婚前房产没登记能不能分割

[律师回复] 我与开发商订立商品房买卖合同。如今，初始登记已两年，开发商不协助办理过户手续，？社区咨询小组成员解答：《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，“现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》规定办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”因此，你可要求开发商继续协助办理过户手续或解除合同，同时要求开发商赔偿相应损失。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 夫妻财产财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。
现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民应依法判决。
夫妻共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。包含：
(1)工资、奖金
(2)生产、经营的收益
(3)知识产权的收益
(4)因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外
(5)其他共同所有的财产。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益
(三)知识产权的收益
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 没办结婚登记，但是以夫妻名义共同生活的，这种情况下感情不和想分开，这不叫离婚，叫终止或解除同居关系。同居期间取得的财产，在无法自行协商分割的时候，不能依据《婚姻法》的规定来处理。而应当根据最高院那个专门的规定，全名叫：《关于人民法院审理未办结婚登记，而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》，这个意见中关于财产争议部分，说的是：同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。也主是说它的处理原则，和合法夫妻关系下的财产分割方式类似，就按共同财产去理解，去要求分割就可以，只是我们要找到这个具体的法律规定，呈现给对方和法官。当然，如果同居期间因为共同生活事务发生的债权和债务，也是要共同享受，共同承担。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 没办结婚登记，但是以夫妻名义共同生活的，这种情况下感情不和想分开，这不叫离婚，叫终止或解除同居关系。同居期间取得的财产，在无法自行协商分割的时候，不能依据《婚姻法》的规定来处理。而应当根据最高院那个专门的规定，全名叫：《关于人民法院审理未办结婚登记，而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》，这个意见中关于财产争议部分，说的是：同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。也主是说它的处理原则，和合法夫妻关系下的财产分割方式类似，就按共同财产去理解，去要求分割就可以，只是我们要找到这个具体的法律规定，呈现给对方和法官。当然，如果同居期间因为共同生活事务发生的债权和债务，也是要共同享受，共同承担。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 没办结婚登记，但是以夫妻名义共同生活的，这种情况下感情不和想分开，这不叫离婚，叫终止或解除同居关系。同居期间取得的财产，在无法自行协商分割的时候，不能依据《婚姻法》的规定来处理。而应当根据最高院那个专门的规定，全名叫：《关于人民法院审理未办结婚登记，而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》，这个意见中关于财产争议部分，说的是：同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。也主是说它的处理原则，和合法夫妻关系下的财产分割方式类似，就按共同财产去理解，去要求分割就可以，只是我们要找到这个具体的法律规定，呈现给对方和法官。当然，如果同居期间因为共同生活事务发生的债权和债务，也是要共同享受，共同承担。

[律师回复] 　　从法律的角度来说，该项是不可以分割的：
1、根据我国《物权法》第6条、9条、14条的规定，房屋产权以房产证上登记的所有权人为准；
2、房屋产权未登记在当事人夫妻双任一方的名下（未办理房屋产权登记证）的，该房产不属于夫妻共同财产（但是在夫妻双方有出资的前提下，是可以根据夫妻共同财产分配该债权的），离婚时，当事人双方是不能处置该房产的。　　《中华人民共和国物权法》的规定：
第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。以上是未登记房屋离婚分割的内容。

[律师回复] 离婚登记后反悔财产分割在实际中，签订离婚财产分割协议后，一方有异议的，可以反悔。
　　不过，一方对财产分割协议反悔的，要符合以下情况：
　　
1、协议离婚后一年内，发现对方存在欺诈、胁迫等情形的，可以去法院起诉变更或者撤销财产分割协议。
　　并且，因为对方有欺诈、胁迫等情形，受害的一方可以请求重新分割财产。不过，对方有隐藏财产的，离婚后被另一方发现的，受害的一方只能请求再次分割财产。
　　但是，不管是重新分割财产还是再次分割财产，必须是以下的夫妻共同财产：
　　
（1）工资；
　　
（2）奖金；
　　
（3）生产、经营的收益；
　　
（4）知识产权的收益；
　　
（5）继承或赠与所得的财产。
　　
2、双方未达成协议离婚，一方可以去起诉离婚。
　　如果双方签订离婚财产分割协议后，双方尚未办理离婚登记的，那么一方对财产分割不服的，将导致无法协议离婚，如果还是坚持离婚的，可以去法院起诉离婚。
　　最后，夫妻俩签订离婚财产分割协议，一方反悔转而起诉离婚的，对财产分割问题会再处理。如果对方有欺诈、胁迫等情形，那么需要提供相应的证据，所以涉及的财产较多，双方的争议较大，可以在必要时找个专业律师介入。

