集资诈骗人房屋如何处置

[律师回复] 1、从法律层面讲，非法集资或集资诈骗案件中的涉案财产要等到终审判决后才能处理。 因为我国《刑事诉讼法》确立了无罪推定原则：任何人在未经法定程序确定之前，在法律上应视其为无罪。 所以非法集资、集资诈骗案的涉案财产在作出终审判决前，其权属不能发生变化，仍然属于犯罪嫌疑人或被告人所有，相关部门只是代管的角色。 2、非法集资案件资产处置方式。主要有两种：一是公安机关先期处置方式。二是资产处置领导小组全面处置方式。

[律师回复] 1、从法律层面讲，非法集资或集资诈骗案件中的涉案财产要等到终审判决后才能处理。 因为我国《刑事诉讼法》确立了无罪推定原则：任何人在未经法定程序确定之前，在法律上应视其为无罪。 所以非法集资、集资诈骗案的涉案财产在作出终审判决前，其权属不能发生变化，仍然属于犯罪嫌疑人或被告人所有，相关部门只是代管的角色。 2、非法集资案件资产处置方式。主要有两种：一是公安机关先期处置方式。二是资产处置领导小组全面处置方式。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 非法集资诈骗中间人如何处理 如果当初面对集资人的资金高回报率和一夜暴富之极度利诱，出资者始终守财如玉、一毛不拔，那他们后来就不可能沦为受害者。受害者对其财产的自愿投机(投资)，乃是集资诈骗罪既遂的一个基本条件。问题就在于，这种自愿投资(投机)，是因认识错误之故，还由冒险投机驱动。在集资诈骗案件中，受害者即便存在认识错误，那也不仅仅限于对集资人宣扬的回报蓝图这一个方面，而更多是对冒险投机的后果认识不足。而后者与集资人无关，应主要归责于受害者自己。 根据学界通说，诈骗罪的基本构造是“实施欺诈行为 相对人陷于认识错误 因认识错误而交付财产 集资人或第三人取得财产 财产交付人或第三人财产损失”。集资诈骗罪只不过是涉及非法集资的诈骗罪，其基本构造与普通诈骗罪并无二致。 集资诈骗罪的复杂性在于，集资人实施了欺诈，并不必然导致受害者陷于认识错误，亦不意味着受害者交出财产乃是集资人欺诈之结果。如上所述，大多数受害者与集资人都是亲友熟人，而且他们都是头脑灵活的先富起来的人，这意味着受害者并非在“无知之幕(或曰毫不知情)”中将资金交付给集资人。相反，他们对集资人过去是什么样的人、现在在做什么等基本信息，即便不是了然于胸，也绝非一无所知。作为多发于熟人之间的关系犯罪，集资人的欺诈行为要完全把受害者蒙在鼓里何其难哉，甚至根本不可能。司法案例表明，大多数受害者都不是由于集资人的欺诈行为而陷入认识错误，他们最终决定交付其财产的原因是复杂的，动机是多样的。将相关行为一概归咎于受害者的认识错误，实乃武断之至。

[律师回复] 要根据房屋的结构以及装修程度等因素，由评估机构按照当地就近最新的市场价来评估确定补偿金

[律师回复] 没有出专门的条例，《中华人民共和国土地管理法实施条例》有相关规定:
　　第二十五条　征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。
　　被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
　　市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。
　　征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。
　　第二十六条　土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
　　征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
　　市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
　　二、农村宅基地被征收能补偿多少钱
　　
(一)土地补偿费
　　
1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算;
　　
2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算;
　　
3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算;
　　
4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不 再给予补偿;
　　
5.征用无收益的非耕地，一般不予补偿。
　　
(二)青苗和附着物补偿费
　　
1.青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移 植的，由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购;
　　
2.房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿; 违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿;
　　
3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物， 按照实际情况付给迁移费或补偿费。
　　
(三)安置补助费
　　
1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用 前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置 补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高 不得超过年产值的十倍;
　　
2.征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;
　　
3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。
　　
(四)按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平 的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地 被征用前三年平均年产值的二十倍。
　　
(五)国家建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费，除应当属于个人的附属物和青苗补偿费 付给本人外，其他费用由县级以上人民政府与有关乡(镇)村商定处理，用于组织被征地单位发展生 产、安排多余劳动力就业和不能就业人员的生活补助，任何单位和个人不得挪用或占用。
　　
(六)大型水利、水电工程建设项目征用土地的补偿安置标准和办法，由省人民政府根据国家规定 另行制定。

[律师回复]
一、同意《湘潭市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》。
二、你市要强化依法行政观念，进一步完善集体土地上房屋拆迁补偿安置机制，确保房屋拆迁程序合法，切实维护被征地农民和被拆迁人的合法权益。
三、你市要切实加强对集体土地上房屋拆迁补偿费用的管理，妥善做好被拆迁人的住房安置工作。

