房子质量出现问题怎么维护权益

一、房子质量出现问题怎么维护权益

房子出现质量问题的，可以通过以下途径维权：

1、与开发商直接交涉采取和解协商的办法进行维权。

2、到消费者协会投诉：如果协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是优选。

3、找负责的主管机关：房子出现质量问题，建委是主管机关;但是说到合同，则可以找工商局进行申诉。

4、根据约定申请仲裁：双方约定仲裁的，可以向仲裁委员会申请仲裁。

5、到人民法院起诉：前四种方式无法解决争议时，当事人可以选择向人民法院提起诉讼。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、房屋质量问题应向哪个部门投诉

房屋质量问题应向哪个部门投诉需视情况而定：

(1)首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉;

(2)房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案;

(3)房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。

三、房子质量出现问题如何举证

应承担以下举证责任：

(一) 证明当事人主体资格的证据

1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等。

2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或工商注册登记资料或社团法人登记证等。

3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

(二) 证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件)

1、房地产买卖合同;

2、房地产销售许可证;

3、购房方支付房款的收据、付清楼款证明或发票。购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的，还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;

4、房屋竣工验收情况的证明;

5、房屋交接时间的证明、如入伙通知书、入伙交接单。

(三) 当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据

1、因开发商逾期交房，购房方要求解除《房地产买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的案件

(1) 购房方受到损失的证据;

(2) 售房方以施工期间遇到不可抗力为由提了抗辩的，应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。

2、因开发商延期办理《房地产证》，购房方要求支付延期办证违约金的

(1)售房方通知购房方办理产权转移登记和办理《房地产证》的证明;

(2)售房方已办理房地产初始登记的证明;

(3)房地产证或产权转移登记的电脑查询单。

(4) 当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

综上所述，房子质量出现问题怎么维护权益，协商维修。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。看完上文内容后，还有其他想要咨询的问题，点击下方“立即咨询”按钮，会有专业律师在线为您解答。