集体土地上房屋怎么交易

一、集体土地上房屋怎么交易

集体土地上的房屋不可以交易，根据法律的规定，农村集体所有土地的使用权不可以出让，转让或者出租用于非农业建设，在集体所有土地上建造的房屋买卖合同无效。

《中华人民共和国土地管理法》第八十二条

擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

第七十八条

农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

二、集体土地上房屋拆迁补偿方式是什么

货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

集体土地上房屋拆迁补偿方式有：

1、对集体土地上房屋进行征收拆迁的，征收补偿的方式，由征地补偿安置方案确定。

2、征收补偿方案的内容包括：征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象等。

合法征收集体土地的，征收部门就要办理农用地转用审批手续，依照法定程序审批后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。一切流程都按照法定的程序开展。

我国法律规定在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十七条，县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案。

征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容。

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