房产抵押权人有什么权利

[律师回复] 在抵押担保中，可以就同一抵押物向两个以上的债权人进行抵押，即抵押权可重复设定。抵押权受偿顺序为，抵押合同生效时间不同的，按生效时间的先后顺序进行清偿，生效时间相同的，按债权比例进行清偿。而在质押担保中，不存在对同一质物重复设定质权。

[律师回复] 您可详询银行。

[律师回复] 在抵押担保中，以不动产、机械设备和交通运输工具等动产抵押的，抵押合同自抵押登记之日起生效；以其他动产抵押的，抵押合同自签订之日起生效。而在动产质押中，质押合同自质物移交债权人占有之日起生效。在权利质押中，以汇票、支票、债券等出质的，质押合同自权利凭证交付之日起生效；以股份、股票、专利权等出质的，质押合同自出质登记之日起生效。

[律师回复] 质押和抵押的区别如下，专利权属于无形资产不能进行抵押。
在抵押担保中，抵押物一般为不动产，如抵押人所有的房屋建筑和其他地上定着物。抵押人所有的或有权处分的机械设备、交通运输工具等动产同样可作为抵押物。而在质押担保中，质物既可以是动产，也可以是权利，不动产不能作为质物。因此，简单地以动产和不动产作为区分抵押和质押的标准，认为抵押就是不动产抵押，质押就是动产质押的观点是不正确的。

[律师回复] 对于2020抵押贷款利率这个问题，解答如下, 家是人们最温暖的港湾，然而绝大部分的人都不能一次性付清所购房款，这时便需要通过按揭贷款的方式购房，下面为大家介绍2020最新按揭贷款利率。
一、按揭贷款利率是什么是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
二、2020最新按揭贷款利率怎么计算利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。存款利息本金利率期限(注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:A{(1)^(1)^－1}A:每月供款:供款总金额:月利率(年利12):供款总月数(年×12)例:购50万元的房子，首期三成交15万.供35万元20年，假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率5.4，(5.4120.45)月供款A350000×{0.45(10.45)240(10.45)240-1}2388元.

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 汽车贷款利率一般情况下要比银行基准利率要稍微高一点，比如现行的普通银行汽车贷款利率一般是按照银行基准利率上浮10，调息前，央行基准年利率为1年期5.31，2-3年期5.40。汽车贷款利率为1年期5.841，2-3年期为5.94。调息后，央行基准年利率为1年期5.56，2-3年期5.60。汽车贷款利率为1年期6.116，2-3年期为6.16。　　汽车抵押贷款，是指以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。汽车抵押贷款业务分为押车和不押车两种，押车类汽车抵押贷款相对无需押车类抵押贷款利率较低。不需押车类汽车抵押贷款，除利息外还需要支付保管费用等。　　银行一般会对贷款车辆有车龄、行驶里程以及车辆估值上的要求，2等金融机构门槛要低一些，但金融机构都会要求车辆登记在贷款人的名下、已上牌并且无抵押。　　贷款资金可用于采购原材料，进货等经营性用途或购车、装修、旅游、婚庆等消费性用途。银行类的车辆抵押贷款一般不允许将所贷款项用于购房，出国留学，投资金融证券产品等用途，2等金融机构对于贷款用途的要求相对更为宽松。

[律师回复] 按照《担保法》的规定，“以依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向其管理部门办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。”出质人与质权人及其代理人均视为质押合同当事人。作为当事人，可以单独或共同提出专利权质押合同的登记请求。

[律师回复] 您疑问于放高利贷由抵押吗，实际上是不需要的。根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍”。因此，民间借贷的本金受到保护，不超过银行同类贷款利率四倍的利息同样受到法律保护，而超出部分则不受法律保护。同期基准利率是指中央银行公布的基准利率，如1年期，基准利率为6%，4倍为24%，即超过24%为法律认定的高利贷。

[律师回复] 是的

[律师回复] 房子抵押贷款利率在不同经济发展水平的地区是不一样的，中国人民银行、商业银行、农业银行也都有不同的贷款利率标准。并且，不同的房屋类型，如商业住房、普通住宅等也会影响贷款利率。房子抵押贷款利率一般在3.85%-15.36%之间，具体利率建议咨询当地银行。

[律师回复] 当前银行的短期抵押贷款利率（一年以内）为：5 .35%。
对于借款一个月的利息计算方法是：
利息=本金×利率×时间（年）
如果借款1万元一个月利息是：
利息=10000×5.35%×112=45.58元。

[律师回复] 汽车贷款利率一般情况下要比银行基准利率要稍微高一点，比如现行的普通银行汽车贷款利率一般是按照银行基准利率上浮10%，调息前，央行基准年利率为1年期5.31%，2-3年期5.40%。汽车贷款利率为1年期5.841%，2-3年期为5.94%。调息后，央行基准年利率为1年期5.56%，2-3年期5.60%。汽车贷款利率为1年期6.116%，2-3年期为6.16%。
　　汽车抵押贷款，是指以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。汽车抵押贷款业务分为押车和不押车两种，押车类汽车抵押贷款相对无需押车类抵押贷款利率较低。不需押车类汽车抵押贷款，除利息外还需要支付保管费用等。
　　银行一般会对贷款车辆有车龄、行驶里程以及车辆估值上的要求，P2P等金融机构门槛要低一些，但金融机构都会要求车辆登记在贷款人的名下、已上牌并且无抵押。
　　贷款资金可用于采购原材料，进货等经营性用途或购车、装修、旅游、婚庆等消费性用途。银行类的车辆抵押贷款一般不允许将所贷款项用于购房，出国留学，投资金融证券产品等用途，P2P等金融机构对于贷款用途的要求相对更为宽松。所以汽车无抵押贷款利率和抵押贷款的利率是有差别的

