已订立合同房主反悔不卖怎么办

[律师回复] 一、签了二手房买卖合同后买家反悔要如何处理 在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做： 首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。 一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款， 然后再要求一些赔偿等。 其次，如双方协商不成，买方可以到提讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。 另外，在实际中，为避免在遇到这种房屋买卖合同纠纷，签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题： 1、要在合同中列出基本情况：基本上就是你们买卖双方的姓名、住所、联系方法等，这是必须的，明确你们双方的基本情况。要是以后不管是房子，还是合同出现问题，只要按照合同上写到的相关信息就能够找到对方。 2、可以要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。 3、涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。 4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。 5、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。 6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。 7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。 二、购房前需要核查的信息 首先要弄清楚产权状况，根据法律法规的有关规定，“司法机关或者依法查封，因在拆迁范围或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续，有的贷款抵押房产证上有抵押章，有的则没有不查档案则不会发现。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此则可能给买方造成很大的损失。 其次要弄清楚房屋的类型，现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房。如果这类使用房未取得产权证，未经产权单位同意不能转让，不能办过户手续。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。因此，在购房看房的时候，必须 首先确定这是什么样的房屋类型，了解清楚后，才能做出是否考虑的决定。 三、二手房交易需注意哪些事项 1、房屋的评估价是否正确，真实。对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。 2、二手房交易主体的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。

[律师回复] 订立房屋买卖合同后反悔陈某与A是一对夫妻，2007年2月15日，这对夫妻在信州区购买了一套商品房用于未来居住使用。后来，A在网上发布该房出卖信息。2011年3月24日，A以30万元将该房产出售给张某，并签订了《房屋买卖合同》，合同约定：过户手续所需费用由张某承担，由于该住房的房产证未满5年，为免交营业税等，双方协商过户手续到2012年3月上旬办理。之后，张某先后将29万元购房款转账到A、陈某的银行账户上，同时，A出具了收到购房款的收条给张某。同年6月，陈某以不知丈夫将该房出售为由，和张某沟通要求解除合同，遭到张某拒绝。12月底，陈某向提讼。驳回其诉讼请求经审理后认为，A通过网上发布售房信息与张某签订了房屋买卖合同。合同签订后，张某履行了合同中的义务，将该套房屋的按揭贷款还清且通过陈某、A的银行账号支付共计29万元，陈某应当知道丈夫的卖房行为。张某已取得该房的产权证及相关证件，并已支付大部分房价，所签订的房屋买卖合同合法有效。而陈某称丈夫卖房不知情，要求确认《房屋买卖合同》无效的诉请，无事实和法律依据，不予支持。根据相关法规，判决驳回陈某的诉讼请求。

[律师回复] 订立房屋买卖合同后反悔陈某与A是一对夫妻，2007年2月15日，这对夫妻在信州区购买了一套商品房用于未来居住使用。后来，A在网上发布该房出卖信息。2011年3月24日，A以30万元将该房产出售给张某，并签订了《房屋买卖合同》，合同约定：过户手续所需费用由张某承担，由于该住房的房产证未满5年，为免交营业税等，双方协商过户手续到2012年3月上旬办理。之后，张某先后将29万元购房款转账到A、陈某的银行账户上，同时，A出具了收到购房款的收条给张某。同年6月，陈某以不知丈夫将该房出售为由，和张某沟通要求解除合同，遭到张某拒绝。12月底，陈某向提讼。驳回其诉讼请求经审理后认为，A通过网上发布售房信息与张某签订了房屋买卖合同。合同签订后，张某履行了合同中的义务，将该套房屋的按揭贷款还清且通过陈某、A的银行账号支付共计29万元，陈某应当知道丈夫的卖房行为。张某已取得该房的产权证及相关证件，并已支付大部分房价，所签订的房屋买卖合同合法有效。而陈某称丈夫卖房不知情，要求确认《房屋买卖合同》无效的诉请，无事实和法律依据，不予支持。根据相关法规，判决驳回陈某的诉讼请求。

