登记前买的房子属于个人的吗

最新修订 | 2024-02-27
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专家导读 登记前买的房子属于个人的吗?需要根据双方的出资有情况,以及房屋的登记情况进行判断。若是在结婚前一方出资买房,并在结婚前已经支付全部购房款的,且房产证登记在出资人自己名下的,不论房产证在结婚前还是结婚后取得,房产均属于出资方的个人财产,不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。
登记前买的房子属于个人的吗

一、登记前买的房子属于个人的吗

领证前买的房子是否属于夫妻共同财产,需要根据双方的出资有情况,以及房屋的登记情况进行判断的,具体存在以下情形:

1、婚前夫妻一方全款购买的房子

(1)结婚前一方出资买房,并在结婚前已经支付全部购房款的,且房产证登记在出资人自己名下的,不论房产证在结婚前还是结婚后取得,房产均属于出资方的个人财产,不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。

(2)但如果婚后在房产证上加上配偶的名字,那么该房子就属于夫妻共同财产。

2、夫妻一方婚前贷款买的房子

(1)夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下,此种情形下,司法实践中将该房屋认定为不动产归登记一方的个人财产,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,为夫妻共同财产。

(2)婚姻家庭编司法解释规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

(3)依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

3、双方婚前共同出资购买的房子

(1)婚前买房合同上可以写两个人的名字,这属于共有关系。

(2)办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有,贷款的时候也可以以两个人的名义申请。

(3)如果只登记在一方名下,并且婚后一直没有加名也没有特别约定的,那房产就是登记方的个人财产,但是另一方的出资款是可以追回的;若是双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,为夫妻共同财产。

4、婚前父母出资购买的房子

(1)由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房子应认定为夫妻一方的个人财产。

(2)但如果将产权登记在夫妻双方的名下,那么就视为对夫妻双方的赠与,该房子应认定为夫妻共同财产。

(3)由双方父母出资购买的房子,产权登记在一方子女名下的,该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有,属于夫妻共同财产。

二、婚内共同的房产离婚了怎么分

对于夫妻共同的房产,一般情况下平分,我想大家都清楚,但是具体怎么分割呢,房产是物,且不能物理分割,因此,常规的分法大家可以了解一下。

首先肯定是双方协商噢,协商一致的,不违反国家法律的,公共利益的,不侵害第三人权益的,那么怎么分都行,只要双方同意就行。

那么如果双方协商不好呢?这时可以有以下几中分割方式!

1、如果双方对房产都要想,而且大家都同意谁出价高就归谁,那么可以由双方进行竞价,竞价高者拿房,并按要应竞价的价格根据分割比例对对方进行补偿。

2、如果一方不想拿房,只要要钱补偿,但是对于房产价格双方达不成一致,那么先对房产进行评估,根据评估的价格,对不拿房产进行相应的补偿。

3、如果房产双方都不要想的,那么可以根据双方的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。

登记前买的房子属于个人的吗?需要结合实际的情况才能认定。一般来说,在登记结婚之前,由一方出资全款购买,并且登记在其个人名下的房子,通常是属于其个人所有的。当然,若是婚前买房,但是双方共同出资的,那么就另当别论了。要是你对此还有疑问的话,可以点击下方按钮,咨询我们的专业律师

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摄影作品,是指借助器械在感光材料或者其他介质上记录客观物体形象的艺术作品,如人物照片、风景照片、艺术摄影等;数码照片则是数字化的摄影作品,以数字代码形式存储于存储卡、硬盘、光盘等存储介质中。
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《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定,当事人提供的涉及著作权的底稿、原件、合法出版物、著作权登记证书、认证机构出具的证明、取得权利的合同等,可以作为证据。在作品或者制品上署名的自然人、法人或者其他组织视为著作权、与著作权有关权益的权利人,但有相反证明的除外。此外,我国《著作权法实施条例》中规定,作者身份不明的作品,由作品原件的所有人行使除署名权以外的著作权。作者身份确定后,由作者或者其继承人行使著作权。
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3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
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1、申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅产权处档案窗口办理查档。
2、申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅市地名办窗口办理楼门牌标准地名确认书(已是标准地名登记的新证无需办理)。
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