找中介买房需要注意什么事项

最新修订 | 2024-02-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着找中介买房需要注意什么事项的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
找中介买房需要注意什么事项

一、找中介买房需要注意什么事项

找中介买房需要注意中介宣传广告的真实性,规避虚假宣传陷阱;仔细察看房屋的基本现状,核验房屋质量;注意了解房屋的权属情况,查看房地产权属证书;仔细查看合同文本的各项条款,不要盲目签约。

民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任

第九百六十三条

中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。

二、网签房屋买卖合同要注意什么

签合同时,需要注意以下事项:

第一,网签时一定要查看清楚该房屋是否具有商品房预售许可证,有了预售证,相对与开发商已经有了我们常常说的五证齐全,此时才是房屋能否买卖、能否网签的关键,也是后续能不能顺利办理大红本房产证的关键所在。

第二,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,要事先做好工作,简单了解一下网签合同的规范性文本,还要按照合同内容逐个看一遍,不明白的必须问清楚、写清楚,以防后续出现问题,找不到责任方造成一定的损失。

第三,网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中买卖双方的权利与义务是否对等。

第四,房屋的面积问题,确认清楚房屋的实际面积是否和合同内容中的面积一致。买房的时候尽量买稍微知名一点的开发商,在实际上这类开发商的问题相对可能回少一点,尽量避免无关的损失。网签合同必须看清楚合同,还必须记得有个人买房的方章,盖章确认,必须保证万无一失。所以,一定要仔细仔细再仔细,万万不可马虎,切忌因小失大。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

三、签订商品房买卖合同需要注意什么

签订商品房买卖合同时要注意以下重要事项:

1、首先看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

2、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金

这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷

3、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有商品房预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、注意约定违约责任。包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;

