理登记手续，开设分支机构。
第
一，外国公司申请批准程序。所谓对外国公司申请设立分支机构的批准，是指我国政府主管机关，承认外国公司具有外国法人资格，准许其依法定程序设立分公司，在法定期限内，其权利义务和本国同种类公司相同。
我国政府主管机关目前为对外经济贸易合作部，在对外国公司所提交的申请文件进行审查后，认为符合条件的，准许其在中国设立分支机构。
第
二，外国公司分支机构的设立登记。外国公司在我国设立分支机构的申请经我国政府批准后，还须依法办理核准登记手续，领取营业执照，方可营业.申请登记应由其在中国境内指定的代表人提出，且应当附送证明其国籍的证件和该外国公司的授权证书或委托书。我国登记主管机关对其递交的申请文件进行审查后，认为材料齐全，符合中国法律法规的规定的准予登记，发给营业执照，并要求其予以公告。

[律师回复] 解答如下, 没有居住证不可以办理二手车过户。根据《机动车登记规定》(公安部令第102号)规定外地户籍，在本地申请过户车辆，办理过户手续时候需要出具身份证，以及当事人在本地居住证，都是原件。只有居住证复印件，无法过户车辆。扩展资料：二手车过户办理流程：
1、来到过户大厅后，出示相关材料领取一张《市旧机动车买卖合同》，双方各自填写资料。填好后，拿上以上所有的资料就可以去办理“转移受理”。
2、直接将车开到过户验车处，工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳35元的拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。这些办完后，可以将车停到停车场，进入过户大厅办理手续。
3、取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费。二手车过户由排量、年限决定，费用从180元到980元不等。其中
1.0以下排量收费200元左右，
1.0-
1.9排量收费400元左右，
2.0-
2.9排量收费600元左右，
3.0及以上收费800元左右。年限越长的车过户费越便宜。另外，过户费各个交易市场略有不同。
4、转移受理：需要的材料有机动车注册、转移、注销登记表转入申请表，检查记录表，原登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。
5、车主把相关的档案带回要上户的车管所本地，如数上缴，并办理车辆的上牌手续即可。