[律师回复] 买卖二手房过程中，如果一方违约，依据法律的公平原则，违约方须向守约方双倍返还定金，违约金不足以补偿守约方损失的，守约方可依法向有管辖权的法院提起民事诉讼！

[律师回复] 可以先与开发商协商处理。处理不了就走诉讼。
1、签署买卖合同之前要详尽沟通、充分了解房源情况，把可能遇到的争议事项提前约定清楚，并约定出现争议的处理方式，以及合同违约的责任承担形式；
2、签署合同后，买卖合同是双方共同的意思表示，达成合意后应当如实履行合同义务，违反合同义务就会承担约定的违约责任；
3、在合同履行中，双方产生分歧是，应当积极沟通并将双方的沟通内容以及最终意见形成证据。合同双方在依法主张自己权益时，应当遵守法律规定，按照法律规定的方式主张权益并及时保留证据。

[律师回复] 依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则，就可能导致买卖合同无效。司法实践中，常有共有人以出售房屋时没有征得己方同意或者追认为借口，要求法院确认房屋买卖合同无效。但是，当房屋产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购房屋是一人所有或是共同共有。
《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”
最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释
(一)》第17条第
(二)项和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条也有类似的规定。可见，我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。
在审判实践中，按照最高法院的司法文件，区别不同的情形分别处理：
一是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

[律师回复] 关于房屋买卖合同已签卖主会不会反悔的问题，如果卖主想要反悔的话，是需要得到买方的同意才可以反悔的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 签订后的合同一般不能反悔，不履行合同的一方应承担相应的责任。但存在法定变更或合同无效的情形时除外。
《合同法》第52条：下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《合同法》第54条：下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的；
(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。

[律师回复] 一、签了二手房买卖合同后买家反悔要如何处理 在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做： 首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。 一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款， 然后再要求一些赔偿等。 其次，如双方协商不成，买方可以到提讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。 另外，在实际中，为避免在遇到这种房屋买卖合同纠纷，签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题： 1、要在合同中列出基本情况：基本上就是你们买卖双方的姓名、住所、联系方法等，这是必须的，明确你们双方的基本情况。要是以后不管是房子，还是合同出现问题，只要按照合同上写到的相关信息就能够找到对方。 2、可以要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。 3、涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。 4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。 5、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。 6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。 7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。 二、购房前需要核查的信息 首先要弄清楚产权状况，根据法律法规的有关规定，“司法机关或者依法查封，因在拆迁范围或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续，有的贷款抵押房产证上有抵押章，有的则没有不查档案则不会发现。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此则可能给买方造成很大的损失。 其次要弄清楚房屋的类型，现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房。如果这类使用房未取得产权证，未经产权单位同意不能转让，不能办过户手续。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。因此，在购房看房的时候，必须 首先确定这是什么样的房屋类型，了解清楚后，才能做出是否考虑的决定。 三、二手房交易需注意哪些事项 1、房屋的评估价是否正确，真实。对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。 2、二手房交易主体的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。

[律师回复] 有违约条款的约定吗？有的话可以起诉

[律师回复] 签订居间协议卖家反悔的处理方法如下：
1.如先要求退还定金，可视为你放弃赔偿，建议你通过诉讼主张对方返还双倍定金。
2.完全可以依法起诉要求对方承担违约等责任，可以找律师起诉，对方需双倍返还定金，你可以要求双倍返还定金或者承担违约责任，两个选一个,这种情况，我们一般处理方式是直接起诉对方要求赔偿违约金和损失。

[律师回复] 你只要收了定金，出具了收条，就默认了这笔交易的存在。
如果卖方违约，将双倍返还定金，如果买方违约，定金不退。
定金数额不得高于成交价的20%。
定金数额不高，又能卖个高价，还值得违约，如果定金数额很高，那就得掂量掂量是否值得了。