[律师回复] 第二十六条　土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

[律师回复] 您好，在益阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法中 市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 你好，拆迁的事项，当地拆迁办会有详细的拆迁补偿政策，建议咨询当地拆迁办，当拆迁办不公布的，可以申请行政公开，如果按照拆迁政策补偿不到位，可以起诉解决。

[律师回复] 第二十六条　土地补偿费归农村集体经济组织所有地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

[律师回复] 1、从法律层面讲，非法集资或集资诈骗案件中的涉案财产要等到终审判决后才能处理。 因为我国《刑事诉讼法》确立了无罪推定原则：任何人在未经法定程序确定之前，在法律上应视其为无罪。 所以非法集资、集资诈骗案的涉案财产在作出终审判决前，其权属不能发生变化，仍然属于犯罪嫌疑人或被告人所有，相关部门只是代管的角色。 2、非法集资案件资产处置方式。主要有两种：一是公安机关先期处置方式。二是资产处置领导小组全面处置方式。

[律师回复] 1、从法律层面讲，非法集资或集资诈骗案件中的涉案财产要等到终审判决后才能处理。 因为我国《刑事诉讼法》确立了无罪推定原则：任何人在未经法定程序确定之前，在法律上应视其为无罪。 所以非法集资、集资诈骗案的涉案财产在作出终审判决前，其权属不能发生变化，仍然属于犯罪嫌疑人或被告人所有，相关部门只是代管的角色。 2、非法集资案件资产处置方式。主要有两种：一是公安机关先期处置方式。二是资产处置领导小组全面处置方式。

[律师回复] 1、从法律层面讲，非法集资或集资诈骗案件中的涉案财产要等到终审判决后才能处理。 因为我国《刑事诉讼法》确立了无罪推定原则：任何人在未经法定程序确定之前，在法律上应视其为无罪。 所以非法集资、集资诈骗案的涉案财产在作出终审判决前，其权属不能发生变化，仍然属于犯罪嫌疑人或被告人所有，相关部门只是代管的角色。 2、非法集资案件资产处置方式。主要有两种：一是公安机关先期处置方式。二是资产处置领导小组全面处置方式。

[律师回复]
1、从法律层面讲，非法集资或集资诈骗案件中的涉案财产要等到终审判决后才能处理。 因为我国《刑事诉讼法》确立了无罪推定原则：任何人在未经法定程序确定之前，在法律上应视其为无罪。 所以非法集资、集资诈骗案的涉案财产在作出终审判决前，其权属不能发生变化，仍然属于犯罪嫌疑人或被告人所有，相关部门只是代管的角色。
2、非法集资案件资产处置方式。主要有两种：一是公安机关先期处置方式。二是资产处置领导小组全面处置方式。

[律师回复] 市城区的集体土地征收与房屋拆迁补偿安置资金（下称“征拆资金”）概算由市国土资源行政主管部门统一审核；各县（市）的征拆资金概算由各县（市）国土资源行政主管部门审核，但应当由市国土资源行政主管部门审核的除外。
征拆资金概算总额的80%应当在《征收土地公告》发布前存入国土资源行政主管部门征拆资金专户，其余部分应当在《征地补偿安置方案公告》发布前足额存入征拆资金专户。征拆资金应当专款专用。

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准，按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，一般有货币安置，安置房安置和异地重建三种安置方式，老百姓可以进行选择，具体到每个地方，则要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。如果认为补偿不合理，可以直接拨打我们的热线电话进行免费咨询。

[律师回复] 农村房屋遇到征收，由于各地的房价差异很大，因此，农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准。从全国层面，只有原则性的规定，农村房屋征收应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，具体到每个地方，则要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

[律师回复]
1、于未对居住使用造成严重影响，可先进行房屋的交接，然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失，对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。
2、合同履行中，由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本甚巨，开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。

[律师回复] 集资诈骗罪是指以非法占有为目的，违反有关金融法律、法规的规定，使用诈骗方法进行非法集资，扰乱国家正常金融秩序，侵犯公私财产所有权，且数额较大的行为。

[律师回复] 关于安置房拆迁怎么补偿主要分两个部分来讲，首先如果是第一次房屋拆迁后自己获得的安置房，现在又面临拆迁，可按正常的房屋拆迁补偿。
第二种情况，自己不是安置人员去购买的安置房，并已经居住，现在面临拆迁，根据合同约定，拆迁补偿款由原房主所得，购买人在向原房主索赔。实践当中，安置房买卖问题比较复杂，会涉及到房屋过户交易等纠纷，如果遇到安置房购买，需谨慎签订合同或合同内提前约定拆迁补偿款的归属，避免后期不必要的麻烦。