民法典中居住权是否能出租

最新修订 | 2024-02-24
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王淳律师
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专家导读 我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们是否能利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,是否能通过本篇文章的内容来了解一些和民法典中居住权是否能出租相关的法律规定。
民法典中居住权是否能出租

一、民法典居住权是否能出租

居住权不是否能出租。

民法典规定,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

因此,居住权人不得将自身享有的居住权转让给第三人,或通过遗嘱对其进行处分。居住权人转让、遗嘱处分居住权的,处分行为无效。同理,对于抵押行为,由于实现抵押权最终也会涉及居住权的转让,因此居住权人也不得将居住权进行抵押。

居住权人原则上不得出租其享有居住权的住宅,但如果房屋所有权人与居住权人达成合意,允许后者出租房屋,则居住权人是否能将该住宅出租。

居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。

设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记

《民法典》第三百六十九条

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

二、民法典租房是否能提前解约

租房是否能提前解约,但是提前解除租赁合同属于一种违约行为,提出解除租赁合同的一方需要承担违约责任。如果是房东与租客协商一致后解除租赁合同的,则一般不需要承担违约责任,除非双方有特殊约定。

或者如果是因为合同约定的解除情形出现,以及法定的解除情形出现的,提前解除租赁合同也不需要承担违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,是否能解除合同。当事人是否能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人是否能解除合同。

三、租居民楼当仓库是否能

租居民楼当仓库是是否能的,但是应当经过有利害关系的业主一致同意才是否能。法律规定业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。

《民法典》第二百七十九条

业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。

我们在生活中遇到法律问题时,是否能通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对民法典中居住权是否能出租的问题进行了解答,对于该问题如果还有其他疑问的话,点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

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民法典中居住房屋出租房可否短租
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于民法典中居住房屋出租房可否短租问题带来帮助。
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房产纠纷
你好,我因工作需要,要在单位附近租一处房屋用于个人居住,请问居民住房租赁合同怎么写,谢谢
[律师回复] 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,甲方将辽河油田胜利小区3号楼3单元301室出租给乙方使用,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。   第一条 房屋的面积、设施情况   
1、出租房屋面积共75平方米(建筑面积)。   
2、该房屋现有设施、设备情况:冰箱1台,洗衣机(惠而浦)1台,电视2台(长虹挂式、长虹台式各一),万家乐热水器,抽油烟气及炉灶;屋内沙发\床\书桌等家具。   第二条 乙方应提供身份证复印件,供本次租赁使用。   第三条 租赁期限、用途   
1、该房屋租赁期壹年。自20____ 年____ 月 ____日起至20____ 年____ 月____日止。   
2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为居家住房使用,不得做其他用途使用。乙方对租用房没有处理权,不能擅自与人合租、转租或借给他人,也不能改变其用途,否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外,甲方有权解除协议并收回房屋。   
3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。   第四条 租金及支付方式   
1、 该房屋年租金为( )元(大写: )。   
2、 房屋租金支付方式如下:乙方在签订合同时,分两次性支付租金,   ?首次租金为 元( 大写: ),同时缴纳押金________ 元,押金在租赁期满乙方归还钥匙并缴清水、电、气等费用后,确保房屋无损后,一次性无息退还。   ?租金余款( )必须在____ 月____ 日前付清。否则, 押金不予退还。   第五条 房屋修缮与使用   
1、在租赁期内,水、电、气、数字电视等的使用费及日常维修保养均由乙方负责承担。   
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施和物品。如有损坏的,乙方应照价赔偿。乙方不得改变房屋的内部结构,使用中如有损坏或管道堵塞,应予修复、疏通,费用自理。乙方装修须合理且费用自理;乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌,产生费用由乙方自理。   第六条 房屋的转让与转租   未经甲方同意,乙方不得转让、转租、转借承租房屋,否则作为违约,甲方停止出租,余下租金和押金不予退回。   第七条 其他约定事项   
1、乙方应遵纪守法,注意居住安全,自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全,不得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所   有损失,其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失,由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失,由乙方负责处理,由乙方全额赔偿对方。并按违约处理。   第八条 本合同自双方签字后生效。   第九条 本合同及附件一式二份,由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。   甲方签字:____________ 乙方签字:____________   身份证号:________ 身份证号:____________________   电话:____________ 电话:____________
我的朋友就是因为工作的关系,为了方便才会想在公司附近租房,那么请问下居民住房租房合同是如何的
[律师回复] 出租方:(以下简称甲方)____________
  承租方:(以下简称乙方)____________
  甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:
  
一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自____年____月____日至____年____月____日,计__个月。
  
二、本房屋月租金为人民币____元,按月/季度/年结算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日内,乙方向甲方支付___全月/季/年租金。
  
三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。
  
四、乙方同意预交元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵。
  
五、房屋租赁期为,从__年__月__日至__年__月__日。在此期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金___的违约金;如果甲方转让该房屋,乙方有优先购买权。
  