[律师回复] 你好，劳动者不履行劳动合同无须承担违约金

[律师回复] 起诉对方违约，要求支付违约金

[律师回复] 订立房屋买卖合同后反悔陈某与A是一对夫妻，2007年2月15日，这对夫妻在信州区购买了一套商品房用于未来居住使用。后来，A在网上发布该房出卖信息。2021年3月24日，A以30万元将该房产出售给张某，并签订了《房屋买卖合同》，合同约定：过户手续所需费用由张某承担，由于该住房的房产证未满5年，为免交营业税等，双方协商过户手续到2021年3月上旬办理。之后，张某先后将29万元购房款转账到A、陈某的银行账户上，同时，A出具了收到购房款的收条给张某。同年6月，陈某以不知丈夫将该房出售为由，和张某沟通要求解除合同，遭到张某拒绝。12月底，陈某向提讼。驳回其诉讼请求经审理后认为，A通过网上发布售房信息与张某签订了房屋买卖合同。合同签订后，张某履行了合同中的义务，将该套房屋的按揭贷款还清且通过陈某、A的银行账号支付共计29万元，陈某应当知道丈夫的卖房行为。张某已取得该房的产权证及相关证件，并已支付大部分房价，所签订的房屋买卖合同合法有效。而陈某称丈夫卖房不知情，要求确认《房屋买卖合同》无效的诉请，无事实和法律依据，不予支持。根据相关法规，判决驳回陈某的诉讼请求。

[律师回复] 应该收集好证据向法院起诉，可以主张双倍返还定金的

[律师回复] 根据物权法，房屋的所有权发生转移，必须以登记为要件，如果房屋还没有办理登记过户，房屋的所有权是没有转移的，也就是说，房屋还是出卖人所有。
但是，根据合同法，买卖合同是成立的，如果出卖人不想卖房屋，则构成了合同的违约，需要承担违约责任，这个违约责任如果在合同中有约定就按约定，如果没有约定，买受人和出卖人可以协商解决，如果协商不成，买受人可以向法院起诉要求赔偿。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第九条规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”在离婚后未满一年的，因反悔原离婚时的财产分割协议，向要求撤销，受理有法律依据。离婚后超过一年的，不能再就财产分割协议进行反悔。离婚后对财产分割协议反悔，关键在于如何认定双方在离婚时达成的夫妻共同财产分割协议是否存在欺诈和胁迫行为。按最高人民法院的有关司法解释规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损失或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为。因此，当事人可根据上述理由分析在分割财产时是否存在有欺诈和胁迫行为。

[律师回复] 不需要，明知没权利还卖给你，对方有明显过错

[律师回复] 对于订立婚约后一方反悔能否要求返还彩礼这个问题，解答如下, 订立婚约后一方反悔能否要求返还
一、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(二)》第十条“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民应当予以支持：
(一)双方未办理结婚登记手续的;
(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;
(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。”
二、《婚姻法解释二》第一款第
(一)项“双方未办理结婚登记手续的”之规定，应结合该条款第
(二)项“双方办理结婚登记手续但确未共同生活的”的规定来看，返还全部彩礼应该以双方既未办理结婚登记手续又未共同生活为前提，
三、《婚姻法解释二》第十条第一款第
(一)项规定的本意是针对婚约阶段(我国婚姻法并不承认婚约的法律效力)发生的返还彩礼纠纷，如果同居关系的返还彩礼纠纷也适用此规定，那就违背了司法解释的本意，扩大了条文的适用范围。
四、在我国农村地区普遍存在订婚的习俗，而且一般情况下给付彩礼的一方一般为男方，收受彩礼的一方一般为女方，如果男方与女方在同居期间生儿育女，如果此时解除同居关系涉及彩礼返还问题仍适用《婚姻法解释二》第十条第一款第
(一)项的规定，对女性明显不公平，没能保护妇女的合法权益，对于出于保护弱势群体则更加的不利。所以，不应机械适用《婚姻法解释二》第十条第一款第
(一)项的规定，而应比较适用《婚姻法解释二》第十条第一款第
(二)的规定。虽然我国并不承认婚约的效力，按照民法上的公序良俗的说法，法律也是尊重民俗的，这也是比较符合我国现行的司法现状和现实的社会生活，也符合《婚姻法》和司法解释的基本原则及立法精神，对于保护妇女的也是十分有利的。