开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

7、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

希望通过上面文章中的法律知识,应该已经帮助您解决找中介买房需要注意什么事项相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题,所以我们应该多了解一些法律知识,这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.4k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3770位律师在线平均3分钟响应99%好评
找中介买房需要注意什么事项
一键咨询
  • 南通用户3分钟前提交了咨询
    143****0588用户2分钟前提交了咨询
    157****2118用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    172****6236用户1分钟前提交了咨询
    177****3515用户4分钟前提交了咨询
    144****0247用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    166****5065用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    142****7870用户1分钟前提交了咨询
    132****4737用户3分钟前提交了咨询
    152****2005用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
  • 苏州用户3分钟前提交了咨询
    155****0214用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    165****8400用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    137****1463用户3分钟前提交了咨询
    136****2643用户3分钟前提交了咨询
    166****5211用户4分钟前提交了咨询
    152****4114用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
南京188****9941用户3分钟前已获取解答
盐城188****6747用户4分钟前已获取解答
无锡135****5816用户1分钟前已获取解答
找中介买房子注意什么 找中介买房的注意事项有哪些
1、明确该中介公司的名称和长期经营的地址2、交购房定金要慎重3、看中介收费是否合理4、明确中介公司的服务事项5、最好能直接和卖家当面议价,避免中介中间抬价(六)不要轻信中介的一面之词(七)不要把房款交给中介。
10w+浏览
房产纠纷
找中介买房注意事项有哪些
1、审查中介的资质。2、签订书面合同。3、签订两方协议。4、必要时签订补充协议。5、要求中介公司进行房源真实性核验。6、要求中介公司核实房屋权利人身份。7、把中介公司提供的文件,作为合同的附件。
35浏览 2025-02-18
找中介买房有哪些注意事项
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, <br/>1、审查中介的资质<br/>选择有营业执照的房产中介公司比较可靠。<br/>2、签订书面合同<br/>中介公司是为买卖双方服务的,所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。<br/>3、签订两方协议<br/>最好与中介公司直接签订两方协议,不签订买方、卖方和中介公司的三方协议。<br/>4、必要时签订补充协议<br/>建议应在特别约定中对有关事项予以明确,并以书面形式留存,特别是针对中介的虚假承诺。<br/>5、要求中介公司进行房源真实性核验<br/>在居间合同里约定:因房源真实性有误导致买方损失的,就当承担赔偿责任,赔偿的额度是多少。<br/>6、要求中介公司核实房屋权利人身份<br/>要求中介公司安排与房屋权利人见面,当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本是否一致。<br/>7、把中介公司提供的文件,作为合同的附件<br/>比如中介公司提供房屋的户型图,房产证复印件,以及其他证明资料可以作为居间合同的附件。<br/>8、保留中介公司经办人信息<br/>可以要求跟中介公司索要经办人的胸卡复印件,工作卡的复印件,或索要经办人名片。<br/>9、明确中介公司的服务事项<br/>如提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同等。<br/>法律依据:<br/>《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》<br/>四、房地产中介服务机构可应委托人要求,提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务,收取房地产咨询费。<br/>房地产咨询费按服务形式,分为口头咨询费和书面咨询费两种。<br/>口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。<br/>书面咨询费,按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普遍咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。<br/>以上收费标准,属指导性参考价格。实际成交收费标准,由委托方与中介机构协商议定。
391浏览
找中介买房需要注意哪些事项
10w+浏览2023-09-01
找中介买房有哪些注意事项?
1、注意中介打出的广告,区分真假。2、通过中介买房,也要确认交易的房屋产权是否明晰。3、若涉及到交付购房定金,慎重考虑之后再交付。4、选择可靠有资质的中介机构。5、最好是能与卖方见面交流。6、对购房合同中的条款内容,要仔细阅读,慎重签字。
10w+浏览
房产纠纷
找中介买房需要什么注意事项
购买房产时,选择有正规资质的中介是关键。 签订合同时,明确双方信息、地址等必要信息,并注明违约责任和救济措施。 合同还应详细列出所有可能的附带条款,确保权益得到保障。
9浏览 2024-04-20