[律师回复] 对于没有结婚登记的财产该怎么分割这个问题，解答如下, 没办结婚登记，但是以夫妻名义共同生活的，这种情况下感情不和想分开，这不叫离婚，叫终止或解除同居关系。同居期间取得的财产，在无法自行协商分割的时候，不能依据《婚姻法》的规定来处理。而应当根据最高院那个专门的规定，全名叫：《关于人民法院审理未办结婚登记，而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》，这个意见中关于财产争议部分，说的是：同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。也主是说它的处理原则，和合法夫妻关系下的财产分割方式类似，就按共同财产去理解，去要求分割就可以，只是我们要找到这个具体的法律规定，呈现给对方和法官。当然，如果同居期间因为共同生活事务发生的债权和债务，也是要共同享受，共同承担。

[律师回复] 关于未登记房屋离婚分割的问题，是不能分割产权的，但可以双方到公证处签订一份协议，约定该房产的份额，产权确定后再另行处理。

[律师回复] 如果夫妻双方协议离婚，可以就财产进行协商处理，协商结果法律不干涉的。如果是诉讼离婚，通常情况下共同财产按照有利子女和女方的原则进行分割，司法实践中就是均分。《婚姻法》第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。以上便是离婚协议分割不动产需要登记吗的相关内容

[律师回复] 一、《民法典》规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割
1、婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照《民法典》第六百八十五条的规定处理。
2、此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
二、《民法典》年规定，一方父母出资购房，离婚房产如何分割
1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》第一千零六十三条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2、此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
三、《民法典》年规定，双方父母出资购房，离婚房产如何分割
1、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
2、婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
四、《民法典》年规定，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割
1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
五、《民法典》规定，以父母名义买房，离婚房产如何分割
1、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
2、此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
六、《民法典》规定，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好，彩礼返还的条件《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（二）》（下称《婚姻法解释
（二）》）第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续的；
（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第（二）、
（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 没办结婚登记，但是以夫妻名义共同生活的，这种情况下感情不和想分开，这不叫离婚，叫终止或解除同居关系。同居期间取得的财产，在无法自行协商分割的时候，不能依据《婚姻法》的规定来处理。而应当根据最高院那个专门的规定，全名叫：《关于人民法院审理未办结婚登记，而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》，这个意见中关于财产争议部分，说的是：同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。也主是说它的处理原则，和合法夫妻关系下的财产分割方式类似，就按共同财产去理解，去要求分割就可以，只是我们要找到这个具体的法律规定，呈现给对方和法官。当然，如果同居期间因为共同生活事务发生的债权和债务，也是要共同享受，共同承担。

[律师回复] 婚前共同出资房屋属于二人共同共有，不是按份共有，意味着离婚时一般不按出资多少来分割；如果购房时双方另有约定，按照约定处理；另外，如果结婚不成，应当按照出资比例分割房产。
共有分为按份共有与共同共有，房屋共有性质决定分割原则，因此在分割时应先对房屋共有之性质进行界定。
(一)已明确登记的共有财产的性质认定
我国对不动产的权属采取登记公示主义。房屋属于不动产，行使房地产相关权利的惟一依据为产权证书。物权法第十七条和第十九条规定，共有人应当领取房屋共有权证.以取得法律直接保护。房屋共有权证为房屋权属证书的一种，共有人一旦取得房屋共有权证.即取得了该房产的物权，共有人可以通过申请取得共有权证，体护自己的权益。因此，已明确登记的共有财产，应以房产证上记载的内容确定其权属性质。
(二)未经登记的共有财产的性质认定
对于未经登记的共有财产的性质认定，我国法律上有不同的规定。《中华人民共和国民法通则》规定：“对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。”这表明，如果没有证据证明是按份共有，一般应认定为共同共有。而物权法第一百零三条则规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”这表明约定不明的情况下，除共有之间有法律认可的特殊家庭关系外，应视为按份共有。从法律适用角度来看，物权法实施在后，这表明现行的法律对于未经登记共有财产性质的认定，除有约定或特殊的家庭关系外，一般应视为桉份共有，而不是共同共有。
(三)产权登记与真正权属不一致情形
产权登记是一种依当事人申请进行的登记，是物权对外公示的一种重要方式。不动产权属证书作为权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，对外仅产生以公示的方式表彰和说明房产权属的特定作用，与实际权利状况有时并不一定完全吻合。如果权利关系人提供足够证据证实不动产登记的权利状况与实际状况不相符时，即应依法确认不动产物权的真正归属。如在婚姻家庭关系中，有的房产虽然在夫妻一方名下，但仍然是夫妻共同共有财产，有的房产作为遗产时虽然只登记在被继承人名下，但却是家庭共同共有财产。