[律师回复] 民间民间借贷3分利息不受法律保护，房产抵押签订好借款合同，办理抵押登记合法有效。借贷的利息不能超过国家基准贷款的四倍，超过部分，法律不予保护。民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效，但利率不得超过人民银行规定的相关利率。民间借贷分为民间个人借贷活动和公民与金融企业之间的借贷。民间个人借贷活动必须严格遵守国家法律、行政法规的有关规定，遵循自愿互助、诚实信用原则。狭义的民间借贷是指公民之间依照约定进行货币或其他有价证券借贷的一种民事法律行为。广义的民间借贷除上述内容外，还包括公民与法人之间以及公民与其他组织之间的货币或有价证券的借贷。现实生活中通常指的是狭义上的民间借贷。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

[律师回复] (1)当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满、抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。
(2)债务人有多个普通债权人的，在清偿债务时，债务人与其中一个债权人恶意串通，将其全部或者部分财产抵押给该债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，受损害的其他债权人可以请求人民法院撤销该抵押行为。
(3)抵押人的行为可能使抵押财产毁损或者价值明显减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产毁损或者价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与毁损、减少的价值相当的担保。
(4)订立抵押合同前抵押财产已出租的，抵押人应当将出租的事实书面告知抵押权人，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，已登记的抵押权不受该租赁关系的影响。
(5)抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产的行为无效。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
(6)抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
(7)债务履行期届满，债务人未履行债务，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孽息的义务人的除外。
(8)债务履行期届满，债权未受清偿的，抵押权人可以与抵押人通过协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人达不成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 您好，银行的抵押贷款目前多数为房产抵押类业务，利率为基准利率4.9%，正常流程为，贷款申请，材料递交，抵押估值，审批，放款。请悉知。

[律师回复] 解答如下, 热门城市：溧阳市律师平阳县律师乐平市律师乐昌市律师习水县律师邗江区律师上饶县律师原平市律师企业贷款其实并不如个人贷款容易，因此在实际中企业会选择存单质押贷款，其在存单质押贷款这儿具有优势。而企业的存单质押贷款和个人有何不同呢、内容手续又是如何的，存单质押贷款对于企业又有何利弊呢在此网的小编为你简单介绍分析企业的存单质押贷款。
一、何为存单质押贷款存单质押贷款是指借款人以贷款银行签发的未到期的个人本外币定期储蓄存单(也有银行办理与本行签订有保证承诺协议的其他金融机构开具的存单的抵押贷款)作为质押，从贷款银行取得一定金额贷款，并按期归还贷款本息的一种信用业务。而企业存单质押贷款则是企业与银行的行为。
二、存单质押贷款的优势
第
一、虽说现在年轻人凭自己的实力买房的占少数，但有点存款的还是多数。对于无车无房的年轻人而言，不再为贷款难而发愁了。如果有存单在手，也是可以向银行申请贷款的。
第
二、存单质押贷款额度较高。一般个人存单质押贷款额度起点在1000元，但是可取得的最高额度是存单面额的90%。也就是说，如果申请人有一张10万的存单，最高可获得9万的贷款额度。第
三、灵活性强。人们往往会问，我既然有存款，为何还要申请贷款，承担利息费用一般存单质押贷款贷款期限不会超过一年，这种贷款方式只是为了解决暂时资金周转不灵的问题。虽然有大额的存单在手，但是存款期限很长且年数以过半，需要的资金又不太多，这时就可以选择存单质押贷款的方式。
三、企业办理存单质押贷款操作步骤：
第一步：借准备好相关资料，填写借款申请表，向银行提出贷款书面申请;
第二步：贷款行初审经过，将开户证实书和开具单位定期存单的委托书一并提交给存款行，向存款行申请开具单位定期存单和确认书;
第三步：存款行审查经过，开具单位定期存单和确认书;
第四步：贷款行对定期存单和确认书进行核对;
第五步：审查经过，贷款行与借款企业签订借款合同和质押合同等文件;
第六步：银行放款。小编提醒：
1、企业结清贷款后，贷款行会将质押的单位定期存单退还存款行，存款行将开户证实书退还贷款行，贷款行会退还给借款人。
2、企业办理定期存单质押贷款成功获贷后，一定要记得按时还款，因为一旦出现逾期，不仅会对企业信用记录造成影响，还会给个人信用记录造成严重的影响。企业虽说在存单质押贷款中具有一定的优势，但也并不意味着绝对能贷款成功，具体的原因和条件还要看银行的审批。以及存单质押贷款本身也具有一定风险，并不是绝对的贷款选择。因此存单质押贷款对于企业有利有弊，若想保证最好的贷款权利，除了选择大型贷款机构或者银行外，最好咨询律师了解清楚具体情况，避免经济纠纷。

[律师回复] 每个银行用房子抵押贷款的利息大致是:0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%,6月-1年(含1年)是4.35%,1-3年(含3年)是4.75%,3-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%。银行对抵押的程序一般是个人准备资料,向银行提出申请,银行审核,然后决定是否放贷!一般需要15到20天。

[律师回复] 不同银行的无抵押贷款利率不同。不同的贷款产品，利率都不尽相同，但基本上都是在央行的基准利率基础之上有所上浮，可在央行规定的贷款基准利率上浮10%-30%。
因为无抵押物无担保，所以具体是上浮10%还是30%，银行要对个人贷款资质进行严格审批后才能确定。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》：
第三条、关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。
借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。

[律师回复] 1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。
2、新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。
3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。
4、房产证抵押贷款利息计算方法分析： 根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。

[律师回复] 不属于