找中介买房有哪些注意事项?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 1、审查中介的资质 选择有营业执照的房产中介公司比较可靠。 2、签订书面合同 中介公司是为买卖双方服务的,所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。 3、签订两方协议 最好与中介公司直接签订两方协议,不签订买方、卖方和中介公司的三方协议。 4、必要时签订补充协议 建议应在特别约定中对有关事项予以明确,并以书面形式留存,特别是针对中介的虚假承诺。 5、要求中介公司进行房源真实性核验 在居间合同里约定:因房源真实性有误导致买方损失的,就当承担赔偿责任,赔偿的额度是多少。 6、要求中介公司核实房屋权利人身份 要求中介公司安排与房屋权利人见面,当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本是否一致。 7、把中介公司提供的文件,作为合同的附件 比如中介公司提供房屋的户型图,房产证复印件,以及其他证明资料可以作为居间合同的附件。 8、保留中介公司经办人信息 可以要求跟中介公司索要经办人的胸卡复印件,工作卡的复印件,或索要经办人名片。 9、明确中介公司的服务事项 如提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同等。 法律依据: 《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》 四、房地产中介服务机构可应委托人要求,提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务,收取房地产咨询费。 房地产咨询费按服务形式,分为口头咨询费和书面咨询费两种。 口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。 书面咨询费,按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普遍咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。 以上收费标准,属指导性参考价格。实际成交收费标准,由委托方与中介机构协商议定。
440浏览
找中介买房需要注意哪些事项
10w+浏览2023-09-01
找中介买房有哪些注意事项
1、注意中介打出的广告,区分真假。2、通过中介买房,也要确认交易的房屋产权是否明晰。3、若涉及到交付购房定金,慎重考虑之后再交付。4、选择可靠有资质的中介机构。5、最好是能与卖方见面交流。6、对购房合同中的条款内容,要仔细阅读,慎重签字。
10w+浏览
房产纠纷
找中介买房的注意事项有哪些
第一,中介有可能会挪用房款,所以在签合同前先不要把房款转给中介。第二,如果确定要房,那么在交购房定金的时候要慎重。第三,一定要确认房屋产权情况是否明晰。第四,在与合同相对人签订买卖合同一定要写明违约责任。第五,中介费留到最后再付清。
9浏览 2025-02-21
找中介买房需要注意哪些事项
[律师回复] 对于找中介买房需要注意哪些事项这个问题,解答如下, <br/>1、中介挪用房款恶习难改<br/>在现今的二手房交易中,买房双方需要自行缴付房款,中介只起着监督的作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管,很多地方会遇到占用房款,为公司牟利的情况。譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月,让买卖双方在交易过程中造成很多损失。因此为了不造成此类纠纷,建议不要缴付房款给中介。<br/>2、交购房定金要慎重<br/>签订合同后才能缴费定金,中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认,房产中介一般只会说其他再商量之类的花语,让你赶紧安心,赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。<br/>3、确认产权是否明晰<br/>中介人员当然不可能会说产权有问题的情况,这些忽悠的字眼务必不能相信,必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查,然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题,譬如有抵押、查封等现象,可以质问中介。特别注意的是贷款问题。如果贷款没有还清,房子算是抵押给银行,应该算产权。<br/>4、签订买卖合同写明违约责任<br/>如果前面的事情理顺了,后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同,需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说,会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。对于二手房合同来说,有一句话说的恰到好处,“先小人,后君子”。<br/>5、中介费最后付清<br/>许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用,而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在购房者付清全部费用后,服务就不会认真执行了。
458浏览
找中介买房注意事项
10w+浏览2024-11-17
找中介买房注意事项有哪些
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于找中介买房注意事项有哪些问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
中介租房需要注意哪些事项
中介租房需要注意的事项是:1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,真查证其是否具备相应的资质;2、不要过分依赖中介,要实地考察房屋环境以及相关的配套设施;3、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或委托书;4、中介公司租房需如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”。
611浏览 2025-02-25
找中介买房需要注意哪些事项
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 1、审查中介的资质 选择有营业执照的房产中介公司比较可靠。 2、签订书面合同 中介公司是为买卖双方服务的,所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。 3、签订两方协议 最好与中介公司直接签订两方协议,不签订买方、卖方和中介公司的三方协议。 4、必要时签订补充协议 建议应在特别约定中对有关事项予以明确,并以书面形式留存,特别是针对中介的虚假承诺。 5、要求中介公司进行房源真实性核验 在居间合同里约定:因房源真实性有误导致买方损失的,就当承担赔偿责任,赔偿的额度是多少。 6、要求中介公司核实房屋权利人身份 要求中介公司安排与房屋权利人见面,当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本是否一致。 7、把中介公司提供的文件,作为合同的附件 比如中介公司提供房屋的户型图,房产证复印件,以及其他证明资料可以作为居间合同的附件。 8、保留中介公司经办人信息 可以要求跟中介公司索要经办人的胸卡复印件,工作卡的复印件,或索要经办人名片。 9、明确中介公司的服务事项 如提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同等。 法律依据: 《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》 四、房地产中介服务机构可应委托人要求,提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务,收取房地产咨询费。 房地产咨询费按服务形式,分为口头咨询费和书面咨询费两种。 口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。 书面咨询费,按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普遍咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。 以上收费标准,属指导性参考价格。实际成交收费标准,由委托方与中介机构协商议定。