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用,由乙方承担。
  
七、在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿责任。
  
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助。
  
九、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼,请求司法解决。
  
十、本合同连一式__份,甲、乙双方各执__份,自双方签字之日起生效。
  甲方:_____________  电话:_____________
  身份证:___________
  乙方:_____________  电话:_____________
  身份证:___________
  ___年___月___日
以上内容就是我为您准备的居民住房租房合同范本,希望您能满意
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民法典居住权可以出租吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典居住权可以出租吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
想要在学校旁边的小区租一套房子好方便孩子的上下班,那居民住宅房屋租赁合同怎么写的呢?
[律师回复] 出租方: (以下简称甲方)
  承租方: (以下简称乙方)
  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,甲方将______路____#____单元______房屋出租给乙方使用,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。
  第一条 房屋的面积、设施情况
  
2、出租房屋面积共______平方米(建筑面积)
  
3、该房屋现有设施、设备情况详见合同附件。
  该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
  第二条 乙方应提供身份证复印件,供本次租赁使用。
  第三条 租赁期限、用途
  
1、该房屋租赁期壹年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
  
2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为居家住房使用。
  
3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。
  乙方如要求续租,则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。
  第四条 租金及支付方式
  
1、 该房屋每年租金为______元(大写: __________)
  
2、 房屋租金支付方式如下:
  乙方在签订合同时,一次性支付租金________元整,同时缴纳押金______元,押金在租赁期满乙方归还钥匙并缴清水、电、气等费用后一次性无息退还。
  第五条 房屋修缮与使用
  
1、在租赁期内,水、电、气、数字电视等的使用费及日常维修保养均由乙方负责承担。
  
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施和附件中所列物品。如有损坏的,乙方应照价赔偿。
  乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,所有责任均由乙方承担。
  第六条 房屋的转让与转租
  未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。
  第七条 其他约定事项
  
1、_______________________
  
2、_______________________
  第八条 本合同自双方签字后生效。
  第九条 本合同及附件一式二份,由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。
  甲方签字:   乙方签字:
  身份证号:   身份证号:
  电话:   电话:
  签约日期: 年 月 日。以上是居民住宅房屋租赁合同
我在城里买了房,但又舍不得老宅,就没把它卖掉。我想把房子租出去,想看看居民住房租赁合同。
[律师回复] 你好,以下是居民房屋租赁合同的具体内容,可供你参考。
出租人(以下简称甲方):__________________
承租人(以下简称乙方):__________________
本着互惠互利、平等自愿的原则,甲乙双方在共同协商的基础上:,甲方将拥有合法居住权,位于__________________,租赁给乙方并达成以下合同协议:
1、 乙方承租甲方居住房用于生活居住,租期为一年,租赁时间为________年________月_______日至_______年_________月_________日止。每月租金为人民币__________元整(_________元整)。租金支付方式为每__________预付,合同不到期,剩余房租费及押金甲方概不退还乙方。
2、乙方负责租赁期内的水电暖费、天然气、卫生费、物业管理费、有线电视费、公共、维修基金等其他居住期内产生的正常费用。 租赁期间,乙方在不破坏房屋主体的情况下,可以对房屋进行装修及设施增加,租赁期满后除可移动物外,其他装修设施未经与甲方协商,乙方不可以随意拆除和破坏。甲方在将房屋租给乙方时,房内有如下设施并全部能正常使用,天然气储值卡一张,电表卡、(卡号)水费卡、电视机顶盒及电视卡、在乙方租期满后,向甲方交还房屋时需保证以上物品仍然能够正常使用,无人为损坏,否则按使用年限折价赔偿,另乙方应保证完好的将天然气储值长、电卡、水费卡、电视卡、返还于甲方。
3、乙方未征得甲方同意不得将房屋转租第三人,租赁期满后乙方拥有同等条件下的优先租赁权。任意一方需终止合同时应提前30天告知对方。
4、乙方有义务负责房屋的简单维护和设备维修,维护和维修中产生的相关费用由乙方承担,同时甲方也有义务帮助乙方解决其他与房屋租赁有关的困难和问题。
5、乙方应爱护房屋中配备的各类家具和家用设施(配备有冰箱、电热水器、油烟机、燃气灶、电视柜、两张床及垫子、电视机顶盒、一套沙发、茶几、床头柜、两屋窗帘、椅子一把、客厅暖气片及西屋暖气片)并定期予以保养和维护,非正常使用而造成的人为损坏,乙方应造价赔偿。使用电热水器等家用电器时,出现的人身安全事件,甲方不负担相应一切后果,卫生间窗户及厨房窗户未安装防盗网设施,因此产生的人身安全及财产安全损失,由乙方承担。所产生的法律责任和经济纠纷均由乙方承担。 乙方在租赁期间应自觉遵守国家相关的法律和法规政策,如因乙方原因产生的法律责任和经济纠纷由乙方自行承担解决,甲方不负担相应的一切后果
~ 1 / 2 ~
6、合同解除条件:
(1) 乙方自愿提出退租房屋。(必须提前告知甲方)
(2) 乙方未按约定支付租金达一个月以上时。 .
(3) 乙方未经甲方同意将房屋租给第三人且无法收回租金时。
(4) 甲方不履行合同义务使乙方无法继续居住时,甲方补偿乙方损失外,乙方有权终止合同。
7、合同未尽事宜可参照国家相关法律、法规政策条款。合同在执行过程发生争议时,双方可协商解决,协商未果时也可以通过相关法律途径予以解决。