[律师回复] 同居期间的财产，你母亲与该男子平分，你母亲与其同居前的财产归你目前独自拥有！你作为你母亲的法定继承人，有权继承你母亲的财产！

[律师回复] 分割登记需要的手续有：

1、离婚分割应交验离婚证原件，留复印件;
2、法院判决应交难判决书或调解书;
3、当事人持身份证到场;
4、不可分割的房屋除外

[律师回复] 根据最高人民若干问题的解释（一）规定的二段17条，丈夫和妻子非日报lt; gt;需要做重要的决定，共同财产，丈夫和妻子都应当平等协商和共识。他人有理由相信丈夫或妻子一个地方做处理夫妻双方的意图，对方不能，不同意或不知道的理由善意第三人。因此，丈夫或妻子转移到该公司的普通股普通的行为，属于夫妻共同财产做出重要的丈夫和妻子都应以协商一致，签订股权转让协议，股东
第三，夫妻双方公司股权，效力的每个配偶方签订股权转让协议等，应根据案件的事实，结合其他股权转让的受让人是否知道商誉及其他因素分析。如果你能确定对方知道股权转让，受让人的善意的基础上，股权转让协议的约束力的方。

[律师回复] 离婚协议是登记离婚的前提，当事人登记离婚，必须向民政部门提交就离婚及财产分割、子女抚养等事项达成的协议。当事人达成离婚协议后，如一方反悔，拒绝办理离婚登记，另一方要离婚，只能通过诉讼途径。此类诉讼中，当事人曾经达成的离婚协议称为诉前离婚协议。

[律师回复]
1.在婚内没有尽到抚养义务，确会对法院分割财产有所影响；
2.离婚案件中，一般情况下，对妇女与儿童是有相对高的保护的；
3.就您所述的事实，建议您收集相关的证据，以利于离婚诉讼或协议离婚。

[律师回复] 您好，针对您的先同居后登记再离婚财产如何分割问题解答如下, 同居关系的风险有：
1、同居关系不受法律保护;
2、同居期间，同居者共同财产不同于夫妻共同财产，极易导致举证困难，从而无法维护自己的合法权益;
3、同居者双方之间没有相互扶养的法定义务，并且任何一方都可以与第三方共同生活或者结婚;
4、同居者互相不能成为对方的法定继承人。如果决定同居，可以提前在以下方面做好风险防范：
1、同居前或者同居期间就双方同居的财产、子女问题提前做出约定。尤其是在做出大额的投资或消费，诸如买房、买车时一定要签订书面协议，写清楚出资比例和将来有争议时的分割方式，并双方签名，否则没有在房本上登记姓名的一方会面临沉重的举证负担证明自己对房产也享有份额。
2、同居者可互立遗嘱，并请公证机关公证或者交由中华遗嘱库保管，避免一方突然去世，另一方无权继承遗产。
《中华人民共和国婚姻法》
第八条 【结婚登记】要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。
《中华人民共和国婚姻法》
第十二条 【婚姻的无效】无效或被撤销的婚姻，自始无效。当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理;协议不成时，由人民根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的婚姻无效的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法有关父母子女的规定。