480浏览
买房找中介注意事项
10w+浏览2024-10-13
找中介买房注意事项有什么
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着找中介买房注意事项有什么的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
中介买房退房注意事项是什么
首先,业主除能够追回全额购房款及其相配套的利息收益以外,还能额外得到开发商对其先前支付各项费用的赔偿弥补;其次,对于选择一次性付款方式的购房者来说,他们可以直接向开发商提出退还已支付款项以及相应利息的请求;最后,开发商还需承担支付购房者首付款利息的责任。
39浏览 2024-04-17
购买二手房找中介有什么注意事项
[律师回复] 您好,关于购买二手房找中介有什么注意事项这个问题,我的解答如下, 不法中介乱象多<br/>目前,由于行业门槛低、监管难的缘故,大大小小的各类房产中介公司林立街头,消费者往往很难一眼分辨其好坏、靠谱的程度。同时,不少不法中介也混杂其中,造成了一定的行业乱象。<br/>房地产中介机构和经纪人员发布虚假房源信息、协助当事人签订“阴阳合同”、借用冒用房地产经纪人员名义签署合同、无照经营等多重乱象都是急需整治的内容。<br/>引发租买房屋消费纠纷的主要原因往往就在于,房屋中介公司单方面拟定的协议书、认购书不规范,条款不全、含义模糊、虚假宣传等等。另外协议签订后,房地产中介不履行合同、收取高额费用但不提供相匹配的服务、态度恶劣甚至夸大宣传的投诉也均不少。<br/>那么,有哪些方式可以挑选到比较靠谱的二手房中介呢?<br/>多方了解有比较<br/>在实际选择房屋中介公司时,消费者<br/>首先可以通过网络、相关监管部门和亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查,包括中介公司是否拥有合法经营资格,有没有过经营欺诈行为,所得到的社会评价等。<br/>一般而言,选择口碑好、品牌较大的中介连锁往往较容易获得更为专业、放心的中介服务。通常,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。由于中介的服务往往具有区域性,消费者一般可通过实地的形式,将所要租赁、买卖的房屋周围考察一番,通过比较中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等,就能大致判断这些中介公司的实力和正规程度。<br/>同时,与中介公司的工作人员直接接触也可以进一步了解中介公司的专业度。服务人员的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度,这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。在委托洽谈的时候,消费者还可留意中介公司的立场和操作原则,对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司,最需要多加注意并心生警惕。<br/>另一方面,消费者还可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验,听听身边人的切身体会;也可以搜索媒体、互联网,查看是否有自己所选中介的负面报道以事件的解决方式,以此来判断中介公司是否值得信赖。值得注意的是,目前房源信息在网上的流通性较大,消费者可能会遇到多家中介主动前来“骚扰”的情况,消费者也可借此多方比较,<br/>最后认准最合适的即可。<br/>中介资质仔细看<br/>如果消费者不够放心、或对所选中介机构不太熟悉,则可以查验其营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等等。根据有关规定,上述证照均应在经营场所公示。<br/>挑选房地产中介公司<br/>首先就要看其是否有合法的营业执照,营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。<br/>其次,则要看房地产中介公司是否拥有合法的房地产经纪执业人员,即房地产经纪执业人员是否在工商机关备案。第三,再看看房地产中介公司是否在其经营场所对经纪执业人员的相关情况进行明示。<br/>最后,即使选择了中介进行相关的租赁、买卖操作,也要注意相应的资质和流程问题。如是否使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本,签订的合同是否有执业人员的签名及其资格证书编号;在签订协议或合同时,还要通读条款,看看其对责任的划分和赔偿的约定是否有含糊其词的地方。<br/>经纪人也可挑一挑<br/>除了挑选合适的中介机构,对于不同的房产经纪人,要求较高的消费者(特别是较为复杂的二手房交易)也不妨挑上一挑。<br/>1、从业时间房屋租赁和二手房的交易都是相对复杂而专业的商品交易,包含许多专业性较高的复杂流程、手续。因此,没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青,挑选从业一两年以上的房产经纪人才会较为可靠。<br/>2、专业度是选择房产经纪人的首要条件,专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。<br/>3、历史成交记录了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力,也可以让消费者更为放心。<br/>4、诚信度经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度,只有诚信的经纪人才能让你把房屋交易的主动权交给他。<br/>5、谈判能力及技巧经纪人的谈判能力及谈判技巧往往能帮你租或买到“物美价廉”性价比高的房子,也能让你卖出最合适的价格。通过与经纪人的交流和了解,可以大致判断其谈判时的相应水准。<br/>6、在所属公司的职位房产中介公司是以业绩的好坏来评定职位的高低的,一般来说职位的高低与其专业度、历史成交记录、谈判能力及技巧成正比。
419浏览
找中介买房子需要注意什么事项?
10w+浏览2023-09-05
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 找中介买房需要注意什么事项
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京188****4423用户3分钟前已提交咨询
镇江178****1163用户3分钟前已获取解答
扬州178****3988用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换