8、本合同一式两份,甲乙双方各执一份。合同自双方签字之日起生效。乙方居民身份证复印件作为附件为本合同不可分割部分。
甲方: 乙方:
联系电话: 联系电话
居民身份证号:
签订日期:年 月 日
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承租方: (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,甲方将______路____#____单元______房屋出租给乙方使用,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。
第一条 房屋的面积、设施情况
2、出租房屋面积共______平方米(建筑面积)。
3、该房屋现有设施、设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第二条 乙方应提供身份证复印件,供本次租赁使用。
第三条 租赁期限、用途
1、该房屋租赁期壹年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为居家住房使用。
3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。
乙方如要求续租,则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。
第四条 租金及支付方式
1、 该房屋每年租金为______元(大写: __________)。
2、 房屋租金支付方式如下:
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房产纠纷
深圳居民如何申请居住证
[律师回复] 您好,针对您的深圳居民如何申请居住证问题解答如下, 实地申报:
申报义务人到居住登记受理点申报居住登记的,应当填写申报表格,经签名确认后,由受理点出具受理回执。
申报义务人第一次申报时,应当按规定出示下列材料:
(一)申报义务人为个人的,应当出示本人身份证明及拟申报房屋相关材料;
(二)申报义务人为单位的,承办人员应当出示单位及拟申报房屋相关材料、单位的授权委托书和承办人员的身份证明材料。
第一款规定的申报表格式样由市公安机关制定。申报义务人可以通过网络下载或者到居住登记受理点领取。
到居住证受理点申办居住证的,申领人应当携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号,到居住地所在的居住证受理点申请。
网上申报:
属于即时申报情形的,申报义务人无需申报非深户籍人员的婚姻状况、文化程度、职业和服务处所、现居住地址、同住非深户籍人员之间的身份关系等信息,申报义务人应当通过网络申报居住登记。
即时申报情形的居住登记管理工作由公安机关负责,具体办法由市公安机关另行规定。
申领人通过网络办理居住证相关业务的,应当先行申请居住证账号。
申领人可以通过网络或者到居住证受理点申请居住证账号。居住证账号开通后,申领人可以通过网络申请办证或者查询办证结果。
申领人开通账号后,可以到居住证受理点提交本人身份证明材料、手机号码进行账号认证。账号经认证后,可以通过网络办理居住证签注、换领、补领、再次申领等业务。
持证人已在居住证受理点提交过本人身份证明材料、手机号码的,可以直接通过网络进行账号认证。
通过网络申办居住证的,申领人应当使用居住证账号登陆网上办证系统,按照系统要求填报个人信息,向居住地居住证受理点提出申请。申请材料完备并提交成功的,系统出具受理回执。
通过网络申办居住证的申领人领取证件时,应当凭本人身份证明材料到其申请时选定的居住证受理点领取。居住证受理点应当核验申领人身份,打印居住证申请表,交申领人核对或者补充相关信息并签名确认后发放证件。
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警民通申请居住证
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 1.申请:申领人应当携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号,到居住地所在的居住证受理点提交申请。 2.受理:受理点应当对申领人是否符合办证条件进行初步核对。符合办证条件的,打印居住证申请表交申领人核对、补充相关信息并签名确认后,出具受理回执。 3.审核:公安、人社、教育等部门在3个工作日内对申请人相关信息进行核实,公安机关根据反馈的核实结果在2个工作日内进行审核。 4.审批:公安审核结果即为最终审批结果。 5.办结。审核通过的居住证系统2个工作日内向市制证中心发送制证数据,5个工作日内完成制证,业务办结。 6.送达。3个工作日内证件流转到受理点或邮局,申领人可以凭受理回执到受理点领取证件,也可以通过邮寄方式领取证件,邮寄费用由申领人承担。 《居住证暂行条例》 第八条 公安机关负责居住证申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。 居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证申领受理、发放等工作。 第十条:居住证由县级人民政府公安机关签发,每年签注1次。 居住证持有人在居住地连续居住的,应当在居住每满1年之日前1个月内,到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。 逾期未办理签注手续的,居住证使用功能中止;补办签注手续的,居住证的使用功能恢复,居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。
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